1月4日，唐山市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室官方微信“唐山發(fā)布”發(fā)布消息,，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區(qū)(路南區(qū),、路北區(qū)、高新區(qū))商品房銷售管理有關(guān)事項發(fā)出通知(以下簡稱通知),，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為,、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為等進行了規(guī)范,。通知提出，購房人購買新建商品住房,，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者分析指出，此次唐山出臺的樓市新的管控政策,，和當前唐山房價過快上漲等因素有關(guān),，因此穩(wěn)房價動作勢必需要強化。

新購住房網(wǎng)簽42月內(nèi)不得交易

通知明確,，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房,，或以任何形式組織認籌、收取認籌金,；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預(yù)售許可的商品房項目以售房為名收存款,；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房,；嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互串通,，捏造散布漲價信息，哄抬房價,，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價,、一房一價、一套一標等規(guī)定,。

尤其是在房屋交易時間方面,，通知規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當自收到全部購房款或首付款當日,，在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平合簽訂商品房買賣合同,，并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。購房人購買新建商品住房,，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易,。

嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞記者分析指出，“唐山首提限售政策,，即購房網(wǎng)簽之日的三年半內(nèi)購房者不能轉(zhuǎn)讓房源,，這使得購房者后續(xù)買房過程中需要注意限售的約束，進而也使購房方面更加理性,，讓‘房住不炒’的精神和政策得到真正落實。”

與此同時,，唐山還依法嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為,。

在規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為方面，通知對未在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的,，由市場監(jiān)管部門依法做出處置和行政處罰,；對已在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照但未備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的,，由住建部門依法處理。

通知還規(guī)定,，嚴禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)捏造散布漲價信息,，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號,，操縱市場價格,；嚴禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在標價之外加價，收取任何未予標明的費用,。

據(jù)了解,，依據(jù)《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴重失信名單管理暫行辦法》，唐山將違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)列入“黑名單”(嚴重失信名單),，對列入“黑名單”的失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu),，列為重點監(jiān)督對象，加大日常監(jiān)管力度,，提高現(xiàn)場檢查,、抽查比例和頻次，依法限制有關(guān)行政審批事項辦理,，并推送至“信用河北”信用平臺及住建部有關(guān)信用平臺實施聯(lián)合懲戒,。

事實上，為加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,，僅在2019年8月唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就先后兩次發(fā)文，對房地產(chǎn)中介市場進行了專項整治工作,。

“唐山這次對中介方面的規(guī)定相對比較多,，客觀上將使得后續(xù)在銷售環(huán)節(jié)上更加規(guī)范，防范價格炒作現(xiàn)象,。”嚴躍進表示,。

新房二手房價格環(huán)比領(lǐng)漲全國

值得注意的是，近來唐山無論是新房和二手房,，價格均呈快速上漲之勢,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2019年11月,，唐山市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%,，同比上漲11.9%，相比2015年上漲了37.3%,，環(huán)比上漲幅度與銀川市并列第一,。

二手房方面，2019年11月，唐山市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%,，同比上漲14.7%,，相比2015年上漲了30.3%。同比,、環(huán)比上漲幅度均位列70個大中城市第一,。

每日經(jīng)濟新聞記者注意到，早在兩年多以來,，唐山就已經(jīng)出臺了相關(guān)限購政策,。

2017年4月，唐山市人民政府辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《意見》)規(guī)定,，非唐山市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū),、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的(購房時間以交易合同網(wǎng)上簽約時間為準),，暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房,。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房,。違反規(guī)定的,，住建部門不予辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

2018年5月,，在上述《意見》基礎(chǔ)上,，唐山啟動對已擁有1套住房的唐山市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,，在路南區(qū),、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),。

而此次新發(fā)布的“網(wǎng)簽限售”政策也被業(yè)內(nèi)認為是2017年4月唐山實施限購政策后,，第二次較為嚴厲的樓市調(diào)控。

（來源：每日經(jīng)濟新聞,、中國經(jīng)濟網(wǎng)）