河南商報(bào)首席記者楊桂芳

 

剛剛,，河南商報(bào)記者從丹尼斯處獲悉,，丹尼斯正式接盤(pán)二七商圈原北京華聯(lián)店面。

 

 

據(jù)丹尼斯方介紹,，目前尚未確定這一地塊的具體規(guī)劃方案,。

 

河南商報(bào)記者了解到，今年2月7日,，凱德集團(tuán)在河南鄭州所持物業(yè)股權(quán)出售給第三方,，該筆交易已經(jīng)在新加坡交易所公告。但買(mǎi)主為誰(shuí),，一直處于猜測(cè)之中,。

 

根據(jù)凱德商用中國(guó)信托在2月初向新加坡交易所提交的一份公告文件顯示，其將以約人民幣8.509億元（合1.652億新加坡元）的價(jià)格將其持有的CapitaMall Erqi（鄭州二七項(xiàng)目,，即原北京華聯(lián)租賃物業(yè)）的全部股份出售給非關(guān)聯(lián)的第三方公司,。

 

第三關(guān)聯(lián)方到底是誰(shuí)？成為了中原商業(yè)猜測(cè)的迷局,。

 

當(dāng)時(shí),，凱德方答復(fù)河南商報(bào)記者時(shí)稱，暫不能透漏第三方信息,。交易預(yù)計(jì)于2020年第三季度完成,。此交易符合凱德資產(chǎn)管理策略，釋放成熟資產(chǎn)價(jià)值用于再投資,。凱德出售成熟資產(chǎn)和收購(gòu)成長(zhǎng)性資產(chǎn)并舉,，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)組合，推動(dòng)城市更新和區(qū)域升級(jí),。

 

據(jù)悉,，之前該項(xiàng)目的接盤(pán)者,，傳言過(guò)有香港恒隆,、北京華聯(lián)集團(tuán)、蘇寧,、阿里等,，均成為了大家猜測(cè)的對(duì)象。

 

此次丹尼斯此次拿下該區(qū)域物業(yè),，而今雖塵埃落定,，但著實(shí)太過(guò)意外。

 

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,，對(duì)于凱德出售二七原北京華聯(lián)租賃物業(yè)的股權(quán)事宜,，最受人關(guān)注的恒隆并不知情這一交易。

 

目前并不能斷定該業(yè)內(nèi)人士所知信息是否真實(shí),，但恒隆退出已成為事實(shí),。

 

2019年11月,，有自媒體爆料稱，在北京華聯(lián)閉店后,，香港恒隆有意向接盤(pán)這一區(qū)域,。

 

當(dāng)時(shí)河南商報(bào)記者就上述消息采訪鄭州二七特色商業(yè)區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方表示只是在洽談之中,，具體情況還不確定,。

 

凱德方相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)在回復(fù)河南商報(bào)記者時(shí)稱，仍在和北京華聯(lián)等各方洽談中,，未有恒隆入主的信息,，網(wǎng)傳信息也只是猜測(cè)。

 

當(dāng)時(shí),，這一消息在鄭州商業(yè)圈內(nèi)引起波瀾,。

 

一位商業(yè)人士告訴河南商報(bào)記者，恒隆廣場(chǎng)在國(guó)際一線奢侈品的匯聚能力上很有名氣,。比如上海的恒隆廣場(chǎng)有“奢侈品零售風(fēng)向標(biāo)”之稱,，一直穩(wěn)坐奢侈品零售龍頭位置。如果恒隆廣場(chǎng)進(jìn)入鄭州,，將是對(duì)鄭州商業(yè)地位的一次大幅度的提升,，也將讓二七商圈進(jìn)一步坐實(shí)中原商圈霸主之位。

 

河南商報(bào)記者了解到,，早在2009年就傳出恒隆有意愿進(jìn)駐鄭州二七商圈建設(shè)恒隆廣場(chǎng)的消息,。

 

顯然，上述猜測(cè)最終隨著今年2月份凱德出售該項(xiàng)目全部股權(quán)而落空,。

 

對(duì)于恒隆入駐二七的期望,，還需要再等待。

 

 

目前令大家最為關(guān)心的是,，和二七廣場(chǎng)北京華聯(lián)位置相距不遠(yuǎn)的丹尼斯大衛(wèi)城已經(jīng)是二七商圈的商業(yè)地標(biāo)，甚至是河南的商業(yè)地標(biāo),。也正是大衛(wèi)城為首的商業(yè)們,，讓河南商業(yè)上了一個(gè)新的臺(tái)階。

 

在2019年,，丹尼斯大衛(wèi)城全年的業(yè)績(jī)達(dá)到了61.5億元,，同比實(shí)現(xiàn)了17%的增長(zhǎng)；全年總客流量也達(dá)到了3200萬(wàn)人,，同比實(shí)現(xiàn)了11%的增長(zhǎng),。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)于計(jì)劃在隨后的三年時(shí)間里將大賣(mài)場(chǎng)業(yè)績(jī)突破100億、店數(shù)達(dá)到100家,，大衛(wèi)城年銷(xiāo)售額超過(guò)63億元的丹尼斯來(lái)說(shuō),，欲以超過(guò)8億元的價(jià)格拿下二七原北京華聯(lián)店，并不是一件難事,。

