7月4日傳出的丹尼斯拿下原北京華聯(lián)店位置的消息,，在河南商業(yè)界激起波瀾,。
目前人們所關(guān)注的問(wèn)題是，丹尼斯拿下該區(qū)域,，將會(huì)布局何種業(yè)態(tài),？
河南商報(bào)首席記者 楊桂芳/文 記者 張郁/圖
【進(jìn)展】超8億元費(fèi)用已經(jīng)支付，丹尼斯稱今年不會(huì)開(kāi)業(yè)
7月6日,，河南商報(bào)記者從丹尼斯集團(tuán)相關(guān)人士處獲悉,，丹尼斯對(duì)凱德鄭州二七項(xiàng)目，也就是人們常說(shuō)的二七原北京華聯(lián)店的收購(gòu)事宜,，目前已經(jīng)處于尾聲,。
據(jù)該人士透露，這筆交易略超8億元,，已經(jīng)支付完畢,。對(duì)于該項(xiàng)目的規(guī)劃,、定位、經(jīng)營(yíng)方向,，還在制定當(dāng)中,。
“今年開(kāi)業(yè)的可能性比較小，我們?cè)谘杏懰亩ㄎ?、市?chǎng)等,，還在很縝密地規(guī)劃這個(gè)項(xiàng)目。”該人士對(duì)河南商報(bào)記者表示,。
河南商報(bào)記者了解到,，早在北京華聯(lián)尚未閉店前，也就是2019年年初,，丹尼斯已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)注,。在2019年秋季，丹尼斯接到了該項(xiàng)目資產(chǎn)交易的溝通邀請(qǐng),。
丹尼斯看中了該項(xiàng)目什么,？上述人士認(rèn)為，二七商圈正在提檔升級(jí),，這個(gè)商圈是核心商圈,，也是城市的核心，有著獨(dú)特的歷史底蘊(yùn)和文化,，雖然商圈正在分散,，但二七商圈是獨(dú)特的，是鄭州的重心,。另外從項(xiàng)目本身來(lái)看,，原北京華聯(lián)店的物業(yè)結(jié)構(gòu)、體量也符合現(xiàn)代化商圈發(fā)展的定位和趨勢(shì),。從位置來(lái)講,，該項(xiàng)目的象征意義更大。
“二七商圈以中原商戰(zhàn)聞名全國(guó),，現(xiàn)在二七商圈改造升級(jí),，我們趁勢(shì)在此打造丹尼斯另外一個(gè)支撐點(diǎn)和制高點(diǎn)。”該人士表示,，為了能夠讓這個(gè)項(xiàng)目“丹尼斯化”,，丹尼斯將會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行全方位的改造和裝修，讓項(xiàng)目定位清晰化,，打出丹尼斯的特色和符號(hào),。
【歷史】20年前就想拿下此地，丹尼斯鯨吞之勢(shì)再增
此次丹尼斯出手拿下原北京華聯(lián)店,，被諸多商業(yè)人士認(rèn)為是丹尼斯發(fā)展戰(zhàn)略一次大的突破,。
河南商報(bào)記者了解到,，當(dāng)北京華聯(lián)店還是亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)的時(shí)候，丹尼斯就希望拿下此地,。
2000年前后,，亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)即將拍賣，丹尼斯意欲出手接盤,。但是丹尼斯高層團(tuán)隊(duì)對(duì)此項(xiàng)目意見(jiàn)不一致,，有聲音認(rèn)為鄭州的城市發(fā)展向東，后來(lái)對(duì)亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)裝修,、改造,、收益等系列評(píng)估后，最終否定了接盤方案,。
