商業(yè)的“初心”是滿足需求,，但當(dāng)商業(yè)成長到可以完成自我升級時,，也就是商業(yè)本身進入“智慧”的高級階段后，商業(yè)必然會先行一步,，發(fā)現(xiàn)并創(chuàng)造需求,，最終改變?nèi)藗兊纳睢?/span>

上期我們回顧了鄭州商業(yè)的舊日時光，本期我們一起來看看在鄭州躋身“新一線”城市的過程中,，商業(yè)的供給與消費者的需求之間發(fā)生著怎樣的互動,，最終令鄭州人的生活方式發(fā)生了怎樣的改變，哪些商業(yè)力量成為改變我們生活的強大推手,？

| 鄭州人的“新生活”

你可能對這樣的情景已經(jīng)司空見慣：周末到了,，你想去給自己換一部新手機,，但是老婆要去買衣服、做頭發(fā),，兒子卻要去動物園或者培訓(xùn)班,，怎么辦？

在如今的鄭州,，很簡單,！一起去小區(qū)附近新開的大型購物中心就好了，當(dāng)一家人最終走出大樓時,，所有的需求都已經(jīng)解決了,。是不是簡單到你甚至都沒有注意到生活已經(jīng)悄然發(fā)生的變化？

是的,，以前我們的生活不是這樣的,。這樣的變化也就是這幾年才發(fā)生：

一、商業(yè)圈從一個到多個

以前是全城人,，不論東西南北中,，逛街購物全都匯集二七商圈,；現(xiàn)在鄭州又有了花園路商圈,、鄭東新區(qū)商圈、鄭州西區(qū)商圈，鄭州北區(qū)商圈雛形初現(xiàn)等,。

二、商場離家更近,，出行更便捷

以前逛街購物,，無論駕車還是乘坐公共交通工具，駕乘的時間成本是必不可少的,，似乎依然是千年來的“趕集”模式,。如今，鄭州商業(yè)遍地開花,，可謂“十步之內(nèi)必有芳草”,，找到15分鐘車程內(nèi)的大型商業(yè)已經(jīng)不是難事，如果不愿駕車,，騎行或者步行的10分鐘生活圈也到處都有,。甚至當(dāng)你不愿意去停車不便、人流擁擠的市區(qū)時,，自駕到郊區(qū)也有可以購買國際品牌的大型商業(yè)項目,。

三、逛街購物從平面轉(zhuǎn)向立體

以前人們的購物空間,，被分類布局在城市不同的區(qū)域,。就像上面的情景中,，電子產(chǎn)品、美容院,、培訓(xùn)班,、動物園等幾乎風(fēng)馬牛不相及，他們決定著你的時間分配和購物模式——“兒子的繪畫課上周已經(jīng)約了,，老婆你的頭下周再做吧”,，“媽媽下周要出席一個重大活動，寶貝下周再帶你去動物園好嗎”……如今,，圍繞各種需求,，新型的購物中心已經(jīng)成功把這些需求集中到一起，不出大樓就能得到所有想要的商品和服務(wù),。

于是,，你會發(fā)現(xiàn)，餐飲店,、咖啡館,、美容院、健身房越來越多地走進商場,，專業(yè)的網(wǎng)球場,、滑冰場也開始在鄭州的大型購物中心出現(xiàn)，就連動物園,、海洋館也相繼被“搬”進商場,，這在以前幾乎是不可想象的。

四,、商場從單純賣產(chǎn)品轉(zhuǎn)向賣習(xí)慣

商場寸土寸金,，以前商家都盡可能把更多的商品擺滿整個空間，可在“新一線”的鄭州,，這種做法已經(jīng)過時了,。如今，一流的購物中心提供的,，都是舒適的空間,、漂亮而有創(chuàng)意的打卡點，甚至是親近自然的景觀,、充滿藝術(shù)氣息的長廊,、來自博物館的展覽等。

從單一的購物到吃喝玩樂一條龍,，消費升級,，也表現(xiàn)在對自然的親近、對藝術(shù)的要求等方面,。商家努力打造除了家和辦公室之外的“第三空間”,，希望能把人們的更多時間留在這里,，當(dāng)你感到越來越舒適、越來越習(xí)慣時,，就是新的消費模式逐漸被固定了,。

到底是商業(yè)改變了人的軌跡，還是人改變了商業(yè)的形態(tài),？實際上,，兩者互相作用、互為因果,。

| 商城鄭州的“新勢力”