 

但是丹尼斯為何要拿下與其有著一“房”之隔的原北京華聯(lián)位置呢,？它從地緣上是無(wú)法和大衛(wèi)城相連的，因?yàn)橹虚g隔著金博大整體項(xiàng)目,，西側(cè)又是華潤(rùn)萬(wàn)象城,。不過(guò)此次收購(gòu)二七原北京華聯(lián)店，丹尼斯將對(duì)金博大店面形成夾擊之勢(shì),，同時(shí)將進(jìn)一步深入二七廣場(chǎng)周邊商業(yè)腹地,。

 

同時(shí)，丹尼斯拿下該項(xiàng)目,，又該如何規(guī)劃,？畢竟這里已經(jīng)有了旗下大衛(wèi)城這個(gè)以重奢品牌著稱的、問(wèn)鼎河南商業(yè)的項(xiàng)目,。

 

有商業(yè)人士認(rèn)為,，由于大衛(wèi)城的地位目前難以撼動(dòng)，丹尼斯在此地塊（原北京華聯(lián)）建設(shè)一個(gè)更高端的大衛(wèi)城的機(jī)率很小,。也正是如此,，新入局二七廣場(chǎng)區(qū)域商業(yè)和計(jì)劃入駐二七廣場(chǎng)區(qū)域商業(yè)的項(xiàng)目，都會(huì)避開(kāi)大衛(wèi)城的鋒芒,，不再走重奢路線,，甚至愿意到東區(qū)尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。

 

丹尼斯的強(qiáng)勢(shì)很早之前就顯現(xiàn)出來(lái),，在多年前也曾經(jīng)計(jì)劃拿下“鄰居”金博大位置,，雖然最終租賃權(quán)花落大商，但丹尼斯形成人民路店和大衛(wèi)城夾擊之勢(shì),，南控二七商業(yè)區(qū)域,，向東則控制紫荊山商圈。

 

曾經(jīng)引人注目,、轟轟烈烈的“丹金配”對(duì)戰(zhàn)二七北京華聯(lián)事件,，結(jié)果終于塵埃落定,。大商退出金博大,，目前金博大城如何處置尚未可知，金博大二期項(xiàng)目又處于官司纏身之中,，短時(shí)間內(nèi)難以有結(jié)果,，北京華聯(lián)位置又被丹尼斯納入囊中。現(xiàn)在看來(lái)，唯有丹尼斯創(chuàng)始人王任生笑到了最后,。

 

不少商業(yè)人士將丹尼斯的成功之路歸為“堅(jiān)持商業(yè)物業(yè)自持模式”的原因,，不只比跑得快，更要比跑得遠(yuǎn),、比耐力,。自持物業(yè)模式也是丹尼斯發(fā)展壯大的“護(hù)城河”。

 

據(jù)悉,，丹尼斯擁有的自建物業(yè)目前已超過(guò)200萬(wàn)平方米,，還有約100萬(wàn)平方米的物業(yè)正在建設(shè)中。這不單單對(duì)丹尼斯經(jīng)營(yíng)提供了物業(yè)優(yōu)勢(shì)支持,，更形成了巨大的地產(chǎn)+商業(yè)的價(jià)值,。

 

只是，拿“鄰居的鄰居”的丹尼斯,，將會(huì)給正在提檔升級(jí)中的二七商圈,，帶來(lái)什么樣的格局？

 

大家都在等待答案,。

 

前身為亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng),，一路走在被賣(mài)身路上。

 

此次交易中的鄭州二七北京華聯(lián)前身位置為亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng),，是亞細(xì)亞建設(shè)項(xiàng)目中投入金額最大的購(gòu)物中心,。

 

該項(xiàng)目于1996年10月投入使用，不到兩年時(shí)間就宣告停業(yè),。受到亞細(xì)亞債權(quán)糾紛影響,，2000年9月，多家債權(quán)人起訴,，鄭州市中級(jí)人民法院裁定其破產(chǎn)還債,。運(yùn)營(yíng)不足兩年的亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)走向替亞細(xì)亞“賣(mài)身還債”的命運(yùn)。

 

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道,，由于標(biāo)的過(guò)高,，該項(xiàng)目拍賣(mài)經(jīng)歷過(guò)三次流拍后，直到2001年,，河南建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司以2.3億元拿下整體產(chǎn)權(quán),。而且，其價(jià)值由最初的3.5億元,，降低到2.3億元才找到買(mǎi)主,。

 

2002年1月，建業(yè)將亞細(xì)亞五彩廣場(chǎng)出租給了北京華聯(lián),。

 

隨后不久,，建業(yè)將該項(xiàng)目整體產(chǎn)權(quán)出售給了北京華聯(lián)商廈股份有限公司,。據(jù)知情者透露，北京華聯(lián)出資相當(dāng)?shù)土?/div>

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編輯：張恒
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)