頂端新聞·河南商報(bào)記者 王銀萍
為進(jìn)一步減少二手房交易時(shí)間,，降低買(mǎi)賣(mài)雙方交易成本,，促進(jìn)二手房流通，中國(guó)自然資源部,、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)今年3月發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》后,，交行河南省分行迅速做出了反應(yīng)。今年4月,，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已在交行河南省分行落地,。在交行如何辦“帶押過(guò)戶”，哪些人可以辦理,？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)交行河南省分行工作人員的介紹,。
交行“一站式”服務(wù)，開(kāi)啟便民新體驗(yàn)
都說(shuō)“帶押過(guò)戶”是個(gè)好政策,，它究竟好在哪兒？交行河南省分行“帶押過(guò)戶”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人侯其永舉了一個(gè)例子,。
過(guò)去,，如果你想賣(mài)房子，就必須先將欠銀行的貸款還上,，之后再完成注銷(xiāo)抵押登記才能約買(mǎi)方一起辦理過(guò)戶手續(xù),，隨后買(mǎi)方再重新申請(qǐng)貸款，辦理各種手續(xù),，再次進(jìn)行抵押,、批貸、放款等流程,，整個(gè)交易沒(méi)有幾個(gè)月根本辦不下來(lái),。
另外，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間可能還涉及其他手續(xù)費(fèi)用,。比如賣(mài)方為了先償還貸款,，可能要四處借錢(qián)，甚至有的還會(huì)借助高息,、高風(fēng)險(xiǎn)的“過(guò)橋貸”,。
“帶押過(guò)戶”政策落地，將流程大大簡(jiǎn)化,，不僅減輕了賣(mài)方還貸解押的壓力,，也大大縮短了二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)間。
“交行今年4月率先開(kāi)辦了‘帶押過(guò)戶’業(yè)務(wù),，客戶來(lái)銀行后,，不到兩小時(shí)就為他們辦理好了過(guò)戶前的所有工作，基本實(shí)現(xiàn)了一套材料,、一站辦理,、一次辦結(jié)。”侯其永說(shuō)。
目前,，交行河南省分行在辦理“帶押過(guò)戶”中,，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化辦理程序,，盡快向各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)推廣應(yīng)用,，確保滿足市民需要。下一步該行還將進(jìn)一步深化政銀合作,，持續(xù)優(yōu)化 “帶押過(guò)戶”辦理流程,，讓更多市民群眾受益。
鄭州各分支行均受理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)
為順應(yīng)《民法典》允許抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的政策趨勢(shì),，交行河南省分行積極響應(yīng)政府“帶押過(guò)戶”工作方案,，主動(dòng)對(duì)接相關(guān)部門(mén)，成為首批實(shí)施落地單位,，并迅速出臺(tái)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則,，在鄭州市全轄開(kāi)設(shè)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，積極協(xié)助借款人辦理“帶押過(guò)戶”涉金融業(yè)務(wù),。
“帶押過(guò)戶”政策的推廣,，離不開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和銀行的無(wú)縫連接。目前,，為方便“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已在該行省分行辦公樓五樓設(shè)立了受理專(zhuān)區(qū)，免去了客戶辦理手續(xù)來(lái)回奔波之苦,。
據(jù)了解,，交行河南省分行現(xiàn)階段辦理的一般都是同行抵押的業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”,。“關(guān)于跨行帶押過(guò)戶的業(yè)務(wù)辦理,，我們正在積極溝通，在政府大力支持和政策推動(dòng)下,，預(yù)計(jì)很快就能實(shí)現(xiàn),。”侯其永表示。
最后,，需提醒的是,，“帶押過(guò)戶”不一定適用于每個(gè)人，前提是必須滿足以下條件：第一,，目前“帶押過(guò)戶”暫時(shí)僅開(kāi)辦同行模式,，即買(mǎi)賣(mài)雙方必須在同一家銀行辦理，不能跨行,；第二,，買(mǎi)方貸款若不能覆蓋賣(mài)方剩余還款余額,，需賣(mài)方自籌剩余資金存入還款賬戶，買(mǎi)方首付款+貸款資金+賣(mài)方自籌資金（若有）不得低于賣(mài)方剩余還款余額,；第三,，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款最好都是商貸，公積金貸款和組合貸很多銀行暫時(shí)不支持,。未來(lái),，隨著“帶押過(guò)戶”的普及，業(yè)務(wù)辦理將更加方便,。
