期望今年房貸利率水平有所下降的買房人，看來要失望了,。進入新年,，銀行并沒有搞房貸“大促銷”，不僅對額度異常愛惜,，首套房貸款利率上浮的趨勢依舊,。

　　從2016年底首套房貸款利率為基準利率的9折，到時下需要上浮20%,，對于在鄭州置業(yè)的剛需族來說,，意味著100萬元的貸款30年內要多還30余萬元利息，月供也要多1000元,。

　　【消息】

　　新年過后

　　首套房貸款利率繼續(xù)上浮

　　好不容易盼到元旦假期過完,，打算買婚房的鄭先生，拉著女朋友又去了幾家售樓部轉了一圈,。“我們不是去看房子,，而是去看貸款的。”鄭先生說,。有幾個樓盤是他們去年看過的,，戶型、面積,、位置,、價格，他都熟稔于心,，倒不是房子不合適,，而是貸款利率太高了,。

　　“我購買的是首套房，可是交行說利率最少上浮15%,，其他的銀行就直接說是上浮20%,。”鄭先生說，在他的概念里,，房貸利率上浮,，那是購買第二套房、第三套房才會有的事兒,，怎么現(xiàn)在首套房貸利率也開始上?。?/span>

　　售樓部的客戶經(jīng)理看他誠心購房,，就讓他回去再考慮一下,，并特別提示，可以元旦后再來問問,，看看房貸利率有沒有松動,。

　　元旦過后，各種首套房貸款利率繼續(xù)上浮的消息卻甚囂塵上,。與去年年底相比,，唯一的優(yōu)點是，很多銀行回復鄭先生,，尚有額度,，但利率卻沒有什么商量的空間。 

　　【市場】 

　　多家銀行

　　貸款利率上浮20%

　　其實不只鄭州,，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈,。即使是利率水平在全國比較低的一線城市，也刷出了首套房貸款利率上浮的消息,。廣州元旦后首套房貸款利率水平為基準利率上浮5%,；而被譽為全國十大房貸利率最低城市的北京，首套房貸款利率在去年9月份全面回歸基準之后,，目前上浮10%是主流,，部分銀行則上浮20%到40%。融360平臺上的數(shù)據(jù)顯示,，鄭州目前首套房貸款利率在基準利率水平上上浮20%,。

　　不僅利率上浮水平居高不下，銀行也沒有拿出大量額度回饋貸款客戶,。“額度的情況比年底好些，‘停貸’的情況不會出現(xiàn),。”工商銀行個貸部門工作人員告訴河南商報記者,，年初有集中房貸的情況,，但今年國家對樓市的宏觀調控政策沒有什么變化，恐怕沒有銀行會隨意“揮霍”額度,，而會把額度放在每個月,，確保有需求的客戶可以正常放款。

　　招商銀行房貸部門工作人員也告訴河南商報記者,，雖然利率上浮繼續(xù),，但購房者不需要恐慌。“目前貸款額度基本夠用,，正常申請可以得到貸款,，只是放款速度可能不是特別快。”目前首套房貸利率上浮的這個水平,，從全國和歷史水平看,，已經(jīng)算是比較高了，繼續(xù)大幅上浮的可能性不大,，畢竟要考慮貸款人的承受能力,。

　　【費用】

　　百萬貸款還30年

　　每月多還1000多元

　　限購、限貸,、限價……在過去的一年里,，樓市經(jīng)歷了政府一系列調控的“組合拳”，對購房者,、貸款資質條件的層層收緊,，讓部分投資客從鄭州樓市中逐漸退去，主流的買家成了在鄭州工作和生活的剛需族,。

　　但首套房貸利率,，卻“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，從2016年下半年的9折到現(xiàn)在上浮20%,，這讓剛剛看好房子的剛需族感嘆,，買房子依然沒那么簡單。

　　“房貸利率上漲后,，我要多支付利息,，就算房價不漲，我也吃不消,。”一年多都在各種看房的高先生說,，政府限購、限貸之后,，房價確實漲得慢了,，他帶著家人看了三次的西四環(huán)的某樓盤，這一年多時間，也就是從每平方米11000多元漲到每平方米13000多元,。

　　他看上的115平方米的三房,，現(xiàn)在總價漲了25萬元。不僅如此,，若是現(xiàn)在貸款七成,、還款30年來購買這套房子，由于貸款利率至少上浮20%,，在等額本息的情況下,，他每月要還款6214元，支付利息總計118.7萬元,。若是可以按照之前9折利率貸款,，他可以少還33萬元利息，每月還款額5000多元,，相當于少了1000多元的月供,，對他這樣的普通工薪家庭來說，是一筆不小的開支,。

　　“孩子上一個普通的幼兒園,，一個月的費用也要2000元。”他說,，打折還是上浮,，這中間的差價對他來說就是孩子一半的上學費用。

　　【看法】 

　　想要房貸利率回基準

　　樓市還要繼續(xù)降溫

　　2013年,，限購,、限貸之后的鄭州樓市，也經(jīng)歷了一波貸款利率上浮,。“我2013年在新鄭龍湖購買的首套房,，房貸利率上浮了15%。”鄭州市民王先生說,，由于擔心房價再漲,、利率再上浮，他當時急匆匆地和售樓部簽訂了購房合同并辦理了貸款,。

　　不過,，沒想到的是，進入2014年,，雖然限購限貸沒有解禁,，房貸利率卻回到了基準。“感覺挺虧的,，當時我們幾個朋友一起買的房,，貸款利率都是上浮10%到15%，看人家后來買房的人簽的是基準利率甚至是9折。”他說,，所以也不能聽賣房的客戶經(jīng)理忽悠,，畢竟貸款利率上浮一旦簽下,，無論基準利率怎么變化,，還款的二三十年都要承擔這個成本。

　　到底什么時候房貸利率能下降,？銀行業(yè)人士分析,，主要看兩個指標。首先是國家的宏觀調控政策,，目前美聯(lián)儲加息,，國家也對樓市定向加息，房貸利率就被隨之推高,，如果基本面有松動,，對房貸利率下行是有促進作用的。

　　在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,，住建部部長提出,，2018年要抓好房地產(chǎn)市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控,，滿足首套剛需,、支持改善需求、遏制投機炒房,。市場普遍認為,，這對購買首套房的剛需族來說，應當是可以期待的利好,。

　　另外就是樓市的熱度,。“在利率市場化的情況下，銀行房貸利率上浮,，根本原因還是房貸需求量大,，銀行資金額度緊張。”建設銀行房貸部門人士說,，因此,，首套房貸想要恢復基準利率，樓市就必須進一步趨冷,。但從鄭州樓市目前的情況來看,，仍舊需要時間。
           
            河南商報記者 陳薇                  河南商報編輯 趙琦            來源河南商報