鄭州要著力解決一平方公里以內(nèi)的事情——這是關于二七商圈的過去與未來的課題,。

河南商報記者獲悉,，一份系統(tǒng)的改造方案近期即將出臺。提升改造二七商圈,，謀劃者們需要厘清很多問題,。比如鄭州需要什么樣的核心商圈？二七商圈一平方公里的范圍與周邊區(qū)域的關系是什么,？交通與業(yè)態(tài),、人流之間、人流與車流的關系是什么,？公共空間與商業(yè)之間是什么邏輯關系,？

二七商圈具體指哪里？

“緊迫感”,，在一次內(nèi)部調(diào)研會上,，這個詞被多次提及。鄭州不能等了,，作為鄭州人的精神家園,、城市名片、消費樞紐,，二七商圈已經(jīng)蟄伏太久,。

在討論升級改造之前，我們有必要重新審視二七商圈的地理位置。

關于二七商圈范圍的界定,，鄭州市商務局原常務副局長,、鄭州市文物局原局長閻鐵成認為，只要中間沒有被大片居民區(qū)或公園綠地隔斷,，都可以劃入二七商圈的范圍,。大范圍的商圈可以界定為：東到南北順城街，西到華潤萬象城,，北到金水河,，南邊甚至可以到達隴海路。

“二七商圈核心區(qū)域的規(guī)劃范圍是北到太康路，南到菜市街,，西到福壽街,、銘功路，東到順城街,，包括火車站東廣場,。”二七特色商業(yè)區(qū)管委會一位負責人說。

 

事實上，探討二七商圈的地理范圍,，更多的意義在于規(guī)劃與管理,。在本次升級改造中，二七商圈的范圍也被列入研究課題,。除了一平方公里的基礎范圍,，火車站和東廣場也被納入進來。

二七商圈對鄭州來說太重要了,。近代以來,，二七商圈作為核心商業(yè)的心臟地帶,，在規(guī)劃和交通等方面牽動著北部的農(nóng)業(yè),、西郊的棉紡織業(yè)、南部的城區(qū)等,。

尤其是1908年之后至1922年鄭州開放為商埠的近20年時間里,，志書里記載的城市建設活動幾乎都發(fā)生在火車站附近的新市區(qū)。

據(jù)二七區(qū)1994年出版的《鄭州市二七區(qū)志》記載,，在上世紀20年代末至30年代初,，二七區(qū)以商業(yè)為中心的雛形已經(jīng)形成。而早在1916時，得益于前期的鐵路因素,，轄區(qū)由附近各縣貨物集散地,，已經(jīng)發(fā)展為鬧市，大同路,、德化街,、福壽街等商業(yè)街繁華已超過舊城。

1950年，鄭州對二七區(qū)的道路進行合并擴建,。解放路修好后,，與德化街、西大街,、長春路四街交匯處很自然的形成一個橢圓形廣場,，命名為“二七廣場”，將原“長春路”更名為“二七路”,。

上世紀50年代,，鄭州市再次開啟城市規(guī)劃，這次規(guī)劃將整個城市的道路以“二七廣場”為中心,，向四周發(fā)散,。規(guī)劃更加強調(diào)城市向鐵路西方向發(fā)展，形成將鄭州市行政區(qū),、鐵路西區(qū),、火車站地區(qū)、二七塔,、老城區(qū),、行政區(qū)串聯(lián)起來的更為宏大的價值軸線。

多商圈時代的地位

隨著鄭州面積的擴大,，交通樞紐新增了西站,、北站、東站等,，涌現(xiàn)出紫荊山,、花園路、CBD,、碧沙崗等商圈,。二七商圈一枝獨秀的狀態(tài)逐漸改變，客流量開始多點狀分散,。

與此同時,，二七商圈也陷入“中年危機”般的焦慮。商圈定位、目標客戶定位不清晰,，交通組織混雜,，區(qū)域內(nèi)部與外部之間混雜，區(qū)域內(nèi)部比較混雜,，管理體制也存在問題等等一起襲來,。

曾經(jīng)因交通樞紐而興起的商貿(mào)集聚區(qū)，也因交通樞紐分流而漸漸弱化,。“相對于傳統(tǒng)商業(yè),，交通樞紐對現(xiàn)代商業(yè)的引流作用明顯偏小。”河南省商業(yè)經(jīng)濟研究所所長張進才接受河南商報記者采訪時說,，現(xiàn)代商業(yè)更重要的是人和業(yè)態(tài)的聚集,。

