經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者經(jīng)過調查發(fā)現(xiàn)，這則新聞并不準確,。該數(shù)據(jù)統(tǒng)計樣本來自人民法院公告網(wǎng),，在該網(wǎng)站頁面的公告內容中輸入“房地產(chǎn)”，在公告類型中輸入“破產(chǎn)文書”,，能搜出50個頁面,，涉及2019年的破產(chǎn)文書達30頁，以每頁包含15個房地產(chǎn)案件計算,，大概有450個左右與房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)相關的案件,。據(jù)此，便有媒體得出446家房企破產(chǎn)的結論,。

　　但細翻公告不難發(fā)現(xiàn),，446份破產(chǎn)文書并不等于446家房企破產(chǎn),，用“房地產(chǎn)”“破產(chǎn)文書”等關鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產(chǎn)裁判文書,。粗略估算,，446家房企破產(chǎn)的數(shù)據(jù)至少要打個八折，并不像報道的那樣危言聳聽,。

　　不僅實際情況沒有那么嚴重,，而且即便上百家房企破產(chǎn)也不足為奇。據(jù)統(tǒng)計,，我國有近10萬家房地產(chǎn)企業(yè),，即便其中446家破產(chǎn)，也只占0.46%,。哪怕在房地產(chǎn)市場最火爆的時候,，每年都會有上百家房企倒閉。因此,，以行業(yè)視角來看,，上百家房企破產(chǎn)屬市場正常現(xiàn)象,，據(jù)此判斷房地產(chǎn)行業(yè)“進入寒冬”缺乏依據(jù),。

　　不可否認的是，房企正在遭遇資金,、債務和融資困難等問題,。政策對房地產(chǎn)融資收緊以及債務大規(guī)模到期，都成了房企承壓的因素,。正如經(jīng)濟學家馬光遠所言,，房企未來會有壓力，但只有當中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)比例明顯上升的情況下,，才能認為市場“進入寒冬”,。

　　中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示，今后十幾年,，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少三分之二以上,。這也說明，行業(yè)集中度將越來越高,，“雜,、散、小”的行業(yè)格局將有所改觀,。

　　不少購房者關心,，房企資金緊張會降價賣房嗎,？雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價操作,，但即使房子賣出去了,，也要等到交房才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴,。不過,，馬光遠認為，隨著年底的到來,，不少房企按慣例會通過降價方式?jīng)_業(yè)績,，年底可能會開展降價促銷。

　　除了房企自身因素外,，真正影響房地產(chǎn)市場價格的另一大因素還在于各地調控政策,。最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調控550次左右,，創(chuàng)造了政策調控的新紀錄,，市場整體也已經(jīng)降溫。

　　顯然,，在“一城一策”調控目標下,，房價走勢將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點?？傮w而言,，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期”的思路不會改變,，房價大漲大跌的概率都很小，各地都將堅守“房住不炒”底線,，遏制炒房,、平抑房價，最大限度滿足剛需和改善性需求,。

　　因此,，購房者不必過度關注房企破產(chǎn)，一小部分房企破產(chǎn)不會影響國內房地產(chǎn)市場,。相反,，一個優(yōu)勝劣汰的市場有助于房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展，有助于老百姓買到性價比高的好房子,。（來源 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 李景 見習編輯 張惟一）