經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這則新聞并不準確。該數(shù)據(jù)統(tǒng)計樣本來自人民法院公告網(wǎng),，在該網(wǎng)站頁面的公告內(nèi)容中輸入“房地產(chǎn)”,，在公告類型中輸入“破產(chǎn)文書”，能搜出50個頁面,，涉及2019年的破產(chǎn)文書達30頁,，以每頁包含15個房地產(chǎn)案件計算，大概有450個左右與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)相關(guān)的案件,。據(jù)此,，便有媒體得出446家房企破產(chǎn)的結(jié)論。

　　但細翻公告不難發(fā)現(xiàn),，446份破產(chǎn)文書并不等于446家房企破產(chǎn),，用“房地產(chǎn)”“破產(chǎn)文書”等關(guān)鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產(chǎn)裁判文書,。粗略估算,，446家房企破產(chǎn)的數(shù)據(jù)至少要打個八折，并不像報道的那樣危言聳聽。

　　不僅實際情況沒有那么嚴重,，而且即便上百家房企破產(chǎn)也不足為奇,。據(jù)統(tǒng)計，我國有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè),，即便其中446家破產(chǎn),，也只占0.46%。哪怕在房地產(chǎn)市場最火爆的時候,，每年都會有上百家房企倒閉,。因此，以行業(yè)視角來看,，上百家房企破產(chǎn)屬市場正?，F(xiàn)象，據(jù)此判斷房地產(chǎn)行業(yè)“進入寒冬”缺乏依據(jù),。

　　不可否認的是,，房企正在遭遇資金、債務(wù)和融資困難等問題,。政策對房地產(chǎn)融資收緊以及債務(wù)大規(guī)模到期,，都成了房企承壓的因素。正如經(jīng)濟學家馬光遠所言,，房企未來會有壓力,，但只有當中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)比例明顯上升的情況下，才能認為市場“進入寒冬”,。

　　中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上,。這也說明，行業(yè)集中度將越來越高,，“雜,、散、小”的行業(yè)格局將有所改觀,。

　　不少購房者關(guān)心,，房企資金緊張會降價賣房嗎？雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價操作,，但即使房子賣出去了,，也要等到交房才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴,。不過,，馬光遠認為，隨著年底的到來，不少房企按慣例會通過降價方式?jīng)_業(yè)績,，年底可能會開展降價促銷,。

　　除了房企自身因素外，真正影響房地產(chǎn)市場價格的另一大因素還在于各地調(diào)控政策,。最新統(tǒng)計顯示,，今年以來已經(jīng)累計調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀錄,，市場整體也已經(jīng)降溫,。

　　顯然，在“一城一策”調(diào)控目標下,，房價走勢將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點,。總體而言,，“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的思路不會改變,，房價大漲大跌的概率都很小,，各地都將堅守“房住不炒”底線，遏制炒房,、平抑房價,，最大限度滿足剛需和改善性需求。

　　因此,，購房者不必過度關(guān)注房企破產(chǎn),，一小部分房企破產(chǎn)不會影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場。相反,，一個優(yōu)勝劣汰的市場有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展,，有助于老百姓買到性價比高的好房子。（來源 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李景 見習編輯 張惟一）