國貿(mào)360——“快時尚”旗艦異軍突起

2010年年初,，國貿(mào)360開業(yè)，邊摸索邊前進試水“快時尚”,。

2011年5月,，這支商業(yè)新軍進入爆發(fā)期：5月1日引入第一家快時尚品牌優(yōu)衣庫首進中原、10月1日H&M中原首店落戶,、11月18日星巴克鄭州首秀……國貿(mào)360成為花園路上新的商業(yè)地標(biāo),。它聚集了H&M、ZARA,、UNIQLO,、UR、C&A等快時尚全明星陣容,。明確的“快時尚”定位,，店面里的商品每月每周都在更新?lián)Q代，迅速抓住了個性鮮明的年輕人的心,，國貿(mào)360一躍成為鄭州時尚潮BUY地,。

經(jīng)過近幾年的優(yōu)化調(diào)整，國貿(mào)360引進了包括Dior,、Fresh等化妝品，西西弗書店等在內(nèi)的百余個品牌,，更新了星巴克,、優(yōu)衣庫、H&M,、UR等一批早期進駐品牌的門店形象及產(chǎn)品結(jié)構(gòu),。花園路商圈首家6IXTY8IGHT,、NIKEKICKSLOUNGS,、ABCCOOKINGSTUDIO鄭州首店、巴奴毛肚火鍋4.0升級店,、網(wǎng)紅茶鹿角巷（鄭州首店）,、網(wǎng)紅茶+軟歐包品牌奈雪の茶,、喜茶等流量型品牌的入駐，更使其成為引領(lǐng)時尚潮流的發(fā)源地,。

從橫空出世的潮流創(chuàng)意文化節(jié),、變形金剛、芭比主題展,，到造氧計劃,、斷茶、熊本主題展,，近年來,，國貿(mào)360為時尚一族帶來了豐富的烙上“第一”印記的創(chuàng)意營銷活動。這些活動背后,，倡導(dǎo)“放慢節(jié)奏,，享受生活”的文化理念，給這個引領(lǐng)時尚潮流發(fā)展的潮BUY地注入了文化內(nèi)涵,。

國貿(mào)360的成功,，讓幕后的新田找到了新的商業(yè)模式。目前,，“新田360廣場”已成為響亮的本土品牌,，不僅在河南本土復(fù)制發(fā)展，而且搶灘上海灘,，開始與國內(nèi)老牌一線城市“呼吸共振”,。

萬達——購物中心新業(yè)態(tài)的引入者

2011年10月，鄭州中原萬達廣場開業(yè),，這是它布局鄭州的開始,，也給鄭州帶來了新的商業(yè)業(yè)態(tài)。除了沃爾瑪,、永樂電器之外,，它還引進了特約加盟店星巴克，萬千百貨,、萬達國際影城,、大玩家超樂場、大歌星KTV,、UNIQLO,、H&M等10大主力店，簽約入駐的國內(nèi)外一線品牌達200余種,。萬達國際影城的入駐,，更是給鄭州帶來了首家IMAX巨幕影廳。中原萬達的開業(yè)，使鄭州真正進入SHOPINGMALL時代,。

經(jīng)過在鄭州市場一年的經(jīng)驗積累,，2012年10月，鄭州二七萬達廣場開業(yè),。由此奠定了萬達廣場在鄭西商圈的商業(yè)標(biāo)桿地位,，同時也推動著鄭州商業(yè)形態(tài)的升級換代。

如今,，萬達在河南全省已經(jīng)擁有13家萬達廣場,，而且在2019年到2020年，還要再開業(yè)7家,。在很多商業(yè)收縮戰(zhàn)線的背景下,，萬達廣場逆市操作亮出“七龍珠”，業(yè)內(nèi)對此舉深為期待,，不知它準(zhǔn)備譜寫出怎樣的商業(yè)新傳奇,？

萬象城到熙地港——國內(nèi)商業(yè)紛紛布局鄭州

2014年3月，鄭州萬象城開業(yè),。實力雄厚的世界500強企業(yè)華潤集團,，計劃建設(shè)以購物中心、娛樂中心,、星級酒店,、高檔寫字樓和公寓為一體的大型城市綜合體。萬象城的到來,，為鄭州帶來了不少新資源,、新體驗。比如冰紛萬象冰場,，是目前鄭州專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)最高的室內(nèi)真冰場,，并配有專業(yè)的滑冰教練。目前,，萬象城在鄭州的多個項目都在積極推進中,。

