石家莊：新購住房5年內(nèi)不得上市交易重慶：新購住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易貴陽：購買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓南寧：在市區(qū)法人單位購買二套及以上住房限售2年南昌：新交易的住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓長沙：取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售西安：通過商品房價格申報控制房價武漢：規(guī)范開發(fā)商銷售行為

    亮點(diǎn)

    武漢率先叫停“必須全款”和“全款優(yōu)先”

    從去年10月開始,，全國絕大多數(shù)樓市熱點(diǎn)城市都接二連三出臺了“限購限貸”政策?？墒?，還有人不甘心，想盡辦法炒房,。

    9月23日,，武漢的樓市新政沖擊力更強(qiáng)，直指“全款的進(jìn),，貸款的等,，公積金回去”的怪象，規(guī)定全款買房也要排隊,。

    9月23日,，武漢市房管局下發(fā)通知，進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理,。其中,，在銷售商品房時，開發(fā)商不得以要求購房人一次性付款,，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式,，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

    同時,，武漢市房管局明確,，將保障購房者公平選房的權(quán)利。具體來看，購房人使用住房公積金貸款購房,，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源,。

    此外,，變相收取購房費(fèi)用、變相囤積房源,、以購房人自行提供房產(chǎn)信息作為購房前置條件等也都被叫停,。

    疑問

    “哪來那么多可以付清全款的人”

    此前，很多城市都出臺了“限貸”政策,，以控制過熱的樓市,。貸款不好辦了，投機(jī)客和部分開發(fā)商就想到了全款優(yōu)先的辦法,。于是,，在很多城市出現(xiàn)了“全款的進(jìn)，貸款的等,，公積金回去”的現(xiàn)象,。

    今年7月有媒體報道，杭州城北某樓盤還沒開盤,，購房者就排起了隊,。而開發(fā)商則根據(jù)首付額度給購房者排序，全款優(yōu)先,。同樣在杭州的吳先生就提出了質(zhì)疑：“都知道房子好賣,，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人,？”

    事實(shí)上,，面對開發(fā)商“全款優(yōu)先”的規(guī)定，很多人都是通過消費(fèi)貸湊夠的全款,。據(jù)新華視點(diǎn)消息,，在一些地方，個人經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)性貸款經(jīng)過層層包裝,，違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。

    消費(fèi)貸款“曲線”流向樓市的現(xiàn)象已引起監(jiān)管部門的重視。近期江蘇,、北京,、深圳、廣州等銀監(jiān)局和人民銀行分行先后發(fā)文,，提示轄內(nèi)銀行個人其他消費(fèi)貸款大幅增長,，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風(fēng)險,，并要求加強(qiáng)個人消費(fèi)貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場,。

    目前,，武漢是第一個對“全款購房”下手的城市，禁止開發(fā)商要求購房人一次性付款或采取全款優(yōu)先的銷售方式,，這就意味著,，不論你再有錢，該排隊還得排隊,。

    調(diào)控

    “哪里房價上漲明顯,，調(diào)控就指向哪里”

    事實(shí)上，自去年10月以來,，這8個城市已陸續(xù)出臺過樓市調(diào)控措施，其中武漢和南昌已發(fā)布多個“升級版”,，此次是再度加大調(diào)控“藥量”,。

    那么，為什么這8個城市要加碼調(diào)控,？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性，“哪里房價上漲明顯,，調(diào)控就指向哪里”,。

    記者注意到，此次調(diào)控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點(diǎn)二線城市,，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市,。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力,，調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中,。

    數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來,，石家莊,、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數(shù)”增長。隨后,，更多非熱點(diǎn)省會城市陸續(xù)加入房價快速上漲的行列,。8月份新建商品住宅價格指數(shù)中，長沙以16.9%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,，重慶,、西安和南寧的房價同比漲幅也超過12%，石家莊,、南昌和貴陽的同比漲幅接近10%,。

    此外,，記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些二線城市的庫存正在持續(xù)減少,，一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房價上漲預(yù)期,。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，8月份,，二線城市存銷比為6.14個月,，已連續(xù)17個月低于8個月。

    從土地市場來看,，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年前8個月這8個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元,，武漢,、西安、南昌,、石家莊,、長沙等城市土地出讓金均超過200億元，多個城市刷新了歷史同期紀(jì)錄,。

    “向市場傳遞了明確的信號,，表明樓市調(diào)控在一段長時間內(nèi)不會放松，有助于引導(dǎo)市場預(yù)期,。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說,。

    克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,，通過降低交易頻次,，消除短期獲利心理，以抑制投資投機(jī)性需求,，符合中央“房住不炒”的精神,。

    楊科偉預(yù)計，在短期內(nèi),，限售或會造成房地產(chǎn)成交量的回落,，隨著調(diào)控周期的拉長，一些地方開發(fā)商降價走量的可能性加大,，預(yù)計更多項目將加快入市,。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限售,、限購,、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制,，可以更好地保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性,，為長效機(jī)制的建立贏得時間,。

    “限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對于市場降溫，引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期,，會起到相應(yīng)的效果,，但長期看仍然需要長效機(jī)制的配合。”楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，從各地政策看,，后續(xù)預(yù)計還會有更有力、更完善的措施出臺,。

    綜合新華社,、央視新聞消息