1“金九銀十”沒有盛宴，有的只是箭在弦上的年底沖刺,。

現(xiàn)在,，樓市搞促銷，除了特價(jià)房,、一口價(jià),、優(yōu)惠券等活動(dòng)，也流行起了像賣衣服似的“打折甩賣”,。
博眼球也好,，聲勢先得造起來，在價(jià)格上也有了一定優(yōu)惠,。

簡單統(tǒng)計(jì)了目前鄭州有動(dòng)作的項(xiàng)目：

老高新區(qū)

恒大城目前優(yōu)惠后精裝修價(jià)格約13500元/┫,，2016年11月首開均價(jià)14500元/┫，降了1000元/┫,，價(jià)格比三年前還低,。
東原悅城優(yōu)惠后毛坯價(jià)格約12500 元/┫，2018年首開精裝均價(jià)14600元/┫,，精裝改毛坯,，暗降。

北龍湖

宏光攬境目前成交均價(jià)23000元/┫,，開盤均價(jià)25000元/┫,，降了2000/┫
美林上苑推出33000元/┫特價(jià)房，以前精裝價(jià)40000元/┫,，精裝改毛坯,，暗降

常西湖片區(qū)

融僑中晟悅城優(yōu)惠價(jià)約11xxx元/┫，2019年開盤毛坯成交均價(jià)約13500元/┫,，降了約2000元/┫

港區(qū)

恒大未來之光目前均價(jià)8000元/┫,，8月21日開盤均價(jià)8500元/┫，降了約500元/┫
萬科美景美麗之城精裝公抵房8xxxx元/┫,北港去年均價(jià)10000元/┫,，降了約1000元/┫

南龍湖

出現(xiàn)特價(jià)59xx元/┫,，首付僅3000元；浩創(chuàng)梧桐春曉5xxx元/┫,，0首付,。此前南龍湖均價(jià)為8400元/┫，現(xiàn)在價(jià)格水平拉低了約3000元/┫

鄭州主城區(qū)

融創(chuàng)中原大觀特價(jià)14xxx元/┫,，開盤均價(jià)18500元/┫,，降了約3500元/┫
泉舜上城特價(jià)15000元/┫,，開盤均價(jià)18400元/┫，降了約3000元/┫
（具體信息以售樓部釋放為準(zhǔn)）

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目前搞大幅促銷的多為片區(qū)競爭力相對薄弱的樓盤,，比如融僑中晟悅城,、宏光攬境、浩創(chuàng)梧桐春曉,，期望通過低價(jià)來博取關(guān)注度,，也有大品牌房企以價(jià)換量，如恒大,、萬科,、融創(chuàng)等房企。

區(qū)域上,，南龍湖,、港區(qū)這些環(huán)鄭片區(qū)，價(jià)格較為敏感,，鄭州主城區(qū)降價(jià)盤多數(shù)為某些戶型產(chǎn)品存在瑕疵或樓層位置不太好的樓盤,。

現(xiàn)在多數(shù)樓盤還在觀望，在等待,，不過“大戲”正在后面,，在這僅剩不多的最后幾個(gè)月，激烈的促銷戰(zhàn)一定會(huì)出現(xiàn),。

這個(gè)判斷基于以下3點(diǎn),，因?yàn)槠湔姓袚糁袠鞘幸Α?br />
【1】供大于求基本面，降庫存

據(jù)易居研究院7月新建商品住宅庫存研究數(shù)據(jù),，鄭州庫存面積增速在全國100城中排第五位,，增速為54%！

再看鄭州新房成交面積數(shù)據(jù),。1-7月,，鄭州新房成交面積大幅下滑,，鄭州新房成交面積為負(fù)20%,！
供需是樓市漲跌最基本的邏輯。

鄭州新房成交面積下滑,，根本原因是庫存供應(yīng)量大,。

供大于求，價(jià)格想上漲,，難?。∠认朕k法去庫存吧,。

【2】外部政策嚴(yán)峻,，降負(fù)債

中國房地產(chǎn)是“政策市”,，受政策影響顯著。

8月份,，央行聯(lián)合住建部制定房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”融資新規(guī),，并約談部分房企。這次新規(guī)的意義在于,，今后“控杠桿,、防風(fēng)險(xiǎn)”已成為房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前及未來一段時(shí)期的政策主基調(diào)。

開發(fā)商若想控杠桿,，就要快速回籠資金,。

要快速回款，就要賣房,。

快速賣房,，就要價(jià)格讓利。

【3】下半年銷售任務(wù)重,，沖業(yè)績

今年,，開發(fā)商資金鏈的壓力將比此前幾年更重。

一來疫情的影響,，上半年各公司業(yè)績都受到不同程度的影響,，據(jù)中指院的報(bào)告就總結(jié)分析，2020年上半年,，TOP100房企銷售額均值為512.1億元,，同比下降1.45%；百億房企107家,，較去年同期（121）減少14家,。

在《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》中，中指院統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，房企上半年業(yè)績完成率四成,。

上半年業(yè)績下降，年底勢必要全力沖刺了,，開發(fā)商將會(huì)通過多種優(yōu)惠措施,，吸引客戶，保證全年的銷售業(yè)績,。

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經(jīng)過2016年暴漲的洗劫,，2017、2018市場的調(diào)整回落,，2019的疲軟,，鄭州市場處在了橫盤期。
今年的市場環(huán)境下，保利潤還是保銷量,？相信不少開發(fā)商都會(huì)選擇后者,。

不出預(yù)料，10月開始,，開發(fā)商的優(yōu)惠力度將會(huì)加碼,，對于購房者來說，也是一個(gè)好的機(jī)會(huì),，可提前做好現(xiàn)金流規(guī)劃,，用自己有限的資金去撬動(dòng)更好的房子。

對于“首付分期”,、“低首付”等形式,，一定要仔細(xì)看合同，有的開發(fā)商在合同中寫上了違約賠償金,、償還貸款利息等事項(xiàng),，購房者一定要提前評估自己的資金能力，小心謹(jǐn)慎,，而且敢于做零首付,、低首付的開發(fā)商，大多為小開發(fā)商,，樓盤品質(zhì)不能保障,，切記謹(jǐn)慎選擇，避開小開發(fā)商,。

對于區(qū)域,，盡量不要出四環(huán)，三環(huán)主城最保底?，F(xiàn)在四環(huán)主城均價(jià)約14000-15000,，綠博等遠(yuǎn)郊新區(qū)已經(jīng)回落到9000左右，價(jià)格分化變大,，主城價(jià)值大于新區(qū)價(jià)值,，能買主城不選郊區(qū)，無需多說,。

市場遇冷,，價(jià)格回歸價(jià)值，地鐵,、學(xué)校等配套資源好的樓盤依然最有市場,，有的還在逆勢上漲，所以貴有貴的道理,，你選的房子配套越優(yōu)質(zhì)，日后才有更大升值潛力。

接下來的幾個(gè)月,，房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)一波兒更猛烈的優(yōu)惠,，甚至?xí)》绿剑杉皶r(shí)上車,，不要再等了,。