河南商報首席記者楊桂芳

 

剛剛,，河南商報記者從丹尼斯處獲悉，丹尼斯正式接盤二七商圈原北京華聯(lián)店面,。

 

 

據丹尼斯方介紹,，目前尚未確定這一地塊的具體規(guī)劃方案。

 

河南商報記者了解到,，今年2月7日,，凱德集團在河南鄭州所持物業(yè)股權出售給第三方，該筆交易已經在新加坡交易所公告,。但買主為誰,，一直處于猜測之中。

 

根據凱德商用中國信托在2月初向新加坡交易所提交的一份公告文件顯示,，其將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項目,，即原北京華聯(lián)租賃物業(yè)）的全部股份出售給非關聯(lián)的第三方公司。

 

第三關聯(lián)方到底是誰,？成為了中原商業(yè)猜測的迷局,。

 

當時，凱德方答復河南商報記者時稱,，暫不能透漏第三方信息,。交易預計于2020年第三季度完成。此交易符合凱德資產管理策略,，釋放成熟資產價值用于再投資,。凱德出售成熟資產和收購成長性資產并舉，持續(xù)優(yōu)化資產組合,，推動城市更新和區(qū)域升級,。

 

據悉，之前該項目的接盤者,，傳言過有香港恒隆,、北京華聯(lián)集團、蘇寧,、阿里等,，均成為了大家猜測的對象,。

 

此次丹尼斯此次拿下該區(qū)域物業(yè)，而今雖塵埃落定,，但著實太過意外,。

 

 

據業(yè)內人士透露，對于凱德出售二七原北京華聯(lián)租賃物業(yè)的股權事宜,，最受人關注的恒隆并不知情這一交易,。

 

目前并不能斷定該業(yè)內人士所知信息是否真實，但恒隆退出已成為事實,。

 

2019年11月,，有自媒體爆料稱，在北京華聯(lián)閉店后,，香港恒隆有意向接盤這一區(qū)域,。

 

當時河南商報記者就上述消息采訪鄭州二七特色商業(yè)區(qū)管理委員會相關負責人時，對方表示只是在洽談之中,，具體情況還不確定,。

 

凱德方相關負責人當時在回復河南商報記者時稱，仍在和北京華聯(lián)等各方洽談中,，未有恒隆入主的信息,，網傳信息也只是猜測。

 

當時,，這一消息在鄭州商業(yè)圈內引起波瀾,。

 

一位商業(yè)人士告訴河南商報記者，恒隆廣場在國際一線奢侈品的匯聚能力上很有名氣,。比如上海的恒隆廣場有“奢侈品零售風向標”之稱,，一直穩(wěn)坐奢侈品零售龍頭位置。如果恒隆廣場進入鄭州,，將是對鄭州商業(yè)地位的一次大幅度的提升,，也將讓二七商圈進一步坐實中原商圈霸主之位。

 

河南商報記者了解到,，早在2009年就傳出恒隆有意愿進駐鄭州二七商圈建設恒隆廣場的消息,。

 

顯然，上述猜測最終隨著今年2月份凱德出售該項目全部股權而落空,。

 

對于恒隆入駐二七的期望,，還需要再等待。

 

 

目前令大家最為關心的是,，和二七廣場北京華聯(lián)位置相距不遠的丹尼斯大衛(wèi)城已經是二七商圈的商業(yè)地標，甚至是河南的商業(yè)地標,。也正是大衛(wèi)城為首的商業(yè)們,，讓河南商業(yè)上了一個新的臺階,。

 

在2019年，丹尼斯大衛(wèi)城全年的業(yè)績達到了61.5億元,，同比實現了17%的增長,；全年總客流量也達到了3200萬人，同比實現了11%的增長,。

 

在業(yè)內人士看來,，對于計劃在隨后的三年時間里將大賣場業(yè)績突破100億、店數達到100家,，大衛(wèi)城年銷售額超過63億元的丹尼斯來說，欲以超過8億元的價格拿下二七原北京華聯(lián)店,，并不是一件難事,。

 

但是丹尼斯為何要拿下與其有著一“房”之隔的原北京華聯(lián)位置呢？它從地緣上是無法和大衛(wèi)城相連的,，因為中間隔著金博大整體項目,，西側又是華潤萬象城。不過此次收購二七原北京華聯(lián)店,，丹尼斯將對金博大店面形成夾擊之勢,，同時將進一步深入二七廣場周邊商業(yè)腹地。

