要按照“立法先行,、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施,。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè),、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
【消息】
房地產(chǎn)稅征收原則確立
肖捷在上述文章中,，首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行,、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施,。
立法先行
在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收,。因此,，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。
充分授權(quán)
“所謂充分授權(quán),，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán),，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說,。
國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大,，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán),，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間,、適用稅率、征收對(duì)象,，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地,。”
肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn),，通過立法授權(quán),，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí),。
分步推進(jìn)
“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收,，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn),、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施,。”中國稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長焦瑞進(jìn)認(rèn)為,。
【標(biāo)準(zhǔn)】
房屋按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估
此次肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首次明確,。
業(yè)內(nèi)專家表示,，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購房時(shí)價(jià)格）,，但由于近些年房價(jià)上漲較快,，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。
現(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí),，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定,。
【調(diào)整】
降低建設(shè),、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)
對(duì)于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，馮俏彬認(rèn)為,，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè),、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低,，確保總體稅負(fù)平穩(wěn),，這有利于房地產(chǎn)稅推出,。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低,，主要涉及土地增值稅制度的改革,，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素,。
【觀點(diǎn)】
房地產(chǎn)稅能否抑制房價(jià)上漲
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。
第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入,，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種,，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配,，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展,。
第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù),。換而言之,，能夠有效地引導(dǎo)購房預(yù)期,。
第三是能夠?qū)Ψ績r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后,，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制,，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房價(jià)上漲的壓力也會(huì)減少,。
【調(diào)查】
如果房地產(chǎn)稅來了 這6種人最害怕
在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★
從目前民意來看,，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅,，是很有可能的,。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征,、從第五套開始累進(jìn)稅率,，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤,，對(duì)中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響,。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水,。
盲目購買了旅游物業(yè),、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù)★★★★
如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好,、位置佳的房子,，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征,，則其持有成本大增,，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋,。
盲目購買了
三,、四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
傷害指數(shù)★★★★
絕大多數(shù)三,、四,、五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘,。
加杠桿,、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
傷害指數(shù)★★★★
如果房地產(chǎn)稅開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期,，房子很難套現(xiàn),。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長,，生活會(huì)變得比較痛苦。
在三,、四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★★★
相對(duì)而言,，這種人更慘。即便在三,、四線城市不實(shí)施累進(jìn)制,、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本也將大增,。
而且由于多數(shù)中西部三,、四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房,，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房,、負(fù)債率非常高的炒房者
傷害指數(shù)★★★★★
房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息,，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子,、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者,，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉,，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封,、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低,。
?。〒?jù)新華社、央視）
【區(qū)分】房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的一字之“遙”
房地產(chǎn)稅
是一個(gè)綜合性概念,。一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅,、耕地占用稅等,。
房產(chǎn)稅
是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。
由以上定義可以看出,，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說,，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi),。