河南商報(bào)記者 周茜
“你的房子買了嗎,？ ”成為當(dāng)代人交流時(shí)繞不開的生活話題,。具體到鄭州而言，到底誰在買房,？居住負(fù)擔(dān)大嗎,？近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）,，報(bào)告結(jié)合新一線城市鄭州的情況,，為我們描繪出一副相對(duì)形象的鄭州城市居住畫像。
畫像：鄭州本科購房者居多，改善換房青睞200-300萬總價(jià)
隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展,，鄭州的有房一族越來越多,。但細(xì)想身邊的案例，鄭州的購房及租房人群大致有著什么樣的畫像,？報(bào)告中的大數(shù)據(jù)記錄著鄭州發(fā)展與居民生活的真實(shí)變遷,，給予我們?cè)S多有價(jià)值的參考。
報(bào)告顯示,，鄭州新房置業(yè)年齡33.2歲,，二手房置業(yè)年齡34.2歲，諸如鄭州此類的新一線城市,，尚未進(jìn)入存量市場(chǎng),，新房置業(yè)年齡普遍低于二手房。而在一線城市,，受限于較高的“上車”門檻,，一線城市客群購房壓力較大，置業(yè)年齡明顯偏高,，新房和二手房的置業(yè)年齡分別為36.6歲和37.2歲,。
在學(xué)歷方面，擁有本科,、大專人群成為鄭州購房和租房的主力軍,，尤其以本科學(xué)歷為主。報(bào)告顯示,，鄭州居住人群中本科學(xué)歷者達(dá)到了76.92%。
雖然已經(jīng)成功買房“上車”,，但鄭州的“有房一族”同樣面臨著房?jī)r(jià)焦慮,。報(bào)告顯示，對(duì)于自有住房客群而言,，“購房后房?jī)r(jià)下跌”成為最大的焦慮,。對(duì)于租房人群而言，租房時(shí)房東漲價(jià)是最大的焦慮,。
隨著生活水平提高,，再加上二胎時(shí)代的到來，鄭州的“有房一族”往往有了置換改善住房的打算,。報(bào)告顯示,，鄭州自有住房人群一般集中在3-5年時(shí)打算換房，換房目標(biāo)在200-300萬元的總價(jià)段接受度更高,。從2016年以來,，換房的核心因素主要源于子女教育，其次才是居住空間的改善。
數(shù)據(jù)：鄭州購房負(fù)擔(dān)稍小,，在全國(guó)排名第49
對(duì)于普通家庭而言,，動(dòng)輒上百萬元的房產(chǎn)是一項(xiàng)較大的支出。但放眼全國(guó)而言,，不同城市人群面臨的購房負(fù)擔(dān)相差較大,，特別是深圳、北京,、上海,、廈門及三亞房?jī)r(jià)收入比較高，而鄭州排名第49,，相對(duì)來說負(fù)擔(dān)稍小,。
在四個(gè)一線城市中，深圳居百城房?jī)r(jià)收入比之首,。深圳,、北京和上海的房?jī)r(jià)收入比超過20，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要20多年才能夠買得起屬于自己的一套房子,。而新一線城市中,，杭州房?jī)r(jià)收入比較高，甚至超過了廣州,。
再來看二線城市中,，廈門、福州,、珠海,、嘉興及廊坊等城市的房?jī)r(jià)收入比較高。其中,，廈門房?jī)r(jià)收入比為20.7,，僅次于深滬京。究其原因,，廈門屬于旅游型城市,，對(duì)省內(nèi)城市有明顯的虹吸效應(yīng)，購房需求較大但供應(yīng)相對(duì)不足,，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快,，與城市基本面發(fā)展產(chǎn)生顯著背離。
從全國(guó)的角度來看,，一線城市居住負(fù)擔(dān)明顯高于其他城市級(jí)別,，城市級(jí)別越高，居住負(fù)擔(dān)相應(yīng)越高,。鄭州還處在一個(gè)快速發(fā)展的階段,，不論是購房壓力還是租房壓力均相對(duì)較小,，對(duì)居住人群相對(duì)友好。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
