河南商報(bào)首席記者 高瞻展
統(tǒng)籌：張高峰
編輯：李興佳
5月15日上午9點(diǎn)半，隨著一聲鑼響,，建業(yè)新生活(09983-HK)在香港聯(lián)交所主板掛牌上市,，每股定價(jià)6.85港元，發(fā)行3億股,，共募集資金20.55億港元。截至5月15日收盤，公司首日股價(jià)漲幅約為22.5%,。
作為中部地區(qū)獲高度認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建業(yè)新生活以高密度的資源覆蓋,、高品質(zhì)的服務(wù)提供,，以及高粘性的客戶群體,，成為資本市場(chǎng)關(guān)注、支持的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,。
數(shù)據(jù)：建業(yè)新生活募資約20.55億港元,首日大漲
5月15日,，建業(yè)新生活(09983-HK)成功上市。
從赴港IPO開(kāi)始,，建業(yè)新生活便備受投資者關(guān)注,。根據(jù)公司公布認(rèn)購(gòu)結(jié)果顯示，計(jì)劃發(fā)售的3億股股份中,，供香港公開(kāi)發(fā)售之3千萬(wàn)股股份獲得超過(guò)141倍超額認(rèn)購(gòu),，予國(guó)際發(fā)售的2.7億股股份也獲得大幅超額認(rèn)購(gòu)，且已超額分配4.5千萬(wàn)股發(fā)售股份,。另外,，招股期間，建業(yè)新生活還成功引入亞洲地區(qū)資管規(guī)模最大的投資基金之一Hillhouse Capital（高瓴資本）為基石投資者,，后者認(rèn)購(gòu)7500萬(wàn)美元（約5.85億港元）股份,，占總股本的7%。
上市當(dāng)天的股價(jià)表現(xiàn),，也反應(yīng)出投資者對(duì)建業(yè)新生活未來(lái)發(fā)展前景的良好預(yù)期,。開(kāi)盤后，建業(yè)新生活報(bào)8.42港元/股,，較招股價(jià)6.85港元/股高開(kāi)22.92%,，并以8.37元/股收盤，漲幅達(dá)22.19%,。建業(yè)新生活上市首日成交量為2.15億股,，成交額達(dá)17.70億，總市值超百億港元,。
特點(diǎn)：服務(wù)百萬(wàn)客戶的衣食住行,，做綜合服務(wù)提供商
早前與投資者交流時(shí)，建業(yè)新生活控股股東胡葆森用四個(gè)“最”,、三個(gè)“心”概括了自己對(duì)于建業(yè)新生活的感受,，即“歷史最悠久、客戶群最密集,、服務(wù)方式最多,、服務(wù)理念最新”，以及“堅(jiān)守初心,、秉承恒心,、堅(jiān)定信心”。
1994年，建業(yè)新生活的前身——河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司（建業(yè)新生活的主要運(yùn)營(yíng)附屬公司）成立,，是中國(guó)內(nèi)地最早提供物管服務(wù)的企業(yè)之一,。
經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，建業(yè)新生活已成功將業(yè)務(wù)范圍從物業(yè)管理及增值服務(wù),，擴(kuò)展至生活服務(wù),、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)共三大版塊，成為華中最大的物業(yè)管理服務(wù)公司及一家扎根于中部地區(qū)的綜合服務(wù)提供商,，已然成為河南高標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)桿,。
截至2019年底，公司業(yè)務(wù)覆蓋河南全省18個(gè)地級(jí)市及104個(gè)縣級(jí)城市中的81個(gè),，以及海南省?？谑校?wù)312項(xiàng)物業(yè)逾100萬(wàn)業(yè)主及住戶,，合約總建筑面積為1.147萬(wàn)平方米,。不得不說(shuō)，百萬(wàn)活躍用戶,，相當(dāng)于一個(gè)中型城市全城的業(yè)主數(shù)量,；服務(wù)面積為5698萬(wàn)平方米，相當(dāng)于管理了一個(gè)中型城市的所有小區(qū),。
建業(yè)新生活并非單純是一家物業(yè)管理公司,，而是以用戶需求為出發(fā)點(diǎn)，滿足用戶衣食住行各方面需求,，做扎根于中部地區(qū)的綜合服務(wù)提供商,。其業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù),、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)等,。
憑借信譽(yù)良好且富知名度的建業(yè)品牌、龐大的個(gè)人及企業(yè)客戶基礎(chǔ)以及完備的“建業(yè)+”O2O一站式服務(wù)平臺(tái),，公司為100萬(wàn)業(yè)主及超過(guò)200萬(wàn)建業(yè)+用戶提供包括文化,、旅游、教育,、體育,、酒店、商業(yè),、田園綜合體等一系列生活服務(wù)內(nèi)容。
建業(yè)新生活以“讓河南人民都過(guò)上好生活”為企業(yè)使命,，除了提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)外,，還在定制化的道路上不斷探索：建業(yè)旅游定制路線備受市場(chǎng)認(rèn)可，“百萬(wàn)客戶游鄭州”大型活動(dòng)造就口碑神話,；君鄰大院C2B的定制營(yíng)銷,，更體現(xiàn)了建業(yè)新生活為滿足客戶個(gè)性化的需求而在不斷精進(jìn),。
數(shù)字：華中最大、收入多元,、后勁十足,、團(tuán)隊(duì)專業(yè)
