如果說，大型MALL是城市的面子,，小而美社區(qū)型商業(yè)則是城市的里子,；動(dòng)輒十多萬方的大衛(wèi)城、萬象城抬升著這個(gè)城市的張力,，一兩萬方的社區(qū)商業(yè)則盛放著人間的煙火,。

受疫情影響，再加上近年“宅”“懶”經(jīng)濟(jì)爆發(fā),、大型購(gòu)物中心同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),，社區(qū)型購(gòu)物中心有增長(zhǎng)之勢(shì)，越來越多吸引消費(fèi)者和投資者的目光,。什么樣的社區(qū)購(gòu)物中心最受青睞,？

【社區(qū)型商業(yè)迎來急速生長(zhǎng)】

大型購(gòu)物中心重在買買買，社區(qū)商業(yè)重在煙火氣,；城市綜合體是購(gòu)物集聚地,，商業(yè)是其基底，社區(qū)型購(gòu)物中心則是一個(gè)家庭會(huì)客廳,，依靠菜市場(chǎng),、理發(fā)店、健身所,，為街坊鄰居提供本地化生活服務(wù),，人情味是社區(qū)商業(yè)的靈魂。

原本,，鄰里型商業(yè)近年有愈發(fā)火爆之勢(shì),。一方面，大型購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重,，千篇一律的布局,、相似的業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者倍感審美疲勞,、陡增消費(fèi)壓力,，小而美社區(qū)商業(yè)則更注重個(gè)性化、體驗(yàn)感,，迎合居民碎片化購(gòu)物,，更懂每個(gè)家庭的居家需求。

另一方面,，新生代消費(fèi)者“宅”“懶”的需求,，催生了“懶經(jīng)濟(jì)”和社群社交，憑借著輻射周邊特定人群的近距離優(yōu)勢(shì),，以及滿足衣食住行的全方位,、量身訂制式業(yè)態(tài)，鄰里型商業(yè)俘獲了懶宅一族而大受歡迎,。

當(dāng)下,，因?yàn)橐咔榈谋l(fā)及反復(fù)，更為鄰里型商業(yè)添了一把火,。新冠疫情使得居民日常出入受限,，近距離逛街購(gòu)物成為消費(fèi)者的剛需。在與大型購(gòu)物中心的PK中,，“小而美,、精而全、便而捷”的社區(qū)型購(gòu)物中心,，憑借優(yōu)秀的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,，在關(guān)鍵時(shí)刻補(bǔ)漏，承擔(dān)起了保障居民日?；旧钏璧慕巧?，呈現(xiàn)出了更為蓬勃的市場(chǎng)空間。

事實(shí)上,，社區(qū)商業(yè)不是新鮮事物,，早已有之,。小區(qū)樓下的底商、臨街的飯店,、家門口的便利店等這些零散商鋪,，組成了傳統(tǒng)意義上的社區(qū)商業(yè)。但是,，這些商業(yè)沿街為市,、經(jīng)營(yíng)粗放，不成規(guī)模,、各自為戰(zhàn),，更談不上統(tǒng)一有序?qū)I(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。

當(dāng)下的鄰里購(gòu)物中心,，摒棄了沿街為市的粗放型社區(qū)商業(yè),，由專業(yè)成熟運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一打理，引入了“文玩購(gòu)逛社交”多種業(yè)態(tài),，強(qiáng)體驗(yàn),、強(qiáng)社交、重服務(wù),、主題化,，用場(chǎng)景化空間設(shè)計(jì)打造周邊居民喜聞樂見的生活社交新天地。

與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)相比較,，鄰里購(gòu)物中心環(huán)境更優(yōu)良,，配套更齊全，購(gòu)物更方便,，檔次更高端,，消費(fèi)更親民。

而從投資角度來講,，社區(qū)商業(yè)也最適合投資,。服務(wù)周邊2公里范圍的居民，定位精準(zhǔn),、地段好的一兩萬方體量的社區(qū)購(gòu)物中心,，最易運(yùn)營(yíng)成功，也最適合投資,。

