9月21日,，河南鄭州航空港首屆商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)啟幕，本次大會(huì)以“產(chǎn)業(yè)筑高地,，商業(yè)起新峰”為主題,，吸引了來自全國近200家品牌與商業(yè)大咖齊聚港區(qū)“中原論劍”。
本屆大會(huì)由河南省商務(wù)廳指導(dǎo),，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)主辦,，大河報(bào)社承辦。來自全國近200名商業(yè)大咖與品牌負(fù)責(zé)人參加,。
產(chǎn)城融合,，是判斷港區(qū)商業(yè)未來潛力的關(guān)鍵詞。在數(shù)個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群的帶領(lǐng)下,，港區(qū)早已完成從“一港”到“一城”的蝶變,，繼中原商戰(zhàn)之后，誰又能在這一輪商業(yè)爭雄中博得頭籌,？
港區(qū)發(fā)出誠意邀請(qǐng)，發(fā)布多重商業(yè)利好
位于鄭州,、開封,、許昌三者之間的鄭州航空港區(qū)，作為全國唯一一個(gè)由國務(wù)院批復(fù)的國家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)先行區(qū)和“空中絲綢之路”先導(dǎo)區(qū),，既拉大了地域骨架,，又導(dǎo)入了文化、產(chǎn)業(yè)融合,，造就了新的價(jià)值高地,。
產(chǎn)業(yè)與商業(yè)，向來是雙向奔赴,，相互成就,。9月21日，河南鄭州航空港首屆商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)盛大啟幕,，這是一場(chǎng)掘金之旅,，也是一場(chǎng)誓師大會(huì)。
“做出任何一項(xiàng)投資決策必然會(huì)考慮兩個(gè)關(guān)鍵因素，一是不賠本,，二是利潤久,。那么當(dāng)下，哪里最有可能創(chuàng)造出中國商業(yè)領(lǐng)域爆發(fā)式增長的新模式,、新亮點(diǎn),？”鄭州航空港區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在致辭中，給出的答案是鄭州航空港區(qū),。
該負(fù)責(zé)人透露,，對(duì)于商業(yè)發(fā)展最稀缺的人口資源，也是港區(qū)的核心競爭力,。今年進(jìn)入三季度以來,，隨著富士康、比亞迪穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn),，短短兩個(gè)多月,，航空港區(qū)就增長近10萬人，未來全區(qū)人口規(guī)模將進(jìn)一步攀升,。
與其他地市商業(yè)體進(jìn)入存量時(shí)代不同,，在強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)的支撐下，航空港區(qū)的商業(yè)有著極為明晰的確定性增量,。
站在二次創(chuàng)業(yè)“黃金十年”的歷史節(jié)點(diǎn),，航空港區(qū)正在以前所未有的決心和力度，聚焦城市功能和商業(yè)配套,，先后出臺(tái)支持重點(diǎn)片區(qū)配套商業(yè)發(fā)展,、促進(jìn)批零住餐業(yè)加快發(fā)展等一攬子政策措施，切實(shí)為新一輪的商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更大窗口和更多機(jī)遇,。
河南鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)招商工作部相關(guān)負(fù)責(zé)人就當(dāng)前港區(qū)的建設(shè)與發(fā)展情況在大會(huì)上做了介紹,，并對(duì)港區(qū)發(fā)展商業(yè)的優(yōu)勢(shì)、政策,、人口,、產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行了全方位的推薦,。其間,，該負(fù)責(zé)人代表港區(qū)向商業(yè)和品牌發(fā)出誠意邀請(qǐng)，并發(fā)布多重政策利好,，用務(wù)實(shí)優(yōu)質(zhì)的政策,，扶持此時(shí)入駐的品牌、酒店和商場(chǎng)等業(yè)態(tài),。
河南省商務(wù)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在致辭中強(qiáng)調(diào),，上世紀(jì)90年代的“中原商戰(zhàn)”,，創(chuàng)造了商業(yè)變革的絕唱，成為中國商業(yè)流通領(lǐng)域變革乃至整個(gè)改革開放中的經(jīng)典一幕,。
