股市變幻莫測(cè)，P2P平臺(tái)相繼爆雷跑路，銀行存款利息低,，買房投資又有諸多限制……在有限且風(fēng)險(xiǎn)較大的投資項(xiàng)目中,，商鋪投資近年來反而受到關(guān)注。
商鋪投資有著穩(wěn)定,、高附加值,、高回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)當(dāng)下商鋪市場(chǎng)良莠不齊,，最近就出現(xiàn)購鋪業(yè)主被開發(fā)商斷掉租金回報(bào)的案例,。應(yīng)該如何擦亮眼睛選擇商鋪呢？哪些商鋪才是優(yōu)質(zhì)商鋪,？
雖然“一鋪旺三代”是過去時(shí)，但商鋪投資依然存在諸多優(yōu)點(diǎn)——耐久商品,、周期短,、投入少、投資回報(bào)價(jià)值高,、增值空間大。即便遭遇線上電商的沖擊,，但購物中心,、商業(yè)街乃至鄰里社區(qū)商業(yè)依然以體驗(yàn)感收獲大量客流，這是線上永遠(yuǎn)無法比擬的,。商鋪投資依然空間巨大,。
不過，近年來商鋪投資的套路和坑越來越多,。近期,，鄭州市場(chǎng)就頻繁爆出業(yè)主買鋪卻遭遇后期維權(quán)難的問題。較為引起關(guān)注的一個(gè)案例,，鄭州一家商場(chǎng)出現(xiàn)了“200多個(gè)商鋪業(yè)主被列入征信黑名單”的極端事件,。
原因是，業(yè)主交錢買鋪,，再托管給開發(fā)運(yùn)營商,，每月拿租金收益回報(bào)。但是從去年3月份開始,，開發(fā)運(yùn)營商突然斷掉了每月的租金回報(bào),，導(dǎo)致業(yè)主還不上銀行欠款，被列入失信名單,。
類似案件很多,。有一家開發(fā)商同樣出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)事件，原因是業(yè)主買了臨街商鋪,，已經(jīng)交房兩年,，但門前還是爛泥土,，無法出租，業(yè)主集體維權(quán)二三十次,，依然無法得到解決,。
【商鋪投資要看地段、周邊純熟度,，避免入坑】
問題出在了哪里,？
由上述案例可以看出，涉事開發(fā)商此前并未有開發(fā)過商鋪的經(jīng)驗(yàn),，實(shí)力不強(qiáng),，前期的拿地、建房等費(fèi)用依靠社會(huì)集資獲得,，本身實(shí)力并不強(qiáng),，再加上開發(fā)運(yùn)營商不專業(yè)、毫無經(jīng)驗(yàn),，導(dǎo)致資金吃緊,、項(xiàng)目難以為繼，而新冠疫情成為了壓垮駱駝的最后一根稻草,。
此外,，該案例發(fā)生在新鄭，動(dòng)工建設(shè)之前周圍是大片莊稼地甚至荒地,，完全是從零基礎(chǔ)做起,，配套設(shè)施無從談起，一開始沒有公交,、銀行,、居住區(qū)、餐飲以及商業(yè)設(shè)施,。
這樣的項(xiàng)目本身孱弱,，運(yùn)營培育耗時(shí)較長，投資回報(bào)周期較為漫長,。開發(fā)商能力不足,，出問題并不意外。
這也告誡投資戶,，一定要選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和商鋪項(xiàng)目,。什么才是優(yōu)質(zhì)的、適合投資的商鋪呢,？
拿即將于5月份開業(yè)的佳紛天地項(xiàng)目舉例,。從地段區(qū)位上講，它地處金二環(huán)，位于航海路與京廣路交叉口,，兩條交通大動(dòng)脈橫貫?zāi)媳?、?lián)動(dòng)?xùn)|西；從交通因素上分析,，它緊鄰地鐵5號(hào)線,，距離出入站口咫尺之遙，項(xiàng)目口的公交線路密集,，且挨著公交客運(yùn)站,，不久之后的旅游集散中心；從周邊配套來講,，附近的小區(qū)密集,、學(xué)校眾多，帶來充足的小區(qū)業(yè)主和學(xué)生客流,，有客流就不愁人氣不旺,，人氣旺就不愁投資回報(bào)。這樣的項(xiàng)目既具備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的潛質(zhì),，又具備良好的投資前景,。
【開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)足才能打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目】
更為重要的是,，開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn),，也是甄別一個(gè)項(xiàng)目好壞的標(biāo)準(zhǔn)。
