黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度”,。記者發(fā)現(xiàn)，正在陸續(xù)召開的地方兩會上,，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發(fā)展住房租賃市場,，這對全國房地產(chǎn)市場來說意味著什么？

多地加大租賃房建設(shè)與供給
加大租賃房的建設(shè)與供給,，是多地政府工作報告共同提出的舉措,。

北京市提出，將推進集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房,，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,。上海市提出，今年加大租賃房建設(shè)力度,，計劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套,，新增代理經(jīng)租房源9萬套，新增供應(yīng)5.5萬套各類保障房,。

福建省明確大力發(fā)展住房租賃市場,，其中福州今年新開工租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房5000套、新增供應(yīng)5000套,，廈門新開工12000套,、新增供應(yīng)8000套。

“租賃住房建設(shè)將是后續(xù)保障房建設(shè)的重頭戲,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,，“從各地具體建設(shè)規(guī)劃來看，今年包括房企自持租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房,、公租房,、集體租賃住房等多品種供應(yīng)的房源將加速又加量。”

地方關(guān)鍵幾招布局租賃市場

多地兩會透露的信息表明,，增加租賃土地供應(yīng),、培養(yǎng)規(guī)模化和專業(yè)化租賃企業(yè),、深化租購?fù)瑱?quán),，成為地方布局租賃市場的關(guān)鍵幾招。

租賃土地供應(yīng)加速,。海南省今年起每年下達(dá)租賃型住宅建設(shè)計劃時要明確租售比例。北京在2017年曾宣布,，未來5年將供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)租賃住房,，這也意味著，在今后4年,，北京將平均每年供地約200公頃用于建設(shè)租賃住房,。

近來，上海,、廣州,、深圳、杭州,、鄭州等城市已陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式,。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月22日,，全國已經(jīng)有超過10個城市成交租賃類土地,，合計將供應(yīng)超過10萬套房源。

鼓勵租賃企業(yè)向規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。上海市,、南京市提出今年將支持專業(yè)化,、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展；合肥,、廈門均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強,。

租賃配套細(xì)則出臺，租購?fù)瑱?quán)逐步深入,。近來,，包括天津、青島、無錫等十幾個城市密集發(fā)布政策,，降低落戶門檻,，開啟租房落戶通道。

    
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，隨著租賃市場的發(fā)展和深化,，租購?fù)瑱?quán)的內(nèi)涵也將逐步擴大。

    
一二線城市外來人口率先受益

    
租購并舉將率先影響哪些城市,？去年7月,，住建部等九部委選取廣州、深圳,、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區(qū),；去年8月，國土部明確北京,、上海等13個城市開展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點,，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

    
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，越來越多的租房選擇,、穩(wěn)定的租約、較高的服務(wù)品質(zhì),，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益,。

不過，多位專家指出,，目前,，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺,。

不少業(yè)內(nèi)人士看來,，租購并舉將會明顯影響房地產(chǎn)市場。旭輝集團董事長林中稱,，從開發(fā)商角度來看,，過去由于房價預(yù)期長期看漲，買地“捂”個幾年,，等下一個樓市周期回暖就可以解套,，但如果現(xiàn)在還采用這種囤地模式就非常危險。在“房住不炒”的指導(dǎo)下,，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境,，想轉(zhuǎn)讓都轉(zhuǎn)讓不了。

編輯：河南商報趙琦
來源：河南日報