發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼,、放寬預(yù)售條件

“真金白銀”助房企穩(wěn)樓市

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，在新冠肺炎疫情沖擊下,，2月份不少城市出現(xiàn)了新房和二手房“零成交”現(xiàn)象,，房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升。

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),，已有武漢,、長(zhǎng)春、深圳,、杭州,、南京、鄭州,、濟(jì)南,、蘇州等多地出臺(tái)措施應(yīng)對(duì)疫情助房企穩(wěn)樓市。

其中,，為減輕房企負(fù)擔(dān),，上海、西安,、無(wú)錫,、南昌、南京等城市出臺(tái)土地新政,，分期繳納土地出讓價(jià)款,、允許變更出讓價(jià)款繳納期限、順延土地評(píng)估和規(guī)劃條件有效期,、調(diào)整履約監(jiān)管方式,、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù),。

除土地新政外，深圳,、鄭州,、武漢、長(zhǎng)春還分別從解凍預(yù)售資金,、幫助企業(yè)貸款,、放松預(yù)售監(jiān)管、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)來(lái)幫助房企渡難關(guān),。

深圳提出,，部分房企可申請(qǐng)解凍不超過(guò)20%預(yù)售資金；截止3月23日,，鄭州市房管部門累計(jì)幫扶企業(yè)463家,，幫助房企貸款5.6億。武漢通過(guò)放松預(yù)售監(jiān)管來(lái)緩解房企資金壓力,，長(zhǎng)春降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn),，使得相關(guān)房企的預(yù)售條件放松。

另外,，桂林,、欽州、東興,、玉林等城市直接“真金白銀”給買房者送福利,，促進(jìn)樓市穩(wěn)定、健康發(fā)展,。桂林指出,，2月24日至6月30日期間在桂林買房契稅全額補(bǔ)貼；欽州,、東興均規(guī)定,，2020年3月1日至31日期間在市本級(jí)購(gòu)買新建商品房(含住宅、商業(yè),、辦公)的,，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補(bǔ)貼比例為100%,；玉林規(guī)定,，契稅補(bǔ)貼額度為3月份進(jìn)行商品房買賣合同備案的契稅補(bǔ)貼比例為50%,。馬鞍山提出,，首套普通住房交易購(gòu)房補(bǔ)貼政策延期至2021年2月28日，最高可獲得補(bǔ)貼房款1.5%,。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,，未來(lái)會(huì)有更多城市出臺(tái)穩(wěn)定樓市的政策,。措施不僅從購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬預(yù)售條件,、延緩繳納土地出讓金,，而且部分城市或?qū)嵭蟹抠J首付下調(diào)；放松限購(gòu)限貸,、融資信貸條件,，從而達(dá)到穩(wěn)定樓市的目的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，從地方政府角度來(lái)講,，房地產(chǎn)作為城市重要產(chǎn)業(yè)，如果各地庫(kù)存壓力變大,，各地調(diào)控或會(huì)放松,，但各地也會(huì)謹(jǐn)慎考慮，防范炒房行為,?！?br />

40天內(nèi)五地新政接連被撤回

專家：地方試探政策紅線

2月21日，駐馬店發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,，提出將公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例降低至20%,。一周后的2月28日，駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志被約談,，此后該政策文件被撤回,。

3月3日，廣州印發(fā)《堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》,，其中提到,，為優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元,；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象,，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。3月4日早間,，該通知被從官網(wǎng)撤回,。當(dāng)日晚22時(shí)18分重新被掛在政府官網(wǎng)上，上述內(nèi)容均被刪除,。

3月12日,，寶雞印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策,，公積金貸款最高額度由40萬(wàn)提高至50萬(wàn),。由此成為首個(gè)鼓勵(lì)商業(yè)銀行降低首付比例的城市。該文件發(fā)布未滿12個(gè)小時(shí)就被撤下,。

3月15日,，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì),，對(duì)外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。兩天后的3月17日,，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)發(fā)布更正聲明稱,，文件涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的,，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束”的表述不準(zhǔn)確,，現(xiàn)予以更正。

3月24日下午,，海寧市政府新聞辦微博“海寧發(fā)布”發(fā)布消息稱,，在3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行,。這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房,。當(dāng)日傍晚，上述內(nèi)容均已被刪除,，當(dāng)?shù)卣块T也否認(rèn)出臺(tái)上述松綁政策,。

3月22日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行應(yīng)對(duì)國(guó)際疫情影響維護(hù)金融市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)布會(huì),。中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)副主席周亮表示,，要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,，在符合“房住不炒”的原則下，針對(duì)剛需和改善應(yīng)該出臺(tái)一定的政策,，這不違背樓市調(diào)控原則,，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)太大影響，但包括海寧等松綁政策,，的確有鼓勵(lì)炒房的嫌疑,。整體看，疫情下,，少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停,。而后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。

張大偉補(bǔ)充道,，雖然多個(gè)城市的政策“一日游”,，但在地方財(cái)政壓力下，預(yù)計(jì)后續(xù)依然還會(huì)有更多城市會(huì)試探政策底線,。特別是三四線城市,，財(cái)政壓力大，松綁房地產(chǎn)調(diào)控,，穩(wěn)定活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期更強(qiáng)烈,。

（來(lái)源：中新經(jīng)緯,、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）