“公積金貸款80萬(wàn)元,，需要滿足怎樣的條件,？”鄭州市住房公積金貸款額度提高的消息，引發(fā)熱議,。

12月5日下午,，河南商報(bào)記者從鄭州市住房公積金管理中心得知，2020年1月1日后,，鄭州市公積金政策將有大的調(diào)整,，除了夫妻雙方最高能貸80萬(wàn)元之外，還涉及多項(xiàng)政策調(diào)整,。

此次公積金政策調(diào)整有望為鄭州樓市帶來(lái)利好 河南商報(bào)記者 楊東華/攝

比如,，凡鄭州戶口，即便在省外繳存公積金,，在鄭州購(gòu)房也可申請(qǐng)公積金貸款,。

比如，對(duì)于可貸款房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要求,，這次也有所放寬,。

政策自2020年1月1日起實(shí)施,，即日起購(gòu)房職工可按新的貸款額度簽約備案。

鄭州市住房公積金政策,，明年起將有這些調(diào)整

調(diào)整1：夫妻雙方最高可貸80萬(wàn)元,，無(wú)繳存余額限制

12月4日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布消息,，鄭州市住房公積金貸款額度最高由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元,。

具體為：借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款金額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元,；借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請(qǐng)公積金貸款的,，最高貸款金額由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。

鄭州市住房公積金管理中心信貸管理處的陳建功介紹,，申請(qǐng)80萬(wàn)元的最高額度,，這要求夫妻雙方在鄭州市住房公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，貸款所購(gòu)買的是首套住房且首次使用公積金貸款,。單人購(gòu)買首套房且首次使用公積金貸款的,，最高可申請(qǐng)60萬(wàn)元。

此外,，在滿足以上要求后,，申請(qǐng)最高額度時(shí)，無(wú)繳存賬戶余額限制,，無(wú)需遵照此前“貸款金額不超過(guò)繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”的規(guī)定,。

調(diào)整2:鄭州戶口在省外繳存公積金的，在鄭州購(gòu)房也可公積金貸款

此前,，鄭州市公積金貸款僅限鄭州戶口在市內(nèi)或省內(nèi)異地繳存公積金的職工申請(qǐng)辦理,，在省外工作、繳存公積金的鄭州人回鄉(xiāng)購(gòu)房時(shí)并不能使用公積金貸款,。

但從2020年1月1日開始,，這個(gè)限制放開了！

據(jù)陳建功介紹,，鄭州戶口,、在省外繳存公積金的，在鄭州購(gòu)房時(shí)也可使用公積金貸款,，只要夫妻雙方滿足鄭州公積金貸款一般條件,，并外省繳存賬戶通過(guò)了鄭州市住房公積金管理中心核查，最高額度也是80萬(wàn)元,。

調(diào)整3:夫妻雙方異地繳存或不同系統(tǒng)繳存的,，可認(rèn)為是“雙繳”

此前，夫妻雙方如果在同城不同系統(tǒng)繳存或夫妻雙方異地繳存公積金的,，該管理中心只認(rèn)在本系統(tǒng)繳存的單方,，按單繳職工結(jié)算,，貸款額度最高為40萬(wàn)元。

所謂不同系統(tǒng),，是指一方在鄭州市住房公積金管理中心繳存,，另一方在河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存,。

2020年1月1日起,，該管理中心會(huì)將其列入雙繳情況，按照新政最高可貸80萬(wàn)元,。

調(diào)整4:高技術(shù)人才單方符合條件,，最高也可申請(qǐng)80萬(wàn)元貸款

進(jìn)入鄭州市高技術(shù)人才庫(kù)的高技術(shù)人才和復(fù)轉(zhuǎn)軍人，在開立賬戶,、正常繳存一個(gè)月后即可辦理貸款,。

高技術(shù)人才的配偶未繳存公積金的，購(gòu)買首套房,、首次使用公積金貸款的,，可按夫妻雙方符合貸款條件辦理,，最高可貸款80萬(wàn)元,。

調(diào)整5:可使用公積金貸款的住宅性質(zhì)放寬

此前,，公積金貸款可用范圍僅有普通住宅,、商品房性質(zhì),。調(diào)整之后,，購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)登記證明上認(rèn)定為“非標(biāo)準(zhǔn)住宅”“非成套住宅”等特殊性質(zhì)住宅也可使用公積金貸款,。

背景

市場(chǎng)呼吁已久公積金貸款提額是趨勢(shì)

這是樓市政策的松綁嗎,？在看到鄭州公積金政策變化的消息后,，不少人有這樣的疑問(wèn),。

當(dāng)然不是。陳建功表示,，目前鄭州市公積金個(gè)貸使用率從高位下降到科學(xué)水平,，管理中心的資金條件允許適度上調(diào)貸款額度。此舉也是遵照“房住不炒”政策,，體現(xiàn)公積金的“保障性”作用,，也保證了貸款用于剛需、服務(wù)剛需,。

有購(gòu)房者也認(rèn)為,，隨著房?jī)r(jià)提高和三居室成為主流產(chǎn)品，公積金貸款提額是趨勢(shì),。對(duì)此,，河南商報(bào)記者算了筆賬：以鄭州普遍的90平方米左右的小三房為例，按照13000元/平方米的均價(jià)計(jì)算,，購(gòu)買一套小三房需要117萬(wàn)元,。政策調(diào)整前,，家庭公積金貸款最高額度60萬(wàn)元，還需準(zhǔn)備57萬(wàn)元首付,；政策調(diào)整后,，家庭公積金貸款最高額度80萬(wàn)元，只需準(zhǔn)備37萬(wàn)元首付,，與正常商貸首付相差不多,。

影響

刺激剛需購(gòu)房短期提振市場(chǎng)，長(zhǎng)期穩(wěn)定市場(chǎng)

12月5日下午,，管城區(qū)一樓盤銷售人員在接受采訪時(shí)提到,，這兩天來(lái)詢問(wèn)項(xiàng)目和公積金貸款的購(gòu)房者明顯比以前多了一些。

 “12月,，不少樓盤為了沖銷量推出折扣和優(yōu)惠,，再加上來(lái)年公積金貸款額度的提升，今年12月樓盤合同成交量可能會(huì)比預(yù)期多一些,，對(duì)提振市場(chǎng)有一定作用,。”一業(yè)內(nèi)人士表示。