東建材商圈的造富故事在21世紀初浮現(xiàn)一個拐點,。

 “鄭汴一體化”首次提出,，中州大道鄭汴路黃金十字口的市場面臨外遷大勢，這里的建材商戶開始北進,、東移,。

天榮國際建材港、萬客隆,、北建材,、中原百姓廣場等本地市場稱霸一方，香江,、居然之家,、紅星美凱龍、華南城等外來巨頭攻勢洶涌,。市場外遷重塑鄭州商貿(mào)格局,。

巨頭之爭，外來巨頭攻勢洶涌

“認定遲早要外遷,，一撥人一路往東,，跨過原107國道（現(xiàn)中州大道）往東遷移，比如建設(shè)圃田,、香江等市場,；另一撥人一路往北，來到了北三環(huán)以北安營扎寨,，比如天榮國際建材港,、北建材、萬客隆,。”業(yè)內(nèi)人士向河南商報記者回憶,。

在這個風口，一些建材家居巨頭搶灘登陸,。2002年,，來自深圳的香江集團,，以鄭東新區(qū)招商引資項目之姿，在商都路圈起一塊地,，建設(shè)鄭州香江市場,，2005年建成投用，經(jīng)營五金機電,、建材,。這個市場的意義在于其是第一個有產(chǎn)權(quán)證的建材類商鋪市場。一些消息人士告訴河南商報記者,，當時香江集團以20萬元一畝的價格拿地,，共拿下上千畝，自建市場,。

外來的建材家居巨頭,，還有居然之家和紅星美凱龍。

居然之家于2008年入鄭,，選中了中南置業(yè)開發(fā)的商都六號時代龍廣場,，距離東建材一公里之遙。中南置業(yè)租給了居然之家約7.9萬平方米的樓,。這是居然之家全國的第15家分店,。今年6月30日，居然之家河南分公司舉辦了10周年慶,。十年磨一劍,，從一家門店年銷售2.69億元，到如今拓展至河南12城22店,、年銷售近60億元,，居然之家河南交出了漂亮的10周年答卷。

紅星美凱龍2005年闖入鄭州,，并注冊鄭州公司,，車建新親任法人代表。隔著中州大道,，正對東建材,。

不同于居然之家的租賃模式，紅星美凱龍基本以自建物業(yè)為主,，這也決定了紅星在鄭擴張步伐,，明顯慢于居然之家。如今,，紅星在鄭州只落下三子,，2017年與華商匯集團合作的16萬平方米紅星美凱龍·鄭州南龍湖商場，以及在鄭州南三環(huán)布局的家居潮品MALL,。

“北有居然,，南有月星”,。起家于常州的月星家居，入鄭的第一步,，選擇牽手本地物流“大姐大”長通物流,，后者拿出七里河南路一棟自有樓棟，兩家在2017年6月交出了“鄭州月星家居廣場”這個作品,。無奈，開業(yè)后頻生事端,，兩家最終分手,。月星未離開，在2019年4月,，在居然之家商都路店不遠處開了月星家居商都路店,。

2019年6月，好百年在鄭州華南城的建材家居市場試營業(yè),。官方號稱,，兩天時間客流超2萬人次。

至此,，中原建材家居成了兵家必爭之地,，聚集了包括香江、居然之家,、紅星美凱龍,、月星家居、好百年在內(nèi)的巨頭,。硝煙四起,，戰(zhàn)況膠著。

建材北進,，慘淡經(jīng)營風云變幻

建材“北移,、東進”后，一撥人一路向北,，來到了天榮國際建材港和北建材,。

可惜命運無常，造化弄人,，中原建材市場在鄭州北區(qū)命途多舛,。

先說天榮國際建材港。2005年開業(yè)引來臧天朔到場助威,，外界也對其80萬平方米的超大體量不吝溢美之詞,。一路向著“中原建材航母”進發(fā)的天榮，卻在開業(yè)一年多后,，陷入商戶叛逃事件,。起因是,，市場方違背當初承諾，且商戶的房租不盡相同,，再加上運營不見起色,，商戶無奈傷心撤場。

受困的天榮尋求突破,，中間幾易其主,。天榮轉(zhuǎn)換業(yè)態(tài)，將市場分割成汽車,、建材兩大板塊,，并于2006年底引進“燈飾巨頭”金泰成，合作建立天榮·金泰成燈飾廣場,。2009年8月份,，金智置業(yè)成功盤下天榮，并交由鄭州天地人和物業(yè)服務(wù)有限公司打理,。