名不見經(jīng)傳或者此前未曾做過商業(yè)運(yùn)營的小公司,，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大,。一些項(xiàng)目,，早在開發(fā)初期就埋下了注定失敗的伏筆,，因?yàn)殚_發(fā)商是由煤老板等跨界而來，他們看中市場(chǎng)利益,，拿到投資戶的錢后,，再挪作它用，自然無心運(yùn)營商場(chǎng),。他們并不是專注做商場(chǎng)的良心企業(yè),。
好的開發(fā)商是項(xiàng)目成功的一半。依然拿上述佳紛天地項(xiàng)目舉例,。其開發(fā)運(yùn)營商是有著舊改之王稱號(hào)的一線商業(yè)品牌佳兆業(yè)商業(yè),。佳兆業(yè)商業(yè)多次“化腐朽為神奇”地盤活了多個(gè)曾經(jīng)爛尾、雞肋的項(xiàng)目,，從廣州的中石油大廈到刷爆朋友圈的北京SKPS,，這些原本投入難度大、回報(bào)慢的項(xiàng)目，被佳兆業(yè)接手后,，轉(zhuǎn)化為一幢幢佳紛廣場(chǎng),、佳紛天地。
佳兆業(yè)商業(yè)在廣州,、大連,、鞍山、惠州,、深圳,、沈陽等地都有布局，且出手的作品個(gè)個(gè)亮眼十足,。鄭州佳紛天地項(xiàng)目是佳兆業(yè)商業(yè)進(jìn)入河南市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目,，也是其以“佳紛系”商業(yè)產(chǎn)品線全面推進(jìn)全國戰(zhàn)略布局的重要一步。
除了佳紛天地之外,，鄭州還有丹尼斯,、新田等有多年商業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的大牌開發(fā)商。他們的入駐本身就是一種實(shí)力的象征,。
類似這樣的項(xiàng)目,，大牌開發(fā)商有著純熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和亮麗的作品做支撐，占據(jù)著寸土寸金的黃金地段,，有著四通八達(dá)的交通和旺盛的人流量,，當(dāng)屬投資者購買商鋪的優(yōu)質(zhì)選擇。
總之,，在當(dāng)下紛繁復(fù)雜,、遍地是坑的投資市場(chǎng)環(huán)境下，一定要擦亮眼睛,，多考察項(xiàng)目的周邊環(huán)境,、客流量、交通區(qū)位等,，一定要選擇有實(shí)力,、有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、證件齊全的開發(fā)商和商鋪項(xiàng)目,。 （編輯 施尚景）
商鋪投資有著穩(wěn)定,、高附加值,、高回報(bào)率的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)當(dāng)下商鋪市場(chǎng)良莠不齊,，最近就出現(xiàn)購鋪業(yè)主被開發(fā)商斷掉租金回報(bào)的案例,。應(yīng)該如何擦亮眼睛選擇商鋪呢？哪些商鋪才是優(yōu)質(zhì)商鋪,？
雖然“一鋪旺三代”是過去時(shí)，但商鋪投資依然存在諸多優(yōu)點(diǎn)——耐久商品,、周期短,、投入少、投資回報(bào)價(jià)值高,、增值空間大。即便遭遇線上電商的沖擊,，但購物中心,、商業(yè)街乃至鄰里社區(qū)商業(yè)依然以體驗(yàn)感收獲大量客流，這是線上永遠(yuǎn)無法比擬的,。商鋪投資依然空間巨大,。
不過，近年來商鋪投資的套路和坑越來越多,。近期,，鄭州市場(chǎng)就頻繁爆出業(yè)主買鋪卻遭遇后期維權(quán)難的問題。較為引起關(guān)注的一個(gè)案例,，鄭州一家商場(chǎng)出現(xiàn)了“200多個(gè)商鋪業(yè)主被列入征信黑名單”的極端事件,。
原因是，業(yè)主交錢買鋪,，再托管給開發(fā)運(yùn)營商,，每月拿租金收益回報(bào)。但是從去年3月份開始,，開發(fā)運(yùn)營商突然斷掉了每月的租金回報(bào),，導(dǎo)致業(yè)主還不上銀行欠款，被列入失信名單,。
類似案件很多,。有一家開發(fā)商同樣出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)事件，原因是業(yè)主買了臨街商鋪,，已經(jīng)交房兩年,，但門前還是爛泥土,，無法出租，業(yè)主集體維權(quán)二三十次,，依然無法得到解決,。
【商鋪投資要看地段、周邊純熟度,，避免入坑】
問題出在了哪里,？
由上述案例可以看出，涉事開發(fā)商此前并未有開發(fā)過商鋪的經(jīng)驗(yàn),，實(shí)力不強(qiáng),，前期的拿地、建房等費(fèi)用依靠社會(huì)集資獲得,，本身實(shí)力并不強(qiáng),，再加上開發(fā)運(yùn)營商不專業(yè)、毫無經(jīng)驗(yàn),，導(dǎo)致資金吃緊,、項(xiàng)目難以為繼，而新冠疫情成為了壓垮駱駝的最后一根稻草,。
