已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房的朋友，新的補(bǔ)貼政策來(lái)了,。
這幾天,，鄭州下轄的多個(gè)地方，陸續(xù)發(fā)布了商品房契稅繳納的補(bǔ)貼辦法,。在一定的時(shí)間內(nèi),，越早繳納，能夠獲得的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)就較高,，最高達(dá)到20%,。
一石激起千層浪，涉及到真金白銀的利益,，引起了購(gòu)房人的廣泛關(guān)注,。針對(duì)大家關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題，我們做了詳細(xì)梳理,，也向辦事處,、稅務(wù)部門(mén)做了求證。
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1.目前契稅的征收政策是怎樣的？
簡(jiǎn)單的說(shuō),，現(xiàn)行的契稅繳納政策根據(jù)面積,、首套二套的區(qū)別，稅率各不相同,。
首套房,，90平以下，稅率1%,；90平以上,，稅率1.5%。
二套房,，90平以下,，稅率1%；90平以上,，稅率2%,。
詳細(xì)的征收政策如下：
自2016年2月22日以后，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅【2016】23號(hào)的規(guī)定：
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房,。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，具體征訂標(biāo)準(zhǔn)主要是按繳納契稅時(shí)間來(lái)確定,，并不是按照網(wǎng)簽等時(shí)間來(lái)確定,，即自2016年2月22日繳納契稅就按照目前征訂政策執(zhí)行,。
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2.這次是怎么補(bǔ)貼的,？
這次的補(bǔ)貼，不是稅率下調(diào),，也不是稅率打折,。而是按照現(xiàn)行的稅率政策，購(gòu)房者全額繳納契稅,，額外申請(qǐng)補(bǔ)貼,，也就是“先征后獎(jiǎng)”的方式。
一位在新鄭市薛店鎮(zhèn)置業(yè)的楊先生講到,，他在6月4日交了契稅,，當(dāng)天下午遞交了補(bǔ)貼申請(qǐng)，6月5日補(bǔ)貼就到了銀行卡中,。
而補(bǔ)貼的范圍也需注意,，針對(duì)的是在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房的商品房。
今天,，記者向嵩山路辦事處電話(huà)求證,，目前確實(shí)出臺(tái)了這項(xiàng)補(bǔ)貼辦法，同時(shí)要確認(rèn)所購(gòu)商品房是否屬于轄區(qū)范圍,。
根據(jù)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的信息,，嵩山路街道辦事處位于鄭州市二七區(qū)南部城鄉(xiāng)結(jié)合部，北起航海路,，南與侯寨鄉(xiāng)接壤,，東、西分別與管城區(qū),、中原區(qū)交界,，總面積15平方公里。
根據(jù)樓市地圖來(lái)看,，二七新區(qū),、嵩山路沿線(xiàn)新盤(pán),，大多在此范圍內(nèi)，購(gòu)房者也可向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)屬于哪個(gè)辦事處,。
根據(jù)通告,，獲得補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)的形式有兩種：
龍湖鎮(zhèn)采取消費(fèi)券的形式，將獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放到支付寶賬戶(hù)中,，可在新鄭區(qū)域內(nèi)簽約商家進(jìn)行消費(fèi)抵扣,。
二七區(qū)嵩山路辦事處、新鄭新區(qū),、孟莊鎮(zhèn),、薛店鎮(zhèn)，采取了資金劃轉(zhuǎn)的形式,，將獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼返還到銀行卡中,。
更詳細(xì)的補(bǔ)貼細(xì)則，可拉到文末,，查看文件原文,。
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3.能夠省下多少錢(qián)？
我們以二七新區(qū)為例,，目前均價(jià)約13500元每平：
一套89平的房子,，總價(jià)約120.15萬(wàn)元，需繳納契稅1.2015萬(wàn)元,，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼,，可省下約2400元。
一套120平的房子,，總價(jià)約162萬(wàn)元,，需繳納契稅2.43萬(wàn)元，如獲得契稅總額20%的補(bǔ)貼,，可省下約4860元,。
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4.其他區(qū)域是否會(huì)跟進(jìn)？
在通知中我們能看到,，此次補(bǔ)貼出臺(tái)的背景是：緩解疫情帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力,、緩解居民因疫情帶來(lái)的生活壓力，響應(yīng)國(guó)家讓利于民,、服務(wù)于民的號(hào)召,。
同時(shí)，我們也向鄭州稅務(wù)部門(mén)求證,。
工作人員回復(fù)到,，稅務(wù)部門(mén)只負(fù)責(zé)征收，補(bǔ)貼政策可能是政府行為，與稅務(wù)部門(mén)無(wú)關(guān),，建議向當(dāng)?shù)卣藢?shí),。
基于上述的背景，我們建議大家可耐心等待,，在6-7月之間或許會(huì)有其他區(qū)域陸續(xù)跟進(jìn),。
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5.會(huì)對(duì)樓市有何影響？
有關(guān)樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng),，都會(huì)引起眾多人的解讀和關(guān)注,。
但此次的補(bǔ)貼行為，時(shí)間短,，基本都在7月就結(jié)束了,。雖然是對(duì)買(mǎi)房人的利好，但考慮到買(mǎi)房,、辦貸款,、網(wǎng)簽的一系列流程，需要一定的時(shí)間周期,。
繳納契稅,，是每個(gè)人在辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前必須完成的動(dòng)作,。根據(jù)政策,，契稅納稅期限為納稅人依法向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前。
因此,，這次的補(bǔ)貼行為,，可以理解是刺激交稅的動(dòng)作，利好的是已購(gòu)房但沒(méi)交契稅的群體,。
（編輯 張惟一）