全國(guó)一線城市房租價(jià)格被曝普漲,，不過(guò),，鄭州并沒(méi)有進(jìn)入全國(guó)房租上漲的10強(qiáng)名單。
在這個(gè)春季租房旺季,，鄭州房租還基本維持原價(jià),，房源也相對(duì)寬裕。
中介也不再用“沒(méi)房”來(lái)威脅房客,，在房東急租的情況下,，房客還可以在房租上略微砍價(jià)，或是要求月付房租,。
現(xiàn)象
春季租房旺季
全國(guó)多地房租上漲
房租每年“跳一跳”,，讓不少租房的白領(lǐng)感到焦慮,。
據(jù)媒體報(bào)道，深圳的房租在春節(jié)后上漲了10%~20%,，在深圳租一個(gè)農(nóng)民房的單價(jià),，目前價(jià)格在1200元~1800元，而且還以每年100元甚至更快的速度上漲,。
以這個(gè)上漲速度,，深圳的白領(lǐng)預(yù)計(jì)，5年后,，目前月薪五六千元的白領(lǐng)很可能要用一半的收入來(lái)租房,，因?yàn)楹芏嗳说捏w驗(yàn)是，工資一般不怎么漲,，可是房租會(huì)年年漲,。
房天下公布的一組數(shù)據(jù)也顯示，狗年春節(jié)之后這個(gè)租房旺季,，全國(guó)17個(gè)城市房租價(jià)格整體上升,，年均上漲8%~10%。
旅游城市由于短租行業(yè)興起,，漲幅最為明顯,，比如三亞房租漲幅全國(guó)排名第一，同比去年房租漲幅27.3%,。一線重點(diǎn)城市如北京,、上海等漲幅也在20%。
據(jù)房天下租房2017年年終數(shù)據(jù)報(bào)告,，全國(guó)有1.2億人租房,，而超過(guò)70%的人選擇花費(fèi)薪水的30%左右交付租金。而隨著各個(gè)城市租金紛紛上漲,，這無(wú)疑加大了租客的壓力,。
現(xiàn)象
鄭州房租水平基本維持原狀
不過(guò)，鄭州的租客應(yīng)該還算幸運(yùn),。
在這份全國(guó)房租漲幅前10的名單中,，三亞、北京,、大連,、石家莊、上海,、南京,、南昌、西安,、深圳,、青島都紛紛上榜,，鄭州不在其列。
“三年前租金是2300元,，現(xiàn)在中介掛的租金還是2300元,。”胡先生在金林公館有三套一室一廳小戶型，在鄭州曼哈頓片區(qū),，金林公館的房子還是相當(dāng)不錯(cuò)的，對(duì)不喜歡合租的租客來(lái)說(shuō),，一室一廳小套是不錯(cuò)的選擇,。
剛開(kāi)始租的幾年，胡先生確實(shí)感受到了一年一個(gè)價(jià)錢(qián)的快感,，不過(guò)從三年前漲到2300元后,，就再也沒(méi)有漲過(guò)。中介還有人掛2100元一套,，胡先生仗著自己的房子樓層高,，家電配置不錯(cuò)，一直沒(méi)有降價(jià),。
胡先生的房子從春節(jié)前掛在中介,，只有三四個(gè)租客來(lái)問(wèn)，一直沒(méi)租出去,。前兩天一個(gè)租客看房后對(duì)房子挺滿意,，盡管也嫌價(jià)格有點(diǎn)兒高，但這個(gè)小區(qū)對(duì)他來(lái)說(shuō)上班最方便,，加上急于到公司辦理入職手續(xù),，就租了下來(lái)。
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)客戶經(jīng)理聶先生說(shuō),，這一年來(lái),，說(shuō)得最多的就是鄭州房子租金降了，但他感覺(jué),，真降價(jià)的也沒(méi)有多少,，多數(shù)房東都是維持原有水平，“時(shí)間換空間,，也算是降了吧,。”
3
房租漲價(jià)風(fēng)氣不如之前厲害，房客的議價(jià)空間也比之前大了不少,。