“當(dāng)天下午丹尼斯就準(zhǔn)備去簽約了,，后來(lái)沒(méi)有去，放棄了,。”一位知情人士告訴河南商報(bào)記者,，這一事件就在當(dāng)時(shí)亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)三次流拍事件之前，直到后來(lái)該區(qū)域經(jīng)過(guò)拍賣被建業(yè)以2.3億元接盤,。在此次事件之后,，丹尼斯將商業(yè)向東布局，有了后來(lái)的沿著鄭東新區(qū)CBD的丹尼斯七天地,。
只是沒(méi)有想到,，在20年后，丹尼斯以超8億元的價(jià)格鯨吞此地,，讓諸多商業(yè)人頗為感慨。
從1997年開(kāi)出第一號(hào)店鋪丹尼斯人民店,，再到后來(lái)在人民店相距1公里內(nèi)開(kāi)出大衛(wèi)城,，再到現(xiàn)在挺進(jìn)二七商圈腹地拿下原北京華聯(lián)店，丹尼斯在二七商圈多拳出擊的打法頗為炫目,。
據(jù)上述丹尼斯集團(tuán)相關(guān)人士透露,，此次收購(gòu)凱德鄭州二七項(xiàng)目雖然早已有了意向，但當(dāng)時(shí)多種因素不確定性,，對(duì)外信息釋放頗為謹(jǐn)慎,。近幾年二七商圈經(jīng)營(yíng)疲軟，閉店信息接連發(fā)布,，此次收購(gòu)凱德鄭州二七項(xiàng)目,，希望能會(huì)給商圈振興注入一針強(qiáng)心劑，對(duì)周邊的商業(yè),、客流帶動(dòng)起到積極的影響,。
“這體現(xiàn)了企業(yè)扎根鄭州,，扎根河南的態(tài)度，為中原老百姓提供更優(yōu)質(zhì)的商品,、服務(wù),，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，”該人士表示,，只有得到老百姓的認(rèn)可,，才有生存空間，才有進(jìn)一步發(fā)展的可能,。
【猜想1】丹尼斯是否會(huì)在此地做城市奧萊,？
業(yè)內(nèi)看來(lái)，一舉拿下一棟七層,、建筑面積超過(guò)9萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè),，丹尼斯眼光頗為獨(dú)到。
一位商業(yè)人士分析稱,，在二七商圈區(qū)域,，除了即將呈現(xiàn)的大樂(lè)城、新田360太康路店之外,，目前已經(jīng)沒(méi)有這么大體量的物業(yè)可以開(kāi)發(fā)或者收購(gòu),。
“無(wú)論從商業(yè)角度，還是從土地角度考慮,，這次收購(gòu)都沒(méi)有問(wèn)題,。”該人士分析稱。
在御智商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司總經(jīng)理王永君看來(lái),，此次收購(gòu)該項(xiàng)目,，是丹尼斯企業(yè)發(fā)展意志的體現(xiàn)。丹尼斯作為商業(yè)零售巨頭,，是一個(gè)全業(yè)態(tài)發(fā)展的集團(tuán),，它在占領(lǐng)這一陣地后，在業(yè)態(tài)選擇上有足夠的選擇權(quán)來(lái)填充該項(xiàng)目,。
王永君提到,，隨著商圈提檔升級(jí)，這一區(qū)域匯聚不同類別客流的趨勢(shì)更為明顯,，尤其是有大量的,、代表商業(yè)新生力量的學(xué)生派，和到鄭州核心商圈“打卡”的外來(lái)客,。二七商圈與其他商圈不一樣的地方是“串流”,，也就是說(shuō)，人流會(huì)在各商場(chǎng),、商業(yè)街,、地下地上相互走動(dòng),，而不是像其它商圈，消費(fèi)者去一個(gè)地方后就停了下來(lái),。
“這些特性讓這個(gè)項(xiàng)目可以引入文創(chuàng),、文旅、潮牌,、時(shí)尚,、科技等。”王永君說(shuō),，將大衛(wèi)城,、丹尼斯人民店裝不下的品牌、溢出來(lái)的品牌在此匯聚,，業(yè)態(tài)會(huì)更加豐滿,。
