10年間，“千億”房企從1家擴(kuò)容至36家,，“百億”陣營(yíng)已有152家,，TOP10門檻已提升至2425億元。“碧萬(wàn)恒”不出意料地繼續(xù)穩(wěn)居三甲,，合計(jì)銷售額超過2萬(wàn)億元,。
2019年12月31日晚，中指研究院發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》（以下簡(jiǎn)稱《排行榜》）顯示,，碧桂園繼續(xù)蟬聯(lián)銷售冠軍,，全年銷售額達(dá)7715億元，比2018年增加569億元,，增長(zhǎng)率7.96%,；萬(wàn)科和恒大分列二三位；TOP10 最后兩席,，世茂站穩(wěn)第九,，華潤(rùn)與龍湖并列第十。
2019年共計(jì)152家房企躋身百億軍團(tuán),，銷售額增速均值為21.3%,；權(quán)益銷售額過百億的房企共有147家，權(quán)益銷售額共計(jì)9.6萬(wàn)億元,，市場(chǎng)份額59.5%,。
“千億”成房企新分水嶺
《排行榜》顯示，銷售額在3000億元以上的房企有7家,、1000億～3000億元29家,、500億～1000億元29家、300億～500億元30家,、100億～300億元57家,。
觀察歷史數(shù)據(jù)可見，2019年3000億元以上及1000億～3000億元陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量略有增長(zhǎng),，而500億～1000億元,、100億～300億元陣營(yíng)數(shù)量略有減少,。企業(yè)各陣營(yíng)之間分化日益加劇，大中型房企在市場(chǎng)下行周期仍然保持“越大越強(qiáng),、強(qiáng)者恒強(qiáng)”的勢(shì)頭,，而小型房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。
3000億元以上企業(yè)銷售額均值為5401.4億元,，銷售額增長(zhǎng)率均值為12.7%,；1000億～3000億元企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，銷售額均值為1624.4億元,，銷售額增長(zhǎng)率均值為27.5%,；500億～1000億元企業(yè)規(guī)模加速擴(kuò)張，銷售額增長(zhǎng)率均值為30.8%,；300億～500億元,、100億～300億元企業(yè)增速分別為16.3%、14.1%,。
“千億”正在成為房企新的業(yè)績(jī)分水嶺和目標(biāo),。2019年，濱江,、奧園,、美的置業(yè)、中國(guó)鐵建,、龍光等成為“千億”新貴,。
“千億”新貴中，濱江集團(tuán)排名提升最快,，以35.75%增幅從第37名躋身第28名,，實(shí)現(xiàn)了梯隊(duì)跨越；中國(guó)奧園從2018年的913億元躍升至1180億元,，增長(zhǎng)超過29.24%,，并從第35名升至第29名；美的置業(yè)以21.89%的銷售業(yè)績(jī)漲幅從第38名升至第34名,。
對(duì)于2019年新晉“千億”房企,，中指研究院上海分院研究總監(jiān)方頏分析指出，濱江集團(tuán)在區(qū)域布局上仍然是立足杭州,、繼續(xù)深耕浙江,、輻射長(zhǎng)三角，未來會(huì)加大對(duì)粵港澳等潛力城市群的投資力度,；中國(guó)奧園重點(diǎn)布局一二線核心城市及強(qiáng)三線城市,，區(qū)域上更多聚焦于粵港澳大灣區(qū)；美的置業(yè)沖“千億”過程中兼顧拿地快節(jié)奏和優(yōu)化土地布局，二線和強(qiáng)三線城市主戰(zhàn)場(chǎng),，在形成一定的規(guī)模效應(yīng)后,，2019年也開始策略性地進(jìn)入一線城市。
榜單中也不乏成績(jī)下降的企業(yè),，如泰禾集團(tuán)2019年銷售額較2018年減少516億元,，下滑35.44%，排名從TOP20跌落至第37名,，退出“千億”陣營(yíng),。
多家房企目標(biāo)完成率超100%
2019年，TOP3房企門檻突破6000億元至6262億元,，TOP10房企門檻為2425億元,，較上年提升20.9%，龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,；TOP30房企,、TOP50房企、TOP100房企門檻分別為1181億元,、752億元、295億元,，分別較上年提升17.2%,、25.3%、7.2%,。
從公布年度銷售目標(biāo)的企業(yè)來看,，2019年房企銷售目標(biāo)完成率總體較好。佳兆業(yè),、龍光,、世茂等銷售目標(biāo)完成率均在110%以上，其中,，龍光銷售目標(biāo)完成率達(dá)136.0%,；佳兆業(yè)、世茂目標(biāo)完成率分別為131.7%,、124.2%,。
盡管一線城市成交占比有所提升，但二線城市依然是房企銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力,。2019年,，百億企業(yè)繼續(xù)聚焦二線城市，50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%,，較2018年降低3.7個(gè)百分點(diǎn),，但依然是銷售貢獻(xiàn)主力。在經(jīng)歷了較嚴(yán)調(diào)控后，一線城市市場(chǎng)供應(yīng)端有所改善帶動(dòng)成交增長(zhǎng),，銷售占比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)至19.1%,；三四線城市貢獻(xiàn)占比略有提升，上升了1.2個(gè)百分點(diǎn),。
方頏向記者指出,，一二線城市在人口和人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中具備明顯優(yōu)勢(shì)，在產(chǎn)業(yè),、公共服務(wù)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì),，對(duì)人口的吸附力更強(qiáng)；標(biāo)桿房企回歸一二線城市亦是出于穩(wěn)健發(fā)展的考慮,。但不同地區(qū)市場(chǎng)發(fā)展更加不均衡,，重點(diǎn)城市群及都市圈周邊的優(yōu)質(zhì)三四線城市仍具投資價(jià)值。
（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞,、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）