17地增速超全國

2019年1-11月份,，全國房地產開發(fā)投資121265億元,，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點,。其中,，住宅投資89232億元，增長14.4%,，增速回落0.2個百分點,。

從各地1-11月房地產開發(fā)投資累計值來看，廣東,、江蘇,、浙江分別以1.4萬億元、1.1萬億元,、9958億元穩(wěn)居前三,。

從各地1-11月房地產開發(fā)投資增速來看，天津,、廣東,、遼寧等17省份均保持兩位數(shù)增長，增速均高于全國平均水平,；海南,、寧夏、河北三地負增長，分別為-25.1%,、-11.6%,、-1.7%。

值得注意的是,，海南2018年房地產開發(fā)投資累計1715.04億元,，同比減少16.5%。2019年1-11月,，海南房地產開發(fā)投資累計1141.97億元,，同比減少25.1%。

10月23日,，海南省統(tǒng)計局副局長王淵解讀前三季度海南省經濟運行情況時曾指出,，房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重不斷降低，經濟對房地產業(yè)的依賴進一步減弱,。投資結構更趨優(yōu)化,，投資進一步向電力、商務,、教育,、科研等短板領域以及重點產業(yè)傾斜。

（土地購置面積連續(xù)10個月下跌）

1-11月份,，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.17億平方米,，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點,；土地成交價款近1.2萬億元,，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出,，土地購置面積已連續(xù)10個月處于下跌狀態(tài)，不過跌幅在收窄,。

“從近期市場數(shù)據(jù)看,，土地市場依然有變化，尤其是各地政府在四季度會積極供地,，這多少會對土地市場的交易帶來影響,。從下跌的動力看，主要還是三四線城市的下跌動力相對大,，一二線城市土地交易還是有正增長的態(tài)勢,。”嚴躍進說。

（2019年1-11月全國房地產企業(yè)拿地金額top20(單位：億元) 來源：中指研究院）

中指研究院發(fā)布的1-11月全國房地產企業(yè)拿地金額榜單顯示,，萬科以1570億元位居榜首,，碧桂園則以1238億元拿地金額緊隨其后,。總體來看,，前20家房企拿地金額近1.3萬億元,。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，由于現(xiàn)金流壓力沒有解除,，開發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹慎,，土地購置面積和成交價款雙下降。此外,，占房地產投資約六成的建筑安裝投資依然堅挺,，預計2020年房地產投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右,。

年末房企銷售增速或小幅回升

2019年1-11月份,，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%,，增速比1-10月份加快0.1個百分點,。商品房銷售額139006億元，增長7.3%,，增速持平,。

“在持續(xù)8個月同比增幅為負的情況下，商品房銷售面積已經連續(xù)兩次正增長,，繼續(xù)印證了銷售端有韌性,、有韌勁的特征。雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向,，但降溫不代表下跌,。”嚴躍進分析稱。

另據(jù)中指研究院12月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，從前5名房企銷售額來看,，2019年1-11月，恒大,、萬科,、碧桂園、融創(chuàng)4家房企的銷售額均超5000億元,，保利發(fā)展緊隨其后,，為4197.2億元。銷售面積方面,，除萬科仍為個位數(shù)增長,，其他4家房企均保持兩位數(shù)增長。

夏丹指出,，下半年以來,，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷,、加快資金周轉速度，成交走勢有回升之態(tài),。年末房企面臨業(yè)績沖關將加緊促銷,，短期內銷售增速還將小幅回升。

此外,，12月10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議強調,，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實因城施策,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的長效管理調控機制,，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

夏丹認為,，房地產調控還將在較長時間內持續(xù),。從行業(yè)運行情況來看，在供給側,，房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)較有韌勁,，減小了調控大幅放松的必要性；在需求側,，若市場成交縮量至過冷,，調控政策為穩(wěn)定市場或進行局部反向矯正。較可能從“人才引進”的角度因城施策邊際調整,，或修正對剛需和改善需求群體存在誤傷的政策,，金融調控方面則可能相對保持定力。

（來源：中新經緯客戶端）