1“金九銀十”沒有盛宴,，有的只是箭在弦上的年底沖刺,。

現在，樓市搞促銷,，除了特價房,、一口價、優(yōu)惠券等活動,，也流行起了像賣衣服似的“打折甩賣”,。
博眼球也好，聲勢先得造起來,，在價格上也有了一定優(yōu)惠,。

簡單統(tǒng)計了目前鄭州有動作的項目：

老高新區(qū)

恒大城目前優(yōu)惠后精裝修價格約13500元/┫，2016年11月首開均價14500元/┫,，降了1000元/┫,，價格比三年前還低。
東原悅城優(yōu)惠后毛坯價格約12500 元/┫,，2018年首開精裝均價14600元/┫,，精裝改毛坯，暗降,。

北龍湖

宏光攬境目前成交均價23000元/┫,，開盤均價25000元/┫，降了2000/┫
美林上苑推出33000元/┫特價房,，以前精裝價40000元/┫,，精裝改毛坯，暗降

常西湖片區(qū)

融僑中晟悅城優(yōu)惠價約11xxx元/┫，2019年開盤毛坯成交均價約13500元/┫,，降了約2000元/┫

港區(qū)

恒大未來之光目前均價8000元/┫,，8月21日開盤均價8500元/┫，降了約500元/┫
萬科美景美麗之城精裝公抵房8xxxx元/┫,北港去年均價10000元/┫,，降了約1000元/┫

南龍湖

出現特價59xx元/┫,，首付僅3000元；浩創(chuàng)梧桐春曉5xxx元/┫,，0首付,。此前南龍湖均價為8400元/┫，現在價格水平拉低了約3000元/┫

鄭州主城區(qū)

融創(chuàng)中原大觀特價14xxx元/┫,，開盤均價18500元/┫,，降了約3500元/┫
泉舜上城特價15000元/┫，開盤均價18400元/┫,，降了約3000元/┫
（具體信息以售樓部釋放為準）

2
目前搞大幅促銷的多為片區(qū)競爭力相對薄弱的樓盤,，比如融僑中晟悅城、宏光攬境,、浩創(chuàng)梧桐春曉,，期望通過低價來博取關注度，也有大品牌房企以價換量,，如恒大,、萬科、融創(chuàng)等房企,。

區(qū)域上,，南龍湖、港區(qū)這些環(huán)鄭片區(qū),，價格較為敏感,，鄭州主城區(qū)降價盤多數為某些戶型產品存在瑕疵或樓層位置不太好的樓盤。

現在多數樓盤還在觀望,，在等待,，不過“大戲”正在后面，在這僅剩不多的最后幾個月,，激烈的促銷戰(zhàn)一定會出現,。

這個判斷基于以下3點，因為其招招擊中樓市要害,。

【1】供大于求基本面,，降庫存

據易居研究院7月新建商品住宅庫存研究數據，鄭州庫存面積增速在全國100城中排第五位,，增速為54%,！

再看鄭州新房成交面積數據。1-7月,，鄭州新房成交面積大幅下滑,，鄭州新房成交面積為負20%！
供需是樓市漲跌最基本的邏輯,。

鄭州新房成交面積下滑,，根本原因是庫存供應量大。

供大于求,，價格想上漲,，難啊,！先想辦法去庫存吧,。

【2】外部政策嚴峻，降負債

中國房地產是“政策市”,，受政策影響顯著,。

8月份，央行聯(lián)合住建部制定房地產企業(yè)“三道紅線”融資新規(guī),，并約談部分房企,。這次新規(guī)的意義在于，今后“控杠桿,、防風險”已成為房地產企業(yè)當前及未來一段時期的政策主基調,。

開發(fā)商若想控杠桿，就要快速回籠資金,。

要快速回款,，就要賣房。

快速賣房,，就要價格讓利,。

【3】下半年銷售任務重，沖業(yè)績

今年,，開發(fā)商資金鏈的壓力將比此前幾年更重,。

一來疫情的影響，上半年各公司業(yè)績都受到不同程度的影響,，據中指院的報告就總結分析,，2020年上半年，TOP100房企銷售額均值為512.1億元,，同比下降1.45%,；百億房企107家，較去年同期（121）減少14家,。

在《2020年上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》中,，中指院統(tǒng)計結果顯示,，房企上半年業(yè)績完成率四成。

上半年業(yè)績下降,，年底勢必要全力沖刺了,，開發(fā)商將會通過多種優(yōu)惠措施，吸引客戶,，保證全年的銷售業(yè)績,。

3
經過2016年暴漲的洗劫，2017,、2018市場的調整回落,，2019的疲軟，鄭州市場處在了橫盤期,。
今年的市場環(huán)境下,，保利潤還是保銷量？相信不少開發(fā)商都會選擇后者,。

不出預料,，10月開始，開發(fā)商的優(yōu)惠力度將會加碼,，對于購房者來說,，也是一個好的機會，可提前做好現金流規(guī)劃,，用自己有限的資金去撬動更好的房子,。

對于“首付分期”、“低首付”等形式,，一定要仔細看合同,，有的開發(fā)商在合同中寫上了違約賠償金、償還貸款利息等事項,，購房者一定要提前評估自己的資金能力,，小心謹慎，而且敢于做零首付,、低首付的開發(fā)商,，大多為小開發(fā)商，樓盤品質不能保障,，切記謹慎選擇,，避開小開發(fā)商。

對于區(qū)域,，盡量不要出四環(huán),，三環(huán)主城最保底。現在四環(huán)主城均價約14000-15000,，綠博等遠郊新區(qū)已經回落到9000左右,，價格分化變大,，主城價值大于新區(qū)價值，能買主城不選郊區(qū),，無需多說,。

市場遇冷，價格回歸價值,，地鐵,、學校等配套資源好的樓盤依然最有市場,，有的還在逆勢上漲,，所以貴有貴的道理，你選的房子配套越優(yōu)質,，日后才有更大升值潛力,。

接下來的幾個月，房價將會出現一波兒更猛烈的優(yōu)惠,，甚至會小幅下探,，可及時上車，不要再等了,。