1 “折扣、特價房”真優(yōu)惠還是玩套路,？

市場上的折扣和特價房,，其中以恒大推出的“7折大優(yōu)惠”表現(xiàn)最搶眼，此次優(yōu)惠活動到底力度有多大,？

目前,，鄭州市場上在售的恒大樓盤基本上都開始執(zhí)行7折優(yōu)惠，對比之前價格來看,，實際優(yōu)惠力度并不大,。

比如港區(qū)的恒大未來之光，該樓盤8月21的開盤均價為8500元/ ┫,，但去化率很低,，當(dāng)時推出約92套房源，去化約9套,。

目前折后均價約8200元/┫,，而今年上半年時曾有過8000元/┫ 價格，此次優(yōu)惠是有,，但力度并沒那么大,。

再看高新區(qū)熱銷的恒大城，2020年6月四期成交均價約為14500元/┫,，河南商報記者從置業(yè)顧問處了解到,，該樓盤7折后成交均價約為13700元-14200元 /┫，具體一房一價,。目前剛加推了一棟,，成交均價13700元/┫ -14000元/┫，對比6月成交均價14500元/┫,，有小幅度的優(yōu)惠,，以100平米的為例，購房者總房款可節(jié)省約5萬元,。

綜合來看優(yōu)惠是有,，但具體還要分樓層和戶型，好位置好樓層的讓利空間并沒有太大,。

再觀其他樓盤,，目前惠濟(jì)區(qū)在售熱門樓盤綠都青云敘，推出活動為總房款優(yōu)惠一萬,，額外優(yōu)惠3個點優(yōu)惠,；高新區(qū)正弘青云筑按揭優(yōu)惠3萬，按時簽約再有1萬元優(yōu)惠,。

金水區(qū)熱盤融創(chuàng)中原大觀特價房為17500元/┫,，而之前出過的特價樓盤比這個價格還要更優(yōu)惠些,。

2 首付分期，走進(jìn)主城區(qū)

再看首付分期,，如今市場上采取首付分期的開發(fā)商越來越多,。

今年上半年，主要集中在四環(huán)周邊,，比如管城xx城,，單價15400元/┫，總房款5%訂房,，剩余首付3年6次還清,，也有其他樓盤將首付做到5萬、3萬的,，采取5年甚至6年還款的政策,。

而如今主城區(qū)也出現(xiàn)不少首付分期的現(xiàn)象，如二環(huán)旁某樓盤推出首付2萬網(wǎng)簽活動,，占據(jù)金水區(qū)中州大道優(yōu)越位置的某樓盤推出首付5%訂房活動,。

其實，首付分期的信號正是市場涼意的表現(xiàn),，說明市場的購買力嚴(yán)重下降，市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,，開發(fā)商以這種低杠桿撬動房產(chǎn)的操作形式,，去刺激購房者買單，而樓市真正火熱的時候,，首付分期的情況出現(xiàn)的反而會少,，因為這是開發(fā)商為了回籠資金、沖業(yè)績不得已而為之的方式,。

預(yù)判：“金10月”有望到來,，掀起購房高峰

目前所謂的優(yōu)惠活動多是“雷聲大雨點小”，熱銷樓盤實際優(yōu)惠力度不大,，促銷是為了活躍市場,，當(dāng)前還沒有出現(xiàn)以價換量的現(xiàn)象，大部分項目的價格波動幅度不大,。

通常“金九銀十”是房企熱銷的黃金時期,，為何當(dāng)前市場表現(xiàn)平平呢？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在“房住不炒”大背景下,，各地樓市調(diào)控頻頻收緊，市場更為理性,，另外影響市場熱度的重要因素是供求關(guān)系,，目前鄭州市場的實際供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量,，購房需求是有限的，據(jù)7月份易居研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，鄭州庫存面積增速在全國100城中排第五位,，增速為54%，表明鄭州樓市還有較大的供應(yīng)量待消化,，在供大于求的背景下,，市場也相對疲軟。

對于房企來說,，今年面臨的銷售壓力尤其大,，受疫情等因素影響，上半年房企凈利潤增速下滑,，但制定的年終銷售目標(biāo)相比往年并沒有縮減多少,，8月份，出臺的房企負(fù)債“三條紅線”政策,，凡是觸發(fā)紅線的房企,，不得增加融資，這也為房企施加了壓力,，倒逼房企“出貨”,。

所以，在今年最后的幾個月,，房企勢必會奮力一搏,，爭取業(yè)績，而10月作為傳統(tǒng)消費旺季,，將成為房企促銷和消費者買房的一個重要時間窗口,有望迎來購房高峰期,。

編輯：郭丁然
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)