上市或熱捧，出道即巔峰,，建業(yè)新生活到底有哪些“絕活”,？讓我們來(lái)看幾組數(shù)據(jù)。
（1）從經(jīng)營(yíng)規(guī)模上來(lái)看,，根據(jù)中指研究院的資料,，按截至2018年12月31日的在管總建筑面積及2018年度的總收入計(jì)，建業(yè)新生活均為中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)商,。
2017年-2019年,，建業(yè)新生活在管總面積的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)67.3%，總收入由4.61億元增至17.54億元,，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)95.2%,。利潤(rùn)由2017年的0.39億元增至2019年的2.33億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)144%,。截至2019年底,，公司已服務(wù)312項(xiàng)物業(yè)逾100萬(wàn)業(yè)主及住戶，在管總建筑面積達(dá)5698萬(wàn)平方米,，合約總建筑面積為1.147億平方米,。
（2）從收入多元化的角度看，建業(yè)新生活逐步構(gòu)成“建業(yè)+”幸福生態(tài)系統(tǒng),，構(gòu)建了地域,、時(shí)間、功能上“無(wú)盲點(diǎn)”的服務(wù)體系,，成為中部地區(qū)獲高度認(rèn)可的領(lǐng)先品牌,。
建業(yè)新生活擁有完備的“建業(yè)+”O2O一站式服務(wù)平臺(tái)，截至2019年底,，“建業(yè)+”平臺(tái)注冊(cè)用戶已達(dá)218.6萬(wàn)名,；在2017年至2019年間，“建業(yè)+”平臺(tái)的總交易額年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)116.6%,，至人民幣4.264億元,。
在商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面，截至2020年3月6日,，在管資產(chǎn)組合包括3個(gè)文化旅游綜合體,、7個(gè)商場(chǎng)及9家酒店。
截至2019年底，建業(yè)新生活公司5個(gè)在管小區(qū)被評(píng)為國(guó)家級(jí)示范小區(qū),。在中國(guó)指數(shù)研究院頒布的2019年中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究及評(píng)選中,，公司獲綜合排名第13名。先后獲得中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸,、2019特色物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)-新型生活方式服務(wù)商,、2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)等榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。
（3）從經(jīng)營(yíng)潛力上看,，建業(yè)新生活財(cái)務(wù)穩(wěn)健,，兄弟公司建業(yè)地產(chǎn)手持豐富土儲(chǔ)，第三方物業(yè)在管規(guī)模也在逐年擴(kuò)大,。
截至2019年底,，建業(yè)新生活公司并無(wú)任何負(fù)債，手頭現(xiàn)金達(dá)5.85億元,。財(cái)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng),，盈利結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，營(yíng)收數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)生態(tài)反映出整體發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好,。
建業(yè)新生活與建業(yè)地產(chǎn)的控股股東均為胡葆森先生,，但兩家公司之間并沒(méi)有股權(quán)關(guān)系。不過(guò)在業(yè)務(wù)上,，彼此卻有很深厚的合作關(guān)系,。截至2019年底，建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5093萬(wàn)平方米,，其中權(quán)益建筑面積約3858萬(wàn)平方米,。其充足土儲(chǔ)及穩(wěn)定開(kāi)發(fā)進(jìn)度，也有利支持了建業(yè)新生活的管理面積增量,。
與此同時(shí),，建業(yè)新生活為第三方企業(yè)服務(wù)的物業(yè)面積迅速增長(zhǎng)，第三方物業(yè)的在管建筑面積占在管總建筑面積從2017年底的9.1%增加至2019年底的31.1%,。
未來(lái),，建業(yè)新生活將通過(guò)多種方式擴(kuò)大第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的在管物業(yè)：根據(jù)有關(guān)政策抓住市場(chǎng)機(jī)遇管理國(guó)有公司的住宅物業(yè)；與第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系或合資企業(yè),；通過(guò)參與第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商組織的招標(biāo)尋求其他市場(chǎng)機(jī)會(huì)等,。以此擴(kuò)大建業(yè)地產(chǎn)以外客戶數(shù)量，增加收入,。
