進入12月，多地迎來土拍,，然而從實際成交情況來看,，目前的土地市場仍然不樂觀。9日,，濟南迎來12月的第二次土拍,，當(dāng)天共有15宗住宅及商業(yè)用地公開招拍，然而只有其中9宗得以成交,，且均是以底價成交,，其余5宗地塊宣告流拍。

這是濟南近些年來最大規(guī)模的一次土地流拍,。今年上半年,，濟南土地市場仍然可圈可點，在“小陽春”的帶動下,，上半年濟南共成交土地308萬平方米,，折合4633畝,，成交金額348億元。其中住宅用地,、商住用地成交2669畝,，成交金額302億元，商服商務(wù)金融零售用地成交1663畝,，成交金額46億元,。

按照這一數(shù)據(jù)，濟南上半年成交宅地大約可供應(yīng)住宅6.6萬套,，而當(dāng)期濟南新建住宅網(wǎng)簽量為3.9萬套,，即這些供應(yīng)量能消化10個月左右，開發(fā)商整體拿地?zé)崆檩^高,。

然而在今年7月中央政治局會議宣布“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”之后,，濟南土地市場急轉(zhuǎn)直下，從章丘開始出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,，并在其后一直擴散至濟南主城區(qū),。

不僅是濟南，12月6日,，天津土地交易中心公布消息稱,，于此前5月掛牌出讓的西青兩宗地塊因故暫停掛牌。這兩宗地塊總建筑規(guī)劃面積29.22萬平方米,，規(guī)劃用途為住宅,、商服、科教,。

在宣布停牌之前,，該地塊已經(jīng)經(jīng)歷兩次延期和一次降價。5月掛牌之后,，天津在6月28日公告延期,，并在9月11日補充公告稱，兩宗地塊合并出讓起始總價由原來的50億下調(diào)至43億,，并取消商業(yè)自持要求,。此后，10月16日,，該宗地塊再次宣布延期,，一直到12月最終宣布停牌。

不僅二線城市“告急”,，北京的土地市場也未見轉(zhuǎn)暖,。12月5日，北京豐臺一宗不限價地塊公開招拍,，僅經(jīng)過一輪叫價,，該宗地塊就被首開+保利聯(lián)合體以底價26億元摘得,。

事實上，該宗地塊在出讓之初,，曾有市場分析表示,，該宗地塊“不限價”是對目前市場的妥協(xié)，有望得到開發(fā)商的青睞,。然而從結(jié)果來看,，開發(fā)企業(yè)的反應(yīng)并不如預(yù)期。而這種“反轉(zhuǎn)”事實上與地塊位置也有一定關(guān)系,，豐臺長辛店地塊雖然不限價，但該區(qū)域仍然是北京較為偏遠的地方,，靠近西六環(huán),，且長辛店最近幾年一直在做整體改造、升級,，區(qū)域發(fā)展沒有較大進步,。

然而上述地塊要么流拍要么底價成交，除了地塊本身的原因之外,，很大程度上與開發(fā)企業(yè)年底收縮拿地規(guī)模有關(guān),。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，到了年末,，企業(yè)自身調(diào)動資金的情況開始變得不樂觀,。一方面，年底是企業(yè)集中償債期,，需拿出更多資金用以還債,；另一方面，無論是銀行還是其他融資機構(gòu),，年底余額均出現(xiàn)不同程度的不足,，這影響了企業(yè)獲得外部融資的機會，也就加劇了其在土地市場的表現(xiàn),。因此,，整體來看，年末土地市場會呈現(xiàn)一波較為冷清的態(tài)勢,。

中指院數(shù)據(jù)也能體現(xiàn)出這一點,，雖然有所增長，但是增速卻在放緩,。數(shù)據(jù)顯示,，2019年1~11月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交13950億元,，同比增長16%,，增速較1~10月下降4.7個百分點,；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交31975萬平方米，同比增長10%,，增速較1~10月下降5.4個百分點,。

（來源 大河報·大河財立方 見習(xí)編輯 李英旋 編輯 熊子文）