此外,，該案例發(fā)生在新鄭，動(dòng)工建設(shè)之前周圍是大片莊稼地甚至荒地,，完全是從零基礎(chǔ)做起,，配套設(shè)施無從談起，一開始沒有公交,、銀行,、居住區(qū)、餐飲以及商業(yè)設(shè)施,。
這樣的項(xiàng)目本身孱弱,，運(yùn)營培育耗時(shí)較長，投資回報(bào)周期較為漫長,。開發(fā)商能力不足,，出問題并不意外。
這也告誡投資戶,，一定要選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和商鋪項(xiàng)目,。什么才是優(yōu)質(zhì)的、適合投資的商鋪呢,？
拿即將于5月份開業(yè)的佳紛天地項(xiàng)目舉例,。從地段區(qū)位上講，它地處金二環(huán)，位于航海路與京廣路交叉口,，兩條交通大動(dòng)脈橫貫?zāi)媳?、?lián)動(dòng)?xùn)|西；從交通因素上分析,，它緊鄰地鐵5號(hào)線,，距離出入站口咫尺之遙，項(xiàng)目口的公交線路密集,，且挨著公交客運(yùn)站,，不久之后的旅游集散中心；從周邊配套來講,，附近的小區(qū)密集,、學(xué)校眾多，帶來充足的小區(qū)業(yè)主和學(xué)生客流,，有客流就不愁人氣不旺,，人氣旺就不愁投資回報(bào)。這樣的項(xiàng)目既具備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的潛質(zhì),，又具備良好的投資前景,。
【開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)足才能打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目】
更為重要的是,，開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn),，也是甄別一個(gè)項(xiàng)目好壞的標(biāo)準(zhǔn)。
名不見經(jīng)傳或者此前未曾做過商業(yè)運(yùn)營的小公司,，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大,。一些項(xiàng)目,，早在開發(fā)初期就埋下了注定失敗的伏筆,，因?yàn)殚_發(fā)商是由煤老板等跨界而來，他們看中市場(chǎng)利益,，拿到投資戶的錢后,，再挪作它用，自然無心運(yùn)營商場(chǎng),。他們并不是專注做商場(chǎng)的良心企業(yè),。
好的開發(fā)商是項(xiàng)目成功的一半。依然拿上述佳紛天地項(xiàng)目舉例,。其開發(fā)運(yùn)營商是有著舊改之王稱號(hào)的一線商業(yè)品牌佳兆業(yè)商業(yè),。佳兆業(yè)商業(yè)多次“化腐朽為神奇”地盤活了多個(gè)曾經(jīng)爛尾、雞肋的項(xiàng)目,，從廣州的中石油大廈到刷爆朋友圈的北京SKPS,，這些原本投入難度大、回報(bào)慢的項(xiàng)目，被佳兆業(yè)接手后,，轉(zhuǎn)化為一幢幢佳紛廣場(chǎng),、佳紛天地。
佳兆業(yè)商業(yè)在廣州,、大連,、鞍山、惠州,、深圳,、沈陽等地都有布局，且出手的作品個(gè)個(gè)亮眼十足,。鄭州佳紛天地項(xiàng)目是佳兆業(yè)商業(yè)進(jìn)入河南市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目,，也是其以“佳紛系”商業(yè)產(chǎn)品線全面推進(jìn)全國戰(zhàn)略布局的重要一步。
除了佳紛天地之外,，鄭州還有丹尼斯,、新田等有多年商業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的大牌開發(fā)商。他們的入駐本身就是一種實(shí)力的象征,。
類似這樣的項(xiàng)目,，大牌開發(fā)商有著純熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和亮麗的作品做支撐，占據(jù)著寸土寸金的黃金地段,，有著四通八達(dá)的交通和旺盛的人流量,，當(dāng)屬投資者購買商鋪的優(yōu)質(zhì)選擇。
總之,，在當(dāng)下紛繁復(fù)雜,、遍地是坑的投資市場(chǎng)環(huán)境下，一定要擦亮眼睛,，多考察項(xiàng)目的周邊環(huán)境,、客流量、交通區(qū)位等,，一定要選擇有實(shí)力,、有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、證件齊全的開發(fā)商和商鋪項(xiàng)目,。 （編輯 施尚景）