中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月全國高達(dá)72次,，去年同期只有20次。經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端不完全梳理,，四季度以來,，黑龍江、浙江,、江西,、上海、天津,、深圳,、廣州、佛山,、成都,、西安、南京,、寧波,、馬鞍山、長沙等地相繼對(duì)人才政策,、住房購買及銷售行為等做出規(guī)定,。

丨調(diào)：解凍+優(yōu)化多地限購政策微調(diào)

12月4日，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域限購政策出現(xiàn)新變化,，具有高新南區(qū)購房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū),、高新西區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū)等7個(gè)區(qū)域購房，但具備上述7個(gè)區(qū)域購房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購房,。同時(shí),，具備成都天府新區(qū)購房資格的居民家庭，可以到高新西區(qū),、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū)等6個(gè)區(qū)域購房,，具備上述6個(gè)區(qū)域購房資格的居民家庭也可到成都天府新區(qū)購房。

深汕特別合作區(qū)為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)凍結(jié)以來產(chǎn)生的遺留問題,，明確了居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房,、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房,、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套,。居民在合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,。

對(duì)于解凍政策,，深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，深汕特別合作區(qū)肯定會(huì)吸引深圳人外溢購買,，此次政策對(duì)深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力,，而且目前價(jià)格處于絕對(duì)低洼，明顯低于東莞惠州等臨深片區(qū),。

此外,，佛山也提到，擬優(yōu)化限購,、限貸政策,，因地制宜、因城施策,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，未來政策或略有松動(dòng)。從穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期的角度看，政策應(yīng)提前介入,，防止市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下滑,。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)引述專家觀點(diǎn)稱，近來各地微調(diào)樓市政策,，是根據(jù)自身情況作出的決策,。當(dāng)樓市有過快上漲趨勢(shì)時(shí)，各地會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的抑制,。在出現(xiàn)大幅下降趨勢(shì)時(shí),，各地也會(huì)出臺(tái)配套措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定,。

丨控：貸款拿地被禁止售價(jià)不得高于備案價(jià)

在房產(chǎn)銷售方面,，4地對(duì)付款流程,、備案價(jià)格及房企拿地資格等作出規(guī)定。

江西規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷售新建商品房的,，設(shè)立警示欄，明確警示購房人：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款,，不得通過任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購房等;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房,。

黑龍江要求各地建立開發(fā)購地資金審查制度,，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購置開發(fā)項(xiàng)目用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與商品住房開發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書,，承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金,，其來源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等,，并載明如承諾不實(shí)則自愿放棄開發(fā)用地中標(biāo)資格,。

馬鞍山規(guī)定，新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格,，不得低于備案價(jià)格10%,。對(duì)新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案,。需重新辦理銷售價(jià)格備案并符合銷售價(jià)格規(guī)定后方可辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案,。

寧波要求，商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管升級(jí),，預(yù)售首付款,、分期付款、一次性付款,、銀行按揭貸款,、住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中,，不得存在借資金監(jiān)管或貸款審批之名收取代辦服務(wù)費(fèi)用和未經(jīng)交易雙方同意指定監(jiān)管銀行等行為,。

丨搶人：11月人才政策井噴

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長鄒琳華認(rèn)為，目前政策局部微調(diào)的城市逐漸增多,，但不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策基調(diào),。

是什么造成了近來樓市政策密集發(fā)布?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市開始集中用人才政策調(diào)整購房資格,，這是11月政策調(diào)整次數(shù)創(chuàng)年內(nèi)最高的主要原因,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國累計(jì)超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策,，其中包括佛山,、南京、上海,、成都,、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有與人才購房資格,、購房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容,。

其中，南京為人才購房出臺(tái)專門文件開辟優(yōu)先通道,，在全國還是首次,。出臺(tái)的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》相較之前的高層次人才購商品房辦法，主要變化在于各類人才均適用,，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍;全市可售商品房均對(duì)人才優(yōu)先供應(yīng);人才購房最優(yōu)先,，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序選房,。

另外,，佛山也明確，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡,、B卡,、C卡、T卡的人才,，享受佛山市戶籍人口購房政策,。在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才,，首套購房不受戶籍和個(gè)稅,、社保繳存限制。具體操作指南另行制定,。

“從全國看,，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點(diǎn)，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián),，人才政策成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗口,。”張大偉說，今年以來全國已經(jīng)有超過160城發(fā)布了各種人才政策,，與2018年同期相比上漲超過40%,。

來源 中新經(jīng)緯
見習(xí)編輯 張惟一 吳冰