房產稅已勾勒詳細的推進步驟，這意味著離我們越來越近,。房產稅對于抑制高房價,，打擊囤房者，肯定是有效果的,。而且這次房產稅使人們對房價上漲預期發(fā)生改變,。房產稅的出臺，不僅可以讓地方政府獲得穩(wěn)定稅源,，還可以拉近社會貧富差距,，更能夠遏制炒房者購房需求。所以,，最受傷害的恐怕是囤積炒房者了,。
隨著大力發(fā)展租房市場以及嚴查消費貸等政策出臺，各地樓市政策不斷收緊,，北京個別銀行首套房利率最高上浮40%,。
相比9月份，目前成都房貸利率暫無明顯上浮,，但不少銀行表示年底放貸額度緊張,，即使已經批貸完成過戶，最快也要2個月后才放款,。
8日,，融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行,，占比15%,，較9月減少1家；首付3成的有344家銀行，占比達64.54%,，較9月減少5家,；首付3.5成的銀行有51家，占比9.56%,；暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分(支)行,，占比7.87%，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業(yè)務受理,。
據(jù)分析,，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為,，接近年底,，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定,，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,，額度調整在年內不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力,。
“基于目前市場房價,，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大,。年后銀行新一批額度的供應,，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場,。供需兩端同時發(fā)力,，年后額度問題存在緩解可能性。”李唯一說,。
值得注意的是,，進入四季度，在不少銀行信貸額度吃緊,、甚至已沒有額度可用的背景下,，房貸利率調整悄然出現(xiàn)分化。“房貸利率水平的分化體現(xiàn)了保剛需的取向,。”業(yè)內人士表示,，從目前首套房和二套房貸款利率來看，首套房貸款利率上浮多在5%-10%,，但二套房貸款利率上浮比例則達10%-30%,。
業(yè)內人士表示，房貸利率的分化實際上符合目前調控政策的取向,。今年以來,，商業(yè)銀行個人住房貸款增速有所下降,，特別是下半年以來貸款額度收緊，審批速度放緩,。同時,，受市場流動性趨緊影響，個人住房貸款利率有所上升,。這雖然有助于抑制投資性和投機性需求,，但也容易“誤傷”剛性需求和改善性需求。因此,，對于居民合理的購房需求,，尤其是首套住房需求，銀行應繼續(xù)予以積極支持,，對于首套住房貸款,，應在額度上給予優(yōu)先保證，在利率上給予適當優(yōu)惠,。
10月全國首套房貸款利率小幅上漲,，環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,，相當于基準利率1.08倍,，環(huán)比9月上升1.53個百分點，環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點,；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,，上升19.37個百分點,。
目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠,，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。