為進(jìn)一步減少二手房交易時(shí)間,，降低買(mǎi)賣(mài)雙方交易成本,，促進(jìn)二手房流通，中國(guó)自然資源部,、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)今年3月發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》后,，交行河南省分行迅速做出了反應(yīng)。今年4月,，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已在交行河南省分行落地,。在交行如何辦“帶押過(guò)戶”，哪些人可以辦理,？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)交行河南省分行工作人員的介紹,。
交行“一站式”服務(wù)，開(kāi)啟便民新體驗(yàn)
都說(shuō)“帶押過(guò)戶”是個(gè)好政策,，它究竟好在哪兒？交行河南省分行“帶押過(guò)戶”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人侯其永舉了一個(gè)例子,。
過(guò)去,，如果你想賣(mài)房子，就必須先將欠銀行的貸款還上,，之后再完成注銷(xiāo)抵押登記才能約買(mǎi)方一起辦理過(guò)戶手續(xù),，隨后買(mǎi)方再重新申請(qǐng)貸款，辦理各種手續(xù),，再次進(jìn)行抵押,、批貸、放款等流程,，整個(gè)交易沒(méi)有幾個(gè)月根本辦不下來(lái),。
另外，在辦理過(guò)戶手續(xù)期間可能還涉及其他手續(xù)費(fèi)用,。比如賣(mài)方為了先償還貸款,，可能要四處借錢(qián)，甚至有的還會(huì)借助高息,、高風(fēng)險(xiǎn)的“過(guò)橋貸”,。
“帶押過(guò)戶”政策落地，將流程大大簡(jiǎn)化,，不僅減輕了賣(mài)方還貸解押的壓力,，也大大縮短了二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)間。
“交行今年4月率先開(kāi)辦了‘帶押過(guò)戶’業(yè)務(wù),，客戶來(lái)銀行后,，不到兩小時(shí)就為他們辦理好了過(guò)戶前的所有工作，基本實(shí)現(xiàn)了一套材料,、一站辦理,、一次辦結(jié)。”侯其永說(shuō)。
目前,，交行河南省分行在辦理“帶押過(guò)戶”中,，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化辦理程序,，盡快向各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)推廣應(yīng)用,，確保滿足市民需要。下一步該行還將進(jìn)一步深化政銀合作,，持續(xù)優(yōu)化 “帶押過(guò)戶”辦理流程,，讓更多市民群眾受益。
鄭州各分支行均受理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)
為順應(yīng)《民法典》允許抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的政策趨勢(shì),，交行河南省分行積極響應(yīng)政府“帶押過(guò)戶”工作方案,，主動(dòng)對(duì)接相關(guān)部門(mén)，成為首批實(shí)施落地單位,，并迅速出臺(tái)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則,，在鄭州市全轄開(kāi)設(shè)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，積極協(xié)助借款人辦理“帶押過(guò)戶”涉金融業(yè)務(wù),。
“帶押過(guò)戶”政策的推廣,，離不開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和銀行的無(wú)縫連接。目前,，為方便“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理,，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)已在該行省分行辦公樓五樓設(shè)立了受理專(zhuān)區(qū)，免去了客戶辦理手續(xù)來(lái)回奔波之苦,。
據(jù)了解,，交行河南省分行現(xiàn)階段辦理的一般都是同行抵押的業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”,。“關(guān)于跨行帶押過(guò)戶的業(yè)務(wù)辦理,，我們正在積極溝通，在政府大力支持和政策推動(dòng)下,，預(yù)計(jì)很快就能實(shí)現(xiàn),。”侯其永表示。
最后,，需提醒的是,，“帶押過(guò)戶”不一定適用于每個(gè)人，前提是必須滿足以下條件：第一,，目前“帶押過(guò)戶”暫時(shí)僅開(kāi)辦同行模式,，即買(mǎi)賣(mài)雙方必須在同一家銀行辦理，不能跨行,；第二,，買(mǎi)方貸款若不能覆蓋賣(mài)方剩余還款余額,，需賣(mài)方自籌剩余資金存入還款賬戶，買(mǎi)方首付款+貸款資金+賣(mài)方自籌資金（若有）不得低于賣(mài)方剩余還款余額,；第三,，買(mǎi)賣(mài)雙方的貸款最好都是商貸，公積金貸款和組合貸很多銀行暫時(shí)不支持,。未來(lái),，隨著“帶押過(guò)戶”的普及，業(yè)務(wù)辦理將更加方便,。