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房產(chǎn)

客戶的專屬“工程監(jiān)理” 豫發(fā)豫園從源頭改善居住體驗(yàn)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-06-21  瀏覽次數(shù):10219
核心提示:針對(duì)客戶關(guān)注重點(diǎn),,從源頭改善居住體驗(yàn),。豫發(fā)?豫園以便捷的體驗(yàn)感為宅第配置體系的第一要義,匠心鍛造金水區(qū)灣系力作,。九大智慧人居升級(jí),,實(shí)現(xiàn)便捷生活需求,。
       千百年來(lái),“安居”一直是中國(guó)人最為樸素的愿望之一,連詩(shī)人海子在追求理想生活時(shí)也說(shuō)“我有一所房子,,面朝大海,,春暖花開(kāi)。”房子作為夢(mèng)想的載體,,現(xiàn)在簡(jiǎn)單的居住屬性已經(jīng)不能滿足人們的需求,,他們關(guān)注更多的是住的安全、住的舒適,、住的便捷,,對(duì)住宅的品質(zhì)提出更高的要求。

豫發(fā)·豫園以便捷的體驗(yàn)感為宅第配置體系的第一要義,,匠心鍛造金水區(qū)灣系力作,。九大智慧人居升級(jí),實(shí)現(xiàn)便捷生活需求,。

作為有責(zé)任的企業(yè),,豫發(fā)集團(tuán)一直用心建造高品質(zhì)的好房子,。新豫發(fā)物業(yè)砥礪奮進(jìn),謀求品質(zhì)升級(jí),,成立專門的前期介入部門,,從建設(shè)源頭出發(fā),全程參與項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì),、中期建設(shè)施工,、后期竣工驗(yàn)收交付等不同階段,輸出建設(shè)性意見(jiàn),,為業(yè)主溫馨的家保駕護(hù)航,。

藍(lán)山公館全景

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段:針對(duì)客戶關(guān)注重點(diǎn),從源頭改善居住體驗(yàn),。

古言“鳥(niǎo)從巢中起,,水從源頭流”,萬(wàn)物有其源,,源頭對(duì)其生長(zhǎng)至關(guān)重要,。同樣,我們的住宅建設(shè)也有其源頭,,那就是我們前期項(xiàng)目定位,、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。

在此階段,,前期介入會(huì)針對(duì)客戶群,,周邊項(xiàng)目的調(diào)研建議定位的業(yè)態(tài)、建筑風(fēng)格及相關(guān)功能配套提出專業(yè)的意見(jiàn),。規(guī)劃是否圍繞小區(qū)方圓1公里是否形成一個(gè)中心服務(wù)區(qū),;是否配建幼兒園、小學(xué),,學(xué)校喧嘩聲是否影響居住客戶休息,;開(kāi)閉所、公用配,、居民配,、泵房噪音對(duì)居住客戶是否有影響;園區(qū)出入口位置是否方便出入,,能否形成后期人車分流,;景觀綠化是否會(huì)影響低樓層采光,水景及集中活動(dòng)區(qū)是否有滅蚊設(shè)施,;木棧道,、護(hù)欄、沙坑的設(shè)置安全風(fēng)險(xiǎn)把控,;園區(qū)導(dǎo)視布局是否合理,;園區(qū)垃圾收集點(diǎn),、保潔取水點(diǎn)設(shè)置是否合理;住戶空調(diào)板安放位置是否合理,,尺寸是否夠用,,將來(lái)空調(diào)管線是否隱蔽;對(duì)于安全風(fēng)險(xiǎn),,住戶等電位箱端接的設(shè)施是否齊全,;住戶排水是否全覆蓋設(shè)置,是否合理,;戶內(nèi)水電氣暖配套是否完善,、容量是否夠用;安防系統(tǒng),,特別是監(jiān)控能否將重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋,,門禁可視對(duì)講在單體樓能否形成封閉,可視對(duì)講設(shè)備功能的前沿性,;物業(yè)用房,、社區(qū)的位置是否合理集中,是否方便全區(qū)客戶業(yè)務(wù)辦理等,。