 

另一位研究人士告訴河南商報記者,，鄭州的多個商圈確實會分流二七商圈的客流，但是二七商圈的貨流,、傳承下來的業(yè)態(tài)是無可替代的,。二七商圈已經(jīng)成為一個文化標志，未來可以轉(zhuǎn)向信息,、時尚流行等更高層次的平臺,。

閻鐵成分析認為，多商圈是城市發(fā)展的規(guī)律所在,。一座城市的商業(yè)可以分為三個等級,，對鄭州來說，二七商圈是第一等級的核心商圈,，輻射整個鄭州,；而其他商圈是滿足本區(qū)域內(nèi)消費的區(qū)域商圈；第三等級的社區(qū)零售更不構成影響,。所以說,，二七商圈的核心地位不會發(fā)生改變。

對于二七商圈面臨的問題,，早在7年前,，鄭州市人民政府發(fā)布《關于加快推進中心城區(qū)市場外遷工作的實施意見》，就曾要求完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場的外遷,。

而在升級改造方面,，二七商圈更是已經(jīng)動作頻頻。包括百年德化街的改建,、德化新街的建設、二七賓館的拆除等。華潤萬象城,、丹尼斯大衛(wèi)城等新業(yè)態(tài)的入駐,，增添了許多現(xiàn)代時尚元素。

誰的二七商圈,？

在即將到來的這次改造中,，二七商圈被賦予了前所未有的定位，“這個地方是一個精神家園,，也是消費樞紐,，更是以后全國城市復興的典范。要朝著國際化邁進,，要成為一個國際時尚現(xiàn)代的商業(yè)街區(qū),，能夠彰顯鄭州的個性，重塑城市地標,，展現(xiàn)中原風采,。”

然而需要面對的問題很多。二七特色商業(yè)區(qū)管委會一位負責人說,，二七商圈面臨著交通混亂,、建筑風貌雜亂、業(yè)態(tài)雜等問題,。

為了成為鄭州最時尚,、最現(xiàn)代的商業(yè)區(qū)，二七商圈勢必要視野更廣,，它需要對標兄弟城市中發(fā)展良好的商圈,，如上海的外灘、武漢的漢正街,、廣州的永慶坊,、杭州的湖濱一條街以及延安路。

實際上,，中國著名的商業(yè)街都歷經(jīng)風雨,。經(jīng)歷社會主義工商業(yè)改造、公私合營等階段后,，又在改革開放浪潮中飽受市場競爭的洗禮,，陷入低谷。一個規(guī)律是,，各地傳統(tǒng)的商業(yè)街大都通過升級改造后,，才適應市場的發(fā)展需求，從傳統(tǒng)的商業(yè)向綜合性的現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變,。

實際上，中國著名的商業(yè)街也曾因飽受市場競爭陷入低谷,，通過升級改造后,，才適應市場的發(fā)展需求，從傳統(tǒng)的商業(yè)向綜合性的現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變,。

而二七商圈曾經(jīng)也在全國有名氣,，百年德化街更是曾被評為中國十大著名商業(yè)街。由于改造升級的緊迫性和必要性,，這次改造稱為“復興工程”,。

閻鐵成說，二七商圈零售業(yè)的風格,、風向在全省是有導向作用的,；批發(fā)業(yè)態(tài)對全國相當一部分區(qū)域具有影響力。

“二七商圈面臨的困境很多,，直觀的感覺是很多具有河南特色的東西被拋棄了,，缺少歷史記憶的情感。”張進才認為,，過去二七商圈大片區(qū)沒有進行很好的規(guī)劃,，留給商業(yè)發(fā)展的空間較小。建議未來升級改造需要考慮融入當?shù)鬲毺氐臍v史記憶,，同時考慮更豐富的新業(yè)態(tài)進入,。

“作為國家中心城市的核心商圈,，二七商圈復興工程要站位更高。”河南改革發(fā)展研究院院長周健一直在思考,，二七商圈是誰的商圈,。“它不光是鄭州人的二七商圈，更是河南的商貿(mào)風向標,。它不光屬于河南,，還屬于全國，屬于世界,。”

我們這代人如今所做的一切努力,，都是為了讓這個城市地標重現(xiàn)風采。

（ 見習編輯 李英旋 編輯 熊子文）