1.法院拍賣的房子限購嗎?

    答：目前,，法院拍賣的房子不需要參拍人具備購房資格,。但很少有銀行給予按揭貸款。

    2.購買司法拍賣的房子,，這其中有什么風險?

    答：第一,，法拍房很少能貸款，大多需要一次性付清,。要考慮自身經(jīng)濟能否承擔,。

    第二，要看拍賣的房產(chǎn)屬性,，包括年限,、土地出讓性質,、是否拿到房產(chǎn)證。

    第三,，注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況,，是否有第一債權人之外的其他債權人。

    第四,，需要查看拍賣房產(chǎn)是否有抵押,，是否有債務償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔,。因此,，拍賣前要處理好包括物業(yè)費、取暖費,、水電費等費用的拖欠情況,。

    第五，從市場角度來看,，由于“法拍房”數(shù)量有限,、選擇面窄，若急于購房,，可能會遇到位置、戶型,、周圍環(huán)境,、配套設施不盡人意的問題，影響居住品質及房屋再次上市交易,。因此,，需要對房屋進行實地考察，理性購房,。

    3.現(xiàn)在房產(chǎn)抵押注銷業(yè)務怎么預約?

    答：鄭東新區(qū)CBD聯(lián)合辦公大廳(商務外環(huán)路市房管局辦事大廳)房屋類抵押業(yè)務,，已切換至“鄭州市不動產(chǎn)登記中心”微信預約平臺進行預約。在通過新方式預約成功后,，也請及時到聯(lián)合辦公大廳二樓服務臺取號,，等待窗口叫號辦理。

    4.沒有網(wǎng)簽成功,，因為限購沒有資格買房,，開發(fā)商不退款怎么辦?

    答：作為購房人，鄭州的限購政策是清晰明了的,。開發(fā)商,、購房人都不應該去違背政策投機取巧，否則,，只能自己承擔責任,。建議與開發(fā)商協(xié)商,，如果協(xié)調不了，只能走訴訟程序,。

    5.一套100萬的房子,，利率上浮30%和房價上漲10%，哪個影響比較大?

    答：現(xiàn)在基準利率是4.9%,，上浮30%就是6.37%,。假設一套100萬的房子，首付30%,，需要貸款70萬,，等額本息貸款30年。那么,，總支付利息是87萬,。

    而如果房價上漲10%，總價也僅僅為110萬元,，同樣等額本息貸款30年,，貸款77萬，以基準利率還款,，總支付利息是70萬,。

    因此，利率上浮30%對于購房者來說,，成本更高,。

    6.我剛買的房，利率上浮20%,，說可以提前還款,。問：如果過幾年政策變了，基準利率下降,，能否通過提前還款再重新貸款以降低利率?

    答：如果基準利率下降了,，是所有的都下降，而你上漲的20%這個倍數(shù)卻是基本不會變的,，不會恢復到基準利率,。至于提前還完后，能否再重新貸款申請基準利率,，屆時要看各家銀行的政策,，現(xiàn)在不好判定。但是從之前的市場看,，個別銀行有轉按揭業(yè)務(就是換一家銀行),，可以享受基準利率甚至是利率打折優(yōu)惠，不過現(xiàn)在也停了,。

    7.鄭州已交夠2年社保,，賣掉省內(nèi)其他地市的貸款房,，在鄭州買房算首套不？首付多少?

    答：可以在鄭州買房,，但是已經(jīng)有貸款記錄,，通常情況下首付比例為60%。

    8.現(xiàn)在商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款嗎?

    答：目前,，商業(yè)貸款不能轉成公積金貸款,。