“《住房租賃管理條例》將成為房地產(chǎn)長效機制建設中的關鍵環(huán)節(jié),，有利于構建租購并舉的樓市發(fā)展格局。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，推進當前租賃市場的立法,，更多地是為了溫和后續(xù)租賃市場的健康發(fā)展，尤其是新租賃市場的這個概念,。整體來看,，新租賃市場應該具備三個條件，即信用租房,、租售同權,、租金證券化，這都是過去租賃市場中所沒有涉及的,，所以,，住房租賃立法不光要關注原有的權力義務等關系，更需要關注一些新概念和新元素的內(nèi)容,，這樣的法制建設才會更加全面。
稍早前,，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕表示,，為加快推進住房租賃的立法，住建部將配合相關部門,，積極推動住房租賃管理條例盡快出臺,，為住房租賃市場的發(fā)展營造良好的法治環(huán)境。
記者梳理發(fā)現(xiàn),，自去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出要加快住房租賃市場立法,，加快機構規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展后,，今年年初,，國務院更是將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項目,。
而今年5月份，作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī),，即《住房租賃和銷售管理條例》已正式開始向社會公開征求意見,。
除此之外，住建部等九部委在7月份印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，并選取廣州,、深圳、南京,、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位,。隨后，國土部,、住建部于8月份聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,，確定北京、上海等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點,，正式開啟租房時代,。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國更有超過20個城市出臺租賃細則,。
在業(yè)內(nèi)研究人士看來,，與“限購、限貸,、限價,、限售”等需求端措施相比，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場,，從而增加房屋“供應池”的做法,，是符合市場規(guī)律的柔性手段。
“在前期租賃市場頻獲政策利好的影響下,，觀察近期的租賃市場可以看到,，在供地、信用租房,、租賃監(jiān)管平臺建設,、租金證券化、租售同權,、人才租房補貼等方面都有了較多的政策體現(xiàn),，這對于全面健康發(fā)展租賃市場無疑是利好。”嚴躍進認為,，若后續(xù)類似租賃管理條例等政策再次頻繁下發(fā),，預計會對市場帶來兩類刺激：一是刺激租賃市場的供求關系，二是引導商品房市場發(fā)展,，比如說在商品房結構受到深刻影響的背景下,，商品房價格也將受到抑制,。