新華社北京8月25日電 中國人民銀行25日發(fā)布消息稱，自今年10月8日起,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,。這一變化主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。

　　央行官網(wǎng)發(fā)布公告表示,，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%）,，與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng),。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，這一調(diào)整是為了落實(shí)好“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,。與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,，利息支出基本不受影響,。

　　公告表示，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)加點(diǎn)下限合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

　　據(jù)了解,，借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期最短為1年,，最長為合同期限,。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,。

　　該負(fù)責(zé)人表示,，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機(jī)制過程中,，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,，以更好地發(fā)揮市場作用。

　　新聞1+1

　　中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問

　　1.改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià),？

　　改革后,，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,，LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成,。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定,。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

　　2.什么是利率重定價(jià),？

　　利率重定價(jià)是指,，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平,。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定,，最短為1年，最長為合同期限,。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇,。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR,。

　　3.確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí),，相應(yīng)期限如何理解？

　　目前,，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種,。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi),、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn),，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后,，可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值,，體現(xiàn)期限利差因素。

　　4.何時(shí)實(shí)施,？

　　2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日,。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同,，改造升級(jí)系統(tǒng),，組織員工培訓(xùn)，同時(shí),，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作,，以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前,，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行,。綜合新華社、人民日?qǐng)?bào),、中國人民銀行網(wǎng)站