（4）從人才支持上來(lái)看,，建業(yè)新生活打造出專業(yè)素質(zhì)過(guò)硬、價(jià)值觀堅(jiān)定的一線隊(duì)伍,，和多元視角,、經(jīng)驗(yàn)豐富的核心管理團(tuán)隊(duì),。
在今年抗擊新冠疫情期間，建業(yè)物業(yè)人沖在疫情防控第一線,，用恪盡職守與無(wú)私奉獻(xiàn)守住了防疫的“最后一公里”，為100萬(wàn)業(yè)主筑起防線,，讓園區(qū)依然安全,、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保全省所服務(wù)社區(qū)無(wú)一例確診,。
建業(yè)新生活核心管理團(tuán)隊(duì)匯聚房地產(chǎn),、物業(yè)管理、資本市場(chǎng),、財(cái)務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的精英人才,，擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，具有創(chuàng)造力,、新市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技能及創(chuàng)新思維,，建立了科學(xué)而高效的決策體系、源源不斷的人才培養(yǎng)體系和健全的企業(yè)管治體系,。
未來(lái)：強(qiáng)者恒強(qiáng),，建業(yè)新生活引領(lǐng)“新型生活方式”
伴隨著河南城市化率、河南商品房市場(chǎng)的不斷增長(zhǎng),，河南的物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展,、中高端物業(yè)管理服務(wù)需求增加、富有行業(yè)整合空間,。
而扎根河南逾20年,，建業(yè)已經(jīng)深入滲透河南省市場(chǎng)，其在河南省家喻戶曉的品牌美譽(yù)度,、深入的市場(chǎng)滲透率,、豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)，都為建業(yè)新生活的發(fā)展壯大提供了廣闊的發(fā)展舞臺(tái),。
河南是中部地區(qū)規(guī)模最大的省級(jí)經(jīng)濟(jì)體,，以GDP計(jì)排名全國(guó)第五，亦是中國(guó)第五大省級(jí)物業(yè)管理市場(chǎng),，然而,，河南的城鎮(zhèn)化率還比較低，2019年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率剛突破60%,，河南的城鎮(zhèn)化率才剛接近54%,，城市化率的增長(zhǎng)將促進(jìn)城市地區(qū)的置業(yè)，從而支持物業(yè)管理行業(yè)的增長(zhǎng),。
按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料,，2019年河南商品房銷售面積達(dá)1.428億平方米,，自2014至2019年的年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)12.6。2018年末,，河南省物業(yè)在管建筑面積達(dá)16億平方米,，在中部地區(qū)位列第一，在中國(guó)位列第五,。預(yù)計(jì)2021年末,，河南省物業(yè)在管建筑面積將達(dá)18.1億平方米(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)。
受益于人均可支配收入的增長(zhǎng),，中高收入階層消費(fèi)者群體持續(xù)擴(kuò)大,，消費(fèi)者為高質(zhì)量服務(wù)付費(fèi)的意愿增加，也將刺激中高端物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展,。
當(dāng)前,，河南正面臨新的歷史發(fā)展機(jī)遇期，黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū),、國(guó)家糧食生產(chǎn)核心區(qū),、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、河南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),、鄭州航空港綜合經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū),、鄭州國(guó)家中心城市建設(shè)等一系列重大國(guó)家戰(zhàn)略“落戶”河南。以鄭州為中心的米字形高鐵輻射網(wǎng)絡(luò),實(shí)現(xiàn)2小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈,，覆蓋中部地區(qū)近4億人口的貨物集散和消費(fèi)市場(chǎng),，實(shí)實(shí)在在發(fā)揮“鄭龍頭”的核心帶動(dòng)作用，中原更加出彩前景可期,。
“我看好中國(guó),、看好河南，也看好自己,、看好未來(lái),。通過(guò)我們服務(wù)的核心客戶群，進(jìn)而影響更多,、更廣闊的人群,。”胡葆森認(rèn)為，建業(yè)新生活已踏在高質(zhì)量,、可持續(xù)的高速發(fā)展之路上,。
未來(lái)，建業(yè)新生活將持續(xù)引領(lǐng)“新型生活方式”潮流,，圍繞客戶需求,，引導(dǎo)客戶需求，創(chuàng)造美好生活,，用誠(chéng)意,、善心,、智慧、奮斗,、信用,、產(chǎn)品、服務(wù)等,，讓河南人民都過(guò)上好生活,。
統(tǒng)籌：張高峰
編輯：李興佳