一個(gè)城市可以沒有超大型購物中心，但一兩公里范圍內(nèi)不能沒有超市,、飯館,、菜市場(chǎng)。

如果說,，大型MALL是城市的面子,，小而美社區(qū)型商業(yè)則是城市的里子；動(dòng)輒十多萬方的大衛(wèi)城,、萬象城抬升著這個(gè)城市的張力,，一兩萬方的社區(qū)商業(yè)則盛放著人間的煙火。

受疫情影響,，再加上近年“宅”“懶”經(jīng)濟(jì)爆發(fā),、大型購物中心同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，社區(qū)型購物中心有增長之勢(shì),，越來越多吸引消費(fèi)者和投資者的目光,。什么樣的社區(qū)購物中心最受青睞？

【社區(qū)型商業(yè)迎來急速生長】

大型購物中心重在買買買,，社區(qū)商業(yè)重在煙火氣,；城市綜合體是購物集聚地，商業(yè)是其基底,，社區(qū)型購物中心則是一個(gè)家庭會(huì)客廳,，依靠菜市場(chǎng)、理發(fā)店,、健身所,，為街坊鄰居提供本地化生活服務(wù)，人情味是社區(qū)商業(yè)的靈魂,。

原本,，鄰里型商業(yè)近年有愈發(fā)火爆之勢(shì)。一方面,，大型購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重,，千篇一律的布局、相似的業(yè)態(tài),，讓消費(fèi)者倍感審美疲勞,、陡增消費(fèi)壓力，小而美社區(qū)商業(yè)則更注重個(gè)性化,、體驗(yàn)感，迎合居民碎片化購物,，更懂每個(gè)家庭的居家需求,。

另一方面,，新生代消費(fèi)者“宅”“懶”的需求，催生了“懶經(jīng)濟(jì)”和社群社交,，憑借著輻射周邊特定人群的近距離優(yōu)勢(shì),，以及滿足衣食住行的全方位、量身訂制式業(yè)態(tài),，鄰里型商業(yè)俘獲了懶宅一族而大受歡迎,。

當(dāng)下，因?yàn)橐咔榈谋l(fā)及反復(fù),，更為鄰里型商業(yè)添了一把火,。新冠疫情使得居民日常出入受限，近距離逛街購物成為消費(fèi)者的剛需,。在與大型購物中心的PK中,，“小而美、精而全,、便而捷”的社區(qū)型購物中心,，憑借優(yōu)秀的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在關(guān)鍵時(shí)刻補(bǔ)漏,，承擔(dān)起了保障居民日?；旧钏璧慕巧尸F(xiàn)出了更為蓬勃的市場(chǎng)空間,。

事實(shí)上,，社區(qū)商業(yè)不是新鮮事物，早已有之,。小區(qū)樓下的底商,、臨街的飯店、家門口的便利店等這些零散商鋪,，組成了傳統(tǒng)意義上的社區(qū)商業(yè),。但是，這些商業(yè)沿街為市,、經(jīng)營粗放,，不成規(guī)模、各自為戰(zhàn),，更談不上統(tǒng)一有序?qū)I(yè)的運(yùn)營管理,。

當(dāng)下的鄰里購物中心，摒棄了沿街為市的粗放型社區(qū)商業(yè),，由專業(yè)成熟運(yùn)營團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一打理,，引入了“文玩購逛社交”多種業(yè)態(tài)，強(qiáng)體驗(yàn),、強(qiáng)社交,、重服務(wù),、主題化，用場(chǎng)景化空間設(shè)計(jì)打造周邊居民喜聞樂見的生活社交新天地,。

與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)相比較,，鄰里購物中心環(huán)境更優(yōu)良，配套更齊全,，購物更方便,，檔次更高端，消費(fèi)更親民,。