還是沒能扛到最后,，天榮上榜2018年度外遷名單。當年4月,，因為被劃入河南自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)金水區(qū)塊,，天榮南區(qū)約1300家商戶搬離，其中包括了金泰城燈飾廣場,。如今,，只剩天榮汽配城北區(qū)商戶在原址經(jīng)營。

北建材與萬客隆,，情形更為復雜,。

2003年，北建材公司從花園口鎮(zhèn)政府手中租下集體用地,，開建市場,。9年后的2012年，北建材公司將市場東部100多畝地,，租給鄭州居之寶置業(yè)有限公司（簡稱“居之寶”）,，這就是后來的居之寶家具市場。北建材公司相當于居之寶的房東,。

原本是房東與租客的合作伙伴,，卻在2015年對簿公堂。原因是,，北建材認為居之寶拖欠其土地租金,、土地使用稅，構(gòu)成違約,。一同坐上被告席的還有居之寶的合同擔保方海林公司,。

為爭奪賠償款和經(jīng)營權(quán),，雙方撕破臉。這期間,，市場一度被不明人士破路,、噴漆、封門,。居之寶債務(wù)纏身,。

2017年12月，鄭州市中級人民法院發(fā)布的刑事裁定書裁定,，因涉嫌非法吸收公眾存款,，海林公司企業(yè)法人代表熊召坤被判處有期徒刑9年零6個月。

同樣在2003年,，孫占英聯(lián)合其他23名股東，湊夠5000萬元,，租下京水村土地,，籌建萬客隆家具城。京水村村民入有股份,。

開業(yè)后的萬客隆家具城運營良好,。2015年以后，市場開始出現(xiàn)拖欠業(yè)主房租現(xiàn)象,，并被業(yè)主上門討租,。隨后事件持續(xù)發(fā)酵，越來越多的人將其起訴至法院,，涉案金額高達數(shù)億元,。

河南商報記者曾以《鄭州萬客隆家具市場連續(xù)被堵門6天》、《萬家隆被堵因管理方不給房租和利息》多篇報道關(guān)注此事,。

最駭人聽聞的是,，受孫占英相邀，京水村村民徐彥梅擔任萬客隆高管,，她先后為中澳,、萬客隆家具城融資8300多萬元。為這筆融資,，徐彥梅欠下別人三四千萬元,，曾經(jīng)的富婆被拖成了“負婆”。

風云變幻,，北建材于2018年底外遷,，萬客隆也在2019年外遷名單之列。

市場外遷,，重塑鄭州建材格局

2012年,，鄭州市批發(fā)市場外遷的大幕拉開,。

曾經(jīng)的西建材，走至盡頭,。侯世安在南三環(huán)黃崗寺圈出一塊地,，建設(shè)中原百姓廣場，承接從西建材搬遷而來的商戶,。很難有人會想到,，這樣一個曾經(jīng)挨著火葬場的禁地，也能長出一個市場來,。

外遷消息也傳到了東建材,。昔日霸主不得不直面生意慘淡的局面，2014年,，東建材出現(xiàn)很多空鋪,，當時市場負責人坦言，租金少收近三分之一,。

與此同時,，華南城、五洲城,、金馬凱旋,、華商匯享盡政策紅利，以政府外遷指定承接地的角色入駐鄭州,，搶奪外流的商戶,。

“我們成了要被取締的游擊隊，華南城,、五洲城等是正規(guī)軍,。為與華南城等對抗，我們帶領(lǐng)商戶與航空港區(qū)集體談判,，談入駐,。”東建材商圈老胡這樣形容6年前的外遷大戰(zhàn)。

歷經(jīng)三十年風雨變遷,，鄭州建材主戰(zhàn)場由鄭汴路為中心外擴至四環(huán),，甚至蔓延至新鄭、滎陽,。鄭州建材市場的建筑格局也一再迭代,，由最開始的“地攤式”馬路市場到“大棚式”市場，進而過渡至樓宇式商場,，如今升級為線上線下相結(jié)合的智慧批發(fā)市場,。

杜金滿、時喜平、徐國強,、朱鐵玉……這些耳熟能詳?shù)拿?，扛起了改革開放后第一代建材人的旗幟，將原先的孱弱村莊變成商貿(mào)帝國,，也實現(xiàn)個人從政與商業(yè)生涯的完美契合,。

桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈,。建材行業(yè)的故事還在繼續(xù),。

編輯：華麗娟  郭爽（見習）