前期介入-吊線測(cè)量前期介入-墻面空鼓檢查 (5)

針對(duì)以上客戶關(guān)注的重點(diǎn),物業(yè)前期介入的工程師們,,站在客戶角度從源頭規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提出專業(yè)的意見(jiàn),,改善居住體驗(yàn)。如在白鷺源·春曉景觀深化方案討論時(shí),,前期介入的工程師提出了預(yù)留自動(dòng)飲水機(jī)和快遞柜的位置,、線路、取消有安全隱患的兒童沙坑,、實(shí)行機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車人車分流等建議,;針對(duì)錦榮廣場(chǎng)公寓云對(duì)講的建議,設(shè)計(jì)管理中心也都加入到了設(shè)計(jì)中,,為客戶提供第一道人居保障,。

建設(shè)施工階段:監(jiān)督工程質(zhì)量,做客戶專屬的“工程監(jiān)理”

建設(shè)施工階段,,前期介入的工程師除了對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提出專業(yè)性建議進(jìn)行跟進(jìn),,保障意見(jiàn)的落地,還在建設(shè)施工階段督促施工進(jìn)度,、監(jiān)督施工質(zhì)量,。

前期介入的工程師每月對(duì)在建項(xiàng)目水、電,、氣,、暖安裝工程,、防水工程施工進(jìn)行跟進(jìn);對(duì)發(fā)現(xiàn)的施工,、功能缺陷問(wèn)題進(jìn)行匯總,,形成合理化問(wèn)題建議單,積極與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)接整改,,將問(wèn)題在交付客戶前解決,;對(duì)樓層及住戶水暖管道、園區(qū)防水,、給排水,、電路等工程進(jìn)行錄像,對(duì)隱蔽工程建立影像資料,,方便客戶日后檢修,。

配電室蓄電池查驗(yàn)

藍(lán)山公館一期熱力單元裝置處地面無(wú)排水措施,前期介入工程師與施工方進(jìn)行溝通,、督促整改,,保障排水暢通。同時(shí),,建議分戶給水加裝總閥,,便于業(yè)主自行操作自行管理,避免跑水等造成的一些安全侵害,。

前期介入還對(duì)社區(qū)內(nèi)部細(xì)節(jié)進(jìn)行人性化的建議和改動(dòng),,方便業(yè)主生活。藍(lán)山公館項(xiàng)目地上風(fēng)機(jī)口朝向住戶,,排風(fēng)影響住戶居住體驗(yàn),,要求改變朝向;園區(qū)石材路面直角轉(zhuǎn)交處做過(guò)渡處理,,加轉(zhuǎn)角石,;在路面和綠化帶交界處增加引流槽,讓雨水有組織的進(jìn)入到下水管道,,減少路面大面積的積水,;在節(jié)能方面,地庫(kù)日光燈改為L(zhǎng)ED節(jié)能燈,,公共配電柜設(shè)置計(jì)量表,,實(shí)施節(jié)能降耗管理;公共區(qū)域增設(shè)攝像頭,,全面保障業(yè)主安全……這些優(yōu)化項(xiàng)目細(xì)節(jié)的建議,,地產(chǎn)都進(jìn)行了采納、并進(jìn)行了整改。前期介入工程師們從保障工程質(zhì)量及后期物業(yè)管理方面,,做客戶專屬的“工程監(jiān)理”,,給客戶的家提供第二道人居保障。

 

竣工交付階段:5輪驗(yàn)收整改,,將問(wèn)題解決在交房前

竣工交付階段,,集團(tuán)與新豫發(fā)物業(yè),對(duì)房屋進(jìn)行5輪驗(yàn)收整改,,最終才交付給業(yè)主,。第一輪,集團(tuán)要求施工單位對(duì)完成的住戶及公設(shè)施設(shè)備自查整改,;第二輪由建設(shè)單位組織監(jiān)理,、施工單位查驗(yàn)整改;第三輪由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收查驗(yàn)整改,;第四輪,,由物業(yè)成立前期介入小組,安排前介工程師,,進(jìn)行分戶,、公共設(shè)施設(shè)備初驗(yàn),形成分戶,、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)記錄并上報(bào)地產(chǎn)整改,;第五輪由前期介入小組對(duì)分戶、公共設(shè)施設(shè)備復(fù)驗(yàn)整改,。

