河南商報首席記者 鄧飛
集體土地上建設(shè)的租賃住房不得以租代售;承租的集體租賃住房不得轉(zhuǎn)租,。村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營,、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房,。
日前,國土部和住建部印發(fā)文件,,鄭州成為第一批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市,。
【消息】
集體土地上建租賃住房
鄭州等13城成全國試點
國土部、住建部日前印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》(以下簡稱《方案》),,按照地方自愿原則,,確定租賃住房需求較大,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織有建設(shè)意愿,、有資金來源,,政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強的城市,開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,。
鄭州成為第一批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市,。確定第一批在北京、上海,、沈陽,、南京、杭州,、合肥,、廈門、鄭州,、武漢,、廣州、佛山,、肇慶,、成都等13個城市開展。
根據(jù)《方案》,,利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的目標是成功運營一批集體租賃住房項目,,完善規(guī)則,形成一批可復(fù)制,、可推廣的改革成果,,為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐,。
據(jù)河南商報記者了解,鄭州正在為文件要求的落地方案做進一步準備,。
【要求】
試點項目區(qū)域
需公共設(shè)施配套齊全
試點城市應(yīng)當梳理項目報批(包括預(yù)審,、立項、規(guī)劃,、占地,、施工)、項目竣工驗收,、項目運營管理等規(guī)范性程序,,建立快速審批通道。在集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度方面,,《方案》也要求統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標準,。
值得關(guān)注的是,試點項目區(qū)域要求基礎(chǔ)設(shè)施完備,,醫(yī)療,、教育等公共設(shè)施配套齊全,符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設(shè)計有關(guān)規(guī)范,。
【運營】
村集體可自主運營
可接受聯(lián)營,、入股
根據(jù)《方案》,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可自行開發(fā)運營,,也可通過聯(lián)營,、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。
集體土地牽涉利益主體較多,,各地會兼顧政府,、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益,,理順權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,平衡項目收益與征地成本關(guān)系。完善合同履約監(jiān)管機制,,土地所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人,、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權(quán)利和義務(wù)。
【監(jiān)管】
不得轉(zhuǎn)租
不得以租代售
集體租賃住房出租,,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定,,不得以租代售。承租的集體租賃住房不得轉(zhuǎn)租,。
《方案》提出,,要探索建立租金形成、監(jiān)測、指導(dǎo),、監(jiān)督機制,,防止租金異常波動,維護市場平穩(wěn)運行,。
國土資源,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與相關(guān)部門加強協(xié)作、各負其責,,在建設(shè)用地使用權(quán)登記,、房屋所有權(quán)登記、租賃備案,、稅務(wù),、工商等方面加強聯(lián)動,構(gòu)建規(guī)范有序的租賃市場秩序,。
【重申】
保障承租人
公共服務(wù)權(quán)益
承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,享受規(guī)定的基本公共服務(wù),。這項條款,,基本上在試點城市都有提及,這次是重申,。
對于有條件的城市,,要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。鄭州已經(jīng)在工作方案中要求,,保障承租人的公共服務(wù)權(quán)益,。