對于多個城市密集出臺政策,，有部分銷售人員在朋友圈發(fā)布消息稱鄭州也將升級調(diào)控政策,，催促客戶早日買房。記者了解到,，目前市政府網(wǎng)站等官方渠道暫無升級調(diào)控政策的相關(guān)文件,。
【政策】
多地集中出臺調(diào)控政策限售為主
自上周五以來，西安,、重慶,、南昌、南寧,、長沙,、貴陽和石家莊等城市先后出臺樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)都放在“限售”之上,。其中重慶和南昌要求新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年后才能上市交易;南寧要求在市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房,，須證過兩年(即取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年)方可轉(zhuǎn)讓;長沙要求購房滿3年方可交易，貴陽也要求購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓;石家莊要求新購住房及二手房5年內(nèi)不得上市交易,。與上述6城不同,，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價,，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為,，率先叫停“必須全款”和“全款優(yōu)先”。
9月25日,，無錫市住建局官網(wǎng)掛出關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見,，調(diào)整了限購等政策,。無錫市成為前述8個城市之后首個跟進(jìn)的城市。
一時間,，“鄭州也將加入這一輪的調(diào)控升級大軍”的說法開始在朋友圈內(nèi)流傳,。鄭州有部分置業(yè)顧問和中介人員在朋友圈發(fā)布“又一輪的調(diào)控升級要來啦，鄭州很快也會出臺政策,，還沒‘上車’的趕緊啦,。”“還記得去年國慶節(jié)發(fā)生了什么嗎?好多人旅游回來發(fā)現(xiàn)沒資格買房了，今年出去旅游之前,，建議先把房子買好,。”等催促客戶早點(diǎn)買房的言論。
【分析】
房價上漲過快是調(diào)控升級的主因
“從預(yù)售開始,，到拿到不動產(chǎn)證至少需要3年以上,，而拿到不動產(chǎn)證后若干年內(nèi)又不讓上市出售，顯然不是針對剛需,，而是針對房地產(chǎn)投資投機(jī)者,，目的是扼制其炒房行為。”鄭州大學(xué)房地產(chǎn)市場研究中心主任,、博士生導(dǎo)師杜書云認(rèn)為,，針對市場過熱、價格過快上漲的城市采用“限售”的措施,，是對其市場不正常表現(xiàn)的一個應(yīng)對的調(diào)控措施,。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)出臺樓市新政的這幾個城市，均是二三線城市中近期房價上漲過快的城市,。
據(jù)8月國家統(tǒng)計局70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，長沙新房價格同比漲幅最高，達(dá)到16.9%,，二手房價格同比漲幅位居第二,，達(dá)到20.2%;西安新房價格同比漲幅并列第四，達(dá)到14.7%,，二手房價格環(huán)比漲幅并列第四,，達(dá)到0.9%;重慶二手房價格環(huán)比漲幅并列第五，新房價格同比漲幅達(dá)到12.9%;南寧新房價格同比漲幅也超過12%,；南昌新房價格環(huán)比漲幅排名并列第三,，達(dá)到0.9%;貴陽新房價格環(huán)比漲幅并列第五，為0.7%,。
反觀鄭州方面,，新房價格環(huán)比下降0.3%，二手房價格環(huán)比下降0.5%。
另據(jù)鄭州市房管部門發(fā)布的鄭房指數(shù)顯示,，今年1~8月份,，全市商品住宅累計銷售均價8048元/┫，比去年同期的9372元/┫,，每平方米下跌1324元/┫,，下降14.12%，市場相對穩(wěn)定,。
【鄭州】
目前沒有升級調(diào)控的通知
“既限購又限售,，意味著政府要把火熱的市場速凍起來。”業(yè)內(nèi)人士表示,，這次調(diào)控升級的城市都是省會城市甚至是直轄市,，這也間接表明了政府調(diào)控地產(chǎn)泡沫的決心，房子是用來住的,，不是用來炒的，房子不能隨意買,，也不能隨便賣,，房地產(chǎn)的投機(jī)功能將持續(xù)弱化。
從去年10月1日起,，鄭州啟動新一輪的限購調(diào)控政策,，中間多次升級，目前已進(jìn)入限購,、限貸,、限售、限價四限時代,，到現(xiàn)在剛滿一年,，正好處于窗口期。
“‘因城施策’的意思就是各個城市可以根據(jù)自己的實際情況出臺相應(yīng)的政策,，房價上漲過快,，就必然導(dǎo)致調(diào)控的升級。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授,、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰認(rèn)為,，就目前來看，鄭州房價處于平穩(wěn)狀態(tài),，相對來說出臺更加嚴(yán)厲調(diào)控政策的幾率就會減弱一些,。
那么，鄭州究竟會不會跟進(jìn),，升級調(diào)控政策,？鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前沒有接到調(diào)控政策升級的通知。
■鏈接■
八城限購限售新政密集發(fā)布
★9月22日 重慶市
出臺《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》規(guī)定9月23日起,，重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得“不動產(chǎn)權(quán)證”滿兩年后才能上市交易,。
★9月22日 南昌市
出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定住宅取得不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓;全市范圍適用,，包括此前不限購的九龍湖,、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣,、新建縣,、進(jìn)賢縣、安義縣等;“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi),，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時限,。
★9月22日 西安市
西安市物價局發(fā)布的《西安市物價局關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》指出，自9月25日起,，商品住房項目在辦理預(yù)售許可前,，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前,，須向西安市物價局進(jìn)行商品住房價格申報,。
★9月22日晚 南寧市
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息稱，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，居民在取得不動產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
★9月23日凌晨長沙市
長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進(jìn)健康發(fā)展的通知》,，要求在本市購買的商品房(含二手房),，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售;本市戶籍無房的，限購一套;本市戶籍(家庭為單位)有一套房的,，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房;外來戶限購一套,，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明。
★9月23日 武漢市
武漢市房管局下發(fā)通知,，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理,。其中，在銷售商品房時,，開發(fā)商不得以要求購房人一次性付款,，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房,。同時,，武漢市房管局明確，將保障購房者公平選房的權(quán)利,。具體來看,，購房人使用住房公積金貸款購房,，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件,，確保公平選擇房源,。
★9月23日 貴陽市
市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》，自2017年9月23日零時起,，凡在該市購買的新建商品住房,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時間以簽訂商品房購買合同時間為準(zhǔn),。
★9月23日下午石家莊
石家莊市人民政府發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見指出,，市區(qū)內(nèi)居民家庭自發(fā)文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內(nèi)不得上市交易,，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn),。非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,，不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房,，且限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。