7月4日傳出的丹尼斯拿下原北京華聯(lián)店位置的消息,，在河南商業(yè)界激起波瀾。
目前人們所關(guān)注的問題是,，丹尼斯拿下該區(qū)域,，將會布局何種業(yè)態(tài)？
河南商報首席記者 楊桂芳/文 記者 張郁/圖
【進展】超8億元費用已經(jīng)支付,，丹尼斯稱今年不會開業(yè)
7月6日,，河南商報記者從丹尼斯集團相關(guān)人士處獲悉，丹尼斯對凱德鄭州二七項目,，也就是人們常說的二七原北京華聯(lián)店的收購事宜,，目前已經(jīng)處于尾聲。
據(jù)該人士透露,，這筆交易略超8億元,，已經(jīng)支付完畢。對于該項目的規(guī)劃,、定位,、經(jīng)營方向，還在制定當(dāng)中。
“今年開業(yè)的可能性比較小,，我們在研討它的定位,、市場等，還在很縝密地規(guī)劃這個項目,。”該人士對河南商報記者表示,。
河南商報記者了解到，早在北京華聯(lián)尚未閉店前,，也就是2019年年初,，丹尼斯已經(jīng)對該項目進行關(guān)注。在2019年秋季,，丹尼斯接到了該項目資產(chǎn)交易的溝通邀請,。
丹尼斯看中了該項目什么？上述人士認為,，二七商圈正在提檔升級,，這個商圈是核心商圈，也是城市的核心,，有著獨特的歷史底蘊和文化,，雖然商圈正在分散，但二七商圈是獨特的,，是鄭州的重心,。另外從項目本身來看，原北京華聯(lián)店的物業(yè)結(jié)構(gòu),、體量也符合現(xiàn)代化商圈發(fā)展的定位和趨勢,。從位置來講，該項目的象征意義更大,。
“二七商圈以中原商戰(zhàn)聞名全國,，現(xiàn)在二七商圈改造升級，我們趁勢在此打造丹尼斯另外一個支撐點和制高點,。”該人士表示,，為了能夠讓這個項目“丹尼斯化”，丹尼斯將會對物業(yè)進行全方位的改造和裝修,，讓項目定位清晰化,，打出丹尼斯的特色和符號。
【歷史】20年前就想拿下此地,，丹尼斯鯨吞之勢再增
此次丹尼斯出手拿下原北京華聯(lián)店,，被諸多商業(yè)人士認為是丹尼斯發(fā)展戰(zhàn)略一次大的突破。
河南商報記者了解到,，當(dāng)北京華聯(lián)店還是亞細亞五彩購物廣場的時候,，丹尼斯就希望拿下此地,。
2000年前后，亞細亞五彩購物廣場即將拍賣,，丹尼斯意欲出手接盤,。但是丹尼斯高層團隊對此項目意見不一致，有聲音認為鄭州的城市發(fā)展向東,，后來對亞細亞五彩購物廣場項目經(jīng)過裝修,、改造、收益等系列評估后,，最終否定了接盤方案,。
“當(dāng)天下午丹尼斯就準備去簽約了，后來沒有去,，放棄了,。”一位知情人士告訴河南商報記者，這一事件就在當(dāng)時亞細亞五彩購物廣場三次流拍事件之前,，直到后來該區(qū)域經(jīng)過拍賣被建業(yè)以2.3億元接盤。在此次事件之后,，丹尼斯將商業(yè)向東布局,，有了后來的沿著鄭東新區(qū)CBD的丹尼斯七天地。
只是沒有想到,，在20年后,，丹尼斯以超8億元的價格鯨吞此地，讓諸多商業(yè)人頗為感慨,。
從1997年開出第一號店鋪丹尼斯人民店,，再到后來在人民店相距1公里內(nèi)開出大衛(wèi)城，再到現(xiàn)在挺進二七商圈腹地拿下原北京華聯(lián)店,，丹尼斯在二七商圈多拳出擊的打法頗為炫目,。
據(jù)上述丹尼斯集團相關(guān)人士透露，此次收購凱德鄭州二七項目雖然早已有了意向,，但當(dāng)時多種因素不確定性,，對外信息釋放頗為謹慎。近幾年二七商圈經(jīng)營疲軟,，閉店信息接連發(fā)布,，此次收購凱德鄭州二七項目，希望能會給商圈振興注入一針強心劑,，對周邊的商業(yè),、客流帶動起到積極的影響。
“這體現(xiàn)了企業(yè)扎根鄭州,，扎根河南的態(tài)度,，為中原老百姓提供更優(yōu)質(zhì)的商品,、服務(wù)，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會,，”該人士表示,，只有得到老百姓的認可，才有生存空間,，才有進一步發(fā)展的可能,。
【猜想1】丹尼斯是否會在此地做城市奧萊？
業(yè)內(nèi)看來,，一舉拿下一棟七層,、建筑面積超過9萬平方米的商業(yè)物業(yè)，丹尼斯眼光頗為獨到,。
