對(duì)于不少剛步入社會(huì)的年輕人來說,，每到一個(gè)城市，租房成了首要的問題,。當(dāng)中介收取高昂中介費(fèi),、群租房電費(fèi)糾紛、小托管公司跑路等消息頻頻傳至耳邊時(shí),，因?yàn)榕?ldquo;入坑”,，在租房的路上總是謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎,、再謹(jǐn)慎,。

　　到底怎樣才能租到合適的房子？從2017年“租購并舉”被寫入十九大報(bào)告,，國家鼓勵(lì)年輕人租房,，對(duì)于租賃行業(yè)來說，2017年可謂是政策紅利期,，而作為租賃行業(yè)中新崛起的長租公寓,，在這波政策的“東風(fēng)”之下，跟傳統(tǒng)租房相比有哪些優(yōu)勢,？目前現(xiàn)狀如何,？

　　【傳統(tǒng)租房痛點(diǎn)】

　　隱私感差、電費(fèi)糾紛等

　　令租客頭疼　　

　　在傳統(tǒng)租房市場上,，房東直租,、托管公司、中介公司是幾種最主要的租房途徑,，但種種租房痛點(diǎn)時(shí)時(shí)困擾著眾多租房者,。

　　首先是群租房人數(shù)多，隱私感太差,。“自從住過群租房之后,，就怕了，人太多了,。”小程（化名）講的是實(shí)習(xí)時(shí)的經(jīng)歷,。

　　據(jù)小程回憶，2016年夏季,，她跟三個(gè)同學(xué)到北京的第一天,，就匆忙定下了位于四惠東的一套標(biāo)價(jià)為1000元/月的公寓,，但是進(jìn)門的那一刻，她們傻眼了,，在普通的居民小區(qū)里,，一套兩室一廳的房子，足足住了20多人,，就連客廳都放著四張上下鋪,，住著七八個(gè)人。

　　“晚上上廁所,、洗澡,，光排隊(duì)都要等近一個(gè)小時(shí)，更別談什么隱私問題了,。”小程說,，后來才知道,，領(lǐng)她們?nèi)タ捶康慕憬憔褪谴蠹页Ｕf的“二房東”,，在那塊管著四五套這樣的房子。

　　其次是合租所帶來的一些電費(fèi)糾紛,。唐琳（化名）去年畢業(yè)后就來到了鄭州,，在二里崗附近租了一間次臥，旁邊客廳還被做成了兩間隔斷,。“我們四五個(gè)房間用的是一個(gè)電表,，我屋里沒有空調(diào)，夏天時(shí)每月還要掏二三百元的水電費(fèi),。”唐琳說,，有時(shí)候出差一個(gè)多星期，到了交電費(fèi)時(shí)還是一分不少,。

　　再者就是,，租客通過中介或者托管公司租房后，也常常面臨押金難退的尷尬局面,。到了退租的時(shí)候,，有些中介或者托管公司總能找出幾個(gè)扣錢的理由，“水電氣費(fèi)”,、“燃?xì)庠?、電磁爐、水龍頭損壞”,、“廚房衛(wèi)生不整潔”等,，七扣八扣的，押金就沒剩多少了,。

　　為規(guī)范住房租賃市場,，去年,，16家企業(yè)被確定為我省第一批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)。這些企業(yè)紛紛在長租公寓上大顯身手,。魔飛公寓,、青檸公寓、悅?cè)绻?、米兜公寓等品牌公寓逐漸在市場上受到青睞,。

　　而作為新興產(chǎn)業(yè)的長租公寓，能否為租客們帶來更好的選擇,？　　

　　【探訪   】

　　集中式整租公寓隱私性強(qiáng)

　　住著方便還能營造社交圈　　

　　河南商報(bào)記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，跟傳統(tǒng)租房不同的是，除了標(biāo)準(zhǔn)化的配置和服務(wù),，長租公寓特別是集中式長租公寓所打造的社交空間也是一大特點(diǎn),。

　　位于華豐燈飾界的魔飛鉑寓，是魔飛在鄭州的一處集中式整租長租公寓,。一棟十幾層高的樓,，為魔飛鉑寓與一家酒店共用。

　　“總共有五六十間,，現(xiàn)在只剩下七八間待租了,。”魔飛鉑寓業(yè)務(wù)員小李說：“3月份以來租房的人挺多的。”公寓面積從30平方米至60平方米不等,，床,、熱水器、全自動(dòng)洗衣機(jī),、冰箱,、沙發(fā)、空調(diào),、全智能密碼鎖,，這是魔飛鉑寓的標(biāo)準(zhǔn)配置。此外也有活動(dòng)室,，給租客們提供社交空間,。

　　相隔不遠(yuǎn)的悅?cè)缭⑸潭悸返暌彩侨绱恕Ｍ瑯邮羌惺介L租公寓,，悅?cè)缭⑸潭悸返険碛?0間大標(biāo)間,。屋內(nèi)同樣是各種家電設(shè)備一應(yīng)俱全。