該負(fù)責(zé)人表示,，省委、省政府高度重視鄭州航空港區(qū)發(fā)展,，賦予航空港區(qū)新定位,、新目標(biāo)、新要求,。在此期間,，也必然涌現(xiàn)出一大批商業(yè)精英，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)商業(yè)傳奇,，為推動(dòng)城市發(fā)展,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)進(jìn)步做出重要貢獻(xiàn)。
商業(yè)大咖齊聚,，共話港區(qū)商業(yè)新未來
在本屆大會(huì)上,，來自全國的近200名商業(yè)大咖與品牌代表匯聚一堂。
丹尼斯集團(tuán)總經(jīng)理王磊,；萬達(dá)集團(tuán)商管集團(tuán)鄭州城市公司總經(jīng)理王金兵,；新城控股集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營部總經(jīng)理劉建；北京王府井購物中心管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理姜舟,；銀泰商業(yè)管理集團(tuán)副總裁,、鄭州銀泰商業(yè)管理有限公司董事長厲湛瓊；新田商業(yè)執(zhí)行總裁梁杰,；河南探十里商業(yè)有限公司董事長司小偉,；錦藝集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理張紅強(qiáng)；融創(chuàng)集團(tuán)主題娛樂公司總經(jīng)理劉剛,；中國奧萊會(huì)會(huì)長陳亞波等商界大咖相聚在此,，共話港區(qū)商業(yè)未來。
真金白銀的投資,，是檢驗(yàn)市場(chǎng)的試金石——作為投資港區(qū)商業(yè)的先行者，本土知名企業(yè)丹尼斯近期在港區(qū)重金投入,，落地商業(yè)綜合體,。
丹尼斯大衛(wèi)城總經(jīng)理曹崗，作為嘉賓進(jìn)行了分享,。作為鄭州重奢品牌聚集地丹尼斯大衛(wèi)城的操盤者,，曹崗對(duì)城市、產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的關(guān)系,，有著更深刻的洞見,。
丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州最早的二七商圈，無論是二七商圈的崛起，還是丹尼斯大衛(wèi)城落地在此的底氣,，來源于火車站周邊千億級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)支撐,。
如今的港區(qū)，匯集了高鐵,、機(jī)場(chǎng),、陸港聯(lián)運(yùn)等交通條件，以及電子設(shè)備,、醫(yī)藥科技,、汽車裝備制造等萬億潛力的產(chǎn)業(yè)要素，遠(yuǎn)比當(dāng)年的火車站商圈,，更有商業(yè)潛力與成長韌性,。
曹崗從丹尼斯的發(fā)展脈絡(luò)與鄭州商業(yè)進(jìn)化的兩個(gè)角度，探討了港區(qū)的未來價(jià)值,，獲得了在場(chǎng)人士的共鳴與認(rèn)可,。
逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅與CBRE世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理張桐，分別站在專業(yè)的角度,，探討了未來商業(yè)的形態(tài)與鄭州商業(yè)新趨勢(shì)下的港區(qū)商業(yè)發(fā)展,。
霍紅認(rèn)為，從全國來看,，商業(yè)綜合體去標(biāo)準(zhǔn)化成為主旋律,，無邊界特色商業(yè)新物種正在崛起。而在業(yè)內(nèi)人士看來,，大部分城市舊有的商業(yè)綜合體,，僅靠城市更新是無法滿足新業(yè)態(tài)的需求。
此外,，未來的城市商業(yè),，需要用“板塊價(jià)值”和“板塊競爭”分別衡量“商業(yè)價(jià)值指數(shù)”和“商業(yè)供應(yīng)指數(shù)”，進(jìn)而確定有價(jià)值的商業(yè)板塊,。
按照上述觀點(diǎn),，無論是港區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)的人口紅利、產(chǎn)業(yè)紅利,、政策紅利,，還是港區(qū)正在加速構(gòu)建的商業(yè)新版圖，都給當(dāng)前的商業(yè)入駐者留下足夠的空白,，供其繪就商業(yè)新氣象,。
消費(fèi)多元化場(chǎng)景成熟，打開入駐黃金窗口期
“如果以前的港區(qū)是試驗(yàn)田,，如今的港區(qū)則是黑土地,。”參會(huì)商業(yè)人士告訴大河報(bào)記者,，在港區(qū)政策紅利與產(chǎn)業(yè)紅利的雙重利好下，入駐港區(qū)商業(yè)已經(jīng)迎來黃金窗口期,。
回顧港區(qū)的發(fā)展史,，港區(qū)的首波紅利來自于一級(jí)土地開發(fā)。彼時(shí),，尚是大片棗園和魚塘的港區(qū),，幾乎沒有人能看好。
成為第一批“吃螃蟹”的豫發(fā)集團(tuán),、正弘集團(tuán)等,，率先邁入“無人區(qū)”，也承接了第一波發(fā)展紅利,。
