有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資部門的負(fù)責(zé)人表示，今年公司的拿地任務(wù)異常艱巨,，直接和個(gè)人年終獎(jiǎng)掛鉤,，不過公司并不會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)去拿預(yù)期收益較低的地塊。
| 先揚(yáng)后抑,，土地市場數(shù)據(jù)滑坡
今年下半年,，部分城市土地市場成交數(shù)據(jù)同比均有所下降。前不久,，中指研究院發(fā)布了2019年1-9月《中國300城市土地市場交易情報(bào)》,。數(shù)據(jù)顯示,，全國300個(gè)城市1-9月份共推出土地20936宗，推出土地面積88068萬平方米,，同比減少1%,；共成交土地17850宗，成交面積74034萬平方米,，同比減少2%,。而土地出讓金總額為35511億元，同比增加17%,。
從鄭州的土地供應(yīng)情況來看,，2019年前三季度，鄭州共推出土地191宗,，推出土地面積972萬平方米,，同比下降34.5%。其中住宅用地推出130宗,，推出面積559萬平方米,，同比下降26%。
從鄭州的土地成交情況來看,，2019年前三季度,，鄭州共成交土地181宗，成交土地面積922萬平方米,，同比下降26.40%,。其中住宅用地成交124宗，成交面積537萬平方米,，同比下降24.7%,。
從土地出讓金額來看，鄭州2019年前三季度的土地出讓金總額為645.8億元,，同比下跌19%,。在全國降幅排名前十的城市中，位居第五名,。
根據(jù)數(shù)據(jù)可以得出,，前三季度鄭州土地市場交易情況同比均有所下降，土地供應(yīng)端的減少,、競拍企業(yè)的增加,，對(duì)于想要拿地增加土地儲(chǔ)備量的企業(yè)來說，無疑是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn),。
| 10月土拍一覽,，樓市“新兵”入圍
10月份，鄭州市預(yù)計(jì)出讓26宗地,，較之9月的15宗地增加了11宗,。土拍地塊面積總和為1565畝,，起始額約為76.7億，其中新鄭市12宗,、高新區(qū)4宗,、管城區(qū)3宗、金水區(qū)2宗,、惠濟(jì)區(qū)2宗,、中原區(qū)1宗、經(jīng)開區(qū)1宗,、上街區(qū)1宗,。
在本月10月9日已經(jīng)完成的土地交易中，保利集團(tuán)以起始價(jià)77053萬元摘得1宗住宅地塊,，融創(chuàng)集團(tuán)則以起始價(jià)38111萬元和41913萬元分別摘得2宗住宅地塊,。3宗地塊均為鄭州房地產(chǎn)市場上在售項(xiàng)目保利海德公園和融創(chuàng)城的后續(xù)地塊。
接下來10月10日的土地競拍結(jié)束后,，鄭州萬科以起始價(jià)98795萬元摘得1宗住宅地塊,，裕華集團(tuán)以起始價(jià)90000萬元摘得1宗住宅地塊，碧桂園則以起始價(jià)26579萬元摘得另一宗住宅地塊,。其中,，萬科集團(tuán)摘得地塊為其旗下萬科民安云城項(xiàng)目的后續(xù)待開發(fā)地塊，碧桂園摘得地塊為其碧桂園名門時(shí)代城項(xiàng)目的后續(xù)待開發(fā)地塊,。值得一提的是,，裕華集團(tuán)此次摘得地塊為鐵爐村的城改地塊，該地塊位于鄭州市場目前較為火熱的常西湖新區(qū),，不過截至目前其新項(xiàng)目的案名還未對(duì)外宣布,。
除此之外，在10月21日剛剛結(jié)束的土地交易中,，有4宗原定地塊提前中止拍賣，其中1宗為惠濟(jì)區(qū)東趙村合村并城改造項(xiàng)目安置區(qū)地塊,，另外3宗均位于高新區(qū),。從地塊位置及其性質(zhì)來看，4宗地塊只有一宗純城鎮(zhèn)住宅地塊,，位于雙湖科技城片區(qū),，且需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)；另外3宗分別為安置房項(xiàng)目,、商務(wù)金融與住宅混合用地以及社會(huì)停車場,，地塊性質(zhì)并不算很好。
在成交的2宗地塊中,，康橋與美景以起始價(jià)25856萬元聯(lián)手摘得1宗住宅地塊,，該地塊為康橋九溪天悅項(xiàng)目的后續(xù)待開發(fā)地塊,。另1宗土地則被常綠集團(tuán)以起始價(jià)29924萬元摘下，該地塊位于中州大道,、農(nóng)業(yè)路,、經(jīng)一路、東風(fēng)路四條主干道圍合區(qū)域內(nèi),，地塊雖然只有22畝,，但是容積率卻在3.3以下，這在鄭州主城區(qū)還是相當(dāng)稀缺的,。據(jù)悉,，這也是常綠集團(tuán)把總部搬至鄭州后摘得的第一個(gè)地塊。后續(xù)將以何案名亮相,，我們拭目以待,。
| 房企謹(jǐn)慎拿地或放棄偏遠(yuǎn)地塊
在本月后續(xù)出讓的14個(gè)地塊中，12宗來自于新鄭市,，其余分別為上街區(qū)和經(jīng)開區(qū)地塊,。除了個(gè)別項(xiàng)目的后續(xù)地塊外，從待交易地塊所處位置來看,，其預(yù)期成交結(jié)果并不容樂觀,。
對(duì)此，某本土房企投資部門負(fù)責(zé)人表示,，今年下半年以來,，政策調(diào)控和金融收緊導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場不容樂觀。雖然拿地任務(wù)嚴(yán)峻,，但是過于偏遠(yuǎn)的地塊對(duì)于后期銷售來講并不是很有利,，“過遠(yuǎn)的地塊由于關(guān)注人口較少，城市發(fā)展框架輻射不到,，不便于我們的后期銷售,，所以大概率不會(huì)考慮拿這樣的地塊”。
北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清認(rèn)為,，目前全國大部分城市房地產(chǎn)市場及土地市場的表現(xiàn)都不容樂觀,。許多房企在拿地方面比較謹(jǐn)慎，位置偏遠(yuǎn),、土地性質(zhì)稍差的地塊也逐漸不再受青睞,。未來的2個(gè)月里，一方面,，鄭州的土地交易市場大概率將繼續(xù)維持現(xiàn)狀,，即優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶手，稍差地塊無人問津,；另一方面,，房地產(chǎn)交易市場將會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)降價(jià)房等房源,。另外，今年到明年將是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的艱難時(shí)期,，也將會(huì)出現(xiàn)更多實(shí)力不足的房企面臨破產(chǎn)重組的尷尬局面,。
編輯：吉倩倩 見習(xí)編輯 劉夢(mèng)鴿
來源：大河財(cái)立方