2017年3月，由美國塔博曼與王府井百貨等共同投資開發(fā)的熙地港,，在鄭東新區(qū)CBD核心區(qū)開業(yè),。第一次為鄭州帶來采用了塔博曼招牌無柱式設(shè)計，保證了顧客視野通暢,；手扶梯采用了串聯(lián)式排列，形成了動線流暢的空間序列,。除王府井百貨主力店外,，更有200多家餐飲娛樂休閑品牌入駐，為東區(qū)消費者提供了一家集購物,、娛樂,、生活,、文藝于一體的國際化生活方式中心，填補了該區(qū)域商業(yè)的空白,。

諸多國內(nèi)一線商業(yè)力量紛紛前來布局,，顯示出業(yè)內(nèi)對于鄭州日益增長的消費能力和未來巨大發(fā)展?jié)摿Φ目春茫@是鄭州苦練內(nèi)功,、蓄積力量的階段,，不斷加碼的量變正在累積著質(zhì)變的因素。

杉杉奧萊——獨辟蹊徑的“遠郊奧萊”

2016年9月,，河南血統(tǒng)最純正的“遠郊奧萊”——鄭州杉杉奧特萊斯正式開業(yè),。

杉杉奧萊是國內(nèi)著名的杉杉集團聯(lián)手日本三井不動產(chǎn)株式會社聯(lián)合打造的首個奧萊品牌，擁有獨特的品牌資源,，鄭州是其在全國布局的第三家,，也是杉杉集團進軍中原的重要舉措。

鄭州杉杉奧萊臨近京港澳,、連霍高速等多條高速,，擁有2000多個免費停車位，節(jié)假日可擴充至6000個——很明顯它瞄準(zhǔn)的是那些對品牌有追求又不愿意去擁擠的環(huán)境中購物的有車一族,。9萬平方米的建筑面積,，由國際名品、國內(nèi)精品,、運動輕奢,、精品男裝、時尚女裝,、嬰幼兒用品,、餐飲娛樂等七大街區(qū)組成，視野開闊,，置景養(yǎng)眼,，可以最大程度滿足“逛”的需求。

鄭州杉杉奧萊競爭的核心法寶是注重商品力和品牌力,，目前有近300家國內(nèi)外知名品牌入駐,，GUCCI、PRADA,、Ar-mani,、CANALI、HugoBoss,、Versace,、Coach，并涵蓋輕奢時尚品牌MK、UGG,、拉夫·勞倫,、施華洛世奇，暢銷品牌Nike,、Adidas,、NewBalance、EP等,，即使是最新款商品,，也有一定的折扣。

2018年,，鄭州杉杉奧萊以年銷售額16.25億的業(yè)績位居全國奧萊項目第15位,，。遠郊奧萊的成功,，也成為鄭州這個城市強大消費力的最佳詮釋之一,。

大衛(wèi)城——丹尼斯打造的“商業(yè)航母”

就在外來商業(yè)不斷開疆拓土?xí)r，占盡先機和擁有豐富品牌資源的丹尼斯也沒閑著,。鄭州要打造國際化商都和國家中心城市,，強烈呼喚一個具有國際品質(zhì)的購物中心來作注解，丹尼斯又一次扛起了大旗,。有人說,，鄭州邁入新一線之前和之后的差距，其實就差一座大衛(wèi)城,。

2015年10月,，鄭州市二七商圈最繁華的二七路上，丹尼斯大衛(wèi)城盛大開業(yè),。這條“商業(yè)航母”總建面40萬平方米,，12個樓層涵蓋國際精品餐飲、服飾零售,、兒童,、娛樂教育、休閑體驗等多個業(yè)態(tài),，擁有LV,、GUCCI、CARTIER,、BURBERRY,、MAX&MARA、EMPORIOARMANI等近百個國際大牌,；入駐的近1000個品牌中,，奢侈品和高端零售品牌占據(jù)25%以上,。

為了強化競爭力,，近幾年大衛(wèi)城又陸續(xù)引進了YvesSaintLaurent,、Stuart-Weitzman、EmporioArmani,、Jimmy-Choo,、MaxMaraWeekend等零售品牌，奈雪の茶,、滿園春餅,、西貝莜面村、鹿角巷等餐飲品牌,，并對13樓進行整體改造,，增加了休閑體驗業(yè)態(tài)。