生活泵房控制柜查驗(yàn)

藍(lán)山公館項(xiàng)目分戶查驗(yàn)時(shí),前期接人的工程師提出的空鼓,、裂縫,、門窗開(kāi)啟不暢、鎖故障,、水電故障,、電梯關(guān)門速度慢、部分電梯五方對(duì)講無(wú)法通話等問(wèn)題,,地產(chǎn)方面都進(jìn)行了整改,。一般在客戶收房前,新豫發(fā)物業(yè)的前期介入已代表客戶向地產(chǎn)提出上千條調(diào)整和整改建議,,土建部分更是經(jīng)過(guò)多次檢測(cè)修復(fù),,爭(zhēng)取將問(wèn)題解決在交房前。

藍(lán)山公館交房當(dāng)天,5號(hào)樓的業(yè)主劉女士,,帶了懂行的朋友一起來(lái)驗(yàn)房,,對(duì)水、電,、玻璃,、窗戶、墻面等進(jìn)行了仔細(xì)的查驗(yàn),,對(duì)交付的房屋非常滿意,。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),收房是幸福的開(kāi)始,,而對(duì)于豫發(fā)集團(tuán)而言,,交有品質(zhì)的房則是承諾的兌現(xiàn),在這里,,一花一木都是詩(shī)意的感動(dòng)與從容,,每一處細(xì)節(jié)都是對(duì)生活的贊美。

豫發(fā)豫園作為豫發(fā)集團(tuán)大成之作,,于細(xì)微處極致考究,,傾力打造成環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的高端改善住區(qū),。聚合澳大利亞柏濤知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)采用新亞洲建筑風(fēng)格,,以東方庭院、美學(xué)為體,,現(xiàn)代簡(jiǎn)約境界為用將東方人居理念和元素植入現(xiàn)代建筑語(yǔ)系,;聘請(qǐng)龍湖御用景觀設(shè)計(jì)公司藍(lán)調(diào)國(guó)際以“全齡段兒童成長(zhǎng)系統(tǒng)、全融入景觀社區(qū)閉環(huán),、全方位立體服務(wù)系統(tǒng)”打造人與自然,、人與社區(qū)、人與人之間和諧共處的園區(qū)氛圍,。

在路面和綠化帶交界處增加引流槽在路面和綠化帶交界處增加引流槽2

豫發(fā)·豫園以便捷的體驗(yàn)感為宅第配置體系的第一要義,,匠心鍛造金水區(qū)灣系力作。九大智慧人居升級(jí),,實(shí)現(xiàn)便捷生活需求,。車牌識(shí)別、人臉識(shí)別,、一鍵式社區(qū)APP,、可視對(duì)講及智能安防等標(biāo)配系統(tǒng)增加多重保障;十大產(chǎn)品細(xì)節(jié)以頂級(jí)配置成就歸家享受,。甄選進(jìn)口知名品牌電梯,、配備指紋密碼鎖,、智能新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖,,讓生活更愜意,;軒敞地下車庫(kù)采用感應(yīng)式燈光系統(tǒng),鋪設(shè)金剛砂地坪,,讓駕車感受與眾不同,。

豫發(fā)·豫園在擁有不平凡出身的同時(shí),作為豫發(fā)集團(tuán)大成之作,,將在鄭州北區(qū)打造精品高端住宅新地標(biāo),。

 

因此,新豫發(fā)物業(yè)前期介入部全體人員將繼續(xù)秉承勤懇,、務(wù)實(shí)的態(tài)度,,進(jìn)一步完善前期介入流程及標(biāo)準(zhǔn),將前期介入手冊(cè),,分戶查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),,承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及流程融入到項(xiàng)目全過(guò)程建設(shè)當(dāng)中,因?yàn)榍捌诮槿肽苷嬲私?、保證服務(wù),,為客戶一路保駕護(hù)航,擔(dān)當(dāng)客戶專屬的“工程監(jiān)理”,。


 
 
 

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