如今,，隨著港區(qū)汽車、電子,、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)落地生根,、走深走實(shí)，以及鄭州第五個(gè)大學(xué)城在港區(qū)的落地,，學(xué)生,、藍(lán)領(lǐng)、科研人員等多元化,、個(gè)性化的消費(fèi)群體,，也將對(duì)港區(qū)商業(yè)提出了更高的需求，并倒逼商業(yè)升級(jí),。
張桐在分享中以演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)舉例,，2023年全年5000人以上大型演唱會(huì)票房近146億元，觀演總?cè)舜纬?000萬,，創(chuàng)歷史新高,。其中，鄭州演唱會(huì)對(duì)異地觀眾吸引力位列全國第二,。
這得益于鄭州居中的位置以及便利的出行條件,。相對(duì)于鄭州市區(qū)，擁有機(jī)場(chǎng),、高鐵等多種出行方式的港區(qū),，也更有利于發(fā)展演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)。
在Z世代逐漸成為消費(fèi)主力的當(dāng)下,，港區(qū)也在籌謀布局。鄭州航空港區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴大河報(bào)記者,，目前港區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)青年友好型城市,、國際創(chuàng)業(yè)之都,、微短劇創(chuàng)作之都、匹克球之都等一系列活力,、新潮,、時(shí)尚的品牌和載體建設(shè)，必將推動(dòng)更多商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景孵化創(chuàng)新,。
以家庭消費(fèi)場(chǎng)景為主的探十里商業(yè),，董事長司小偉亦認(rèn)為港區(qū)在親子家庭消費(fèi)和社區(qū)消費(fèi)方面，有較大的藍(lán)?？臻g,。
針對(duì)消費(fèi)人群畫像，丹尼斯在港區(qū)的落地項(xiàng)目占地約39.8畝,，是一座集Shopping Mall,、超市、電影院,、餐飲為一體的商業(yè)綜合體,。建筑的流線形式突出現(xiàn)代及未來氣息，突顯航空港區(qū)的城市文化符號(hào),，打造具有航空港區(qū)特色的標(biāo)志性建筑群,。
有業(yè)內(nèi)資深人士總結(jié)，當(dāng)前的港區(qū)的商業(yè)氛圍,，就如寒武紀(jì)生命大爆發(fā)的前夕,，各種商業(yè)新物種都在孕育和登臺(tái)。
有了港區(qū)政策的“東風(fēng)”,，有了產(chǎn)業(yè)的“施肥”,，有了人口紅利的“澆灌”，港區(qū)這片商業(yè)黑土地,，已經(jīng)開始“萬物生”,。
本屆大會(huì)由河南省商務(wù)廳指導(dǎo),，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)主辦,，大河報(bào)社承辦。來自全國近200名商業(yè)大咖與品牌負(fù)責(zé)人參加,。
產(chǎn)城融合,，是判斷港區(qū)商業(yè)未來潛力的關(guān)鍵詞。在數(shù)個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群的帶領(lǐng)下,，港區(qū)早已完成從“一港”到“一城”的蝶變,，繼中原商戰(zhàn)之后，誰又能在這一輪商業(yè)爭雄中博得頭籌,？
港區(qū)發(fā)出誠意邀請(qǐng)，發(fā)布多重商業(yè)利好
位于鄭州,、開封,、許昌三者之間的鄭州航空港區(qū)，作為全國唯一一個(gè)由國務(wù)院批復(fù)的國家級(jí)航空港經(jīng)濟(jì)先行區(qū)和“空中絲綢之路”先導(dǎo)區(qū),，既拉大了地域骨架,，又導(dǎo)入了文化、產(chǎn)業(yè)融合,，造就了新的價(jià)值高地,。
產(chǎn)業(yè)與商業(yè)，向來是雙向奔赴,，相互成就,。9月21日，河南鄭州航空港首屆商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)盛大啟幕,，這是一場(chǎng)掘金之旅,，也是一場(chǎng)誓師大會(huì)。
“做出任何一項(xiàng)投資決策必然會(huì)考慮兩個(gè)關(guān)鍵因素，一是不賠本,，二是利潤久,。那么當(dāng)下，哪里最有可能創(chuàng)造出中國商業(yè)領(lǐng)域爆發(fā)式增長的新模式,、新亮點(diǎn),？”鄭州航空港區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在致辭中，給出的答案是鄭州航空港區(qū),。
該負(fù)責(zé)人透露,，對(duì)于商業(yè)發(fā)展最稀缺的人口資源，也是港區(qū)的核心競爭力,。今年進(jìn)入三季度以來,，隨著富士康、比亞迪穩(wěn)產(chǎn)增產(chǎn),，短短兩個(gè)多月,，航空港區(qū)就增長近10萬人，未來全區(qū)人口規(guī)模將進(jìn)一步攀升,。
