6月3日起,，鄭州多個地區(qū)發(fā)布《關(guān)于商品房契稅繳納獎勵辦法的通告》,，至目前至少已涉及新鄭的龍湖鎮(zhèn)、薛店鎮(zhèn),、孟莊鎮(zhèn),、新鄭新區(qū),、二七區(qū)嵩山路辦事處、金水區(qū)文化路辦事處等,。

 

這也意味著,，上述轄區(qū)內(nèi)的購房者，可以在繳納契稅時享受獎勵,，最高可獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼,。

 

為什么這個時候鄭州多個區(qū)域紛紛加入契稅補(bǔ)貼“方陣”？原因和邏輯是什么,？后續(xù)還會有更多區(qū)域跟進(jìn)嗎,？

 

河南商報為您解密。

 

河南商報記者 郭丁然 周茜

 

6月12日下午,，河南商報記者獲悉,，金水區(qū)文化路街道辦事處發(fā)布了《通知》,，明確了此次契稅繳納的補(bǔ)貼辦法:采取“先征后補(bǔ)”的方式，適用于在轄區(qū)內(nèi)購買商品房,、還未繳納契稅的房屋所有權(quán)人,。

 

金水區(qū)文化路街道辦事處工作人員表示，6月12日下午在轄區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)中張貼了此次補(bǔ)貼通知,。

 

河南商報記者注意到,，各辦事處的契稅補(bǔ)貼比例和時間范圍不盡相同。金水區(qū)文化路街道辦事處的通知中規(guī)定：對 2020年6月12日至6月30日期間繳納契稅,，契稅補(bǔ)貼比例為10%,；2020年7月1日至7月20日期間繳納契稅，補(bǔ)貼比例為5%,。2020年7月20日之后繳納商品房契稅的,，不再享受本次補(bǔ)貼。

 

而在此之前,，6月11日二七區(qū)嵩山路辦事處的相關(guān)通知中提到：2020年6月11日至6月26日期間繳納契稅,，契稅補(bǔ)貼比例為20%；2020年6月27日至6月30日期間繳納契稅,，則補(bǔ)貼比例為10%,。2020年7月1日之后繳納商品房契稅的，不再享受本次補(bǔ)貼政策,。

 

同樣“先征后補(bǔ)”的方式,，更早在新鄭龍湖鎮(zhèn)、薛店鎮(zhèn),、孟莊鎮(zhèn),、新鄭新區(qū)也可看到,。

 

在新鄭市薛店鎮(zhèn)置業(yè)的楊先生講到，他在6月4日交了契稅,，當(dāng)天下午遞交了補(bǔ)貼申請,，6月5日補(bǔ)貼就到了銀行卡中。

 

具體補(bǔ)貼返還方式,，各個區(qū)域略有不同,。龍湖鎮(zhèn)采取消費(fèi)券的形式，將獎勵發(fā)放到支付寶賬戶中,，可以在新鄭區(qū)域內(nèi)簽約商家進(jìn)行消費(fèi)抵扣,。而二七區(qū)嵩山路辦事處、新鄭新區(qū),、孟莊鎮(zhèn),、薛店鎮(zhèn)，采取了資金劃轉(zhuǎn)的形式,，將獎勵補(bǔ)貼返還到銀行卡中,。

 

 

資料顯示,，契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收,。

 

對于新房業(yè)主,，繳納契稅是辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前的必經(jīng)步驟。此次針對商品房的契稅補(bǔ)貼,，能為購房者帶來多少利好,？

 

根據(jù)現(xiàn)行的稅收政策，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

 

對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

 

以二七區(qū)為例，假設(shè)區(qū)域內(nèi)一套89平方的房子,，總價約為120萬,，如是首套房需繳納契稅1.2萬元,，按契稅總額20%補(bǔ)貼計(jì)算，可省2400元,。 一套120平的房子,，總價約162萬元，如是首套房需繳納契稅2.43萬元,，按契稅總額20%補(bǔ)貼計(jì)算,，可省下約4860元。

 

上述區(qū)域的補(bǔ)貼辦法一經(jīng)發(fā)布,，其他區(qū)域的居民也紛紛發(fā)出了疑問：我們這地方啥時候能跟進(jìn),？

 

6月12日下午，河南商報記者聯(lián)系到二七區(qū)相關(guān)部門的一位工作人員,，她表示,，此次的補(bǔ)貼政策比較低調(diào)，沒有做過多宣傳,。至于其他區(qū)域有沒有補(bǔ)貼辦法,，購房者可以向當(dāng)?shù)剞k事處有針對性地咨詢。

 