　　相較而言,，悅?cè)缭|站店的體量比較大,，有三棟樓共500多個(gè)房間。此外,，還在裙樓內(nèi)為租客設(shè)置公共區(qū)域,，臺(tái)球桌,、健身器材、休閑卡座,，免費(fèi)供租客使用,。悅?cè)绻⒌臉I(yè)務(wù)員小曹說：“有很多人是沖著我們的公共區(qū)域來的，附近富士康的員工放著宿舍不住,，也有來我們這里租房子的,。”

　　悅?cè)绻?chuàng)始人兼CEO王銀偉認(rèn)為，長租公寓有別于二房東和托管公司的是產(chǎn)品和服務(wù),。“我們打造的是社區(qū)體驗(yàn),，給租客提供公共社交空間，促進(jìn)租客形成興趣愛好圈子,，營造交友圈,。”　　

　　【探訪   】

　　分散式合租公寓價(jià)格優(yōu)惠

　　更適合剛需租客群體　　

　　集中式長租公寓的大標(biāo)間，更適合單身精英群體或者是情侶租住,，能帶來更加優(yōu)質(zhì)的租住體驗(yàn),，但目前市場上的房源還是以分散式長租公寓為主。據(jù)鏈家研究院租賃行業(yè)首席分析師黃卉介紹,，我國租房市場仍以傳統(tǒng)的“房東+租客”模式為主,，品牌公寓滲透率極低,，累計(jì)管理房源約200萬套,，占整體租賃市場比重僅3.2%，其中分散式公寓的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過集中式公寓,。

　　河南商報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，分散式長租公寓以合租為主，單間價(jià)格平均為1000元左右,，也能享受熱水器,、全自動(dòng)洗衣機(jī)、冰箱,、沙發(fā),、空調(diào)、全智能密碼鎖等配套,，對(duì)剛需租房群體來說,，性價(jià)比較高。

　　以魔飛公寓為例,，上述魔飛鉑寓整租標(biāo)間每月2000元以上,，但其金水區(qū)、鄭東新區(qū)的合租單間房源價(jià)格大部分在1000元以上,，中原區(qū)的價(jià)格則平均在1000元以下,。

　　“雖然是合租,，但是每個(gè)房間入住的人數(shù)最多只能是兩個(gè)人。”魔飛公寓創(chuàng)始人劉達(dá)告訴河南商報(bào)記者,，魔飛房源以分散式為主,，散布在鄭州的600多個(gè)小區(qū)，“初入職場的年輕人能租得起標(biāo)間的比較少,，做合租房一定是主流的租賃方式,，而魔飛首先要解決的是剛需的租客群體，規(guī)模做起來了,，就能為租客提供更好的服務(wù),。”

　　【說法】

　　長租公寓電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)高

　　是否會(huì)影響入住率

　　說了長租公寓種種好處，但實(shí)際租房時(shí),，不少人因?yàn)?ldquo;電費(fèi)貴”而打了退堂鼓,。

　　河南商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，長租公寓電費(fèi)收取確實(shí)要高于普通居民用電,。例如魔飛公寓中的合租類公寓電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度0.86元,，集中式整租類公寓若使用商業(yè)用電，電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度1元,。除此之外,，青檸公寓的電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度0.9元，而未來路緯四路口附近的一家集中式公寓的電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是每度0.78元,。

　　河南商報(bào)記者通過供電服務(wù)熱線了解到,，河南居民用電最高是每度0.86元。“居民用電分三個(gè)階梯,，第一階梯是每度0.56元,，第二階梯是每度0.61元，第三階梯是每度0.86元,。”對(duì)此,，有長租公寓從業(yè)者解釋稱，如此計(jì)費(fèi),，是為了公平起見,。“以往一個(gè)套間安裝一個(gè)總表，但合租戶之間分?jǐn)傠娰M(fèi)不均容易引發(fā)糾紛,，‘反正電費(fèi)均攤’的思維,，也無助于租戶養(yǎng)成節(jié)電習(xí)慣，我們就給每間房子安裝獨(dú)立電表,。不過一個(gè)三居室住進(jìn)多戶人家,，在夏季、冬季用電高峰,，用電總數(shù)往往會(huì)觸發(fā)階梯電價(jià),，為避免因此引發(fā)糾紛,，就統(tǒng)一按0.86元收取。”

　　【預(yù)告】

　　如果把小賓館比作小托管公司,，那么長租公寓可能就是未來的如家,、7天、漢庭,。長租公寓未來行業(yè)發(fā)展如何,？操作模式有哪些？目前又存在哪些困境,？請(qǐng)看后續(xù)報(bào)道,。

記者：河南商報(bào)  高瞻展 （首席）陳媛媛（ 文）   王訪賢 （ 圖）   張賀明（ 實(shí)習(xí)生）
編輯：河南商報(bào) 郭爽
來源：河南商報(bào)