與其他地市商業(yè)體進(jìn)入存量時(shí)代不同,，在強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)的支撐下，航空港區(qū)的商業(yè)有著極為明晰的確定性增量,。
站在二次創(chuàng)業(yè)“黃金十年”的歷史節(jié)點(diǎn),，航空港區(qū)正在以前所未有的決心和力度，聚焦城市功能和商業(yè)配套,，先后出臺(tái)支持重點(diǎn)片區(qū)配套商業(yè)發(fā)展,、促進(jìn)批零住餐業(yè)加快發(fā)展等一攬子政策措施，切實(shí)為新一輪的商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更大窗口和更多機(jī)遇,。
河南鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)招商工作部相關(guān)負(fù)責(zé)人就當(dāng)前港區(qū)的建設(shè)與發(fā)展情況在大會(huì)上做了介紹,，并對(duì)港區(qū)發(fā)展商業(yè)的優(yōu)勢(shì)、政策,、人口,、產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行了全方位的推薦,。其間,，該負(fù)責(zé)人代表港區(qū)向商業(yè)和品牌發(fā)出誠意邀請(qǐng)，并發(fā)布多重政策利好,，用務(wù)實(shí)優(yōu)質(zhì)的政策,，扶持此時(shí)入駐的品牌、酒店和商場(chǎng)等業(yè)態(tài),。
河南省商務(wù)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在致辭中強(qiáng)調(diào),，上世紀(jì)90年代的“中原商戰(zhàn)”,，創(chuàng)造了商業(yè)變革的絕唱，成為中國商業(yè)流通領(lǐng)域變革乃至整個(gè)改革開放中的經(jīng)典一幕,。
該負(fù)責(zé)人表示,，省委、省政府高度重視鄭州航空港區(qū)發(fā)展,，賦予航空港區(qū)新定位,、新目標(biāo)、新要求,。在此期間,，也必然涌現(xiàn)出一大批商業(yè)精英，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)商業(yè)傳奇,，為推動(dòng)城市發(fā)展,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)進(jìn)步做出重要貢獻(xiàn)。
商業(yè)大咖齊聚,，共話港區(qū)商業(yè)新未來
在本屆大會(huì)上,，來自全國的近200名商業(yè)大咖與品牌代表匯聚一堂。
丹尼斯集團(tuán)總經(jīng)理王磊,；萬達(dá)集團(tuán)商管集團(tuán)鄭州城市公司總經(jīng)理王金兵,；新城控股集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營部總經(jīng)理劉建；北京王府井購物中心管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理姜舟,；銀泰商業(yè)管理集團(tuán)副總裁,、鄭州銀泰商業(yè)管理有限公司董事長厲湛瓊；新田商業(yè)執(zhí)行總裁梁杰,；河南探十里商業(yè)有限公司董事長司小偉,；錦藝集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理張紅強(qiáng)；融創(chuàng)集團(tuán)主題娛樂公司總經(jīng)理劉剛,；中國奧萊會(huì)會(huì)長陳亞波等商界大咖相聚在此,，共話港區(qū)商業(yè)未來。
真金白銀的投資,，是檢驗(yàn)市場(chǎng)的試金石——作為投資港區(qū)商業(yè)的先行者，本土知名企業(yè)丹尼斯近期在港區(qū)重金投入,，落地商業(yè)綜合體,。
丹尼斯大衛(wèi)城總經(jīng)理曹崗，作為嘉賓進(jìn)行了分享,。作為鄭州重奢品牌聚集地丹尼斯大衛(wèi)城的操盤者,，曹崗對(duì)城市、產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的關(guān)系,，有著更深刻的洞見,。
丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州最早的二七商圈，無論是二七商圈的崛起，還是丹尼斯大衛(wèi)城落地在此的底氣,，來源于火車站周邊千億級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)支撐,。
如今的港區(qū)，匯集了高鐵,、機(jī)場(chǎng),、陸港聯(lián)運(yùn)等交通條件，以及電子設(shè)備,、醫(yī)藥科技,、汽車裝備制造等萬億潛力的產(chǎn)業(yè)要素，遠(yuǎn)比當(dāng)年的火車站商圈,，更有商業(yè)潛力與成長韌性,。
