股市變幻莫測，P2P平臺相繼爆雷跑路,，銀行存款利息低,，買房投資又有諸多限制……在有限且風(fēng)險較大的投資項目中，商鋪投資近年來反而受到關(guān)注,。
商鋪投資有著穩(wěn)定,、高附加值、高回報率的優(yōu)勢,，但同時當(dāng)下商鋪市場良莠不齊,，最近就出現(xiàn)購鋪業(yè)主被開發(fā)商斷掉租金回報的案例。應(yīng)該如何擦亮眼睛選擇商鋪呢,？哪些商鋪才是優(yōu)質(zhì)商鋪,？
雖然“一鋪旺三代”是過去時,，但商鋪投資依然存在諸多優(yōu)點——耐久商品,、周期短、投入少,、投資回報價值高,、增值空間大。即便遭遇線上電商的沖擊,，但購物中心,、商業(yè)街乃至鄰里社區(qū)商業(yè)依然以體驗感收獲大量客流，這是線上永遠(yuǎn)無法比擬的,。商鋪投資依然空間巨大,。
不過，近年來商鋪投資的套路和坑越來越多,。近期,，鄭州市場就頻繁爆出業(yè)主買鋪卻遭遇后期維權(quán)難的問題。較為引起關(guān)注的一個案例,，鄭州一家商場出現(xiàn)了“200多個商鋪業(yè)主被列入征信黑名單”的極端事件,。
原因是,，業(yè)主交錢買鋪，再托管給開發(fā)運營商,，每月拿租金收益回報,。但是從去年3月份開始，開發(fā)運營商突然斷掉了每月的租金回報,，導(dǎo)致業(yè)主還不上銀行欠款,，被列入失信名單。
類似案件很多,。有一家開發(fā)商同樣出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)事件,，原因是業(yè)主買了臨街商鋪，已經(jīng)交房兩年,，但門前還是爛泥土,，無法出租，業(yè)主集體維權(quán)二三十次,，依然無法得到解決,。
【商鋪投資要看地段、周邊純熟度,，避免入坑】
問題出在了哪里,？
由上述案例可以看出，涉事開發(fā)商此前并未有開發(fā)過商鋪的經(jīng)驗,，實力不強,，前期的拿地、建房等費用依靠社會集資獲得,，本身實力并不強,，再加上開發(fā)運營商不專業(yè)、毫無經(jīng)驗,，導(dǎo)致資金吃緊,、項目難以為繼，而新冠疫情成為了壓垮駱駝的最后一根稻草,。
此外,，該案例發(fā)生在新鄭，動工建設(shè)之前周圍是大片莊稼地甚至荒地,，完全是從零基礎(chǔ)做起,，配套設(shè)施無從談起，一開始沒有公交,、銀行,、居住區(qū)、餐飲以及商業(yè)設(shè)施。
這樣的項目本身孱弱,，運營培育耗時較長,，投資回報周期較為漫長。開發(fā)商能力不足,，出問題并不意外,。
這也告誡投資戶，一定要選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和商鋪項目,。什么才是優(yōu)質(zhì)的,、適合投資的商鋪呢？
拿即將于5月份開業(yè)的佳紛天地項目舉例,。從地段區(qū)位上講,，它地處金二環(huán)，位于航海路與京廣路交叉口,，兩條交通大動脈橫貫?zāi)媳?、?lián)動?xùn)|西；從交通因素上分析,，它緊鄰地鐵5號線，距離出入站口咫尺之遙,，項目口的公交線路密集,，且挨著公交客運站，不久之后的旅游集散中心,；從周邊配套來講,，附近的小區(qū)密集、學(xué)校眾多,，帶來充足的小區(qū)業(yè)主和學(xué)生客流,，有客流就不愁人氣不旺，人氣旺就不愁投資回報,。這樣的項目既具備優(yōu)質(zhì)項目的潛質(zhì),，又具備良好的投資前景。
【開發(fā)商實力強,、運營經(jīng)驗足才能打造優(yōu)質(zhì)項目】
更為重要的是,，開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，也是甄別一個項目好壞的標(biāo)準(zhǔn),。