2018年,，大衛(wèi)城以53億的銷售額在全國購物中心單店銷售排名第六位——丹尼斯在“百貨化購物中心”的探索上又邁出了堅實一步,。

錦榮和朗悅——積極填補區(qū)域商業(yè)空白點

2017年9月16日，鄭州航空港區(qū)第一個購物綜合體——錦榮悅匯城開業(yè),。隨著港區(qū)城市化建設(shè)的深入推進,，悅匯城也在悄然發(fā)生著改變，無論是品牌吸附力,、口碑影響力,，還是店鋪營收力、市場輻射力,，都在引領(lǐng)著港區(qū)商業(yè)邁向新的階段,。如今，悅匯城已引進品牌210余家,，其中,，首進港區(qū)的品牌有20余家，海底撈,、中國黃金,、肯德基、屈臣氏,、尚品宅配等都是其中的佼佼者,。

錦榮悅匯城不僅扮演著為周邊居民商業(yè)配套的角色，還承擔(dān)著重要的城市功能,。它開創(chuàng)了港區(qū)現(xiàn)代化商業(yè)的新格局,，為航空大都市的騰飛插上時尚、潮流的翅膀,，助推港區(qū)向國際化航空大都市邁進,。

與錦榮類似的是,，在商業(yè)“洼地”高新區(qū)，朗悅集團也在孜孜不倦地深耕自己的社區(qū)建設(shè)與社區(qū)商業(yè),。

2017年12月,，朗悅集團旗下的朗悅公園茂一期商業(yè)兒童茂、家庭茂開業(yè),；2018年10月,，朗悅公園茂二期商業(yè)潮流茂正式開業(yè)——三大主體商業(yè)空間總面積18萬平方米，涵蓋電影院,、KTV,、家庭親子、餐飲,、零售等各個品類,，60余個區(qū)域首進品牌，為高新區(qū)居民首次帶來一個有溫度的,、舒適的商業(yè)空間,。

目前，朗悅在高新區(qū)又規(guī)劃了三家社區(qū)商業(yè)項目,，其中最新的面孔——新悅薈已進入內(nèi)裝階段,。朗悅，已經(jīng)成為與高新區(qū)居民最貼近的老朋友,。

從正弘城到木色——特色鮮明的商業(yè)新探索

2018年,，鄭州商業(yè)最大的事件，當(dāng)數(shù)正弘城的開業(yè),。

當(dāng)年11月,，作為年度最大新增商業(yè)面積的正弘城（約19萬平方米），共引進品牌460余家,，其中首進鄭州品牌近百個,。半年后，在剛剛過去的2019年年中慶,，正弘城共實現(xiàn)日均客流超10萬人次,，單日銷售額破1500萬，單日銷售創(chuàng)歷史新高商戶超242家,，全城銷售冠軍品牌117家,，會員總數(shù)破50萬，半年總業(yè)績破10億,。

作為一家自持物業(yè)的運營新樣本,，正弘城的成功元素頗多，但其最被消費者認(rèn)可的,，則是有創(chuàng)意的場景營造和有新鮮感的營銷活動,，諸如正弘之眼,、秋千博物館、告白氣球藝術(shù)展等,，充滿時尚,、人文、藝術(shù)氣息,，這應(yīng)該是它吸引人氣的最大法寶吧,。

在特色鮮明、藝術(shù)氣息上走得更極致的,，是2019年5月剛剛在CBD開業(yè)的木色購物公園，它一改購物中心的商業(yè)氣息,，從內(nèi)而外采用親近大自然的木色裝修,，甚至造了20米的室內(nèi)水景瀑布、可以辦藝術(shù)展的景觀天臺,、充滿神秘感的藝術(shù)長廊等,，獨特的設(shè)計也招徠不錯的人氣。

而2019年下半年最受期待的項目——YOYOPARK,，同樣特色鮮明,，除了其年度最大的商業(yè)體量外，舒適宜人的龐大綠植裝飾據(jù)說將是其最大亮點,，不知會不會成為一座綠色的室內(nèi)城堡,？這一切，與擁有無限未來空間的鄭州商業(yè)一樣,，令人期待,！


作者：王昊
編輯：施尚景 實習(xí)編輯 劉夢鴿
來源：大河財立方