河南商報(bào)首席記者 楊桂芳/文 張郁/圖
Δ 4月30日，大商新瑪特中原新城店
記者手記：商業(yè)人才缺失，或是傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型面臨的主要難題
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：李興佳
4月29日，河南商報(bào)首發(fā)報(bào)道大商新瑪特中原新城店5年虧損近2億,，因持續(xù)虧損而被關(guān)店一事后,，大商方面30日召開(kāi)媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)關(guān)注的商戶(hù)合約是否到期,、員工安置,、和物業(yè)方關(guān)系、在鄭計(jì)劃等問(wèn)題,，逐一回應(yīng),。
Δ 4月30日，大商新瑪特中原新城店
大商撤離該店,，未到期商戶(hù)30多家
4月30日上午8點(diǎn)多,，大商新瑪特中原新城店發(fā)布閉店公告，稱(chēng)將在5月31日閉店后停止運(yùn)營(yíng),，顧客持有的中原新城店會(huì)員卡積分也將于該日清零,。
此次閉店涉及多少商戶(hù)？河南商報(bào)記者探訪時(shí)獲悉,，部分餐飲品牌稱(chēng)將會(huì)持續(xù)運(yùn)營(yíng),，部分商戶(hù)已經(jīng)提早清貨。
大商回應(yīng)稱(chēng),，截至4月,，和大商合約未到期的商戶(hù)有30多家，截至5月底,，也就是閉店時(shí),，合約未到期商戶(hù)有10多家,。
對(duì)于部分品牌所稱(chēng)的將持續(xù)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，大商稱(chēng),，或許是商戶(hù)和物業(yè)持有方元龍地產(chǎn)達(dá)成合意,，大商不會(huì)繼續(xù)在此運(yùn)營(yíng)，包括負(fù)一層運(yùn)營(yíng)良好的超市都會(huì)撤出,。
Δ4月30日,，大商國(guó)貿(mào)店華為生活館，系國(guó)內(nèi)第五家,、河南首家生活館
未來(lái)將在河南新開(kāi)1-2家店面
Δ4月30日,，大商國(guó)貿(mào)店華為生活館，系國(guó)內(nèi)第五家,、河南首家生活館
未來(lái)將在河南新開(kāi)1-2家店面
中原新城店的閉店,，系大商在2個(gè)月時(shí)間里在鄭州連續(xù)關(guān)閉的第三家店面。
大商認(rèn)為,，雖然近期向市場(chǎng)釋放了不好的信號(hào),，但這是大商對(duì)店鋪優(yōu)化策略的一部分，即為大商內(nèi)部所稱(chēng)的“鍘店”,。
“當(dāng)有100家店面的時(shí)候,，可能不會(huì)想優(yōu)化店鋪的問(wèn)題；但店面達(dá)到400多家時(shí),，就會(huì)想這個(gè)問(wèn)題,。”大商方回應(yīng)記者采訪時(shí)稱(chēng)，大商會(huì)逐漸關(guān)閉一些扭虧無(wú)望的店鋪,。
大商鄭州地區(qū)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理鮑知言提到,，大商在鄭州區(qū)域關(guān)閉店鋪的信號(hào)集中，釋放了消極信號(hào),，但大商在河南也在持續(xù)開(kāi)店,，只是不在鄭州市區(qū)，顯得積極的信號(hào)相對(duì)偏弱,。
他還提到,，根據(jù)大商初步計(jì)劃,，未來(lái)在河南還會(huì)開(kāi)1-2家店面,，預(yù)計(jì)是一家體量較大的高端店面、一家生活廣場(chǎng)店,。目前項(xiàng)目正在選址，只是考察市場(chǎng),、項(xiàng)目確定會(huì)更加謹(jǐn)慎,。
“大商對(duì)鄭州的未來(lái)是有信心的，集團(tuán)對(duì)于大商鄭州地區(qū)堪稱(chēng)是要錢(qián)給錢(qián),，要人給人,。”他說(shuō),，大商在鄭州將是先抑后揚(yáng)的動(dòng)作。
后期是否“鍘店”,？經(jīng)過(guò)評(píng)估再?zèng)Q定
目前,，大商在鄭州市已經(jīng)只剩下6家店面（不含中原新城店），包括國(guó)貿(mào)店,、紫荊山百貨等,。密集閉店讓大商百貨型店鋪已所剩無(wú)幾，大商在鄭州是否還會(huì)持續(xù)關(guān)店,？
對(duì)此,，鮑知言回應(yīng)稱(chēng)，會(huì)經(jīng)過(guò)評(píng)估關(guān)閉扭虧無(wú)望的店面,。
這是否意味著還會(huì)在鄭州地區(qū)有進(jìn)一步的“鍘除”動(dòng)作,？鮑知言稱(chēng)：“有可能”。
到底哪些店鋪處于“扭虧無(wú)望”之中,？鮑知言對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有回應(yīng),。
對(duì)于此次閉店?duì)可娴降奈飿I(yè)方和員工問(wèn)題，大商方回應(yīng)稱(chēng)該店員工自主決定去留,，愿意留下的員工和金博大店一樣采用分流到其它店面的方式,。
鮑知言還提到，大商在各區(qū)域的發(fā)展是希望“本土化”的,。無(wú)論是區(qū)域公司的基因還是區(qū)域團(tuán)隊(duì)的基因,，都希望是本土化的。
“大商也希望在河南好好做,，以后會(huì)有積極的信號(hào)釋放出來(lái),。”鮑知言說(shuō)。
大商中原新城店撤離或許并非虧損單一因素