一位商業(yè)人士分析稱,，在二七商圈區(qū)域，除了即將呈現(xiàn)的大樂城,、新田360太康路店之外,，目前已經(jīng)沒有這么大體量的物業(yè)可以開發(fā)或者收購。
“無論從商業(yè)角度,，還是從土地角度考慮,，這次收購都沒有問題。”該人士分析稱,。
在御智商業(yè)地產(chǎn)運營管理公司總經(jīng)理王永君看來,，此次收購該項目，是丹尼斯企業(yè)發(fā)展意志的體現(xiàn),。丹尼斯作為商業(yè)零售巨頭,，是一個全業(yè)態(tài)發(fā)展的集團，它在占領(lǐng)這一陣地后,，在業(yè)態(tài)選擇上有足夠的選擇權(quán)來填充該項目,。
王永君提到，隨著商圈提檔升級,，這一區(qū)域匯聚不同類別客流的趨勢更為明顯,，尤其是有大量的、代表商業(yè)新生力量的學(xué)生派,，和到鄭州核心商圈“打卡”的外來客,。二七商圈與其他商圈不一樣的地方是“串流”，也就是說,，人流會在各商場,、商業(yè)街、地下地上相互走動,，而不是像其它商圈,，消費者去一個地方后就停了下來,。
“這些特性讓這個項目可以引入文創(chuàng)、文旅,、潮牌,、時尚、科技等,。”王永君說,，將大衛(wèi)城、丹尼斯人民店裝不下的品牌,、溢出來的品牌在此匯聚,，業(yè)態(tài)會更加豐滿。
丹尼斯會在此地引入城市奧萊嗎,？河南商報記者并未獲得丹尼斯集團的正面回應(yīng),。
但這一說法在網(wǎng)上流傳頗多。王永君認為,，丹尼斯至少不會在此做百貨,，百貨業(yè)態(tài)目前不被看好。丹尼斯假如引入城市奧萊,，也會將之作為主力發(fā)展方向之一,，會更多結(jié)合二七商圈的整體業(yè)態(tài)做統(tǒng)一規(guī)劃，比如休閑,、娛樂、 網(wǎng)紅,、餐飲,、 體驗等業(yè)態(tài)。
“可能會做一個綜合型的大業(yè)態(tài),，搶二七商圈學(xué)生客層的蛋糕,。”王永君分析稱，從二七商圈提檔升級誰是受益者來說,，新開的商業(yè)項目因為體量小,，受益不明朗，丹尼斯才是未來真正的受益者,。
“根據(jù)二七商圈未來的改造和發(fā)展方向,，丹尼斯定位規(guī)劃好的話，會真正促進二七商圈商業(yè)崛起,，提升二七商圈的經(jīng)營檔次,，讓二七商圈真正迭代升級，這里會成為省內(nèi)外消費者旅游者的消費熱門區(qū)域,、 時尚潮流一族的打卡地,、鄭州市民的精神家園,。”王永君說。
【猜想2】金博大成“夾心餅干”,，將何去何從,？
一位研究奧萊業(yè)態(tài)的商業(yè)從業(yè)者表示，如果丹尼斯將原北京華聯(lián)店位置做城市奧萊,，定位是非常精準的,。
“丹尼斯本身的奧萊業(yè)態(tài)是成功的，銷售業(yè)績增長明顯,。”該從業(yè)者表示,，丹尼斯有足夠的品牌資源，而品牌們又有奧萊線和銷售需求,，在消費分級趨勢下,，正價店和奧萊店之間并不沖突。
他預(yù)計,，在短期之內(nèi),，丹尼斯不會對該項目推倒重建，而是基本保持原貌,。從目前來看,，丹尼斯拿下該店，對二七商圈,、城市發(fā)展都影響很大,，如果采用城市奧萊業(yè)態(tài)，也意味著這個業(yè)態(tài)將更受到零售認可,。
他還推測稱,，去年7月原大商金博大店放出引入城市奧萊的消息，按照丹尼斯去年年初就開始接觸凱德鄭州二七項目（二七原北京華聯(lián)店）來說,，二七商圈這兩個舊物業(yè)項目謀求轉(zhuǎn)型的節(jié)點幾乎是一致的,。或許丹尼斯在去年就已經(jīng)對二七原北京華聯(lián)店可以布局什么業(yè)態(tài),，有了初步思考,。
另外一個值得關(guān)注的問題是，在去年大衛(wèi)城的鄰居原大商金博大店引入城市奧萊并開業(yè),，曾經(jīng)引起了一場品牌競爭保衛(wèi)戰(zhàn)?，F(xiàn)在看來，這只是原大商金博大閉店前的曇花一現(xiàn),。
丹尼斯在拿下原北京華聯(lián)店面后,，將對金博大兩面夾擊，如今的金博大位置略顯尷尬,。成為“夾心餅干”的金博大,，將何去何從,？這或是金博大物業(yè)持有方信達亟需思考的問題。
統(tǒng)籌：趙強
編輯：周茜
