來(lái)了,！
今早,，鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告，集中掛牌出讓多宗土地,，引起圈內(nèi)熱議,。
近段時(shí)間，廣州,、重慶集中拍地的火熱場(chǎng)面,，讓不少房企躁動(dòng)不安。其中,，重慶土拍首日前兩場(chǎng)供應(yīng)的16宗地塊中,，有8宗的溢價(jià)率超50%，另外,，更是有地塊溢價(jià)130%完成出讓?zhuān)阋泽w現(xiàn)出土拍市場(chǎng)的火熱,。
河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在集體出讓的土地當(dāng)中,，北龍湖的3宗土地尤為扎眼,，其中1宗起拍價(jià)直接上到34.68億元。那么,，火熱的土拍,，會(huì)對(duì)鄭州未來(lái)的房?jī)r(jià)造成影響嗎？
50宗土地齊刷刷亮相
4月30日,，鄭州市公共資源交易中心發(fā)出多起公告,，集中掛牌出讓多宗地塊,。據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)鄭國(guó)土資交易告字〔2021〕12、13,、14,、15、16,、17號(hào)文,，共計(jì)掛牌出讓50宗土地。河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),，此次集中出讓的地塊當(dāng)中,，43宗地塊為城中村改造項(xiàng)目用地或合村并城改造項(xiàng)目用地，7宗地塊為政府儲(chǔ)備地塊,。
值得注意的是,，有3宗位于北龍湖的地塊，或?qū)⒊蔀榇舜瓮恋丶谐鲎尩母叱辈糠?。北龍湖的下一次搶地盛況,，大幕即將開(kāi)啟！
北龍湖土拍或?qū)⒃儆叱?/strong>
北龍湖土拍熱浪,，即將席卷而來(lái),！值得關(guān)注的3宗地塊主要指標(biāo)如下：
鄭政東出〔2020〕17號(hào)（網(wǎng)），占地92畝,，限高24米,，容積率＜1.7，商品住房（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)37300元/平,，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平,，起始價(jià)34.68億元。該地塊位置如圖所示,，位于北龍湖南岸,，金茂如意府北部。
鄭政東出〔2021〕10號(hào)（網(wǎng)）,，占地70畝,，限高24米，容積率＜1.7,，商品住房（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)37300元/平,，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平，起始價(jià)15億元,，熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示,，位于北龍湖北岸,。
鄭政東出〔2021〕11號(hào)（網(wǎng)），占地73畝，限高24米,，容積率＜1.7,，商品住房（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)37300元/平，商品住房裝修價(jià)格限價(jià)5600元/平,，起始價(jià)15億元,，熔斷價(jià)19.5億元。該地塊位置如圖所示,，位于北龍湖北岸,，中原科技城附近。
前不久,，中海地產(chǎn)34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目,。此次鄭州土地集中出讓?zhuān)葹橛锌袋c(diǎn)的三宗地塊，或?qū)⒃俅嗡⑿虑岸螘r(shí)間中海的拿地價(jià)格,，再創(chuàng)新高,。結(jié)合目前鄭州各房企的資金情況，中海,、保利等富得流油的央企,，將極具競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí),，一些本土城投公司的參與可能也會(huì)給其他房企帶來(lái)不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力,。
土拍火熱，會(huì)刺激鄭州房?jī)r(jià)上漲嗎,？
自土地集中出讓制度改革后,，廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點(diǎn),。
廣州土拍中,，華潤(rùn)、金地等房企一頓狂轟亂炸,，其中華潤(rùn)拿到的一宗地塊直接將樓面價(jià)干到42122元/平米,。重慶的土拍狀況同樣火熱，作為重慶發(fā)家的房地產(chǎn)企業(yè),，龍湖地產(chǎn)在此次土拍中收獲頗豐,。另外，融創(chuàng),、保利等房企也紛紛高溢價(jià)加碼重慶市場(chǎng),。
回到鄭州市場(chǎng)，此次土地集中出讓是否會(huì)點(diǎn)燃鄭州市場(chǎng)呢,？一房企投資總監(jiān)向河南商報(bào)記者表達(dá)了他的看法：“此次鄭州土地集中出讓?zhuān)瑢?duì)不少房企來(lái)說(shuō),，是對(duì)資金狀況的極大考驗(yàn),，本土小型房企基本已經(jīng)退出競(jìng)爭(zhēng)舞臺(tái)。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，近期重慶無(wú)錫廣州等地交易都比較火熱,，繼續(xù)說(shuō)明大城市的投資價(jià)值依然是受認(rèn)可的，所以房企會(huì)積極拿地,。從實(shí)際過(guò)程看,，鄭州市場(chǎng)也要防范土地市場(chǎng)炒作的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是鄭州地價(jià)相對(duì)成本低于其他幾個(gè)熱點(diǎn)城市,，房企從控制土地成本的角度出發(fā),，自然會(huì)積極拿地，這是需要關(guān)注的地方,。對(duì)于一些預(yù)計(jì)炒作的地塊,，也需要提前預(yù)警。
土地的火熱,，會(huì)助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,。此次鄭州50宗土地集中出讓?zhuān)粼俅嗡⑿碌貎r(jià)，出現(xiàn)新的地王,，或?qū)?huì)刺激鄭州整體的房?jī)r(jià)階段性小幅上漲,。
不過(guò)，在政策調(diào)控的大背景下,，“房住不炒”仍是主旋律,，房?jī)r(jià)平穩(wěn)中小幅上漲，才符合多數(shù)房企和購(gòu)房者的直接利益,。（編輯 吉倩倩）