將于2023年開業(yè),、1.2萬方的名城樂購(gòu)匯，就是當(dāng)下鄭州市場(chǎng)上不可多見的社區(qū)購(gòu)物中心,。

【位居二七新城核心,，1公里坐擁10萬居民】

地段好，定位準(zhǔn)，幾乎是所有商業(yè)成功的必備要素,。

地段,，對(duì)于社區(qū)商業(yè)意味著，不僅要押中城市發(fā)展方向,，還要求周邊密布大量的社區(qū)和人口,。

名城樂購(gòu)匯恰好位居北至南三環(huán)、南至繞城高速的二七新城的中間核心地帶,。城市發(fā)展帶來的勢(shì)能，必將轉(zhuǎn)換為商業(yè)項(xiàng)目增長(zhǎng)的動(dòng)能,。目前,，位居二七新城核心地帶的名城樂購(gòu)匯，周邊沒有商業(yè)和產(chǎn)業(yè)建成,，目前在建和在售的都是住宅,，距離商業(yè)中心和寫字樓建成還有大段時(shí)間空檔期，僅有的底商作為生活配套,。抓住稍縱即逝的商業(yè)空檔期,，是名城樂購(gòu)匯先天的優(yōu)勢(shì)。

名城樂購(gòu)匯緊鄰著鼎盛大道,，這是二七新區(qū)唯一一條東西走向主干道,。同時(shí)，項(xiàng)目附近未來將開通三條地鐵,，7號(hào)線（侯寨站在建）僅700米,，9號(hào)線（規(guī)劃中），15號(hào)線（規(guī)劃中）無縫接駁全城,。

而從鄭州商業(yè)歷史變遷角度來看,，十年前，鄭州城市重心和商業(yè)紅利在三環(huán)沿線,，當(dāng)時(shí)的人口流量催生了類似南三環(huán)橄欖城樂購(gòu)匯這樣的商業(yè)中心,。

十年后的今天，城市框架的極大拉伸,，使得鄭州商業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)和人口紅利開始外擴(kuò),，逐漸從南三環(huán)南移至三環(huán)四環(huán)之間。位居南三環(huán),、南四環(huán)中間地帶的名城樂購(gòu)匯,，恰好承接住了商業(yè)和人口南遷的紅利，如今的南四環(huán)附近,，將復(fù)制再造南三環(huán)商業(yè)繁榮的可能,。

這并非沒有可能。舉例來說，如今人氣爆棚的南三環(huán)橄欖城樂購(gòu)匯,，以小面積,、多店鋪、高坪效的特點(diǎn),，創(chuàng)造了超越萬達(dá)的業(yè)績(jī),，成為鄭州商業(yè)的一個(gè)佳話。它周邊小區(qū)密集,，人流量巨大,，家庭消費(fèi)客群居多，定位為平價(jià)消費(fèi),。

鮮為人知的是,，南四環(huán)附近的名城樂購(gòu)匯與上述項(xiàng)目，同屬一個(gè)公司,，專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和醇熟的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)將無縫接軌到該項(xiàng)目中來,。

更為重要的是，名城樂購(gòu)匯附近同樣人流旺盛,。粗略估計(jì),，周邊1公里范圍聚集了鑫苑名城、康橋康城,、泰宏建業(yè)國(guó)際城等23個(gè)大,、中型成熟生活社區(qū)，共計(jì)15萬人口,；附近還有輕院以及多所中小學(xué)共約3萬師生,，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)群體。

【定位一站式潮流時(shí)尚社區(qū)鄰里中心】

周邊學(xué)生客群,、成熟小區(qū),，決定了作為鄰里購(gòu)物中心的名城樂購(gòu)匯主打“一站式潮流時(shí)尚社區(qū)鄰里中心”的定位。

煙火氣,、體驗(yàn)感,、差異化，是名城樂購(gòu)匯一直在竭力追求的方向,。煙火氣也是鄰里中心不同于大型購(gòu)物中心的特質(zhì),。周末的早上，在名城樂購(gòu)匯的包子鋪買份豆?jié){油條,，中午和家人吃頓饕餮大餐,，下午把孩子送到早教中心后，帶著愛人逛逛服裝店,、做做護(hù)膚保養(yǎng),，晚上再看場(chǎng)電影，或者和閨蜜約著去酒吧嗨翻一場(chǎng)。

