1.法院拍賣的房子限購(gòu)嗎?

    答：目前,，法院拍賣的房子不需要參拍人具備購(gòu)房資格,。但很少有銀行給予按揭貸款。

    2.購(gòu)買司法拍賣的房子,，這其中有什么風(fēng)險(xiǎn)?

    答：第一,，法拍房很少能貸款,，大多需要一次性付清。要考慮自身經(jīng)濟(jì)能否承擔(dān),。

    第二,，要看拍賣的房產(chǎn)屬性，包括年限,、土地出讓性質(zhì),、是否拿到房產(chǎn)證。

    第三,，注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況,，是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。

    第四,，需要查看拍賣房產(chǎn)是否有抵押,，是否有債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān),。因此,，拍賣前要處理好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用的拖欠情況,。

    第五，從市場(chǎng)角度來(lái)看,，由于“法拍房”數(shù)量有限,、選擇面窄，若急于購(gòu)房,，可能會(huì)遇到位置,、戶型、周圍環(huán)境,、配套設(shè)施不盡人意的問(wèn)題,，影響居住品質(zhì)及房屋再次上市交易。因此,，需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,，理性購(gòu)房。

    3.現(xiàn)在房產(chǎn)抵押注銷業(yè)務(wù)怎么預(yù)約?

    答：鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務(wù)外環(huán)路市房管局辦事大廳)房屋類抵押業(yè)務(wù),，已切換至“鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”微信預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約,。在通過(guò)新方式預(yù)約成功后，也請(qǐng)及時(shí)到聯(lián)合辦公大廳二樓服務(wù)臺(tái)取號(hào),，等待窗口叫號(hào)辦理,。

    4.沒(méi)有網(wǎng)簽成功，因?yàn)橄拶?gòu)沒(méi)有資格買房,，開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦?

    答：作為購(gòu)房人,，鄭州的限購(gòu)政策是清晰明了的,。開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人都不應(yīng)該去違背政策投機(jī)取巧,，否則,，只能自己承擔(dān)責(zé)任。建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,，如果協(xié)調(diào)不了,，只能走訴訟程序。

    5.一套100萬(wàn)的房子,，利率上浮30%和房?jī)r(jià)上漲10%,，哪個(gè)影響比較大?

    答：現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮30%就是6.37%,。假設(shè)一套100萬(wàn)的房子,，首付30%,，需要貸款70萬(wàn),，等額本息貸款30年。那么,，總支付利息是87萬(wàn),。

    而如果房?jī)r(jià)上漲10%，總價(jià)也僅僅為110萬(wàn)元,，同樣等額本息貸款30年,，貸款77萬(wàn)，以基準(zhǔn)利率還款,，總支付利息是70萬(wàn),。

    因此，利率上浮30%對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，成本更高,。

    6.我剛買的房，利率上浮20%,，說(shuō)可以提前還款,。問(wèn)：如果過(guò)幾年政策變了，基準(zhǔn)利率下降,，能否通過(guò)提前還款再重新貸款以降低利率?

    答：如果基準(zhǔn)利率下降了,，是所有的都下降，而你上漲的20%這個(gè)倍數(shù)卻是基本不會(huì)變的,，不會(huì)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,。至于提前還完后，能否再重新貸款申請(qǐng)基準(zhǔn)利率,，屆時(shí)要看各家銀行的政策,，現(xiàn)在不好判定,。但是從之前的市場(chǎng)看，個(gè)別銀行有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)(就是換一家銀行),，可以享受基準(zhǔn)利率甚至是利率打折優(yōu)惠,，不過(guò)現(xiàn)在也停了。

    7.鄭州已交夠2年社保,，賣掉省內(nèi)其他地市的貸款房,，在鄭州買房算首套不？首付多少?

    答：可以在鄭州買房,，但是已經(jīng)有貸款記錄,，通常情況下首付比例為60%。

    8.現(xiàn)在商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?

    答：目前,，商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)成公積金貸款,。