而從投資角度來講,，社區(qū)商業(yè)也最適合投資。服務(wù)周邊2公里范圍的居民,，定位精準(zhǔn),、地段好的一兩萬方體量的社區(qū)購物中心，最易運(yùn)營成功,，也最適合投資,。

將于2023年開業(yè)、1.2萬方的名城樂購匯,，就是當(dāng)下鄭州市場(chǎng)上不可多見的社區(qū)購物中心,。

【位居二七新城核心，1公里坐擁10萬居民】

地段好,，定位準(zhǔn),，幾乎是所有商業(yè)成功的必備要素。

地段,，對(duì)于社區(qū)商業(yè)意味著,，不僅要押中城市發(fā)展方向，還要求周邊密布大量的社區(qū)和人口,。

名城樂購匯恰好位居北至南三環(huán),、南至繞城高速的二七新城的中間核心地帶,。城市發(fā)展帶來的勢(shì)能,，必將轉(zhuǎn)換為商業(yè)項(xiàng)目增長的動(dòng)能。目前,，位居二七新城核心地帶的名城樂購匯,，周邊沒有商業(yè)和產(chǎn)業(yè)建成,，目前在建和在售的都是住宅，距離商業(yè)中心和寫字樓建成還有大段時(shí)間空檔期,，僅有的底商作為生活配套,。抓住稍縱即逝的商業(yè)空檔期，是名城樂購匯先天的優(yōu)勢(shì),。

名城樂購匯緊鄰著鼎盛大道,，這是二七新區(qū)唯一一條東西走向主干道,。同時(shí)，項(xiàng)目附近未來將開通三條地鐵,，7號(hào)線（侯寨站在建）僅700米，9號(hào)線（規(guī)劃中）,，15號(hào)線（規(guī)劃中）無縫接駁全城,。

而從鄭州商業(yè)歷史變遷角度來看，十年前,，鄭州城市重心和商業(yè)紅利在三環(huán)沿線,，當(dāng)時(shí)的人口流量催生了類似南三環(huán)橄欖城樂購匯這樣的商業(yè)中心。

十年后的今天,，城市框架的極大拉伸,，使得鄭州商業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)和人口紅利開始外擴(kuò)，逐漸從南三環(huán)南移至三環(huán)四環(huán)之間,。位居南三環(huán),、南四環(huán)中間地帶的名城樂購匯，恰好承接住了商業(yè)和人口南遷的紅利,，如今的南四環(huán)附近,，將復(fù)制再造南三環(huán)商業(yè)繁榮的可能。

這并非沒有可能,。舉例來說,，如今人氣爆棚的南三環(huán)橄欖城樂購匯，以小面積,、多店鋪,、高坪效的特點(diǎn)，創(chuàng)造了超越萬達(dá)的業(yè)績,，成為鄭州商業(yè)的一個(gè)佳話,。它周邊小區(qū)密集，人流量巨大,，家庭消費(fèi)客群居多,，定位為平價(jià)消費(fèi)。

鮮為人知的是,，南四環(huán)附近的名城樂購匯與上述項(xiàng)目,，同屬一個(gè)公司，專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和醇熟的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)將無縫接軌到該項(xiàng)目中來,。

更為重要的是,，名城樂購匯附近同樣人流旺盛。粗略估計(jì),，周邊1公里范圍聚集了鑫苑名城,、康橋康城,、泰宏建業(yè)國際城等23個(gè)大、中型成熟生活社區(qū),，共計(jì)15萬人口,；附近還有輕院以及多所中小學(xué)共約3萬師生，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)群體,。

【定位一站式潮流時(shí)尚社區(qū)鄰里中心】

周邊學(xué)生客群,、成熟小區(qū)，決定了作為鄰里購物中心的名城樂購匯主打“一站式潮流時(shí)尚社區(qū)鄰里中心”的定位,。

煙火氣,、體驗(yàn)感、差異化,，是名城樂購匯一直在竭力追求的方向,。煙火氣也是鄰里中心不同于大型購物中心的特質(zhì)。周末的早上,，在名城樂購匯的包子鋪買份豆?jié){油條,，中午和家人吃頓饕餮大餐，下午把孩子送到早教中心后,，帶著愛人逛逛服裝店,、做做護(hù)膚保養(yǎng)，晚上再看場(chǎng)電影,，或者和閨蜜約著去酒吧嗨翻一場(chǎng),。