這是名城樂購(gòu)匯的目標(biāo),，服務(wù)于周邊居民的全齡化購(gòu)物休閑勝地,，打造城市一刻鐘商圈。當(dāng)然不止有煙火氣,，名城樂購(gòu)匯還有無界城市空間,，空中農(nóng)場(chǎng)，含有天臺(tái)跑道的空中運(yùn)動(dòng)場(chǎng),，以及2000平米適合孩子互動(dòng)游樂的主題廣場(chǎng),。孩子們可以體驗(yàn)親手種植的樂趣、可以感受親自互動(dòng)的快樂,。孩子的到來,，多頻次的互動(dòng)體驗(yàn)，必然帶動(dòng)家庭消費(fèi),，提高消費(fèi)者在商場(chǎng)的停留時(shí)間和消費(fèi)頻次。

在體驗(yàn)感方面,，項(xiàng)目頗費(fèi)苦心,。名城樂購(gòu)匯利用層高優(yōu)勢(shì)，打造垂直森林水幕瀑布,；整個(gè)商場(chǎng)就是一個(gè)森林秘境,，見縫插針種滿了珍稀綠植，滿目蔥蘢,，隨處可見的是一處處盆景,，每株綠植都是有專門名家設(shè)計(jì)而成，有花語,、有故事,，讓人賞心悅目；眾多植物釋放出充足的氧氣,，為整個(gè)商場(chǎng)提供清新的空氣,，身處樂購(gòu)匯，恍惚間像是在森林里,，感受著自由和富氧,。

同時(shí)，深入研究周邊居民的生活習(xí)慣,，考慮到周邊居民多數(shù)有城中村經(jīng)歷,，結(jié)合老鄭州街巷文化和城中村文化， 通過引入類似小宋城,，建業(yè)大食堂,、文和友等這樣的商業(yè)創(chuàng)新體驗(yàn)消費(fèi)空間，真的做到了有情懷、有特色,，打造鄭州網(wǎng)紅打卡圣地,。

在這里，不得不提下名城樂購(gòu)匯的其中一個(gè)亮點(diǎn)——層高有12米,！

這是鄭州市面上難得一見的首個(gè)垂直商業(yè)項(xiàng)目,，它將利用3樓12米層高優(yōu)勢(shì)，以星空天幕為設(shè)計(jì)元素,，通過錯(cuò)層空間設(shè)計(jì),，形成街巷式室內(nèi)步行街，將生活動(dòng)線從橫向改為縱向,，建立一個(gè)垂直的,、高效集中的、改變?nèi)藗兿M(fèi)體驗(yàn)的垂直商業(yè)體,，給消費(fèi)者帶來耳目一新的購(gòu)物體驗(yàn),。特別值得一說的是鄭南首家12米高室內(nèi)攀巖，這在整個(gè)鄭州都不多見,，攀巖集健身,、娛樂、競(jìng)技于一身,，被稱為“峭壁上的芭蕾”,、“巖壁上的芭蕾”。光聽都很吸引人是不是,！那種恐懼和刺激交加的感覺只有自己試了才知道,。

【打造鄭州社區(qū)鄰里商業(yè)的標(biāo)桿】

地段、定位是骨,，團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)則是魂,。

值得一提的是，項(xiàng)目由鑫苑與木棉中國(guó)聯(lián)合打造,。鑫苑自不必說,，作為上市企業(yè)在全國(guó)20多個(gè)城市累計(jì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目100余個(gè)，碩果累累,，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),。

