中國證券報記者采訪多家銀行及房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn),，盡管多個二線城市房貸利率近期上浮,，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出,，整體上看,，樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴，房貸規(guī)模料進一步收縮,，房貸利率有可能局部抬升,。
一線城市波瀾不驚
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截至8月13日,，二線城市方面,，大連、蘇州,、杭州,、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中,，大連郵儲,、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準利率調(diào)整至基準上浮10%,，二套房貸利率由基準上浮10%上調(diào)至基準上浮15%,。
相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚,。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到,，目前，北京,、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%,，二套房貸利率基準上浮15%-20%。北京個別外資行執(zhí)行首套房基準上浮5%,。上海首套,、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準利率95折和基準上浮10%執(zhí)行,。
廣州略有差異,，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準上浮10%,、二套房貸利率基準上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率,，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準上浮5%上調(diào)至基準上浮20%,，二套房貸利率也從基準利率上浮20%到基準利率上浮25%。
一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀人表示,，有客戶購買銀行的理財產(chǎn)品,，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準利率上浮8％執(zhí)行,，二套可按照基準利率上浮12％執(zhí)行,。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前,，房貸管理較嚴,，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小,。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域,。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場,，競爭非常激烈,，特別是在市場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮幅度,。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱,，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù),，希望通過降低利率擴大這部分業(yè)務(wù),。在市場化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會太大,。“現(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來,，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對調(diào)回不會太多,。”
下半年房貸規(guī)模將縮量
對于未來房貸市場的變化,，夏丹預(yù)計，在政策從嚴背景下,，未來放款數(shù)量和效率會呈現(xiàn)下降態(tài)勢,。
李宇嘉指出,，從全國來看,，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會減少,，利率方面會反彈,。“實際上,，從6月份開始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續(xù)走高態(tài)勢,，四季度可能會有所緩解,。”
夏丹認為，相對于上半年房貸規(guī)模及放貸效率,，預(yù)計下半年房貸市場會呈現(xiàn)季節(jié)性下降,。加之年中以來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進一步縮量,，房貸定價或有所提高,。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，目前房地產(chǎn)融資正在收緊,，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張,，未來部分城市可能會繼續(xù)收緊房貸政策。
記者：王舒?
編輯：華麗娟 實習(xí)編輯 吳冰
來源：中國證券報
記者：王舒?
編輯：華麗娟 實習(xí)編輯 吳冰
來源：中國證券報