疫情在催生諸多的新鮮事物,、新商業(yè)模式同時(shí),，也在改變著投資方向和資產(chǎn)配置路徑。
7月18日,，“大咖聚首,、搶灘新風(fēng)口”為主題的2020年后疫情時(shí)代資產(chǎn)配置研討會(huì)，在鄭州京莎佳紛天地舉行,。專家學(xué)者坐而論道,，后疫情時(shí)代，出現(xiàn)哪些新商業(yè)模式和風(fēng)口？投資核心要素是什么,？哪里才是最靠譜的投資,？
【經(jīng)濟(jì)由虛向?qū)崳嵵萦瓉碜罴淹顿Y時(shí)代】
后疫情時(shí)代,，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步由虛向?qū)崳?ldquo;黑天鵝”帶來的負(fù)面影響正在逐步消解,，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由第一季度的負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榈诙径鹊恼鲩L(zhǎng)。
從全國(guó)來講,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)迎來重大利好,。河南省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員唐曉旺分析，國(guó)民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)結(jié)束兩個(gè)月的停擺,，國(guó)內(nèi)GDP經(jīng)歷第一季度“深蹲”后,，第二季度迎來3.2%的逆勢(shì)增長(zhǎng)，這顯示出中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大韌性和巨大潛力,；同時(shí),，國(guó)家多次降息、降準(zhǔn),，以及發(fā)放消費(fèi)券,，一方面意圖是引導(dǎo)信貸流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和中小微企業(yè)，另一方面則傳遞出支持網(wǎng)絡(luò)直播,、新零售等新經(jīng)濟(jì)形態(tài),，鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)院專家?guī)斐蓡T,、鄭州京莎佳紛天地特聘商業(yè)顧問游豐臺(tái)稱,，沉浸式體驗(yàn)、線上線下結(jié)合,，將是未來實(shí)體商業(yè)發(fā)展方向,。
而從鄭州來講，巨大的政策優(yōu)勢(shì),、交通區(qū)位和人口紅利在后疫情時(shí)代更為凸顯,。從業(yè)十多年的騰訊大豫網(wǎng)房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理苗世雄，從三個(gè)維度對(duì)鄭州投資價(jià)值進(jìn)行了分析,。
其一,，作為黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展的重要城市，再加上已有的國(guó)家中心城市,、中原經(jīng)濟(jì)區(qū),、航空港區(qū)、一帶一路,、自主創(chuàng)新示范區(qū),、自貿(mào)區(qū)，鄭州享有多重政策優(yōu)勢(shì)疊加，鄭州被長(zhǎng)期看好,。
其二,，地產(chǎn)領(lǐng)域投資講究的是，短期看政策,、中期看土地,、長(zhǎng)期看人口。苗世雄列舉數(shù)據(jù)稱,，連續(xù)多年來，鄭州凈流入人口未曾低于20萬,；同時(shí),，鄭州小學(xué)人口數(shù)量在全國(guó)排第二，僅次于深圳,，鄭州高校數(shù)量在全國(guó)排第四,，這組成了鄭州未來人口增長(zhǎng)的新生力量和中堅(jiān)力量。從這幾個(gè)數(shù)字來看,，鄭州未來依然有10-15年的人口紅利期,。
其三，米字型高鐵逐漸成型,，橫貫東西,、聯(lián)通南北的便利交通，像一個(gè)虹吸效應(yīng),，加大了鄭州對(duì)地市的人才吸附,。苗世雄做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，去年鄭州買房一族其中60%為非鄭州戶籍,，這也充分證明了鄭州的投資價(jià)值高地屬性,。
【商鋪投資迎來上行期】
后疫情時(shí)代的鄭州如此堅(jiān)挺，應(yīng)該如何投資呢,？
當(dāng)下,，因?yàn)橄拶?gòu)、限價(jià)和限貸“三限”政策以及“房住不炒”的投資邏輯,，房地產(chǎn)迎來低谷,。苗世雄認(rèn)為，住宅正處于下行期,，平原新區(qū)和鄭州綠博片區(qū)房?jī)r(jià)甚至降了20%以上,，除了剛需盤以外，多數(shù)樓盤長(zhǎng)遠(yuǎn)看雖然是微漲,，但目前正處于下跌,，因此當(dāng)下投資住宅并不是特別理想的選擇。