這是名城樂購匯的目標(biāo)，服務(wù)于周邊居民的全齡化購物休閑勝地,，打造城市一刻鐘商圈,。當(dāng)然不止有煙火氣，名城樂購匯還有無界城市空間,，空中農(nóng)場(chǎng),，含有天臺(tái)跑道的空中運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，以及2000平米適合孩子互動(dòng)游樂的主題廣場(chǎng),。孩子們可以體驗(yàn)親手種植的樂趣,、可以感受親自互動(dòng)的快樂。孩子的到來,，多頻次的互動(dòng)體驗(yàn),，必然帶動(dòng)家庭消費(fèi)，提高消費(fèi)者在商場(chǎng)的停留時(shí)間和消費(fèi)頻次,。

在體驗(yàn)感方面,，項(xiàng)目頗費(fèi)苦心。名城樂購匯利用層高優(yōu)勢(shì)，打造垂直森林水幕瀑布,；整個(gè)商場(chǎng)就是一個(gè)森林秘境,，見縫插針種滿了珍稀綠植，滿目蔥蘢,，隨處可見的是一處處盆景,，每株綠植都是有專門名家設(shè)計(jì)而成，有花語,、有故事,，讓人賞心悅目；眾多植物釋放出充足的氧氣,，為整個(gè)商場(chǎng)提供清新的空氣，身處樂購匯,，恍惚間像是在森林里,，感受著自由和富氧。

同時(shí),，深入研究周邊居民的生活習(xí)慣,，考慮到周邊居民多數(shù)有城中村經(jīng)歷，結(jié)合老鄭州街巷文化和城中村文化,， 通過引入類似小宋城,，建業(yè)大食堂、文和友等這樣的商業(yè)創(chuàng)新體驗(yàn)消費(fèi)空間,，真的做到了有情懷,、有特色，打造鄭州網(wǎng)紅打卡圣地,。

在這里,，不得不提下名城樂購匯的其中一個(gè)亮點(diǎn)——層高有12米！

這是鄭州市面上難得一見的首個(gè)垂直商業(yè)項(xiàng)目,，它將利用3樓12米層高優(yōu)勢(shì),，以星空天幕為設(shè)計(jì)元素，通過錯(cuò)層空間設(shè)計(jì),，形成街巷式室內(nèi)步行街,，將生活動(dòng)線從橫向改為縱向，建立一個(gè)垂直的,、高效集中的,、改變?nèi)藗兿M(fèi)體驗(yàn)的垂直商業(yè)體，給消費(fèi)者帶來耳目一新的購物體驗(yàn),。特別值得一說的是鄭南首家12米高室內(nèi)攀巖,，這在整個(gè)鄭州都不多見，攀巖集健身、娛樂,、競(jìng)技于一身,，被稱為“峭壁上的芭蕾”、“巖壁上的芭蕾”,。光聽都很吸引人是不是,！那種恐懼和刺激交加的感覺只有自己試了才知道。

【打造鄭州社區(qū)鄰里商業(yè)的標(biāo)桿】

地段,、定位是骨,，團(tuán)隊(duì)運(yùn)營則是魂。

值得一提的是,，項(xiàng)目由鑫苑與木棉中國聯(lián)合打造,。鑫苑自不必說，作為上市企業(yè)在全國20多個(gè)城市累計(jì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目100余個(gè),，碩果累累,，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