大商何以決意要離開(kāi),，是否虧損是其唯一因素,？
河南商報(bào)記者獲悉，大商新瑪特中原新城店和物業(yè)持有方鄭州元龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)元龍地產(chǎn)）的租賃合約為20年,，雙方于 2010 年 9 月 30 日簽訂《房屋租賃合同》,。按照簽約時(shí)間計(jì)算，仍有10年時(shí)間未到期,。
河南商報(bào)記者查詢(xún)法院裁判文書(shū)及大商財(cái)報(bào)獲悉,，雙方因租金問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，在2019 年 6 月 28 日,，元龍地產(chǎn)向鄭州中原區(qū)人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求法院確認(rèn)解除和鄭州新瑪特（意下統(tǒng)一稱(chēng)為“大商”）雙方的《房屋租賃合同》，判令大商支付拖欠租金 20202455.5 元及違約金3473917.38元（暫計(jì)算至2019年6月30日）,，并承擔(dān)違約金及訴訟費(fèi),。
2019 年 11 月7 日,，鄭州中原區(qū)人民法院（2019）豫 0102 民初9447 號(hào)民事判決書(shū)判決：確認(rèn)鄭州元龍房地產(chǎn)與子公司鄭州新瑪特之間的房屋租賃合同于 2019 年4月 28日予以解除；大商向元龍地產(chǎn)支付剩余租金 10189978 元,，解約違約金 500 萬(wàn)元及逾期付款違約金 3,316,812.65 元,，過(guò)高部分不予支持。
大商不服上述判決,，遂向鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴,。2020 年 3 月 30 日，鄭州市中級(jí)人民法院作出終審判決：駁回上訴,，維持原判,。
這也意味著，大商與元龍地產(chǎn)的租賃合約已被法院判決解除,。
另外,，材料還顯示，受到上述事件影響,，元龍地產(chǎn)向法院申請(qǐng)凍結(jié)大商集團(tuán)貨幣資金 28,676,372.88 元,。
店面連年虧損，加上因租金問(wèn)題和物業(yè)方訴諸法律,，這或許是大商放棄中原新城店的兩大主因,。
記者手記：商業(yè)人才缺失，或是傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型面臨的主要難題
兩個(gè)月關(guān)閉3家店面,，去年一年在全國(guó)關(guān)閉8家店面,，新開(kāi)店面只有一家——大商交出的新年成績(jī)單并不好看。
虧損,，是傳統(tǒng)百貨零售們給出的主要原因,。
但從大商在鄭州的店面布局可以看出，其農(nóng)業(yè)路兩家店面相距不遠(yuǎn),，花園路兩家店面也相距不遠(yuǎn),。這種曾經(jīng)的“密集布店”策略，或者說(shuō)“跑馬圈地”,，顯示出大商曾經(jīng)的意氣風(fēng)發(fā)和“圍攻”核心消費(fèi)區(qū)意圖,，也顯示出在2008年前后鄭州商業(yè)對(duì)于“外資零售巨頭”們的期望甚至渴望。
那是地產(chǎn)巨頭們還不知道該如何玩轉(zhuǎn)商業(yè)的時(shí)代,，通過(guò)和商業(yè)聯(lián)姻可以獲得共同發(fā)展,，期望實(shí)現(xiàn)共贏。
可隨著城市化進(jìn)程加速,、城市版圖不斷擴(kuò)大,，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，住宅地產(chǎn)們開(kāi)始加碼商業(yè),。在此背景下,，曾經(jīng)傳統(tǒng)商業(yè)培養(yǎng)的人才不斷被稀釋?zhuān)蔀樯虡I(yè)地產(chǎn)的一員。人才匱乏,，讓正在轉(zhuǎn)型中的傳統(tǒng)零售,、百貨們?nèi)找娉袎海沧屶嵵萆虡I(yè),、店面業(yè)態(tài),、招商品牌同質(zhì)化嚴(yán)重。
在這樣的過(guò)程中,，本土商業(yè)不乏涌現(xiàn)出佼佼者,，比如新田、丹尼斯為鄭州本土帶來(lái)了一波又一波首店,，引領(lǐng)鄭州人的時(shí)尚概念,，后來(lái)者正弘、建業(yè)也為中原商業(yè)發(fā)展注入新的活力和思路,。
當(dāng)人們習(xí)慣于在一個(gè)平面上看問(wèn)題的時(shí)候,，跳躍出來(lái)才會(huì)出彩。鄭州商業(yè)想要和一線城市比肩,，核心因素是優(yōu)質(zhì)人才的培養(yǎng),，并不能單純依靠外來(lái)巨頭輸入。
大商持續(xù)閉店著實(shí)令人感嘆,，和物業(yè)方的租金爭(zhēng)端也罷,，運(yùn)營(yíng)店鋪的優(yōu)化也罷，既然是“生意”,，每一方參與者都會(huì)有當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的考量,。
對(duì)于大商來(lái)說(shuō)，若在鄭州進(jìn)一步發(fā)展,，需要思考該為鄭州商業(yè)帶來(lái)哪些不一樣的景象和期待,。
也許大商已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，大商國(guó)貿(mào)店上下兩層的“中原標(biāo)桿,、華為智慧生活館”的引入,，正在釋放一個(gè)向上的信號(hào)。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：李興佳