河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，即便每年春季屬于租房旺季，但眼下已沒(méi)了兩三年前租房的恐慌氛圍,，中介的客戶經(jīng)理不再用“趕快交定金,，不然沒(méi)有房”的說(shuō)辭來(lái)威脅租客,。
剛來(lái)鄭州工作的孫先生，要和同事一起合租,，他們看中了亞星盛世一套兩室一廳,，房租標(biāo)價(jià)2100元，家具基本齊全,，就是差一臺(tái)空調(diào),。他們跟房東一提這個(gè)缺陷，房東馬上說(shuō),，要么每月租金減200元,，要么原價(jià)出租給配空調(diào)。
“沒(méi)想到房東這么好說(shuō)話,。”孫先生此前也在鄭州租過(guò)幾年房子,，無(wú)論家具家電怎樣“低配”，房東對(duì)于租金是寸步不讓,。
在鄭州火車(chē)站附近一家租房中介的客戶經(jīng)理?xiàng)钣⒄f(shuō),，不僅租金可以砍砍價(jià)，支付房租的周期也能商量,。
春節(jié)后她給一群來(lái)鄭州實(shí)習(xí)的學(xué)生找了一套房子,，按照慣例，房租都是付一押三的,，可是學(xué)生手里現(xiàn)金不多,，實(shí)習(xí)時(shí)間也沒(méi)定下來(lái)，他們就和房東商量能不能付一押一,。
“我原本以為房東會(huì)不愿意,，可能房東想趁著春季旺季盡快把房租出去，就答應(yīng)了學(xué)生們的要求,。”楊英說(shuō),，房客還能提要求？這在以前租房緊俏的時(shí)候想都不能想,。
現(xiàn)象
長(zhǎng)租公寓
租金高于普通房源
4
在調(diào)查中,，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，品牌長(zhǎng)租公寓的價(jià)格,，要比普通的個(gè)人租戶高不少,。
以亞星盛世小區(qū)為例，如果從品牌長(zhǎng)租公寓租一個(gè)主臥,，價(jià)格在1300元,。但如果通過(guò)其他渠道租房，1400元就可以租一個(gè)同小區(qū)一室一廳的整套，如果是合租的話,，主臥的價(jià)格也就是1000元,。
同樣，在鄭州東站片區(qū),，通過(guò)品牌長(zhǎng)租公寓合租一個(gè)單間,，價(jià)格都在1200元到1600元不等，通過(guò)其他渠道合租,，同樣的小區(qū)價(jià)格1000元左右就可以租到,，個(gè)人房源甚至800元就能入住。
“我們要和普通中介拼,，從房東手中拿到房源,，還要在房間裝修上、管理上有差異化服務(wù),，這肯定意味著更高的成本。”鄭州米客之家的客戶經(jīng)理王女士說(shuō),，因此比普通房源租金略貴也是必然的,。
但租客對(duì)于長(zhǎng)租公寓冠以品牌就漲價(jià)并不買(mǎi)賬。
“之前租過(guò)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的房子,，說(shuō)是管家服務(wù),，其實(shí)也沒(méi)有什么特別，就是在屋里留一些設(shè)施使用說(shuō)明,，以及維修電話,。你就是租個(gè)人的房子，屋里設(shè)施壞了房東也會(huì)來(lái)管的,。”依然在“鄭漂”的孫賢一說(shuō),，讓她擔(dān)心的是，長(zhǎng)租公寓掌握了越來(lái)越多的房源,，她擔(dān)心房租價(jià)格會(huì)被這些租房平臺(tái)推高,。
作者：河南商報(bào)記者 陳薇
來(lái)源：河南商報(bào)
編輯：河南商報(bào) 孫亞男
