河南商報記者 周茜
“你的房子買了嗎,？ ”成為當代人交流時繞不開的生活話題。具體到鄭州而言,，到底誰在買房,？居住負擔大嗎？近日,，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報告》（以下簡稱“報告”）,，報告結(jié)合新一線城市鄭州的情況，為我們描繪出一副相對形象的鄭州城市居住畫像,。
畫像：鄭州本科購房者居多,，改善換房青睞200-300萬總價
隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，鄭州的有房一族越來越多,。但細想身邊的案例,，鄭州的購房及租房人群大致有著什么樣的畫像？報告中的大數(shù)據(jù)記錄著鄭州發(fā)展與居民生活的真實變遷,，給予我們許多有價值的參考,。
報告顯示，鄭州新房置業(yè)年齡33.2歲,，二手房置業(yè)年齡34.2歲，諸如鄭州此類的新一線城市,，尚未進入存量市場,，新房置業(yè)年齡普遍低于二手房。而在一線城市,，受限于較高的“上車”門檻,，一線城市客群購房壓力較大，置業(yè)年齡明顯偏高,，新房和二手房的置業(yè)年齡分別為36.6歲和37.2歲,。
在學歷方面，擁有本科,、大專人群成為鄭州購房和租房的主力軍,，尤其以本科學歷為主。報告顯示,，鄭州居住人群中本科學歷者達到了76.92%,。
雖然已經(jīng)成功買房“上車”，但鄭州的“有房一族”同樣面臨著房價焦慮,。報告顯示,，對于自有住房客群而言,，“購房后房價下跌”成為最大的焦慮。對于租房人群而言,，租房時房東漲價是最大的焦慮,。
隨著生活水平提高，再加上二胎時代的到來,，鄭州的“有房一族”往往有了置換改善住房的打算,。報告顯示，鄭州自有住房人群一般集中在3-5年時打算換房,，換房目標在200-300萬元的總價段接受度更高,。從2016年以來，換房的核心因素主要源于子女教育,，其次才是居住空間的改善,。
數(shù)據(jù)：鄭州購房負擔稍小，在全國排名第49
對于普通家庭而言,，動輒上百萬元的房產(chǎn)是一項較大的支出,。但放眼全國而言，不同城市人群面臨的購房負擔相差較大,，特別是深圳,、北京、上海,、廈門及三亞房價收入比較高,，而鄭州排名第49，相對來說負擔稍小,。
在四個一線城市中,，深圳居百城房價收入比之首。深圳,、北京和上海的房價收入比超過20,，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要20多年才能夠買得起屬于自己的一套房子。而新一線城市中,，杭州房價收入比較高,，甚至超過了廣州。
再來看二線城市中,，廈門,、福州、珠海,、嘉興及廊坊等城市的房價收入比較高,。其中，廈門房價收入比為20.7,，僅次于深滬京,。究其原因,，廈門屬于旅游型城市，對省內(nèi)城市有明顯的虹吸效應,，購房需求較大但供應相對不足,，導致房價增長過快，與城市基本面發(fā)展產(chǎn)生顯著背離,。
從全國的角度來看,，一線城市居住負擔明顯高于其他城市級別，城市級別越高,，居住負擔相應越高,。鄭州還處在一個快速發(fā)展的階段，不論是購房壓力還是租房壓力均相對較小,，對居住人群相對友好,。
統(tǒng)籌：趙強