名不見經(jīng)傳或者此前未曾做過商業(yè)運營的小公司,，風(fēng)險會更大。一些項目,，早在開發(fā)初期就埋下了注定失敗的伏筆,，因為開發(fā)商是由煤老板等跨界而來，他們看中市場利益,，拿到投資戶的錢后,，再挪作它用,，自然無心運營商場。他們并不是專注做商場的良心企業(yè),。
好的開發(fā)商是項目成功的一半,。依然拿上述佳紛天地項目舉例。其開發(fā)運營商是有著舊改之王稱號的一線商業(yè)品牌佳兆業(yè)商業(yè),。佳兆業(yè)商業(yè)多次“化腐朽為神奇”地盤活了多個曾經(jīng)爛尾,、雞肋的項目，從廣州的中石油大廈到刷爆朋友圈的北京SKPS,，這些原本投入難度大,、回報慢的項目，被佳兆業(yè)接手后,，轉(zhuǎn)化為一幢幢佳紛廣場,、佳紛天地。
佳兆業(yè)商業(yè)在廣州,、大連,、鞍山、惠州,、深圳,、沈陽等地都有布局，且出手的作品個個亮眼十足,。鄭州佳紛天地項目是佳兆業(yè)商業(yè)進入河南市場的第一個項目,，也是其以“佳紛系”商業(yè)產(chǎn)品線全面推進全國戰(zhàn)略布局的重要一步。
除了佳紛天地之外,，鄭州還有丹尼斯,、新田等有多年商業(yè)實操經(jīng)驗的大牌開發(fā)商。他們的入駐本身就是一種實力的象征,。
類似這樣的項目,，大牌開發(fā)商有著純熟的開發(fā)經(jīng)驗和亮麗的作品做支撐，占據(jù)著寸土寸金的黃金地段,，有著四通八達的交通和旺盛的人流量,，當(dāng)屬投資者購買商鋪的優(yōu)質(zhì)選擇。
總之,，在當(dāng)下紛繁復(fù)雜,、遍地是坑的投資市場環(huán)境下，一定要擦亮眼睛,，多考察項目的周邊環(huán)境,、客流量、交通區(qū)位等，一定要選擇有實力,、有開發(fā)經(jīng)驗,、證件齊全的開發(fā)商和商鋪項目。 （編輯 施尚景）
商鋪投資有著穩(wěn)定,、高附加值、高回報率的優(yōu)勢,，但同時當(dāng)下商鋪市場良莠不齊,，最近就出現(xiàn)購鋪業(yè)主被開發(fā)商斷掉租金回報的案例。應(yīng)該如何擦亮眼睛選擇商鋪呢,？哪些商鋪才是優(yōu)質(zhì)商鋪,？
雖然“一鋪旺三代”是過去時,，但商鋪投資依然存在諸多優(yōu)點——耐久商品,、周期短、投入少,、投資回報價值高,、增值空間大。即便遭遇線上電商的沖擊,，但購物中心,、商業(yè)街乃至鄰里社區(qū)商業(yè)依然以體驗感收獲大量客流，這是線上永遠(yuǎn)無法比擬的,。商鋪投資依然空間巨大,。
不過，近年來商鋪投資的套路和坑越來越多,。近期,，鄭州市場就頻繁爆出業(yè)主買鋪卻遭遇后期維權(quán)難的問題。較為引起關(guān)注的一個案例,，鄭州一家商場出現(xiàn)了“200多個商鋪業(yè)主被列入征信黑名單”的極端事件,。
原因是,，業(yè)主交錢買鋪，再托管給開發(fā)運營商,，每月拿租金收益回報,。但是從去年3月份開始，開發(fā)運營商突然斷掉了每月的租金回報,，導(dǎo)致業(yè)主還不上銀行欠款,，被列入失信名單。
類似案件很多,。有一家開發(fā)商同樣出現(xiàn)業(yè)主集體維權(quán)事件,，原因是業(yè)主買了臨街商鋪，已經(jīng)交房兩年,，但門前還是爛泥土,，無法出租，業(yè)主集體維權(quán)二三十次,，依然無法得到解決,。
【商鋪投資要看地段、周邊純熟度,，避免入坑】
問題出在了哪里,？
