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第九大街

年關(guān)將至 房貸額度吃緊利率上漲

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-11-09  來源:財經(jīng)界  瀏覽次數(shù):1973
核心提示:房地產(chǎn)稅如何改革,?關(guān)乎每個人的切身利益,。近期,財政部部長肖捷撰文指出,要按照立法先行,、充分授權(quán),、分步推進的原則,,推進房地產(chǎn)稅立法和實施,。同時,文章還認(rèn)為,,要對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān),,逐步
 房地產(chǎn)稅如何改革,?關(guān)乎每個人的切身利益。近期,,財政部部長肖捷撰文指出,,要按照“立法先行、充分授權(quán),、分步推進”的原則,,推進房地產(chǎn)稅立法和實施。同時,,文章還認(rèn)為,,要對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè),、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān),,逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

房產(chǎn)稅已勾勒詳細(xì)的推進步驟,這意味著離我們越來越近,。房產(chǎn)稅對于抑制高房價,,打擊囤房者,肯定是有效果的,。而且這次房產(chǎn)稅使人們對房價上漲預(yù)期發(fā)生改變,。房產(chǎn)稅的出臺,,不僅可以讓地方政府獲得穩(wěn)定稅源,,還可以拉近社會貧富差距,更能夠遏制炒房者購房需求,。所以,,最受傷害的恐怕是囤積炒房者了。

隨著大力發(fā)展租房市場以及嚴(yán)查消費貸等政策出臺,,各地樓市政策不斷收緊,,北京個別銀行首套房利率最高上浮40%。

相比9月份,,目前成都房貸利率暫無明顯上浮,,但不少銀行表示年底放貸額度緊張,即使已經(jīng)批貸完成過戶,,最快也要2個月后才放款,。

8日,融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,,2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行,,占比15%,較9月減少1家,;首付3成的有344家銀行,,占比達64.54%,較9月減少5家,;首付3.5成的銀行有51家,,占比9.56%;暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分(支)行,,占比7.87%,,較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。

據(jù)分析,,這與年底銀行額度難求密切相關(guān),。融360分析師李唯一認(rèn)為,接近年底,,銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力,,政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定,四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn),,年后將會有新額度來緩解壓力,。

“基于目前市場房價,多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力,,這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大,。年后銀行新一批額度的供應(yīng),同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題,,另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場,。供需兩端同時發(fā)力,年后額度問題存在緩解可能性,。”李唯一說,。

值得注意的是,進入四季度,,在不少銀行信貸額度吃緊,、甚至已沒有額度可用的背景下,房貸利率調(diào)整悄然出現(xiàn)分化,。“房貸利率水平的分化體現(xiàn)了保剛需的取向,。”業(yè)內(nèi)人士表示,從目前首套房和二套房貸款利率來看,,首套房貸款利率上浮多在5%-10%,,但二套房貸款利率上浮比例則達10%-30%。

業(yè)內(nèi)人士表示,,房貸利率的分化實際上符合目前調(diào)控政策的取向,。今年以來,商業(yè)銀行個人住房貸款增速有所下降,,特別是下半年以來貸款額度收緊,,審批速度放緩。同時,,受市場流動性趨緊影響,,個人住房貸款利率有所上升。這雖然有助于抑制投資性和投機性需求,,但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求,。因此,對于居民合理的購房需求,,尤其是首套住房需求,,銀行應(yīng)繼續(xù)予以積極支持,對于首套住房貸款,,應(yīng)在額度上給予優(yōu)先保證,,在利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠,。

10月全國首套房貸款利率小幅上漲,環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢,。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍,環(huán)比9月上升1.53個百分點,,環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點,;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,上升19.37個百分點,。

目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠,,超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。
非原創(chuàng)



 
 
 

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