“《住房租賃管理條例》將成為房地產(chǎn)長效機制建設(shè)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，有利于構(gòu)建租購并舉的樓市發(fā)展格局,。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,，推進當前租賃市場的立法，更多地是為了溫和后續(xù)租賃市場的健康發(fā)展,，尤其是新租賃市場的這個概念,。整體來看，新租賃市場應(yīng)該具備三個條件,，即信用租房,、租售同權(quán)、租金證券化,，這都是過去租賃市場中所沒有涉及的，所以,，住房租賃立法不光要關(guān)注原有的權(quán)力義務(wù)等關(guān)系,，更需要關(guān)注一些新概念和新元素的內(nèi)容，這樣的法制建設(shè)才會更加全面,。
稍早前,，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長楊佳燕表示，為加快推進住房租賃的立法,，住建部將配合相關(guān)部門,，積極推動住房租賃管理條例盡快出臺，為住房租賃市場的發(fā)展營造良好的法治環(huán)境,。
記者梳理發(fā)現(xiàn),，自去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展后,，今年年初，國務(wù)院更是將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項目,。
而今年5月份,，作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃和銷售管理的行政管理法規(guī)，即《住房租賃和銷售管理條例》已正式開始向社會公開征求意見,。
除此之外,，住建部等九部委在7月份印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取廣州,、深圳,、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位,。隨后,，國土部、住建部于8月份聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定北京,、上海等13個城市進行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,，正式開啟租房時代。據(jù)不完全統(tǒng)計,，全國更有超過20個城市出臺租賃細則,。
在業(yè)內(nèi)研究人士看來，與“限購,、限貸,、限價、限售”等需求端措施相比,，大力發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場,，從而增加房屋“供應(yīng)池”的做法，是符合市場規(guī)律的柔性手段,。
“在前期租賃市場頻獲政策利好的影響下,，觀察近期的租賃市場可以看到，在供地,、信用租房,、租賃監(jiān)管平臺建設(shè)、租金證券化,、租售同權(quán),、人才租房補貼等方面都有了較多的政策體現(xiàn)，這對于全面健康發(fā)展租賃市場無疑是利好,。”嚴躍進認為,，若后續(xù)類似租賃管理條例等政策再次頻繁下發(fā)，預(yù)計會對市場帶來兩類刺激：一是刺激租賃市場的供求關(guān)系,，二是引導商品房市場發(fā)展,，比如說在商品房結(jié)構(gòu)受到深刻影響的背景下，商品房價格也將受到抑制,。