【觀點(diǎn)】

　　房地產(chǎn)的時(shí)代已基本過去

　　“房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)基本過去了,。”孫立平說，在過去20年,，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)以房子為中心的年代,，房地產(chǎn)行業(yè)不僅發(fā)展改變了中國，也決定了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

　　從目前披露的數(shù)據(jù)來看,，中國城鎮(zhèn)居民住房面積人均已經(jīng)達(dá)到了36.6平方米，戶均持有房產(chǎn)達(dá)到了1.1套,，這兩個(gè)數(shù)據(jù)意味著,，我國城鎮(zhèn)居民的居住水平已經(jīng)達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平。如果不考慮目前還在持續(xù)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,，目前我國城市的房子已經(jīng)夠住了。即使考慮我國城市化進(jìn)程尚未結(jié)束,，目前我國在房地產(chǎn)方面的庫存,，也足以應(yīng)付新增的需求，因此,，孫立平認(rèn)為房地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)基本過去,。

　　不過，很多人都無法忘記,，2016年席卷鄭州以及全國大中城市的“房地產(chǎn)熱”,。在孫立平看來，這輪非理性的“房地產(chǎn)熱”并非出現(xiàn)了大量的需求,，其實(shí)是另有原因的,。

　　“2016年初，政府釋放出去庫存的信號(hào),，讓市場誤讀為政府又要鼓勵(lì)買房,；而下半年人民幣貶值的恐慌，再加上年底外匯管制收緊,，再次把百姓手中的資金徹底趕到了房地產(chǎn),。”孫立平說，但這輪房地產(chǎn)熱,，無法改變以房子為中心的時(shí)代已經(jīng)過去這個(gè)事實(shí),。

　　【分析】

　　哪些行業(yè)將“接棒”房地產(chǎn)

　　雖然房地產(chǎn)不再是經(jīng)濟(jì)中心,，但孫立平認(rèn)為，卻依然要看到近20年房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)：不僅解決了中國城鎮(zhèn)居民的居住需求,，也讓購房人手中積累了相當(dāng)?shù)呢?cái)富,。

　　“幾年前，我們測算的數(shù)據(jù)顯示,，我國老百姓手中的房產(chǎn)價(jià)值大約200萬億元,，其中城市150萬億元，農(nóng)村50萬億元,，而現(xiàn)在這個(gè)總額大約300萬億元,。”孫立平說，老百姓通過購房擁有了財(cái)富,，讓中國社會(huì)從無產(chǎn)的社會(huì)變成稍有財(cái)產(chǎn)的社會(huì),。

　　擁有房產(chǎn)之后，讓一直為房子活著的國人,，有了選擇改變自己生活品質(zhì)的可能,。與此同時(shí)，已經(jīng)突破溫飽需求的中國農(nóng)村市場,，也開始進(jìn)入尋求耐用消費(fèi)品階段,，比如現(xiàn)在在城市已經(jīng)非常艱難的汽車行業(yè)，在農(nóng)村市場卻釋放了非常大的需求,，以后這種趨勢會(huì)越來越明顯,。

　　“農(nóng)村和城市消費(fèi)需求的這兩個(gè)轉(zhuǎn)變，都將釋放出巨大的需求,，這將是中國經(jīng)濟(jì)中期發(fā)展的巨大動(dòng)力,。”他說。

　　不過,，他也提到,，以前的商業(yè)邏輯是，客戶有什么需求,，企業(yè)供給相應(yīng)的服務(wù),，而現(xiàn)在企業(yè)為客戶創(chuàng)造新的供給，然后刺激了客戶的新的需求,，讓客戶的生活品質(zhì)有了較大的提高,。這種商業(yè)邏輯的案例越來越多，網(wǎng)購,、共享單車,、外賣，無一例外都是以這種方式成功的,。

　　另外,，他提到,，隨著我國老年人口的增加，養(yǎng)老可能成為與房地產(chǎn)規(guī)模不相上下的產(chǎn)業(yè),。


編輯：河南商報(bào)  孫亞男