木棉中國(guó)對(duì)于鄭州商業(yè)較為陌生，但它是總部位于北京的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng),，目前管理著超200萬平米的物業(yè),，管理資產(chǎn)總值近500億元，年度稅收總額大于20億元,，全國(guó)各運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均每平米年貢獻(xiàn)稅收3523元/平米/年,，憑借著多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)積淀起了龐大的客戶資源優(yōu)勢(shì)和系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)招商標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)能力,。這些資源和經(jīng)驗(yàn)必將為名城樂購(gòu)匯項(xiàng)目賦能。

智慧化也是名城樂購(gòu)匯的特色,。名城樂購(gòu)匯采用了直播式運(yùn)營(yíng),，一方面通過培訓(xùn)商戶的直播技巧，打開除了線下以外的新的增長(zhǎng)營(yíng)收點(diǎn),，增強(qiáng)商戶租金承受力,；另一方面，與政府合作落地直播電商平臺(tái),，帶動(dòng)周邊乃至鄭州的特色產(chǎn)品銷售,。

名城樂購(gòu)匯是鄭南首個(gè)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)商業(yè)。它不僅有傳統(tǒng)上的智慧會(huì)員系統(tǒng),、智慧停車系統(tǒng),，還有智慧商圈營(yíng)銷、智慧建筑管理,、智慧商業(yè)感知等,，目的是通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)來推動(dòng)傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式的升級(jí)，以及直播式運(yùn)營(yíng),，打破線下空間限制,，為商戶賦能。智慧商圈可以推送會(huì)員卡,、優(yōu)惠券、免費(fèi)購(gòu),、電子禮券,，可以一鍵開卡、充值,、積分,、積分商城，還能舉辦老粉召回 ,、 常規(guī)促銷,、會(huì)員生日促銷、紅包營(yíng)銷,、抽獎(jiǎng),、贈(zèng)品、返現(xiàn)等活動(dòng),，通過數(shù)字化賦能,，商戶清楚地知道到店客群、顧客偏好,、最終選擇,，以改進(jìn)經(jīng)營(yíng),，也可以借此節(jié)省人力，提高營(yíng)銷優(yōu)惠的精準(zhǔn)度和轉(zhuǎn)化率,，吸引消費(fèi)者多頻次到場(chǎng)消費(fèi),，從而提高消費(fèi)者的粘性，實(shí)現(xiàn)“流量即收入”,，最終實(shí)現(xiàn)銷售額的提升,。

當(dāng)下，鄭州商業(yè)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)百貨大樓時(shí)代向大盒子購(gòu)物中心再到超大型城市綜合體過度的時(shí)代,，下一步強(qiáng)調(diào)體驗(yàn),、情感、社交,、差異的消費(fèi)方式,，才是未來商業(yè)的發(fā)展方向。

鄰里型購(gòu)物中心以“小而美”,、“快而捷”,，切中了懶宅一族碎片化消費(fèi)的痛點(diǎn)，擊中了街坊鄰居注重社交情感的消費(fèi)需求,。

鄭州商業(yè)還有偌大發(fā)展空間,，遠(yuǎn)未飽和。拿上海做對(duì)比,，上海人均購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積在19平米,，鄭州則為0.7平米，上海購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到了322個(gè),，鄭州僅有110個(gè),。據(jù)了解，樂購(gòu)匯母公司將以橄欖城樂購(gòu)匯和名城樂購(gòu)匯為樣板,，樂購(gòu)匯的商業(yè)版圖將會(huì)在鄭州遍地開花,，未來在南三環(huán)和南四環(huán)之間，將會(huì)有更多小而美,、小而精,、小而強(qiáng)的樂購(gòu)匯出現(xiàn)在鄭州的各大區(qū)域。

在追趕上海商業(yè)的進(jìn)程中,，鄭州還有很多可能和想象空間,。這其中，社區(qū)型商業(yè)在助力鄭州商業(yè)發(fā)展中承擔(dān)著重要角色,?？梢韵胂螅痪佣咝鲁呛诵牡貛?，坐擁300萬巨量消費(fèi)者的名城樂購(gòu)匯,，必將成為鄭州社區(qū)鄰里商業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿,。