由上述案例可以看出，涉事開發(fā)商此前并未有開發(fā)過商鋪的經(jīng)驗,，實力不強,，前期的拿地、建房等費用依靠社會集資獲得,，本身實力并不強,，再加上開發(fā)運營商不專業(yè)、毫無經(jīng)驗,，導(dǎo)致資金吃緊,、項目難以為繼，而新冠疫情成為了壓垮駱駝的最后一根稻草,。
此外,，該案例發(fā)生在新鄭，動工建設(shè)之前周圍是大片莊稼地甚至荒地,，完全是從零基礎(chǔ)做起,，配套設(shè)施無從談起，一開始沒有公交,、銀行,、居住區(qū)、餐飲以及商業(yè)設(shè)施。
這樣的項目本身孱弱,，運營培育耗時較長,，投資回報周期較為漫長。開發(fā)商能力不足,，出問題并不意外,。
這也告誡投資戶，一定要選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商和商鋪項目,。什么才是優(yōu)質(zhì)的,、適合投資的商鋪呢？
拿即將于5月份開業(yè)的佳紛天地項目舉例,。從地段區(qū)位上講,，它地處金二環(huán)，位于航海路與京廣路交叉口,，兩條交通大動脈橫貫?zāi)媳?、?lián)動?xùn)|西；從交通因素上分析,，它緊鄰地鐵5號線，距離出入站口咫尺之遙,，項目口的公交線路密集,，且挨著公交客運站，不久之后的旅游集散中心,；從周邊配套來講,，附近的小區(qū)密集、學(xué)校眾多,，帶來充足的小區(qū)業(yè)主和學(xué)生客流,，有客流就不愁人氣不旺，人氣旺就不愁投資回報,。這樣的項目既具備優(yōu)質(zhì)項目的潛質(zhì),，又具備良好的投資前景。
【開發(fā)商實力強,、運營經(jīng)驗足才能打造優(yōu)質(zhì)項目】
更為重要的是,，開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，也是甄別一個項目好壞的標(biāo)準(zhǔn),。
名不見經(jīng)傳或者此前未曾做過商業(yè)運營的小公司,，風(fēng)險會更大。一些項目,，早在開發(fā)初期就埋下了注定失敗的伏筆,，因為開發(fā)商是由煤老板等跨界而來，他們看中市場利益,，拿到投資戶的錢后,，再挪作它用,，自然無心運營商場。他們并不是專注做商場的良心企業(yè),。
好的開發(fā)商是項目成功的一半,。依然拿上述佳紛天地項目舉例。其開發(fā)運營商是有著舊改之王稱號的一線商業(yè)品牌佳兆業(yè)商業(yè),。佳兆業(yè)商業(yè)多次“化腐朽為神奇”地盤活了多個曾經(jīng)爛尾,、雞肋的項目，從廣州的中石油大廈到刷爆朋友圈的北京SKPS,，這些原本投入難度大,、回報慢的項目，被佳兆業(yè)接手后,，轉(zhuǎn)化為一幢幢佳紛廣場,、佳紛天地。
佳兆業(yè)商業(yè)在廣州,、大連,、鞍山、惠州,、深圳,、沈陽等地都有布局，且出手的作品個個亮眼十足,。鄭州佳紛天地項目是佳兆業(yè)商業(yè)進入河南市場的第一個項目,，也是其以“佳紛系”商業(yè)產(chǎn)品線全面推進全國戰(zhàn)略布局的重要一步。
除了佳紛天地之外,，鄭州還有丹尼斯,、新田等有多年商業(yè)實操經(jīng)驗的大牌開發(fā)商。他們的入駐本身就是一種實力的象征,。
類似這樣的項目,，大牌開發(fā)商有著純熟的開發(fā)經(jīng)驗和亮麗的作品做支撐，占據(jù)著寸土寸金的黃金地段,，有著四通八達的交通和旺盛的人流量,，當(dāng)屬投資者購買商鋪的優(yōu)質(zhì)選擇。
總之,，在當(dāng)下紛繁復(fù)雜,、遍地是坑的投資市場環(huán)境下，一定要擦亮眼睛,，多考察項目的周邊環(huán)境,、客流量、交通區(qū)位等，一定要選擇有實力,、有開發(fā)經(jīng)驗,、證件齊全的開發(fā)商和商鋪項目。 （編輯 施尚景）