此外,，部分第三方機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)信托月度成立規(guī)模也更“低調(diào)”,，用益信托在線統(tǒng)計顯示,，在剛剛過去的11月份，集合房地產(chǎn)信托共成立386只,，規(guī)模386.45億元,，僅微微高于有國慶長假的10月份，為今年以來的次低點,。

資深信托研究員袁吉偉在接受《證券日報》記者采訪時說：“房地產(chǎn)信托,、通道業(yè)務受限，而且可能持續(xù)期會延續(xù)到明年,。未來信托公司經(jīng)營業(yè)績會有一定壓力,，這會倒逼信托公司加快回歸本源，探索發(fā)展家族信托等創(chuàng)新業(yè)務,。不過現(xiàn)有的創(chuàng)新業(yè)務仍需要一段時間培育,，尤其是需要信托公司加強與業(yè)務相關的核心能力塑造，提升業(yè)務賦能,，否則很難有較好的盈利水平,。”

在中國信托業(yè)協(xié)會特約研究員袁田看來，這充分表明,，信托行業(yè)積極響應中央政策,，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，進一步嚴格落實銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管的明確要求,，有效遏制房地產(chǎn)信托的規(guī)模增長,，防范風險過度積累。

而剛過去的10月份,、11月份,，從第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)信托的萎縮更是明顯,。用益信托在線統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，10月份房地產(chǎn)集合信托成立304只規(guī)模338億元,，位于年內(nèi)最低點，不過10月份有長假因素,，工作日較少,，集合信托成立規(guī)模歷來位居各年低點。如在今年9月份,，地產(chǎn)信托成立數(shù)量曾達到462只,，規(guī)模曾達到744億元；11月份,，集合信托成立規(guī)?？傆?86.45億元，較10月份并未明顯增長,，且成立規(guī)模為年內(nèi)第二低,。從全年的角度來看，11月份集合信托規(guī)模位于年內(nèi)次低點更說明房地產(chǎn)信托在快速減少,。

從產(chǎn)品的占比來看,，用益信托在線統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份集合信托成立1565億元,，房地產(chǎn)信托占全部產(chǎn)品的融資規(guī)模比重僅24.6%左右,，而政信類產(chǎn)品占比回升。

云南信托研究發(fā)展部指出,，今年監(jiān)管對于信托業(yè)的防風險,、去杠桿、嚴監(jiān)管的政策超出以往,，在2019年8月達到歷史最嚴水平,。并且文件明確了監(jiān)管問責措施，這一監(jiān)管態(tài)度的變化,，預計會對信托業(yè)的生存環(huán)境造成較大改變,。

《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來,，從銀保監(jiān)會已公布的數(shù)據(jù)來看,，已有8家信托公司因為涉房地產(chǎn)信托違規(guī)而受罰，其中,，下半年針對房地產(chǎn)信托違規(guī)行為的處罰更加集中,。而在剛過去的11月份，銀保監(jiān)會就披露了兩家公司因房地產(chǎn)業(yè)務受罰的信息,，涉及的原因均包括信托資金違規(guī)用于或變相用于“繳納土地出讓價款”,。罰款金額在均為數(shù)十萬元，這在信托行業(yè)也是金額較高的罰單。

一名大型地產(chǎn)公司的高層對記者表示：“今年以來監(jiān)管部門對房地產(chǎn)融資的力度可謂是最強的一年,，可以說是不留死角,。”

有信托業(yè)內(nèi)人士對記者表示，今年的嚴監(jiān)管政策下,，信托業(yè)的整體業(yè)務模式和業(yè)務狀況都面臨著不同以往的壓力,。當前信托業(yè)所面臨的轉(zhuǎn)型問題必然是“迫在眉睫”，但轉(zhuǎn)型業(yè)務的方向,，還有待進一步的探討和挖掘,。

從目前中國信托登記有限責任公司披露的數(shù)據(jù)來看，家族信托,、小微金融信托,、員工持股信托、保險金信托和慈善信托發(fā)展勢頭強勁,，截至9月底，特色業(yè)務月度平均規(guī)模占比達到10%,，行業(yè)的轉(zhuǎn)型仍有較大空間,。

(來源：證券日報 見習編輯 劉夢鴿 編輯 施尚景）