發(fā)購房補貼、放寬預售條件

“真金白銀”助房企穩(wěn)樓市

據(jù)經濟日報報道,，在新冠肺炎疫情沖擊下，2月份不少城市出現(xiàn)了新房和二手房“零成交”現(xiàn)象,，房企破產數(shù)量同比上升,。

中新經緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，已有武漢,、長春,、深圳、杭州,、南京,、鄭州、濟南,、蘇州等多地出臺措施應對疫情助房企穩(wěn)樓市,。

其中，為減輕房企負擔,，上海,、西安、無錫,、南昌、南京等城市出臺土地新政,，分期繳納土地出讓價款,、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期,、調整履約監(jiān)管方式,、容缺辦理相關規(guī)劃許可手續(xù)。

除土地新政外,，深圳,、鄭州、武漢,、長春還分別從解凍預售資金,、幫助企業(yè)貸款、放松預售監(jiān)管,、降低預售標準來幫助房企渡難關,。

深圳提出，部分房企可申請解凍不超過20%預售資金,；截止3月23日,，鄭州市房管部門累計幫扶企業(yè)463家,，幫助房企貸款5.6億。武漢通過放松預售監(jiān)管來緩解房企資金壓力,，長春降低預售標準,，使得相關房企的預售條件放松。

另外,，桂林,、欽州、東興,、玉林等城市直接“真金白銀”給買房者送福利,，促進樓市穩(wěn)定、健康發(fā)展,。桂林指出,，2月24日至6月30日期間在桂林買房契稅全額補貼；欽州,、東興均規(guī)定,，2020年3月1日至31日期間在市本級購買新建商品房(含住宅、商業(yè),、辦公)的,，按已繳契稅為基數(shù)，契稅補貼比例為100%,；玉林規(guī)定,，契稅補貼額度為3月份進行商品房買賣合同備案的契稅補貼比例為50%。馬鞍山提出,，首套普通住房交易購房補貼政策延期至2021年2月28日,，最高可獲得補貼房款1.5%。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為,，未來會有更多城市出臺穩(wěn)定樓市的政策,。措施不僅從購房補貼、放寬預售條件,、延緩繳納土地出讓金,，而且部分城市或實行房貸首付下調；放松限購限貸,、融資信貸條件,，從而達到穩(wěn)定樓市的目的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，從地方政府角度來講,，房地產作為城市重要產業(yè)，如果各地庫存壓力變大,，各地調控或會放松,，但各地也會謹慎考慮,，防范炒房行為?！?br />

40天內五地新政接連被撤回

專家：地方試探政策紅線

2月21日,，駐馬店發(fā)布《關于進一步規(guī)范促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出將公積金貸款購買首套房首付比例降低至20%,。一周后的2月28日,，駐馬店市人民政府主要負責同志被約談，此后該政策文件被撤回,。

3月3日,，廣州印發(fā)《堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經濟社會發(fā)展目標任務若干措施的通知》，其中提到,，為優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理,，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象,，已確權登記的不再限定轉讓對象,。3月4日早間，該通知被從官網(wǎng)撤回,。當日晚22時18分重新被掛在政府官網(wǎng)上,，上述內容均被刪除。

3月12日,，寶雞印發(fā)《寶雞市住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》,，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬,。由此成為首個鼓勵商業(yè)銀行降低首付比例的城市,。該文件發(fā)布未滿12個小時就被撤下。

3月15日,，濟南新舊動能轉換先行區(qū)管委會舉行新聞發(fā)布會，對外發(fā)布《關于促進濟南綠色建設國際產業(yè)園發(fā)展十條政策》,。兩天后的3月17日,，濟南新舊動能轉換先行區(qū)發(fā)布更正聲明稱，文件涉及“預售監(jiān)管資金即征即返”,；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的,，不受濟南市限購政策約束”的表述不準確，現(xiàn)予以更正,。

3月24日下午,，海寧市政府新聞辦微博“海寧發(fā)布”發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會期間,，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行,。這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房,。當日傍晚，上述內容均已被刪除,，當?shù)卣块T也否認出臺上述松綁政策,。

3月22日，國務院新聞辦公室舉行應對國際疫情影響維護金融市場穩(wěn)定發(fā)布會,。中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席周亮表示,，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示,，在符合“房住不炒”的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策,，這不違背樓市調控原則,，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策,，的確有鼓勵炒房的嫌疑,。整體看，疫情下,，少數(shù)放松房地產調控政策的城市都被叫停,。而后續(xù)房地產政策的取向很可能有所改變。

張大偉補充道,，雖然多個城市的政策“一日游”,，但在地方財政壓力下，預計后續(xù)依然還會有更多城市會試探政策底線,。特別是三四線城市,，財政壓力大，松綁房地產調控,，穩(wěn)定活躍房地產市場的預期更強烈,。

（來源：中新經緯、中國經濟網(wǎng)）