年末淡季,，原本是租客“淘房”的好時(shí)機(jī),，如今卻成為長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)和業(yè)主砍價(jià)的理由。從2018年給租客漲價(jià),，到2019年要業(yè)主降價(jià)，以差價(jià)為主要盈利來源的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),，依然沒能擺脫野蠻生長(zhǎng)的沖動(dòng),。頻繁“變卦”背后，是有效監(jiān)管機(jī)制的缺失,。
履約剛半年中介嚷著降價(jià)
“7月簽的合同,，12月就要挾著解約，你見過這么沒有契約精神的機(jī)構(gòu)嗎,？”提及幾天前的那通電話,，業(yè)主小周仍難以釋懷。
今年夏天,，小周將名下位于北四環(huán)的一套三居室交給長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)自如代理,，委托代理的合約期限是4年。“經(jīng)紀(jì)人看中我那套房子客廳面積很大,，在他們的勸說下,，我接受了客廳打隔斷的方案。”小周告訴記者,，由于三居室變相變成四居室,，經(jīng)紀(jì)人就給出月租金11000元、首年2個(gè)月空置期,、以后三年每年1個(gè)月空置期的方案,，“當(dāng)時(shí)正趕上工作忙，我也沒討價(jià)還價(jià),，就同意了,。”
把鑰匙交給自如后,，小周就沒再管房子的事兒，只聽說裝修后很快便找到了租客,，一切都風(fēng)平浪靜,，直到幾天前的電話。“一開口,，經(jīng)紀(jì)人就提出要我把租金降到9000元,。”按照對(duì)方的說法，四季度是租房淡季,，房子都租不出高價(jià),，他們每月支付給小周11000元后，還虧本2000元,。“您得降2000元,，我們才能補(bǔ)上虧空。”
虧本源于沒有“N+1”
9月就租出去的房子,，為何到了12月突然嚷嚷著鬧虧本,？經(jīng)過一番了解后，小周才曉得,，原來是因?yàn)檠b修期間遇到些變故,，客廳沒打成隔斷，三居室變四居室的方案也沒能成功,。至今,，小周的房子都是按照三居室在出租。
“租賃旺季時(shí),，我沒找您要求漲價(jià),。租賃淡季，您也沒理由讓我降價(jià),，畢竟合約才履行半年,。”第二次溝通時(shí)，小周提出繼續(xù)按照合同履約,，經(jīng)紀(jì)人想也沒想一口回絕,，同時(shí)提出不再代理她的房子，和租客辦理完解約手續(xù)后再和她解除合同,。
“按照合同約定,，我們會(huì)賠償您1個(gè)月的租金作為違約金，但與此同時(shí),，您也得支付我們一筆裝修費(fèi),，畢竟這房子里的家具家電都是我們配齊的。”勸小周好好思考后，經(jīng)紀(jì)人便直接掛斷了電話,。
“就算真如他們所說,，三個(gè)房間租出去9000元，也并不虧本,。”按照小周的初步計(jì)算,，不考慮服務(wù)費(fèi)的話，扣除2個(gè)月的空置期后,，第一年自如需要支付給她的租金總額是11萬元,，但它從租客手中收取的租金和傭金總額是11.7萬元。即便算上裝修費(fèi)用,，也沒有每月2000元的虧本,。“更何況，就算我降了2000元,，這實(shí)惠也沒落在租客身上,。”在小周看來，淡季降價(jià)僅僅是長(zhǎng)租公寓的借口,。
吃差價(jià)的長(zhǎng)租公寓兩頭賺
以淡季為由要求降價(jià),，類似的情況不止在業(yè)主小周身上出現(xiàn)。一位不愿署名的中介內(nèi)部人士向記者坦言,，在部分空置率較高的區(qū)域,，確實(shí)出現(xiàn)了品牌長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)不降價(jià)不收房的現(xiàn)象。
北京的租金降了么,？從相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，近期北京租賃市場(chǎng)確實(shí)在降溫,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心昨天發(fā)布的第51周全國(guó)大中城市租金數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,，第51周北京月租金繼續(xù)延續(xù)了下跌態(tài)勢(shì)，均價(jià)為90.92元/平方米,，環(huán)比下跌0.66%,。分居室來看，北京一居室月租金為5564元/平方米,，兩居室月租金為6649元/平方米,，三居室月租金為10559元/平方米，環(huán)比前一周均出現(xiàn)不同程度的下跌,，其中三居室跌幅最大,，為0.86%。
然而,，無論是監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)還是中介人士,，都表示目前租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)屬于正常現(xiàn)象。“此時(shí)正值租賃市場(chǎng)淡季,，年底供應(yīng)增加疊加需求下降,，租金下降是常態(tài)。”諸葛找房在報(bào)告中寫到,。
預(yù)期中的淡季降溫,，為何竟引來如此大的反應(yīng)？這和長(zhǎng)租公寓“二手房”的商業(yè)模式密不可分,。從業(yè)主手中租下房源后再重新裝修轉(zhuǎn)租給租客,，收房和出租之間的差價(jià)是長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)目前最主要的盈利來源。“和去年高價(jià)囤房后將成本轉(zhuǎn)移到租客身上類似,，讓業(yè)主降價(jià)也是為盡量多掙錢,。”上述人士表示，經(jīng)過風(fēng)口期的長(zhǎng)租公寓還沒找到明晰的盈利模式,，市場(chǎng)監(jiān)管的缺乏又難以抑制它們的沖動(dòng),，亟待一套規(guī)范的機(jī)制予以監(jiān)管。（來源 北京日?qǐng)?bào) 記者 趙瑩瑩 編輯 張惟一）