曹崗從丹尼斯的發(fā)展脈絡(luò)與鄭州商業(yè)進(jìn)化的兩個(gè)角度，探討了港區(qū)的未來價(jià)值,，獲得了在場(chǎng)人士的共鳴與認(rèn)可,。
逸芮聯(lián)合創(chuàng)始人霍紅與CBRE世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理張桐，分別站在專業(yè)的角度,，探討了未來商業(yè)的形態(tài)與鄭州商業(yè)新趨勢(shì)下的港區(qū)商業(yè)發(fā)展,。
霍紅認(rèn)為，從全國來看,，商業(yè)綜合體去標(biāo)準(zhǔn)化成為主旋律,，無邊界特色商業(yè)新物種正在崛起。而在業(yè)內(nèi)人士看來,，大部分城市舊有的商業(yè)綜合體,，僅靠城市更新是無法滿足新業(yè)態(tài)的需求。
此外,，未來的城市商業(yè),，需要用“板塊價(jià)值”和“板塊競爭”分別衡量“商業(yè)價(jià)值指數(shù)”和“商業(yè)供應(yīng)指數(shù)”，進(jìn)而確定有價(jià)值的商業(yè)板塊,。
按照上述觀點(diǎn),，無論是港區(qū)已經(jīng)顯現(xiàn)的人口紅利、產(chǎn)業(yè)紅利,、政策紅利,，還是港區(qū)正在加速構(gòu)建的商業(yè)新版圖，都給當(dāng)前的商業(yè)入駐者留下足夠的空白,，供其繪就商業(yè)新氣象,。
消費(fèi)多元化場(chǎng)景成熟，打開入駐黃金窗口期
“如果以前的港區(qū)是試驗(yàn)田,，如今的港區(qū)則是黑土地,。”參會(huì)商業(yè)人士告訴大河報(bào)記者,，在港區(qū)政策紅利與產(chǎn)業(yè)紅利的雙重利好下，入駐港區(qū)商業(yè)已經(jīng)迎來黃金窗口期,。
回顧港區(qū)的發(fā)展史,，港區(qū)的首波紅利來自于一級(jí)土地開發(fā)。彼時(shí),，尚是大片棗園和魚塘的港區(qū),，幾乎沒有人能看好。
成為第一批“吃螃蟹”的豫發(fā)集團(tuán),、正弘集團(tuán)等,，率先邁入“無人區(qū)”，也承接了第一波發(fā)展紅利,。
如今,，隨著港區(qū)汽車、電子,、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)落地生根,、走深走實(shí)，以及鄭州第五個(gè)大學(xué)城在港區(qū)的落地,，學(xué)生,、藍(lán)領(lǐng)、科研人員等多元化,、個(gè)性化的消費(fèi)群體,，也將對(duì)港區(qū)商業(yè)提出了更高的需求，并倒逼商業(yè)升級(jí),。
張桐在分享中以演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)舉例,，2023年全年5000人以上大型演唱會(huì)票房近146億元，觀演總?cè)舜纬?000萬,，創(chuàng)歷史新高,。其中，鄭州演唱會(huì)對(duì)異地觀眾吸引力位列全國第二,。
這得益于鄭州居中的位置以及便利的出行條件,。相對(duì)于鄭州市區(qū)，擁有機(jī)場(chǎng),、高鐵等多種出行方式的港區(qū),，也更有利于發(fā)展演唱會(huì)經(jīng)濟(jì)。
在Z世代逐漸成為消費(fèi)主力的當(dāng)下,，港區(qū)也在籌謀布局。鄭州航空港區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴大河報(bào)記者,，目前港區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)青年友好型城市,、國際創(chuàng)業(yè)之都,、微短劇創(chuàng)作之都、匹克球之都等一系列活力,、新潮,、時(shí)尚的品牌和載體建設(shè)，必將推動(dòng)更多商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景孵化創(chuàng)新,。
以家庭消費(fèi)場(chǎng)景為主的探十里商業(yè),，董事長司小偉亦認(rèn)為港區(qū)在親子家庭消費(fèi)和社區(qū)消費(fèi)方面，有較大的藍(lán)?？臻g,。
針對(duì)消費(fèi)人群畫像，丹尼斯在港區(qū)的落地項(xiàng)目占地約39.8畝,，是一座集Shopping Mall,、超市、電影院,、餐飲為一體的商業(yè)綜合體,。建筑的流線形式突出現(xiàn)代及未來氣息，突顯航空港區(qū)的城市文化符號(hào),，打造具有航空港區(qū)特色的標(biāo)志性建筑群,。
有業(yè)內(nèi)資深人士總結(jié)，當(dāng)前的港區(qū)的商業(yè)氛圍,，就如寒武紀(jì)生命大爆發(fā)的前夕,，各種商業(yè)新物種都在孕育和登臺(tái)。
有了港區(qū)政策的“東風(fēng)”,，有了產(chǎn)業(yè)的“施肥”,，有了人口紅利的“澆灌”，港區(qū)這片商業(yè)黑土地,，已經(jīng)開始“萬物生”,。