鄭州大棚戶區(qū)改造新政公布,！3月21日,，鄭州市人民政府關于進一步完善大棚戶區(qū)改造工作的意見公布。值得關注的是,，今后鄭州市老舊片區(qū),，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造,。

    
原則上以綜合整治提升為主,，不再進行大規(guī)模的拆遷改造

    
鄭州市政府有關負責人說，今后鄭州市大棚戶區(qū)（含城中村,、合村并城,、老舊片區(qū)）改造工作原則上實行“政府主導拆遷安置，市場化運作開發(fā)建設”的改造模式,。

    
他介紹,，今后，鄭州在進行大棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制時堅持做到“三控制兩注重一保障”,，即控制綠地率,、控制容積率、控制建筑高度，注重地下空間開發(fā)利用,、注重建筑風貌審查,、保障公共服務設施落地，確保同一大棚戶區(qū)改造項目的安置房品質不低于配套的開發(fā)商品房品質,。

    
今后,，鄭州將把安置房建設作為一個時期全市新型城鎮(zhèn)化和大棚戶區(qū)改造的重中之重。確保安置房如期建成,，被征遷群眾早日回遷,。

    
據介紹，為加快已實施征遷的大棚戶區(qū)安置房建設,，對于在2017年12月31日前已實施征遷的大棚戶區(qū)改造項目,，將項目開發(fā)地塊的土地供應與項目安置地塊的“開工率、回遷率,、網簽率”掛鉤（具體管理辦法另行制定）,，做到“先安置、后開發(fā)”,。三環(huán)以內的居住用地綠地率要不低于30%,，三環(huán)以外的居住用地綠地率要不低于35%。對于面積較小的地塊（面積小于3畝）,，用于綠地,、游園建設等，原則上不再進行出讓,。值得關注的是,，鄭州嚴格落實政府主導改造模式。

    
對于在2018年1月1日之后實施的大棚戶區(qū)改造項目,，實行“政府主導拆遷安置,、市場化運作開發(fā)建設”的改造模式，嚴禁擅自與社會企業(yè)簽訂任何形式的一二級聯動協(xié)議,。

    
同時,，鄭州還將嚴格老舊片區(qū)改造程序。對于本意見適用范圍內的老舊片區(qū),，原則上以綜合整治提升為主,，不再進行大規(guī)模的拆遷改造。

   
 三種確需進行征遷改造的老舊片區(qū),，依程序報請市政府批準后方可實施

    
根據新政,，對于以下3種確需進行征遷改造的老舊片區(qū),依程序報請市政府批準后方可實施:

    
1.建筑物存在嚴重質量安全隱患、經專業(yè)機構鑒定為危房且達到一定比例的,；

    
2.涉及重大市政基礎設施工程征遷及需延伸征遷的,；

    
3.人居環(huán)境差、設施不完善、群眾改造意愿強烈且90%以上住戶同意并提出改造申請的,。

    
據介紹,，對經鄭州市政府批準實施老舊片區(qū)改造的項目，原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地,，且改造后的容積率不大于2.5,。同時，堅持整街坊,、成片區(qū)改造理念,，對文物、歷史街區(qū)和歷史建筑要依法予以保護,。改造時原則上不改變片區(qū)原有用地性質,，為產業(yè)發(fā)展提供空間。
  
此外,，為了充分尊重大棚戶區(qū)居民的選擇權,，鄭州堅持貨幣化安置與實物安置相結合，通過政策引導,、宣傳鼓勵,，使大棚戶區(qū)居民自愿、盡量選擇貨幣化安置方式,。對中心城區(qū)“三環(huán)”以內不宜原地安置的,，要通過貨幣直補或異地安置方式引導居民外遷，減輕“三環(huán)”以內中心城區(qū)承載壓力,。同時要盡快出臺政府對多余安置房的回購回租意見。