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第九大街

簽約11天遇限購,定金咋處理?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-11-20  來源:大河報(bào)  作者:段偉朵  瀏覽次數(shù):7604
核心提示:樓市限購限貸政策,,讓不少正處于交易階段的房屋買賣戛然而止,。近日,記者從鄭州市管城區(qū)人民法院采訪了解到,,與前段時間房主因漲價(jià)毀約導(dǎo)致的大量案例相比,最近審理的案件出現(xiàn)新糾紛:因限購導(dǎo)致交易無法進(jìn)行?!景咐亢灱s11天后限購政策出臺,房主發(fā)律師函
 樓市限購限貸政策,,讓不少正處于交易階段的房屋買賣戛然而止,。近日,記者從鄭州市管城區(qū)人民法院采訪了解到,,與前段時間房主因漲價(jià)毀約導(dǎo)致的大量案例相比,,最近審理的案件出現(xiàn)新糾紛:因限購導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

    【案例】簽約11天后限購政策出臺,,房主發(fā)律師函認(rèn)為其違約

    去年12月10日,,賈先生在鄭州市一家中介公司的見證下與房主袁女士簽約,購買其名下房產(chǎn)一套,,總價(jià)64萬余元,。簽約后,賈先生支付定金,、傭金,、代辦費(fèi)共計(jì)5萬元。

    簽約后11天,,也就是2016年12月21日,,鄭州市人民政府發(fā)布相關(guān)調(diào)控通知,,規(guī)定:非鄭州戶籍家庭,在本市購買住房時,,需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險(xiǎn)證明,。賈先生戶籍在外省,且沒有辦理個人所得稅或者社保,,所以不具備購房資格,。

    雙方因此產(chǎn)生爭議,賈先生討要5萬元已支付費(fèi)用,,但房主袁女士卻認(rèn)為賈先生違約,,于今年3月份發(fā)出一份律師函,告知其合同已解除,。賈先生多次討要已支付費(fèi)用,,均被拒絕。隨后,,他將房主和中介告上法庭,。

    鄭州市管城區(qū)人民法院審理后,判決房主退還購房定金3萬余元,,中介退還中介費(fèi)用8000元,。

    【說法】明知沒購房資格卻盲目簽約,出現(xiàn)問題需擔(dān)責(zé)

    “政府出臺限購政策屬不可抗力因素,,法庭認(rèn)為雙方均不違約,。”該院民一庭庭長孟永紅告訴記者,買賣合同中有免責(zé)條款:如遇洪水,、地震等不可抗力原因,,導(dǎo)致合同不能履行的,甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任,。鄭州市人民政府出臺的限購政策導(dǎo)致了一批類似賈先生這樣,,簽過了購房合同,卻沒有辦理過戶手續(xù)的用戶,,無法購房,但這個政策屬于不可抗力因素,,雙方均不存在違約,,那么,房主就無權(quán)扣押賈先生的定金,。

    雖然中介促成了雙方簽訂房屋買賣合同,,但中介的居間行為并沒有完全完成,為此,,賈先生只需要承擔(dān)合理的中介費(fèi),,法庭酌情為5000元,。

    限購政策實(shí)施后,不少沒有資格的買方,,聽信中介的說辭,,認(rèn)為只要花錢,就可以辦理相關(guān)的手續(xù),,讓其擁有買房資格,,一旦出現(xiàn)問題,誰來擔(dān)責(zé),?孟永紅介紹,,實(shí)際中的確存在這樣的案例,但買方如果明知道沒有購買資格,,依然輕信中介言論,,盲目簽約,房屋買賣無法成交,,則其需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。線索提供徐曉艷陳學(xué)敏

 
 
 

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