丹尼斯會(huì)在此地引入城市奧萊嗎？河南商報(bào)記者并未獲得丹尼斯集團(tuán)的正面回應(yīng),。
但這一說(shuō)法在網(wǎng)上流傳頗多,。王永君認(rèn)為，丹尼斯至少不會(huì)在此做百貨,，百貨業(yè)態(tài)目前不被看好,。丹尼斯假如引入城市奧萊，也會(huì)將之作為主力發(fā)展方向之一,，會(huì)更多結(jié)合二七商圈的整體業(yè)態(tài)做統(tǒng)一規(guī)劃,，比如休閑、娛樂(lè),、 網(wǎng)紅,、餐飲、 體驗(yàn)等業(yè)態(tài),。
“可能會(huì)做一個(gè)綜合型的大業(yè)態(tài),，搶二七商圈學(xué)生客層的蛋糕。”王永君分析稱,，從二七商圈提檔升級(jí)誰(shuí)是受益者來(lái)說(shuō)，新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目因?yàn)轶w量小,，受益不明朗,，丹尼斯才是未來(lái)真正的受益者。
“根據(jù)二七商圈未來(lái)的改造和發(fā)展方向,，丹尼斯定位規(guī)劃好的話,，會(huì)真正促進(jìn)二七商圈商業(yè)崛起，提升二七商圈的經(jīng)營(yíng)檔次,，讓二七商圈真正迭代升級(jí),，這里會(huì)成為省內(nèi)外消費(fèi)者旅游者的消費(fèi)熱門區(qū)域,、 時(shí)尚潮流一族的打卡地、鄭州市民的精神家園,。”王永君說(shuō),。
【猜想2】金博大成“夾心餅干”，將何去何從,？
一位研究奧萊業(yè)態(tài)的商業(yè)從業(yè)者表示,，如果丹尼斯將原北京華聯(lián)店位置做城市奧萊，定位是非常精準(zhǔn)的,。
“丹尼斯本身的奧萊業(yè)態(tài)是成功的,，銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。”該從業(yè)者表示,，丹尼斯有足夠的品牌資源,，而品牌們又有奧萊線和銷售需求，在消費(fèi)分級(jí)趨勢(shì)下,，正價(jià)店和奧萊店之間并不沖突,。
他預(yù)計(jì)，在短期之內(nèi),，丹尼斯不會(huì)對(duì)該項(xiàng)目推倒重建,，而是基本保持原貌。從目前來(lái)看,，丹尼斯拿下該店,，對(duì)二七商圈、城市發(fā)展都影響很大,，如果采用城市奧萊業(yè)態(tài),，也意味著這個(gè)業(yè)態(tài)將更受到零售認(rèn)可。
他還推測(cè)稱,，去年7月原大商金博大店放出引入城市奧萊的消息,，按照丹尼斯去年年初就開(kāi)始接觸凱德鄭州二七項(xiàng)目（二七原北京華聯(lián)店）來(lái)說(shuō)，二七商圈這兩個(gè)舊物業(yè)項(xiàng)目謀求轉(zhuǎn)型的節(jié)點(diǎn)幾乎是一致的,?；蛟S丹尼斯在去年就已經(jīng)對(duì)二七原北京華聯(lián)店可以布局什么業(yè)態(tài)，有了初步思考,。
另外一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題是,，在去年大衛(wèi)城的鄰居原大商金博大店引入城市奧萊并開(kāi)業(yè)，曾經(jīng)引起了一場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)保衛(wèi)戰(zhàn)?，F(xiàn)在看來(lái),，這只是原大商金博大閉店前的曇花一現(xiàn)。
丹尼斯在拿下原北京華聯(lián)店面后，將對(duì)金博大兩面夾擊,，如今的金博大位置略顯尷尬,。成為“夾心餅干”的金博大，將何去何從,？這或是金博大物業(yè)持有方信達(dá)亟需思考的問(wèn)題,。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：周茜
