來了,！
今早,，鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告，集中掛牌出讓多宗土地,，引起圈內(nèi)熱議,。
近段時間，廣州,、重慶集中拍地的火熱場面,，讓不少房企躁動不安。其中,，重慶土拍首日前兩場供應(yīng)的16宗地塊中,，有8宗的溢價率超50%，另外,，更是有地塊溢價130%完成出讓,，足以體現(xiàn)出土拍市場的火熱。
河南商報記者發(fā)現(xiàn)，在集體出讓的土地當(dāng)中,，北龍湖的3宗土地尤為扎眼,，其中1宗起拍價直接上到34.68億元。那么,，火熱的土拍,，會對鄭州未來的房價造成影響嗎？
50宗土地齊刷刷亮相
4月30日,，鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告,，集中掛牌出讓多宗地塊。據(jù)河南商報記者統(tǒng)計鄭國土資交易告字〔2021〕12,、13,、14、15,、16,、17號文，共計掛牌出讓50宗土地,。河南商報記者梳理發(fā)現(xiàn),，此次集中出讓的地塊當(dāng)中，43宗地塊為城中村改造項目用地或合村并城改造項目用地,，7宗地塊為政府儲備地塊,。
值得注意的是，有3宗位于北龍湖的地塊,，或?qū)⒊蔀榇舜瓮恋丶谐鲎尩母叱辈糠?。北龍湖的下一次搶地盛況，大幕即將開啟,！
北龍湖土拍或?qū)⒃儆叱?/strong>
北龍湖土拍熱浪,，即將席卷而來！值得關(guān)注的3宗地塊主要指標(biāo)如下：
鄭政東出〔2020〕17號（網(wǎng)）,，占地92畝,，限高24米，容積率＜1.7,，商品住房（毛坯）綜合銷售均價限價37300元/平,，商品住房裝修價格限價5600元/平，起始價34.68億元,。該地塊位置如圖所示,，位于北龍湖南岸，金茂如意府北部,。
鄭政東出〔2021〕10號（網(wǎng)）,，占地70畝,，限高24米，容積率＜1.7,，商品住房（毛坯）綜合銷售均價限價37300元/平,，商品住房裝修價格限價5600元/平，起始價15億元,，熔斷價19.5億元,。該地塊位置如圖所示，位于北龍湖北岸,。
鄭政東出〔2021〕11號（網(wǎng)）,，占地73畝，限高24米,，容積率＜1.7,，商品住房（毛坯）綜合銷售均價限價37300元/平，商品住房裝修價格限價5600元/平,，起始價15億元,，熔斷價19.5億元。該地塊位置如圖所示,，位于北龍湖北岸,，中原科技城附近。
前不久,，中海地產(chǎn)34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目。此次鄭州土地集中出讓,，尤為有看點的三宗地塊,，或?qū)⒃俅嗡⑿虑岸螘r間中海的拿地價格，再創(chuàng)新高,。結(jié)合目前鄭州各房企的資金情況,，中海、保利等富得流油的央企,，將極具競爭力,，同時，一些本土城投公司的參與可能也會給其他房企帶來不小的競爭壓力,。
土拍火熱,，會刺激鄭州房價上漲嗎,？
自土地集中出讓制度改革后,，廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點,。
廣州土拍中,，華潤,、金地等房企一頓狂轟亂炸,，其中華潤拿到的一宗地塊直接將樓面價干到42122元/平米。重慶的土拍狀況同樣火熱,，作為重慶發(fā)家的房地產(chǎn)企業(yè),，龍湖地產(chǎn)在此次土拍中收獲頗豐。另外,，融創(chuàng),、保利等房企也紛紛高溢價加碼重慶市場。
回到鄭州市場,，此次土地集中出讓是否會點燃鄭州市場呢,？一房企投資總監(jiān)向河南商報記者表達了他的看法：“此次鄭州土地集中出讓，對不少房企來說,，是對資金狀況的極大考驗,，本土小型房企基本已經(jīng)退出競爭舞臺。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，近期重慶無錫廣州等地交易都比較火熱,，繼續(xù)說明大城市的投資價值依然是受認可的，所以房企會積極拿地,。從實際過程看,，鄭州市場也要防范土地市場炒作的風(fēng)險。尤其是鄭州地價相對成本低于其他幾個熱點城市,，房企從控制土地成本的角度出發(fā),，自然會積極拿地，這是需要關(guān)注的地方,。對于一些預(yù)計炒作的地塊,，也需要提前預(yù)警。
土地的火熱,，會助推房地產(chǎn)市場的火熱,。此次鄭州50宗土地集中出讓，若再次刷新地價,，出現(xiàn)新的地王,，或?qū)碳む嵵菡w的房價階段性小幅上漲。
不過,，在政策調(diào)控的大背景下,，“房住不炒”仍是主旋律，房價平穩(wěn)中小幅上漲,，才符合多數(shù)房企和購房者的直接利益,。（編輯 吉倩倩）