中國(guó)證券報(bào)記者采訪多家銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),，盡管多個(gè)二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn),。專家指出,，整體上看，樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán),，房貸規(guī)模料進(jìn)一步收縮,，房貸利率有可能局部抬升。
一線城市波瀾不驚
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù),，截至8月13日,，二線城市方面，大連,、蘇州,、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率,。其中,，大連郵儲(chǔ)、建行,、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%,，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。
相比二線城市,，一線城市房貸利率波瀾不驚,。中國(guó)證券報(bào)記者從多家銀行和中介公司了解到,，目前，北京,、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%,，二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京個(gè)別外資行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮5%,。上海首套,、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行,。
廣州略有差異,，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%,，但部分銀行上調(diào)了房貸利率,，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%,。
一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人表示,，有客戶購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，銀行對(duì)房貸利率酌情打折的情況,，首套房可按照基準(zhǔn)利率上浮8％執(zhí)行,，二套可按照基準(zhǔn)利率上浮12％執(zhí)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，目前,，房貸管理較嚴(yán)，銀行會(huì)針對(duì)客戶需求旺盛的情況啟動(dòng)利率上調(diào),，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小,。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示,，銀行都在搶占一線城市房貸市場(chǎng),，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，特別是在市場(chǎng)較“火爆”時(shí),，一些額度較寬松的銀行會(huì)調(diào)低房貸利率上浮幅度,。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴(yán),。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù),，希望通過(guò)降低利率擴(kuò)大這部分業(yè)務(wù)。在市場(chǎng)化行為驅(qū)使下,，利率上調(diào)空間不會(huì)太大,。“現(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過(guò)的調(diào)回來(lái)，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對(duì)調(diào)回不會(huì)太多,。”
下半年房貸規(guī)模將縮量
對(duì)于未來(lái)房貸市場(chǎng)的變化,，夏丹預(yù)計(jì)，在政策從嚴(yán)背景下,，未來(lái)放款數(shù)量和效率會(huì)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),。
李宇嘉指出，從全國(guó)來(lái)看,，控制居民杠桿率上升是大方向,，房貸的供給肯定會(huì)減少，利率方面會(huì)反彈,。“實(shí)際上,，從6月份開始就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢(shì)，三季度房貸利率還會(huì)明顯延續(xù)走高態(tài)勢(shì),，四季度可能會(huì)有所緩解,。”
夏丹認(rèn)為，相對(duì)于上半年房貸規(guī)模及放貸效率,，預(yù)計(jì)下半年房貸市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性下降,。加之年中以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，下半年房貸將進(jìn)一步縮量,，房貸定價(jià)或有所提高。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示,，目前房地產(chǎn)融資正在收緊,，房地產(chǎn)資金環(huán)境比較緊張，未來(lái)部分城市可能會(huì)繼續(xù)收緊房貸政策,。
記者：王舒?
編輯：華麗娟 實(shí)習(xí)編輯 吳冰
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
記者：王舒?
編輯：華麗娟 實(shí)習(xí)編輯 吳冰
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)