疫情在催生諸多的新鮮事物,、新商業(yè)模式同時，也在改變著投資方向和資產(chǎn)配置路徑,。

7月18日,，“大咖聚首,、搶灘新風口”為主題的2020年后疫情時代資產(chǎn)配置研討會，在鄭州京莎佳紛天地舉行,。專家學者坐而論道,，后疫情時代，出現(xiàn)哪些新商業(yè)模式和風口,？投資核心要素是什么？哪里才是最靠譜的投資,？

【經(jīng)濟由虛向實,，鄭州迎來最佳投資時代】

后疫情時代，經(jīng)濟進一步由虛向實,，“黑天鵝”帶來的負面影響正在逐步消解,，國內生產(chǎn)總值由第一季度的負增長轉變?yōu)榈诙径鹊恼鲩L。

從全國來講,，實體經(jīng)濟迎來重大利好,。河南省社會科學院經(jīng)濟研究所研究員唐曉旺分析，國民經(jīng)濟已經(jīng)結束兩個月的停擺,，國內GDP經(jīng)歷第一季度“深蹲”后,，第二季度迎來3.2%的逆勢增長，這顯示出中國經(jīng)濟的強大韌性和巨大潛力,；同時,，國家多次降息、降準,，以及發(fā)放消費券,，一方面意圖是引導信貸流向實體經(jīng)濟和中小微企業(yè)，另一方面則傳遞出支持網(wǎng)絡直播,、新零售等新經(jīng)濟形態(tài),，鼓勵實體經(jīng)濟發(fā)展。

中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)院專家?guī)斐蓡T,、鄭州京莎佳紛天地特聘商業(yè)顧問游豐臺稱,，沉浸式體驗、線上線下結合,，將是未來實體商業(yè)發(fā)展方向,。

而從鄭州來講，巨大的政策優(yōu)勢,、交通區(qū)位和人口紅利在后疫情時代更為凸顯,。從業(yè)十多年的騰訊大豫網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理苗世雄，從三個維度對鄭州投資價值進行了分析,。

其一,，作為黃河流域生態(tài)保護和高質量發(fā)展的重要城市,，再加上已有的國家中心城市、中原經(jīng)濟區(qū),、航空港區(qū),、一帶一路、自主創(chuàng)新示范區(qū),、自貿(mào)區(qū),，鄭州享有多重政策優(yōu)勢疊加，鄭州被長期看好,。

其二,，地產(chǎn)領域投資講究的是，短期看政策,、中期看土地,、長期看人口。苗世雄列舉數(shù)據(jù)稱,，連續(xù)多年來,，鄭州凈流入人口未曾低于20萬；同時,，鄭州小學人口數(shù)量在全國排第二,，僅次于深圳，鄭州高校數(shù)量在全國排第四,，這組成了鄭州未來人口增長的新生力量和中堅力量,。從這幾個數(shù)字來看，鄭州未來依然有10-15年的人口紅利期,。

其三,，米字型高鐵逐漸成型，橫貫東西,、聯(lián)通南北的便利交通,，像一個虹吸效應，加大了鄭州對地市的人才吸附,。苗世雄做過一項統(tǒng)計表明,，去年鄭州買房一族其中60%為非鄭州戶籍，這也充分證明了鄭州的投資價值高地屬性,。

【商鋪投資迎來上行期】

后疫情時代的鄭州如此堅挺,，應該如何投資呢？

當下,，因為限購,、限價和限貸“三限”政策以及“房住不炒”的投資邏輯，房地產(chǎn)迎來低谷,。苗世雄認為,，住宅正處于下行期,，平原新區(qū)和鄭州綠博片區(qū)房價甚至降了20%以上，除了剛需盤以外,，多數(shù)樓盤長遠看雖然是微漲,，但目前正處于下跌，因此當下投資住宅并不是特別理想的選擇,。

目光轉向商業(yè)地產(chǎn),，即不外乎寫字樓、公寓和住宅,。唐曉旺和苗世雄均認為,，過去十年里，鄭州寫字樓出現(xiàn)嚴重過剩,，去化率依然很慢，目前依然供大于求,，且價格觸頂,、大量空置，不建議投資寫字樓,。

