1 “折扣,、特價(jià)房”真優(yōu)惠還是玩套路,？

市場(chǎng)上的折扣和特價(jià)房，其中以恒大推出的“7折大優(yōu)惠”表現(xiàn)最搶眼,，此次優(yōu)惠活動(dòng)到底力度有多大,？

目前，鄭州市場(chǎng)上在售的恒大樓盤(pán)基本上都開(kāi)始執(zhí)行7折優(yōu)惠,，對(duì)比之前價(jià)格來(lái)看,，實(shí)際優(yōu)惠力度并不大。

比如港區(qū)的恒大未來(lái)之光,，該樓盤(pán)8月21的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8500元/ ┫,，但去化率很低，當(dāng)時(shí)推出約92套房源,，去化約9套,。

目前折后均價(jià)約8200元/┫，而今年上半年時(shí)曾有過(guò)8000元/┫ 價(jià)格,，此次優(yōu)惠是有,，但力度并沒(méi)那么大,。

再看高新區(qū)熱銷(xiāo)的恒大城，2020年6月四期成交均價(jià)約為14500元/┫,，河南商報(bào)記者從置業(yè)顧問(wèn)處了解到,，該樓盤(pán)7折后成交均價(jià)約為13700元-14200元 /┫，具體一房一價(jià),。目前剛加推了一棟,，成交均價(jià)13700元/┫ -14000元/┫，對(duì)比6月成交均價(jià)14500元/┫,，有小幅度的優(yōu)惠,，以100平米的為例，購(gòu)房者總房款可節(jié)省約5萬(wàn)元,。

綜合來(lái)看優(yōu)惠是有,，但具體還要分樓層和戶(hù)型，好位置好樓層的讓利空間并沒(méi)有太大,。

再觀其他樓盤(pán),，目前惠濟(jì)區(qū)在售熱門(mén)樓盤(pán)綠都青云敘，推出活動(dòng)為總房款優(yōu)惠一萬(wàn),，額外優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠,；高新區(qū)正弘青云筑按揭優(yōu)惠3萬(wàn)，按時(shí)簽約再有1萬(wàn)元優(yōu)惠,。

金水區(qū)熱盤(pán)融創(chuàng)中原大觀特價(jià)房為17500元/┫,，而之前出過(guò)的特價(jià)樓盤(pán)比這個(gè)價(jià)格還要更優(yōu)惠些。

2 首付分期,，走進(jìn)主城區(qū)

再看首付分期,，如今市場(chǎng)上采取首付分期的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多。

今年上半年,，主要集中在四環(huán)周邊,，比如管城xx城，單價(jià)15400元/┫,，總房款5%訂房,，剩余首付3年6次還清，也有其他樓盤(pán)將首付做到5萬(wàn),、3萬(wàn)的,，采取5年甚至6年還款的政策。

而如今主城區(qū)也出現(xiàn)不少首付分期的現(xiàn)象,，如二環(huán)旁某樓盤(pán)推出首付2萬(wàn)網(wǎng)簽活動(dòng),，占據(jù)金水區(qū)中州大道優(yōu)越位置的某樓盤(pán)推出首付5%訂房活動(dòng)。

其實(shí),，首付分期的信號(hào)正是市場(chǎng)涼意的表現(xiàn),，說(shuō)明市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重下降,，市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商以這種低杠桿撬動(dòng)房產(chǎn)的操作形式,，去刺激購(gòu)房者買(mǎi)單,，而樓市真正火熱的時(shí)候，首付分期的情況出現(xiàn)的反而會(huì)少,，因?yàn)檫@是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金,、沖業(yè)績(jī)不得已而為之的方式。

預(yù)判：“金10月”有望到來(lái),，掀起購(gòu)房高峰

目前所謂的優(yōu)惠活動(dòng)多是“雷聲大雨點(diǎn)小”,，熱銷(xiāo)樓盤(pán)實(shí)際優(yōu)惠力度不大，促銷(xiāo)是為了活躍市場(chǎng),，當(dāng)前還沒(méi)有出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量的現(xiàn)象，大部分項(xiàng)目的價(jià)格波動(dòng)幅度不大,。

通常“金九銀十”是房企熱銷(xiāo)的黃金時(shí)期,，為何當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)平平呢？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在“房住不炒”大背景下,，各地樓市調(diào)控頻頻收緊，市場(chǎng)更為理性,，另外影響市場(chǎng)熱度的重要因素是供求關(guān)系,，目前鄭州市場(chǎng)的實(shí)際供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，購(gòu)房需求是有限的,，據(jù)7月份易居研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，鄭州庫(kù)存面積增速在全國(guó)100城中排第五位，增速為54%,，表明鄭州樓市還有較大的供應(yīng)量待消化,，在供大于求的背景下，市場(chǎng)也相對(duì)疲軟,。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō),，今年面臨的銷(xiāo)售壓力尤其大，受疫情等因素影響,，上半年房企凈利潤(rùn)增速下滑,，但制定的年終銷(xiāo)售目標(biāo)相比往年并沒(méi)有縮減多少，8月份,，出臺(tái)的房企負(fù)債“三條紅線”政策,，凡是觸發(fā)紅線的房企，不得增加融資,，這也為房企施加了壓力,，倒逼房企“出貨”,。

所以，在今年最后的幾個(gè)月,，房企勢(shì)必會(huì)奮力一搏,，爭(zhēng)取業(yè)績(jī)，而10月作為傳統(tǒng)消費(fèi)旺季,，將成為房企促銷(xiāo)和消費(fèi)者買(mǎi)房的一個(gè)重要時(shí)間窗口,有望迎來(lái)購(gòu)房高峰期,。

編輯：郭丁然
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)