二七區(qū)另一名相關(guān)部門負(fù)責(zé)人向河南商報記者透露,，區(qū)里曾召開了相關(guān)會議研究制定了該政策,，后續(xù)二七區(qū)其他辦事處應(yīng)該也會跟進(jìn)推出相關(guān)政策,。

 

隨后,，河南商報記者分別致電鄭州市惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人咨詢,，對方均表示尚未接到相關(guān)契稅補(bǔ)貼政策的通知,。

 

“確實(shí)有討論過刺激消費(fèi)的政策，甚至開過相關(guān)座談會,。”上述某區(qū)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人向河南商報記者透露,，但由于與汽車等其他消費(fèi)品不同，房地產(chǎn)屬于敏感領(lǐng)域,，最終他們并未決定推出房產(chǎn)相關(guān)的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策,。

 

此外，6月13日河南商報記者從中原區(qū)政府得到消息,，該區(qū)在當(dāng)天開會研究了契稅補(bǔ)貼相關(guān)政策,，不排除跟進(jìn)推出相關(guān)政策的可能。

 

后續(xù)還有哪些區(qū)域會跟進(jìn)契稅補(bǔ)貼政策,，河南商報會持續(xù)關(guān)注,。

 

 

契稅補(bǔ)貼政策推出后，部分網(wǎng)友將其解讀為“提振”樓市的政策,。

 

首先,，讓我們搞清楚,，為何政府會在這個階段推出契稅補(bǔ)貼政策？

 

2016年2月17日,，財(cái)政部等部門聯(lián)合下發(fā)了《財(cái)政部國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。其中規(guī)定,，個人購買住房,，契稅納稅期限為納稅人依法向房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前。

 

換句話說,，個人購房住房,，在辦理有關(guān)房屋權(quán)屬登記手續(xù)前繳納契稅即可。

 

“實(shí)際中,，從簽訂新房購房合同到交房辦證往往要2年或更長時間,。”鄭州市稅務(wù)部門的一位專業(yè)人士告訴記者，在此期間大多數(shù)人不會選擇繳納契稅,。

 

這樣以來,，在房屋交易中，契稅就產(chǎn)生了“繳納滯后期”,。

 

意味著,，即便一個市民已經(jīng)簽完了購房合同，但他又知道自己的房產(chǎn)證辦理時間還遠(yuǎn)著呢,，他就不會急于去繳納契稅——因?yàn)橐饬x不大,。

 

契稅并不是地方稅收的大頭，但這個量也不可小覷,，鄭州市某區(qū)一位工作人員稱,，鄭州市契稅規(guī)模有幾十億元。

 

看一組數(shù)據(jù)：2019年,，鄭州市的契稅收入為105.1億元,，但這其中還包含有因土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移繳納的契稅，并不全是房屋交易而產(chǎn)生的契稅,；同時,，2019年，鄭州市房屋銷售金額為3403.6億元,，即便這些房屋的契稅均按最低稅率,，全減按1%征收（非住宅的契稅稅率實(shí)際為4%），契稅額也達(dá)到了三十多億元,。

 

而恰在今年,，鄭州市的契稅收入管理，發(fā)生了變化。

 

根據(jù)2020年1月21日鄭州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整市與縣 (市,、區(qū)) 財(cái)政管理體制的通知》中規(guī)定：契稅等收入下劃區(qū)級,，實(shí)行屬地管理。

 

因此,，可以發(fā)現(xiàn),，在最近各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦相繼推出契稅補(bǔ)貼政策的背后,，是獲得了縣,、區(qū)級政府部門的支持。

 

相關(guān)稅務(wù)專業(yè)人士評述稱,，最近部分地區(qū)推出的契稅補(bǔ)貼政策,，一方面有助于緩解符合條件的購房者因疫情帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面也可以促使契稅繳納周期縮短,，有助于緩解區(qū)級政府財(cái)政壓力,。

 

至于是否會對房產(chǎn)市場交易起到刺激作用？有房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為,，本次補(bǔ)貼其實(shí)主要是以刺激“存量”契稅的繳納為主,。對新房和二手房的交易刺激作用有限，或者壓根就不惠及通知發(fā)出后的購房者,。

 

以二七區(qū)嵩山路辦事處為例,，其補(bǔ)貼范圍僅包括6月10日之前購買且尚未繳納契稅的購房者。也就是說,，補(bǔ)貼政策出臺之后的購房者是不能享受契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠的,。

 

而二手房的契稅，通常是在交易辦理相關(guān)權(quán)證環(huán)節(jié)就需要繳納,，因此受影響的可能性也比較小,。