木棉中國對(duì)于鄭州商業(yè)較為陌生,，但它是總部位于北京的中國商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng),，目前管理著超200萬平米的物業(yè)，管理資產(chǎn)總值近500億元,，年度稅收總額大于20億元,，全國各運(yùn)營項(xiàng)目平均每平米年貢獻(xiàn)稅收3523元/平米/年，憑借著多年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)積淀起了龐大的客戶資源優(yōu)勢(shì)和系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)招商標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)能力,。這些資源和經(jīng)驗(yàn)必將為名城樂購匯項(xiàng)目賦能,。

智慧化也是名城樂購匯的特色。名城樂購匯采用了直播式運(yùn)營,，一方面通過培訓(xùn)商戶的直播技巧,，打開除了線下以外的新的增長營收點(diǎn)，增強(qiáng)商戶租金承受力,；另一方面,，與政府合作落地直播電商平臺(tái)，帶動(dòng)周邊乃至鄭州的特色產(chǎn)品銷售,。

名城樂購匯是鄭南首個(gè)數(shù)字化運(yùn)營商業(yè),。它不僅有傳統(tǒng)上的智慧會(huì)員系統(tǒng)、智慧停車系統(tǒng),，還有智慧商圈營銷,、智慧建筑管理、智慧商業(yè)感知等,，目的是通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)來推動(dòng)傳統(tǒng)運(yùn)營模式的升級(jí),，以及直播式運(yùn)營，打破線下空間限制，為商戶賦能,。智慧商圈可以推送會(huì)員卡,、優(yōu)惠券、免費(fèi)購,、電子禮券,，可以一鍵開卡、充值,、積分,、積分商城，還能舉辦老粉召回 ,、 常規(guī)促銷,、會(huì)員生日促銷、紅包營銷,、抽獎(jiǎng),、贈(zèng)品、返現(xiàn)等活動(dòng),，通過數(shù)字化賦能，商戶清楚地知道到店客群,、顧客偏好,、最終選擇，以改進(jìn)經(jīng)營,，也可以借此節(jié)省人力,，提高營銷優(yōu)惠的精準(zhǔn)度和轉(zhuǎn)化率，吸引消費(fèi)者多頻次到場(chǎng)消費(fèi),，從而提高消費(fèi)者的粘性,，實(shí)現(xiàn)“流量即收入”，最終實(shí)現(xiàn)銷售額的提升,。

當(dāng)下,，鄭州商業(yè)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)百貨大樓時(shí)代向大盒子購物中心再到超大型城市綜合體過度的時(shí)代，下一步強(qiáng)調(diào)體驗(yàn),、情感,、社交、差異的消費(fèi)方式,，才是未來商業(yè)的發(fā)展方向,。

鄰里型購物中心以“小而美”、“快而捷”,，切中了懶宅一族碎片化消費(fèi)的痛點(diǎn),，擊中了街坊鄰居注重社交情感的消費(fèi)需求。

鄭州商業(yè)還有偌大發(fā)展空間，遠(yuǎn)未飽和,。拿上海做對(duì)比,，上海人均購物中心營業(yè)面積在19平米，鄭州則為0.7平米,，上海購物中心數(shù)量達(dá)到了322個(gè),，鄭州僅有110個(gè)。據(jù)了解,，樂購匯母公司將以橄欖城樂購匯和名城樂購匯為樣板,，樂購匯的商業(yè)版圖將會(huì)在鄭州遍地開花，未來在南三環(huán)和南四環(huán)之間,，將會(huì)有更多小而美,、小而精、小而強(qiáng)的樂購匯出現(xiàn)在鄭州的各大區(qū)域,。

在追趕上海商業(yè)的進(jìn)程中,，鄭州還有很多可能和想象空間。這其中,，社區(qū)型商業(yè)在助力鄭州商業(yè)發(fā)展中承擔(dān)著重要角色,。可以想象,，位居二七新城核心地帶,，坐擁300萬巨量消費(fèi)者的名城樂購匯，必將成為鄭州社區(qū)鄰里商業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿,。