相反,，商鋪迎來投資利好期。唐曉旺認為,，商鋪沒有來自國家的限制,，業(yè)主出租后即可坐收穩(wěn)定租金收益，并且在資金緊張關頭可以拿來銀行抵押融資,。

苗世雄拿鄭東新區(qū)舉例說明,，其商鋪大部分集中在商業(yè)綜合體或者社區(qū)，幾乎很少有沿街商鋪,，再加上鄭州去年底實行的“住改商”整治,，導致大量的不合規(guī)底商挑選新去處，這部分商戶將會涌入到類似京莎佳紛天地等的區(qū)域性商業(yè)中心,。也因此,，他認為，商鋪投資將一改以往的下行轉入上行期,。

佳兆業(yè)商業(yè)集團鄭州佳紛天地總經(jīng)理陳斌認為,，大環(huán)境在向上走，股票近期向下行,，住宅市場又承壓踟躕,，商鋪產(chǎn)品已成為投資大趨勢。

【京莎佳紛天地：坐擁核心地段,、30萬人口,、最包容管理團隊和最佳技術】

那么,，究竟什么樣的商鋪才能增值？商鋪投資的核心要點在哪里,？

地段,、開發(fā)商知名度、交通,、團隊管理,、體驗度，均是商鋪投資的核心要點,。這幾要素能否妥善處置,，直接攸關商鋪投資的成敗。

地段永遠是不動產(chǎn)投資首選的考慮因素,，地段意味著四通八達的交通,、可觀的人流、周邊成熟的配套,。陳斌講述,，京莎佳紛天地位于金二環(huán)，占據(jù)得天獨厚的核心位置,，周邊1.5公里密布了30萬人口,，從不用因人流量問題而憂慮。同時,，京莎佳紛天地也將開啟夜經(jīng)濟,，為周邊夜晚無處可去的市民提供八小時之外的豐富選擇。

品牌也是商業(yè)地產(chǎn)需著重考慮的因素,，投資不動產(chǎn)其實就是投品牌和物業(yè)方,。類似佳兆業(yè)、萬科,、保利等的大開發(fā)商,，意味著足夠的安全保障。苗世雄分析,，一場疫情對地產(chǎn)行業(yè)沖擊巨大,，不少地產(chǎn)公司頂著高杠桿在鋼絲繩上賣房子，時刻遭遇著爆雷風險,。去年倒閉的地產(chǎn)公司以百計,，鄭州也不乏啟福、利海等劣跡斑斑的開發(fā)商,。

管理團隊代表了項目的進取心,，決定了能走多遠、飛多高,。陳斌說,，京莎佳紛天地管理層整體十分包容,，愿意嘗試體驗新鮮事物，順著大時代一起往前走,。主打國潮,、直播式運營，即是京莎佳紛天地引領潮流的明證,。

河南南乳食品有限公司董事長張顯朝說,，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)要重塑人貨場，根據(jù)新一代消費者購物習慣而改變,，佳紛天地率先打造國潮風和直播,，踩對了行業(yè)風口。雖然只有5萬平方空間,，但是通過數(shù)字化帶貨,，主播和實體相互合作，利益再分配,，幫助一個30平方米的專柜實現(xiàn)300平方的增長,，給購物中心帶來無限可能和更豐富的想象空間。

當下,，商業(yè)由百貨時代進入到購物中心時代，體驗感,、個性化,、社交性越來越受重視，如何打造體驗感十足,、實現(xiàn)顧客與商業(yè)的互動,，考驗著運營者的智慧和能力。

陳斌介紹,，京莎佳紛天地未來將運用人臉識別大數(shù)據(jù)系統(tǒng),，所有顧客在進場時都會被精準識別，顯示其以往到場停留時間,、消費金額,、專柜喜好等，形成完整數(shù)據(jù)鏈,，商場根據(jù)數(shù)據(jù)有針對性的推送和服務,。

而未來，佳兆業(yè)商業(yè)以首入河南市場的首個商業(yè)作品京莎佳紛天地為基礎,，3年內,，在河南鄭州為中心陸續(xù)開業(yè)運營5家購物中心，形成遍地開花之勢,。