22日開始，樓市迎來新一輪密集調(diào)控期,。2天內(nèi),，西安、重慶,、南昌,、南寧、長沙,、貴陽,、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調(diào)控措施,，其中6個城市實施了限售,。

    梳理各地政策,，石家莊在限購的同時明確限售，要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內(nèi)不得上市交易,；重慶主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易,；貴陽規(guī)定，在當?shù)刭徺I新建商品住房,，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,；南寧則是限售升級，在市區(qū)（不含武鳴區(qū)）法人單位購買二套及以上住房限售2年,；南昌在“限房價,、競地價”的同時，要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,；長沙除限購升級外，規(guī)定當?shù)刭徺I的商品房（含二手房）,，取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售,。

    與上述6城不同，西安新政并未涉及限售,，而是通過商品房價格申報控制房價,，武漢則是規(guī)范開發(fā)商銷售行為。

    事實上,，自去年10月以來,，這些城市已陸續(xù)出臺過樓市調(diào)控措施，其中武漢和南昌已發(fā)布多個“升級版”,，此次是再度加大調(diào)控“藥量”,。

    那么，為什么這8個城市要加碼調(diào)控,？業(yè)內(nèi)人士分析認為,，此輪調(diào)控具有精準性，“哪里房價上漲明顯,，調(diào)控就指向哪里”,。

    記者注意到，此次調(diào)控加碼的省會城市多不屬于15個一線和熱點二線城市,，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市,。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力,，調(diào)控進一步收緊在情理之中,。

    數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來，石家莊,、南昌和南寧等率先開啟房價同比“兩位數(shù)”增長,。隨后，更多非熱點省會城市陸續(xù)加入房價快速上漲的行列,。

    此外,，記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些二線城市的庫存正在持續(xù)減少,，一定程度上強化了這些地區(qū)房價上漲預(yù)期,。

    “向市場傳遞了明確的信號，表明樓市調(diào)控在一段長時間內(nèi)不會放松,，有助于引導(dǎo)市場預(yù)期,。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說。

    克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為,，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前“急買急賣”的短期持有心理,，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理,，以抑制投資投機性需求,，符合中央“房住不炒”的精神。

    “限售等調(diào)控政策短期內(nèi)對于市場降溫,，引導(dǎo)消費者預(yù)期,，會起到相應(yīng)的效果，但長期看仍然需要長效機制的配合,。”楊現(xiàn)領(lǐng)認為,，從各地政策看，后續(xù)預(yù)計還會有更有力,、更完善的措施出臺。（據(jù)新華社北京9月24日電）