年末淡季,，原本是租客“淘房”的好時機，如今卻成為長租公寓機構(gòu)和業(yè)主砍價的理由,。從2018年給租客漲價,，到2019年要業(yè)主降價，以差價為主要盈利來源的長租公寓市場,，依然沒能擺脫野蠻生長的沖動,。頻繁“變卦”背后，是有效監(jiān)管機制的缺失,。

　　履約剛半年中介嚷著降價

　　“7月簽的合同,，12月就要挾著解約，你見過這么沒有契約精神的機構(gòu)嗎,？”提及幾天前的那通電話,，業(yè)主小周仍難以釋懷。

　　今年夏天,，小周將名下位于北四環(huán)的一套三居室交給長租公寓機構(gòu)自如代理,，委托代理的合約期限是4年。“經(jīng)紀人看中我那套房子客廳面積很大,，在他們的勸說下,，我接受了客廳打隔斷的方案。”小周告訴記者,，由于三居室變相變成四居室,，經(jīng)紀人就給出月租金11000元、首年2個月空置期,、以后三年每年1個月空置期的方案,，“當時正趕上工作忙，我也沒討價還價,，就同意了,。”

　　把鑰匙交給自如后，小周就沒再管房子的事兒,，只聽說裝修后很快便找到了租客,，一切都風平浪靜,，直到幾天前的電話。“一開口,，經(jīng)紀人就提出要我把租金降到9000元,。”按照對方的說法，四季度是租房淡季,，房子都租不出高價,，他們每月支付給小周11000元后，還虧本2000元,。“您得降2000元,，我們才能補上虧空。”

　　虧本源于沒有“N+1”

　　9月就租出去的房子,，為何到了12月突然嚷嚷著鬧虧本,？經(jīng)過一番了解后，小周才曉得,，原來是因為裝修期間遇到些變故,，客廳沒打成隔斷，三居室變四居室的方案也沒能成功,。至今,，小周的房子都是按照三居室在出租。

　　“租賃旺季時,，我沒找您要求漲價,。租賃淡季，您也沒理由讓我降價,，畢竟合約才履行半年,。”第二次溝通時，小周提出繼續(xù)按照合同履約,，經(jīng)紀人想也沒想一口回絕，同時提出不再代理她的房子,，和租客辦理完解約手續(xù)后再和她解除合同,。

　　“按照合同約定，我們會賠償您1個月的租金作為違約金,，但與此同時,，您也得支付我們一筆裝修費，畢竟這房子里的家具家電都是我們配齊的,。”勸小周好好思考后,，經(jīng)紀人便直接掛斷了電話。

　　“就算真如他們所說,，三個房間租出去9000元,，也并不虧本,。”按照小周的初步計算，不考慮服務(wù)費的話,，扣除2個月的空置期后,，第一年自如需要支付給她的租金總額是11萬元，但它從租客手中收取的租金和傭金總額是11.7萬元,。即便算上裝修費用,，也沒有每月2000元的虧本。“更何況,，就算我降了2000元,，這實惠也沒落在租客身上。”在小周看來,，淡季降價僅僅是長租公寓的借口,。

　　吃差價的長租公寓兩頭賺

　　以淡季為由要求降價，類似的情況不止在業(yè)主小周身上出現(xiàn),。一位不愿署名的中介內(nèi)部人士向記者坦言,，在部分空置率較高的區(qū)域，確實出現(xiàn)了品牌長租公寓機構(gòu)不降價不收房的現(xiàn)象,。

　　北京的租金降了么,？從相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，近期北京租賃市場確實在降溫,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心昨天發(fā)布的第51周全國大中城市租金數(shù)據(jù)報告顯示,，第51周北京月租金繼續(xù)延續(xù)了下跌態(tài)勢，均價為90.92元/平方米,，環(huán)比下跌0.66%,。分居室來看，北京一居室月租金為5564元/平方米,，兩居室月租金為6649元/平方米,，三居室月租金為10559元/平方米，環(huán)比前一周均出現(xiàn)不同程度的下跌,，其中三居室跌幅最大,，為0.86%。

　　然而,，無論是監(jiān)測機構(gòu)還是中介人士,，都表示目前租賃市場的表現(xiàn)屬于正常現(xiàn)象,。“此時正值租賃市場淡季,，年底供應(yīng)增加疊加需求下降，租金下降是常態(tài),。”諸葛找房在報告中寫到,。

　　預(yù)期中的淡季降溫,，為何竟引來如此大的反應(yīng)？這和長租公寓“二手房”的商業(yè)模式密不可分,。從業(yè)主手中租下房源后再重新裝修轉(zhuǎn)租給租客,，收房和出租之間的差價是長租公寓機構(gòu)目前最主要的盈利來源。“和去年高價囤房后將成本轉(zhuǎn)移到租客身上類似,，讓業(yè)主降價也是為盡量多掙錢,。”上述人士表示，經(jīng)過風口期的長租公寓還沒找到明晰的盈利模式,，市場監(jiān)管的缺乏又難以抑制它們的沖動,，亟待一套規(guī)范的機制予以監(jiān)管。（來源 北京日報 記者 趙瑩瑩 編輯 張惟一）