“公積金貸款80萬元，需要滿足怎樣的條件,？”鄭州市住房公積金貸款額度提高的消息,，引發(fā)熱議。

12月5日下午,，河南商報(bào)記者從鄭州市住房公積金管理中心得知,，2020年1月1日后，鄭州市公積金政策將有大的調(diào)整,，除了夫妻雙方最高能貸80萬元之外,，還涉及多項(xiàng)政策調(diào)整。

比如,，凡鄭州戶口,，即便在省外繳存公積金的，你在鄭州購(gòu)房也可申請(qǐng)公積金貸款,。

比如,，對(duì)于可貸款房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要求，這次也有所放寬,。

政策自2020年1月1日起實(shí)施,，即日起購(gòu)房職工可按新的貸款額度簽約備案。

支持保障剛需購(gòu)房,，2020年公積金政策大調(diào)整

2019年12月4日,，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息，2020年1月1日起,，鄭州市住房公積金政策實(shí)施調(diào)整,。

據(jù)了解，此次調(diào)整是基于“將重點(diǎn)放在中低收入職工家庭購(gòu)買普通住宅”的原則,，為中低收入職工家庭購(gòu)房提供更多支持和保障,。

調(diào)整1：夫妻雙方最高可貸80萬元,，無繳存余額限制

2019年12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息,，鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元,。

具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元,。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的,，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

怎樣才能申請(qǐng)到80萬元的最高額度,？

在接受采訪時(shí),，鄭州市住房公積金管理中心信貸管理處陳建功介紹，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上,，貸款所購(gòu)買的是首套住房且首次使用公積金貸款,。單人購(gòu)買首套房且首次使用公積金貸款的，最高可申請(qǐng)60萬元,。

此外,，在滿足以上要求后，申請(qǐng)最高額度時(shí),，無繳存賬戶余額限制,，無需遵照此前“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”的規(guī)定。

調(diào)整2: 鄭州戶口在外省繳存公積金的,，在鄭州購(gòu)房也可使用公積金貸款

此前,，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內(nèi)或省內(nèi)異地繳存公積金的職工申請(qǐng)辦理，在省外工作,、繳存公積金的鄭州人回鄉(xiāng)購(gòu)房時(shí)并不能使用公積金貸款,。

但從2020年1月1日開始，這個(gè)限制放開了,！

據(jù)陳建功介紹,，鄭州戶口、在外省繳存公積金的,，在鄭州購(gòu)房時(shí)也可使用公積金貸款,，且只要夫妻雙方滿足公積金貸款條件、購(gòu)買首套房且首次使用公積金,，最高額度也是80萬元,。

調(diào)整3: 夫妻雙方異地繳存或不同系統(tǒng)繳存的，可認(rèn)為是“雙繳”

此前,，夫妻雙方如果在同城不同系統(tǒng)繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的,，該管理中心只認(rèn)在本系統(tǒng)繳存的單方，按單繳職工結(jié)算，貸款額度最高為40萬元,。

所謂不同系統(tǒng),，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存，另一方在河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存,。

2020年1月1日起,，該管理中心會(huì)將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬元,。

調(diào)整4: 高技術(shù)人才單方符合條件，最高也可申請(qǐng)80萬元貸款

進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫的高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人,，在開立賬戶,、正常繳存一個(gè)月后即可辦理貸款。

高技術(shù)人才的配偶未繳存公積金的,，購(gòu)買首套房,、首次使用公積金貸款的，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理,，最高可貸款80萬元,。

調(diào)整5: 可使用公積金貸款的住宅性質(zhì)放寬

此次新政，對(duì)可用公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)范圍也進(jìn)行了拓寬,。

此前,，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅、商品房性質(zhì),。此次調(diào)整之后,，購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款。

背景：市場(chǎng)呼吁已久,，公積金貸款提額是趨勢(shì)

貸款額度增加,、貸款條件放寬、省外公積金也可貸款,，種種利好似乎都在呼吁大家趕緊買房,，這是樓市政策的松綁嗎？在看到鄭州公積金政策變化的消息后,，不少人有這樣的疑問,。

當(dāng)然不是。

陳建功表示,，管理中心曾深入一線與開發(fā)企業(yè)和公積金繳存職工代表座談,，大家普遍呼吁要調(diào)高公積金的貸款額度。目前,，鄭州市公積金個(gè)貸使用率從高位下降到科學(xué)水平,，管理中心的資金條件允許適度上調(diào)貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策,，區(qū)別對(duì)待剛需家庭,，體現(xiàn)公積金的“保障性”作用,，要求“首套房”“首次使用公積金貸款”，也保證了貸款用于剛需,、服務(wù)剛需,。

在采訪中，有購(gòu)房者也認(rèn)為,，隨著房?jī)r(jià)的提高和三居室成為主流產(chǎn)品,，公積金貸款提額是趨勢(shì)，對(duì)此,，河南商報(bào)記者算了一筆賬：

以鄭州市普遍的90平左右的小三居為例,，按照13000元/平的均價(jià)計(jì)算，購(gòu)買一套小三房需要117萬,。

政策調(diào)整前,，家庭公積金貸款最高額度60萬，還需準(zhǔn)備57萬元首付,；政策調(diào)整后,，家庭公積金貸款最高額度80萬，只需準(zhǔn)備37萬元首付,，與正常商貸首付相差不多,。

影響：刺激剛需購(gòu)房，短期提振市場(chǎng),，長(zhǎng)期穩(wěn)定市場(chǎng)

此次公積金政策調(diào)整,，對(duì)于購(gòu)房者來說，是好事,；對(duì)于在售的樓盤也有一定的積極影響,。

郭女士，意向房源總價(jià)在120萬元,，此前準(zhǔn)備使用公積金貸款60萬購(gòu)房,，但只湊到了45萬元首付，剩下的15萬實(shí)在拿不出,，購(gòu)房便一拖再拖,。12月4日，她看到公積金貸款額度的消息后,，就迅速聯(lián)系了售樓部,，打聽是否還有優(yōu)惠房源。“等具體政策一出,，如果我們家符合條件,，我就趁著12月還有優(yōu)惠趕緊把合同簽了。這樣一算，比著之前的政策,，我們少作難了15萬元,；比著普通商業(yè)貸款，我們又省了三十多萬元的利息,。”

在采訪中,，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，像郭女士這樣,，既關(guān)注公積金貸款政策,、又關(guān)注當(dāng)前樓盤動(dòng)態(tài)的購(gòu)房者還真不少。

12月5日下午,，管城區(qū)一樓盤銷售人員在接受采訪時(shí)提到,，昨天下午以來，詢問項(xiàng)目和公積金貸款的購(gòu)房者明顯比以前多了一些,。

“12月，不少樓盤為了沖銷量推出折扣和優(yōu)惠,，再加上來年公積金貸款額度的提升,，今年12月樓盤合同成交量可能會(huì)比預(yù)期多一些，對(duì)提振市場(chǎng)有一定作用,。”一業(yè)內(nèi)人士表示,。

對(duì)于此次公積金政策的長(zhǎng)期影響，諸葛找房（鄭州）總經(jīng)理王如合認(rèn)為,，此次公積金政策的變動(dòng)也屬于因城施策的一部分,，影響的人群也不算少，長(zhǎng)期看來,，有穩(wěn)定鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用,。他認(rèn)為，近幾年鄭州樓市持續(xù)處于低迷狀態(tài),，近期房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了大起大落,，這樣振奮的消息傳出，算是對(duì)市場(chǎng)的一種安慰,。