 

同時,，丹尼斯拿下該項目,，又該如何規(guī)劃？畢竟這里已經有了旗下大衛(wèi)城這個以重奢品牌著稱的,、問鼎河南商業(yè)的項目,。

 

有商業(yè)人士認為，由于大衛(wèi)城的地位目前難以撼動,，丹尼斯在此地塊（原北京華聯(lián)）建設一個更高端的大衛(wèi)城的機率很小,。也正是如此，新入局二七廣場區(qū)域商業(yè)和計劃入駐二七廣場區(qū)域商業(yè)的項目,，都會避開大衛(wèi)城的鋒芒,，不再走重奢路線，甚至愿意到東區(qū)尋找發(fā)展機會,。

 

丹尼斯的強勢很早之前就顯現出來,，在多年前也曾經計劃拿下“鄰居”金博大位置，雖然最終租賃權花落大商,，但丹尼斯形成人民路店和大衛(wèi)城夾擊之勢,，南控二七商業(yè)區(qū)域，向東則控制紫荊山商圈,。

 

曾經引人注目,、轟轟烈烈的“丹金配”對戰(zhàn)二七北京華聯(lián)事件,，結果終于塵埃落定。大商退出金博大,，目前金博大城如何處置尚未可知,，金博大二期項目又處于官司纏身之中，短時間內難以有結果,，北京華聯(lián)位置又被丹尼斯納入囊中?，F在看來，唯有丹尼斯創(chuàng)始人王任生笑到了最后,。

 

不少商業(yè)人士將丹尼斯的成功之路歸為“堅持商業(yè)物業(yè)自持模式”的原因,，不只比跑得快，更要比跑得遠,、比耐力,。自持物業(yè)模式也是丹尼斯發(fā)展壯大的“護城河”。

 

據悉,，丹尼斯擁有的自建物業(yè)目前已超過200萬平方米,，還有約100萬平方米的物業(yè)正在建設中。這不單單對丹尼斯經營提供了物業(yè)優(yōu)勢支持,，更形成了巨大的地產+商業(yè)的價值,。

 

只是，拿“鄰居的鄰居”的丹尼斯,，將會給正在提檔升級中的二七商圈,，帶來什么樣的格局？

 

大家都在等待答案,。

 

前身為亞細亞五彩購物廣場,，一路走在被賣身路上。

 

此次交易中的鄭州二七北京華聯(lián)前身位置為亞細亞五彩購物廣場,，是亞細亞建設項目中投入金額最大的購物中心,。

 

該項目于1996年10月投入使用，不到兩年時間就宣告停業(yè),。受到亞細亞債權糾紛影響,，2000年9月，多家債權人起訴,，鄭州市中級人民法院裁定其破產還債,。運營不足兩年的亞細亞五彩購物廣場走向替亞細亞“賣身還債”的命運。

 

據當時媒體報道,，由于標的過高,，該項目拍賣經歷過三次流拍后，直到2001年,，河南建業(yè)住宅集團有限公司以2.3億元拿下整體產權,。而且,，其價值由最初的3.5億元，降低到2.3億元才找到買主,。

 

2002年1月,，建業(yè)將亞細亞五彩廣場出租給了北京華聯(lián)。

 

隨后不久,，建業(yè)將該項目整體產權出售給了北京華聯(lián)商廈股份有限公司,。據知情者透露，北京華聯(lián)出資相當低廉,。

 

2011年,，二七北京華聯(lián)商廈整體產權以3億元的價格易主凱德，包含以現金2.077億人民幣購買北京華聯(lián)商廈河南有限公司100％的股權,，同時認購9000萬元的公司增資,。

 

至此，北京華聯(lián)鄭州店2.6萬多平方米的土地使用權及9.2萬多平方米的建筑物歸凱德所有,。鄭州二七北京華聯(lián)項目也在此過程中歷經從租戶到房東再到租戶之路。值得一提的是,，該項目出售給凱德前傳言交易價格為5億元,。

 

2019年7月2日，北京華聯(lián)這個“租戶”決定不干了,。當日晚間,，北京華聯(lián)商廈二七店貼出“停業(yè)改造”通知，并于當年8月正式閉店,。

 

2019年11月,，傳聞恒隆廣場意欲入主該項目。

 

2020年2月,，凱德商用發(fā)布公告,，將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項目，即原北京華聯(lián)租賃物業(yè)）的全部股份出售給非關聯(lián)的第三方公司,。