8月29日,，位于高新區(qū)科學(xué)大道北,、瑞達(dá)路西，高新區(qū)管委會南側(cè)的一宗91.3畝地塊出讓,。土地用途可用作零售商業(yè),、批發(fā)市場、餐飲,、旅館兼容城鎮(zhèn)住宅,，容積率＜5.1，建筑高度＜200米,。

最終,，由河南正弘高新實(shí)業(yè)有限公司，以起始價(jià)格8.2357億元摘得,。

高新區(qū)CBD地段,，與管委會一路之隔

這宗地塊為何值得關(guān)注？首先是位置,，這里是妥妥的是高新區(qū)CBD地段,。

地塊位于高新區(qū)科學(xué)大道北、瑞達(dá)路西,、國槐街南,、金梭路東，處于高新區(qū)的核心區(qū),。

北側(cè)是高新區(qū)管委會,，南側(cè)與正弘高新數(shù)碼港一路之隔。東側(cè)為解放軍信息工程大學(xué),，西側(cè)是可口可樂公司,。周邊環(huán)繞多個(gè)成熟小區(qū)。

在這么核心的地段,，要建成啥樣,？

根據(jù)規(guī)劃及建設(shè)要求，這個(gè)項(xiàng)目總投資額不得低于30億元,，需建設(shè)成一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業(yè)購物中心,，要求商業(yè)自持面積不少于10萬平方米，自持年限不得少于10年,。

這意味著,，高新區(qū)cbd地段，將拔地而起一座高端寫字樓以及大型商場,。而180米的高度,，也將成為高新區(qū)的一個(gè)天際線,。

 預(yù)計(jì)：又一座正弘城落地高新區(qū)

正弘拿到這塊地后,，將如何規(guī)劃產(chǎn)品,？

在金水區(qū)CBD板塊花園路東風(fēng)路交會處，正弘曾做過類似的案例：總高約185米的寫字樓正弘中心+正弘城+麗汀公寓的組合,。

根據(jù)合同規(guī)定的開竣工時(shí)間,，取得《建筑工程施工許可證》起2年半內(nèi)竣工。由此推算,，到2021年底,，正弘項(xiàng)目或可竣工。

在相似的土地指標(biāo)之下,，正弘在該地塊規(guī)劃了住宅,、商業(yè)、寫字樓產(chǎn)品,。

據(jù)相關(guān)人員介紹,，案名暫定為正弘青云府，地塊北面,，將規(guī)劃住宅產(chǎn)品,；地塊南側(cè)，將規(guī)劃180米寫字樓及商業(yè),。

不出意外,，這將是繼金水區(qū)正弘城之后，鄭州的第二座正弘城,。關(guān)于面世的節(jié)點(diǎn),，相關(guān)人員介紹，或?qū)⒃?,、9月份開放售樓部,。

已有在建中的萬達(dá)廣場，現(xiàn)在又來了正弘城,，再加上已開業(yè)的公園茂,、萬科廣場等，高新區(qū)的商業(yè)氛圍越來越濃了,。

2019年以來,，高新區(qū)的土拍很熱鬧

6月4日，來自重慶的龍湖地產(chǎn)以總價(jià)13.046億元摘取鄭政高出[2019]7號（網(wǎng)）地塊,，折合單價(jià)1240萬元/畝,，樓面價(jià)6199元/┫。整場土拍耗時(shí)5個(gè)多小時(shí),，刷新了5個(gè)月前正商摘得樓面價(jià)記錄,，也一舉打破美的保持的單價(jià)紀(jì)錄。

雖然高新區(qū)往西側(cè)延伸，在雙湖科技城新區(qū),，土拍不斷,，又有美的、正商,、金輝新盤在售,。但在高新核心城區(qū)，地塊已經(jīng)很稀缺,。

此次正弘所得地塊,，就在龍湖地塊的東北側(cè)，直線距離約1.5km,。

目前周邊在售樓盤有華瑞紫銀華庭,，均價(jià)13900元/平米；金科城,，均價(jià)16000元/平米,；朗悅公園道1號，均價(jià)17500元/平米,；福晟謙祥錢隆城,，均價(jià)14500-15500元/平米。

想在高新成熟區(qū)看看的購房者,，下半年可以關(guān)注正弘,、龍湖這兩個(gè)新盤了。