22日開始,，樓市迎來(lái)新一輪密集調(diào)控期,。2天內(nèi),，西安,、重慶,、南昌、南寧,、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng)、石家莊,、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。

    梳理各地政策,，石家莊在限購(gòu)的同時(shí)明確限售,，要求新購(gòu)的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易；重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易,；貴陽(yáng)規(guī)定,，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,；南寧則是限售升級(jí),，在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售2年；南昌在“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”的同時(shí),，要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,；長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外,，規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售,。

    與上述6城不同,，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià),，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為,。

    事實(shí)上，自去年10月以來(lái),，這些城市已陸續(xù)出臺(tái)過(guò)樓市調(diào)控措施,，其中武漢和南昌已發(fā)布多個(gè)“升級(jí)版”，此次是再度加大調(diào)控“藥量”,。

    那么,，為什么這8個(gè)城市要加碼調(diào)控？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，此輪調(diào)控具有精準(zhǔn)性,，“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里”,。

    記者注意到,，此次調(diào)控加碼的省會(huì)城市多不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市,，但卻是近期新一輪房?jī)r(jià)和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入,，存在房?jī)r(jià)上漲的壓力,，調(diào)控進(jìn)一步收緊在情理之中。

    數(shù)據(jù)顯示,，自去年9月份以來(lái),，石家莊、南昌和南寧等率先開啟房?jī)r(jià)同比“兩位數(shù)”增長(zhǎng),。隨后,，更多非熱點(diǎn)省會(huì)城市陸續(xù)加入房?jī)r(jià)快速上漲的行列。

    此外,，記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這些二線城市的庫(kù)存正在持續(xù)減少，一定程度上強(qiáng)化了這些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,。

    “向市場(chǎng)傳遞了明確的信號(hào),，表明樓市調(diào)控在一段長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō),。

    克爾瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，限售政策對(duì)需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,，通過(guò)降低交易頻次,，消除短期獲利心理，以抑制投資投機(jī)性需求,，符合中央“房住不炒”的精神,。

    “限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)于市場(chǎng)降溫，引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期,，會(huì)起到相應(yīng)的效果,，但長(zhǎng)期看仍然需要長(zhǎng)效機(jī)制的配合。”楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，從各地政策看,，后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更有力、更完善的措施出臺(tái),。（據(jù)新華社北京9月24日電）