經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這則新聞并不準(zhǔn)確。該數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)樣本來自人民法院公告網(wǎng),，在該網(wǎng)站頁面的公告內(nèi)容中輸入“房地產(chǎn)”,，在公告類型中輸入“破產(chǎn)文書”，能搜出50個(gè)頁面,，涉及2019年的破產(chǎn)文書達(dá)30頁,，以每頁包含15個(gè)房地產(chǎn)案件計(jì)算，大概有450個(gè)左右與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)相關(guān)的案件,。據(jù)此,，便有媒體得出446家房企破產(chǎn)的結(jié)論。

　　但細(xì)翻公告不難發(fā)現(xiàn),，446份破產(chǎn)文書并不等于446家房企破產(chǎn),，用“房地產(chǎn)”“破產(chǎn)文書”等關(guān)鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產(chǎn)裁判文書,。粗略估算,，446家房企破產(chǎn)的數(shù)據(jù)至少要打個(gè)八折，并不像報(bào)道的那樣危言聳聽,。

　　不僅實(shí)際情況沒有那么嚴(yán)重,，而且即便上百家房企破產(chǎn)也不足為奇。據(jù)統(tǒng)計(jì),，我國有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè),，即便其中446家破產(chǎn)，也只占0.46%,。哪怕在房地產(chǎn)市場最火爆的時(shí)候,，每年都會有上百家房企倒閉。因此,，以行業(yè)視角來看,，上百家房企破產(chǎn)屬市場正常現(xiàn)象,，據(jù)此判斷房地產(chǎn)行業(yè)“進(jìn)入寒冬”缺乏依據(jù),。

　　不可否認(rèn)的是，房企正在遭遇資金,、債務(wù)和融資困難等問題,。政策對房地產(chǎn)融資收緊以及債務(wù)大規(guī)模到期，都成了房企承壓的因素,。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)所言,，房企未來會有壓力,，但只有當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)破產(chǎn)比例明顯上升的情況下，才能認(rèn)為市場“進(jìn)入寒冬”,。

　　中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆曾表示,，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上,。這也說明,，行業(yè)集中度將越來越高，“雜,、散,、小”的行業(yè)格局將有所改觀。

　　不少購房者關(guān)心,，房企資金緊張會降價(jià)賣房嗎,？雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價(jià)操作，但即使房子賣出去了,，也要等到交房才能真正回款,，所以意圖通過降價(jià)賣房緩解資金和負(fù)債問題恐怕遠(yuǎn)水解不了近渴。不過,，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,，隨著年底的到來，不少房企按慣例會通過降價(jià)方式?jīng)_業(yè)績,，年底可能會開展降價(jià)促銷,。

　　除了房企自身因素外，真正影響房地產(chǎn)市場價(jià)格的另一大因素還在于各地調(diào)控政策,。最新統(tǒng)計(jì)顯示,，今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄,，市場整體也已經(jīng)降溫,。

　　顯然，在“一城一策”調(diào)控目標(biāo)下,，房價(jià)走勢將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點(diǎn),。總體而言,，“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的思路不會改變,，房價(jià)大漲大跌的概率都很小,，各地都將堅(jiān)守“房住不炒”底線，遏制炒房,、平抑房價(jià),，最大限度滿足剛需和改善性需求,。

　　因此，購房者不必過度關(guān)注房企破產(chǎn),，一小部分房企破產(chǎn)不會影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場,。相反，一個(gè)優(yōu)勝劣汰的市場有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,，有助于老百姓買到性價(jià)比高的好房子。（來源 經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李景 見習(xí)編輯 張惟一）