已經(jīng)買過房的朋友，新的補(bǔ)貼政策來了,。
這幾天,，鄭州下轄的多個地方，陸續(xù)發(fā)布了商品房契稅繳納的補(bǔ)貼辦法,。在一定的時間內(nèi),，越早繳納，能夠獲得的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)就較高,，最高達(dá)到20%,。
一石激起千層浪，涉及到真金白銀的利益,，引起了購房人的廣泛關(guān)注,。針對大家關(guān)心的幾個問題，我們做了詳細(xì)梳理,，也向辦事處,、稅務(wù)部門做了求證。
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1.目前契稅的征收政策是怎樣的？
簡單的說,，現(xiàn)行的契稅繳納政策根據(jù)面積,、首套二套的區(qū)別，稅率各不相同,。
首套房,，90平以下，稅率1%,；90平以上,，稅率1.5%。
二套房,，90平以下,，稅率1%,；90平以上,，稅率2%。
詳細(xì)的征收政策如下：
自2016年2月22日以后,，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅【2016】23號的規(guī)定：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,。
對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房。
簡單的說,，具體征訂標(biāo)準(zhǔn)主要是按繳納契稅時間來確定,，并不是按照網(wǎng)簽等時間來確定，即自2016年2月22日繳納契稅就按照目前征訂政策執(zhí)行,。
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2.這次是怎么補(bǔ)貼的,？
這次的補(bǔ)貼，不是稅率下調(diào),，也不是稅率打折,。而是按照現(xiàn)行的稅率政策，購房者全額繳納契稅,，額外申請補(bǔ)貼,，也就是“先征后獎”的方式。
一位在新鄭市薛店鎮(zhèn)置業(yè)的楊先生講到,，他在6月4日交了契稅,，當(dāng)天下午遞交了補(bǔ)貼申請，6月5日補(bǔ)貼就到了銀行卡中,。
而補(bǔ)貼的范圍也需注意,，針對的是在轄區(qū)內(nèi)購房的商品房。
今天,，記者向嵩山路辦事處電話求證,，目前確實出臺了這項補(bǔ)貼辦法，同時要確認(rèn)所購商品房是否屬于轄區(qū)范圍,。
根據(jù)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的信息,，嵩山路街道辦事處位于鄭州市二七區(qū)南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，北起航海路,，南與侯寨鄉(xiāng)接壤,，東、西分別與管城區(qū),、中原區(qū)交界,，總面積15平方公里。
根據(jù)樓市地圖來看,，二七新區(qū),、嵩山路沿線新盤，大多在此范圍內(nèi)，購房者也可向開發(fā)商確認(rèn)屬于哪個辦事處,。
根據(jù)通告,，獲得補(bǔ)貼獎勵的形式有兩種：
龍湖鎮(zhèn)采取消費券的形式，將獎勵發(fā)放到支付寶賬戶中,，可在新鄭區(qū)域內(nèi)簽約商家進(jìn)行消費抵扣,。
二七區(qū)嵩山路辦事處、新鄭新區(qū),、孟莊鎮(zhèn),、薛店鎮(zhèn)，采取了資金劃轉(zhuǎn)的形式,，將獎勵補(bǔ)貼返還到銀行卡中,。
更詳細(xì)的補(bǔ)貼細(xì)則，可拉到文末,，查看文件原文,。
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3.能夠省下多少錢？
我們以二七新區(qū)為例,，目前均價約13500元每平：
一套89平的房子,，總價約120.15萬元，需繳納契稅1.2015萬元,，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼,，可省下約2400元。
一套120平的房子,，總價約162萬元,，需繳納契稅2.43萬元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼,，可省下約4860元,。
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4.其他區(qū)域是否會跟進(jìn)？
在通知中我們能看到,，此次補(bǔ)貼出臺的背景是：緩解疫情帶來的經(jīng)濟(jì)壓力,、緩解居民因疫情帶來的生活壓力，響應(yīng)國家讓利于民,、服務(wù)于民的號召,。
同時，我們也向鄭州稅務(wù)部門求證,。
工作人員回復(fù)到,，稅務(wù)部門只負(fù)責(zé)征收,，補(bǔ)貼政策可能是政府行為,，與稅務(wù)部門無關(guān)，建議向當(dāng)?shù)卣藢崱?/p>
基于上述的背景，我們建議大家可耐心等待,，在6-7月之間或許會有其他區(qū)域陸續(xù)跟進(jìn),。
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5.會對樓市有何影響？
有關(guān)樓市的任何風(fēng)吹草動,，都會引起眾多人的解讀和關(guān)注,。
但此次的補(bǔ)貼行為，時間短,，基本都在7月就結(jié)束了,。雖然是對買房人的利好，但考慮到買房,、辦貸款,、網(wǎng)簽的一系列流程，需要一定的時間周期,。
繳納契稅,，是每個人在辦理不動產(chǎn)證之前必須完成的動作。根據(jù)政策,，契稅納稅期限為納稅人依法向房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前,。
因此，這次的補(bǔ)貼行為,，可以理解是刺激交稅的動作,，利好的是已購房但沒交契稅的群體。
（編輯 張惟一）