目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，即不外乎寫字樓,、公寓和住宅,。唐曉旺和苗世雄均認(rèn)為，過去十年里,，鄭州寫字樓出現(xiàn)嚴(yán)重過剩,，去化率依然很慢，目前依然供大于求,，且價(jià)格觸頂,、大量空置，不建議投資寫字樓,。
相反,，商鋪迎來投資利好期。唐曉旺認(rèn)為,，商鋪沒有來自國(guó)家的限制,，業(yè)主出租后即可坐收穩(wěn)定租金收益，并且在資金緊張關(guān)頭可以拿來銀行抵押融資,。
苗世雄拿鄭東新區(qū)舉例說明,，其商鋪大部分集中在商業(yè)綜合體或者社區(qū)，幾乎很少有沿街商鋪,，再加上鄭州去年底實(shí)行的“住改商”整治,，導(dǎo)致大量的不合規(guī)底商挑選新去處，這部分商戶將會(huì)涌入到類似京莎佳紛天地等的區(qū)域性商業(yè)中心,。也因此,，他認(rèn)為，商鋪投資將一改以往的下行轉(zhuǎn)入上行期,。
佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)鄭州佳紛天地總經(jīng)理陳斌認(rèn)為,，大環(huán)境在向上走，股票近期向下行,，住宅市場(chǎng)又承壓踟躕,，商鋪產(chǎn)品已成為投資大趨勢(shì)。
【京莎佳紛天地：坐擁核心地段,、30萬人口,、最包容管理團(tuán)隊(duì)和最佳技術(shù)】
那么，究竟什么樣的商鋪才能增值,？商鋪投資的核心要點(diǎn)在哪里,？
地段、開發(fā)商知名度,、交通,、團(tuán)隊(duì)管理,、體驗(yàn)度，均是商鋪投資的核心要點(diǎn),。這幾要素能否妥善處置,，直接攸關(guān)商鋪投資的成敗。
地段永遠(yuǎn)是不動(dòng)產(chǎn)投資首選的考慮因素,，地段意味著四通八達(dá)的交通,、可觀的人流、周邊成熟的配套,。陳斌講述,，京莎佳紛天地位于金二環(huán)，占據(jù)得天獨(dú)厚的核心位置,，周邊1.5公里密布了30萬人口,，從不用因人流量問題而憂慮。同時(shí),，京莎佳紛天地也將開啟夜經(jīng)濟(jì)，為周邊夜晚無處可去的市民提供八小時(shí)之外的豐富選擇,。
品牌也是商業(yè)地產(chǎn)需著重考慮的因素,，投資不動(dòng)產(chǎn)其實(shí)就是投品牌和物業(yè)方。類似佳兆業(yè),、萬科,、保利等的大開發(fā)商，意味著足夠的安全保障,。苗世雄分析,，一場(chǎng)疫情對(duì)地產(chǎn)行業(yè)沖擊巨大，不少地產(chǎn)公司頂著高杠桿在鋼絲繩上賣房子,，時(shí)刻遭遇著爆雷風(fēng)險(xiǎn),。去年倒閉的地產(chǎn)公司以百計(jì)，鄭州也不乏啟福,、利海等劣跡斑斑的開發(fā)商,。
管理團(tuán)隊(duì)代表了項(xiàng)目的進(jìn)取心，決定了能走多遠(yuǎn),、飛多高,。陳斌說，京莎佳紛天地管理層整體十分包容,，愿意嘗試體驗(yàn)新鮮事物,，順著大時(shí)代一起往前走。主打國(guó)潮,、直播式運(yùn)營(yíng),，即是京莎佳紛天地引領(lǐng)潮流的明證,。
河南南乳食品有限公司董事長(zhǎng)張顯朝說，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)要重塑人貨場(chǎng),，根據(jù)新一代消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣而改變,，佳紛天地率先打造國(guó)潮風(fēng)和直播，踩對(duì)了行業(yè)風(fēng)口,。雖然只有5萬平方空間,，但是通過數(shù)字化帶貨，主播和實(shí)體相互合作,，利益再分配,，幫助一個(gè)30平方米的專柜實(shí)現(xiàn)300平方的增長(zhǎng)，給購(gòu)物中心帶來無限可能和更豐富的想象空間,。
當(dāng)下,，商業(yè)由百貨時(shí)代進(jìn)入到購(gòu)物中心時(shí)代，體驗(yàn)感,、個(gè)性化,、社交性越來越受重視，如何打造體驗(yàn)感十足,、實(shí)現(xiàn)顧客與商業(yè)的互動(dòng),，考驗(yàn)著運(yùn)營(yíng)者的智慧和能力。
陳斌介紹,，京莎佳紛天地未來將運(yùn)用人臉識(shí)別大數(shù)據(jù)系統(tǒng),，所有顧客在進(jìn)場(chǎng)時(shí)都會(huì)被精準(zhǔn)識(shí)別，顯示其以往到場(chǎng)停留時(shí)間,、消費(fèi)金額,、專柜喜好等，形成完整數(shù)據(jù)鏈,，商場(chǎng)根據(jù)數(shù)據(jù)有針對(duì)性的推送和服務(wù),。
而未來，佳兆業(yè)商業(yè)以首入河南市場(chǎng)的首個(gè)商業(yè)作品京莎佳紛天地為基礎(chǔ),，3年內(nèi),，在河南鄭州為中心陸續(xù)開業(yè)運(yùn)營(yíng)5家購(gòu)物中心，形成遍地開花之勢(shì),。